前 置 作 業 說 明

只有房屋土地遺產欲辦理分割協議繼承登記才需要申請印鑑證明！

如果是一般繼承登記（按照應繼分來繼承）或公同共有繼承登記，不用申請印鑑證明。

印鑑證明的申請用途可以寫：「繼承」或「不動產登記」或「不限定用途」。

繼承登記可分為以下類型：

1. 公同共有繼承

   • 公同共有沒有持分的概念，而是全體繼承人一起共有，因此公同共有物如果要賣出（處分），必須全體共有人一致同意才可以進行。

   • 只要任意「一位」繼承人蓋「普通章」就可以辦理，並不需要印鑑證明。

   • 一般會建議在決定要不要申請法院判決或其他協議之前，可以先將不動產辦理公同共有繼承，避免逾期6個月被地政事務所處以罰鍰。

   • 公同共有是權宜暫時的狀態，事後可透過裁判或協議分割改成別的狀態。

2. 一般繼承（應繼分繼承、均分）

   • 每個繼承人都有持分，彼此權利區分清楚。

   • 不用其他繼承人的同意，就可以自行處分自己的部份。

   • 只要全體繼承人的「普通章」即可辦完一般繼承，並不需要印鑑證明。

   • 辦過一般繼承後，就不能再辦分割協議繼承。

3. 分割協議繼承

   • 繼承人之間可以任意地分配遺產，不必按照法定應繼分方式分配遺產。

   • 遺產分割協議書須要全體繼承人的印鑑證明及印鑑章。

   • 如果繼承人有債信問題，請不要採用分割協議繼承。