Agenda 5.b.1 Stavební záměr Obytný soubor "Rezidence Park Kavčí Hory"

5.b.1.a Základní údaje

Investor: Central Group

Architekt: Josef Pleskot

5.b.1.b Dokumenty

2016-01 Prezentace projektu na KÚRV RMČ Praha 4 25.01.2016

2016-02 Připomínky SOIP ze dne 18.02.2016 ke studii RPKH prezentované 25.01.2016

2016-04 Podnět1130 UPPLA Výstavba obytného souboru Rezidence KAVČÍ HORY 2015-19.04.2016

2017-02 Technická zpráva ICOMOS únor 2017

2017-06 Vyjádření do EIA k oznámení červen 2017

2017-08 Korespondence UNESCO srpen 2017

2017-08/11 Fotodokumentace z nahlížení do spisu změna ÚR RPKH

2017-09 Interpelace na 3. mimořádném ZHMP 26.09.2017

2017-10 Participace říjen 2017

2017-10 Podněty k revokaci Usnesení Rady MČ Praha 4 říjen 2017

2017-10 Územní studie (3D vizualizace) s termínem připomínek 30.10.2017

2017-11 Podnět Komisi RHMP pro změny územního plánu listopad 2017

2017-11 Podnět ve věci komunikace CG, Nováka a Skalického listopad 2017

2017-12 Kácení zeleně prosinec 2017 - únor 2018

2017-12 Podnět Komisi Rada světové památky prosinec 2017

5.b.1.c Zápisy z 10 jednání Komise "Rada světové památky" RHMP v jejichž pořadu byl projednáván stavební záměr"OS Rezidence Park Kavčí Hory" - vybrány ZDE (všechny zápisy Komise jsou zveřejněny ZDE)

Komise "Rada světové památky" RHMP v pořadu celkem již 10 svých jednání pečlivě zvažovala možné dopady výšky stavebního záměru OS RPKH na "OUV" (Outstanding Universal Values) Prahy jako památky zapsané na seznamu světového dědictví WHC UNESCO a setrvale vyjadřovala nesouhlas s navrženou výškou OS RPKH, kterou setrvale považuje za rozpornou oproti rozhodnutí WHC UNESCO (32 COM 7B.86) o výškovém limitu. Komise setrvale konstatovala, že rozhodnutí WHC UNESCO (32 COM 7B.86) o výškovém limitu se týkalo budovy V-Tower (viz. srovnej 36 COM 7B.73) - budova V-Tower se tehdy jmenovala "Epoque Bytový dům" a spolu s budovou "Epoque Hotelu" (realizovanou nyní ve zcela odlišné podobě jako AB Main Point Pankrác) byly WHC UNESCO v navazujícím rozhodnutí označeny jako "Epoque Towers" (viz. srovnej 36 COM 7B.73). Obě budovy byly plánovány uvnitř plochy tzv. "Pentagonu" Pankráce. Komise "Rada světové památky" RHMP setrvale orgány Prahy upozorňuje, že výškový limit (podle 32 COM 7B.86), kterého se dovolává architekt Josef Pleskot a Central Group se netýká území celé Pankrácké pláně (viz. srovnej 36 COM 7B.73) a dále, že všechny stavby na Pankrácké pláni, které mohou mít vliv na OUV Prahy musí být předem kladně projednány v souladu s Operačním manuálem ("Operational Guidelines") WHC UNESCO (shodně požadováno v 32 COM 7B.86 i v 36 COM 7B.73). Co se týká OS RPKH, negativní stanovisko k němu zaujala organizace ICOMOS (Mezinárodní rada pro památky a sídla) jako hlavní poradní orgán WHC UNESCO.

Citace ze stránky WHC UNESCO týkající se integrity "OUV" Prahy:

"Integrity

All the key elements that convey the Outstanding Universal Value of this serial property are situated within the inscribed area. The boundaries and the areas of the two component parts of the serial property are adequate. At the national level, their buffer zones are defined in accordance with existing regulations. The two component parts have stabilized town-planning structures.

The integrity of the Historic Centre of Prague is threatened by the pressure of the developers wishing to build oversized new buildings in the historic centre and its buffer zone. For this reason, the height and volume of new buildings must be reviewed by competent authorities. The integrity of the Historic Centre of Prague is also threatened by an increasing development pressure on the roofscape and it might have a negative impact on the visual integrity of the city which has remained well-preserved so far. The integrity of the Průhonice Park is threatened by the pressure of urban development in its buffer zone. This fact is provoked by the location of Průhonice close to the capital city."

Výškové budovy na Pankráci

Architekt Josef Pleskot sice tvrdí, že výškové budovy na Pankráci byly zvažovány od 20. let 20. století, ale o umístění budovy PZO Motokov (nyní City Empiria) rozhodl až Městský výbor KSČ na počátku 70. let 20. století (byla stavěna mezi roky 1975 a 1977). Co se týká hotelu Panorama (stavěn 1979 až 1983), byla jeho výška limitována oproti úvodnímu návrhu právě z důvodu vyloučení negativního vlivu na panorama Prahy. Budova Českého rozhlasu (City Tower) byla stavěna 1983 až 2008 tedy po dobu 25 let od zahájení stavby.

Dokumenty WHC UNESCO

• Česká republika
• Historické centrum Prahy (C616) (Description Outstanding Universal Value):

"Integrity

All the key elements that convey the Outstanding Universal Value of this serial property are situated within the inscribed area. The boundaries and the areas of the two component parts of the serial property are adequate. At the national level, their buffer zones are defined in accordance with existing regulations. The two component parts have stabilized town-planning structures.

The integrity of the Historic Centre of Prague is threatened by the pressure of the developers wishing to build oversized new buildings in the historic centre and its buffer zone. For this reason, the height and volume of new buildings must be reviewed by competent authorities. The integrity of the Historic Centre of Prague is also threatened by an increasing development pressure on the roofscape and it might have a negative impact on the visual integrity of the city which has remained well-preserved so far. The integrity of the Průhonice Park is threatened by the pressure of urban development in its buffer zone. This fact is provoked by the location of Průhonice close to the capital city.")

• Historické centrum Prahy - seznam dokumentů WHC UNESCO
• Rozhodnutí 32 COM 7B.86 o výškovém limitu (bod 5.):

"Encourages the State Party to adopt the following measures proposed by the joint World Heritage Centre / ICOMOS mission to reduce further negative impacts of high rise construction in the property and its buffer zone:

a) complete and adopt the high-rise limitations plan, in order to avoid possible visual intrusion into the historic urban landscape of Prague;

b) conduct an evaluation of the present buffer zones of the Historic Centre in order to assess their effectiveness in protecting the visual integrity of the city and, if needed, extend these and adopt appropriate related zoning regulations;

c) limit, in the case of the Pankrác Plain, the height of the new high-rise constructionsto a maximum of 60-70 m, in order to avoid visual impacts on the historic urban landscape of the property;

d) inform the World Heritage Centre, in accordance with Paragraph 172 of the Operational Guidelines, of any project that could affect the visual integrity of the World Heritage site;"

• Rozhodnutí 36 COM 7B.73 (bod 3.):

"Welcomes the information that the building permissions for the Epoque Towers on the Pankrác Plain have been revoked and acknowledges the progress towards a land-use plan amendment extending the height restriction zone on the basis of a ban on buildings of excessive height and detailed regulations for the authorisation of high buildings outside the prohibition zone; "