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Descripción General del Tema: Alineamiento y Mediciones (Oficial)
Descripción General del Tema: Alineamiento y Mediciones (Oficial)
El alineamiento oficial es un documento emitido por la autoridad urbana (como SEDUVI o la alcaldía), que establece la línea límite entre la propiedad privada y la vía pública. Sirve para definir hasta dónde se puede construir legalmente dentro de un terreno.
Esta línea es esencial para asegurar que el proyecto respete los retiros obligatorios, banquetas, anchos de calle y demás condiciones urbanas.
Las mediciones asociadas al alineamiento:
Las mediciones asociadas al alineamiento:
Aunque no son mediciones constructivas (como las del topógrafo), sí implican medir el predio en planos y en sitio para:
Comparar las dimensiones reales vs. las registradas en catastro.
Ajustar el proyecto a los límites legales y restricciones de construcción.
Este documento es obligatorio para manifestaciones de construcción, subdivisiones, fusiones o regularizaciones de predios.
A. Letrero o aviso de obra con datos del alineamiento
A. Letrero o aviso de obra con datos del alineamiento
Importancia: Muestra que el proyecto tiene permisos vigentes y respeta la normatividad urbana.
Copia del documento oficial del alineamiento
Copia del documento oficial del alineamiento
Importancia: En la foto debe observarse el sello de la autoridad, la línea del alineamiento y las restricciones de construcción. Puedes tachar datos personales.
Vista de la banqueta y la línea límite con la propiedad
Vista de la banqueta y la línea límite con la propiedad
Importancia: Ilustra cómo el alineamiento define el frente urbano del predio, desde el muro hasta el borde de la banqueta o calle.
N.T.C POR INTEGRANTE
N.T.C POR INTEGRANTE
Integrante Uno:
Integrante Uno:
NTC-PA-2023
NTC-PA-2023
Nombre completo: Normas Técnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal – Proyecto Arquitectónico (2023)
Relación:
Obliga a incluir en los planos del proyecto:
El alineamiento oficial vigente,
Las dimensiones exactas del predio,
Y los retiros obligatorios definidos por la autoridad urbana.
Integrante Dos:
Integrante Dos:
NTC-GEOM-2023
NTC-GEOM-2023
Nombre completo: Normas Técnicas Complementarias – Representación Gráfica y Geometría de Predios (incluida en el Proyecto Arquitectónico)
Relación:
Establece cómo deben representarse los límites del terreno, el alineamiento urbano, las colindancias y los puntos de medición, tanto en planos como en croquis.
Aunque no siempre aparece como norma separada, está incluida en las disposiciones del Proyecto Arquitectónico.
Integrante Tres:
Integrante Tres:
NTC-DU-2023
NTC-DU-2023
Nombre completo: Normas Técnicas Complementarias – Diseño Urbano (2023)
Relación:
Especifica los criterios de:
Alineación vial,
Restricciones de construcción (como retiros frontales, áreas libres),
Y relación del proyecto con el espacio público.
Integrante Cuatro:
Integrante Cuatro:
NTC-SUE-2023
NTC-SUE-2023
Nombre completo: Normas Técnicas Complementarias para el Uso del Suelo y Tipología de la Edificación (2023)
Relación:
Esta norma establece:
Las limitaciones legales de construcción por zona (altura máxima, área libre, retiros, etc.),
Y condiciona el alineamiento y la ubicación del proyecto dentro del predio según el uso de suelo permitido.
Es crucial para definir dónde puede construirse, respetando el alineamiento oficial y los lineamientos urbanísticos del programa de desarrollo urbano aplicable.
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