INFORMACJA DLA DZIAŁKOWCÓW

O prawach Członków ROD i obowiązkach Zarządu przed Walnym Zebraniem 

Szanowni Działkowcy,

Zbliża się pora zwoływania w Rodzinnych Ogrodach Działkowych Walnych Zebrań.

W ostatnich tygodniach często słyszymy o „konieczności udziału w Walnym Zebraniu” i hasła typu „nic o nas bez nas”. 

Kwietniowy, z 2026 roku Informator PZD lansuje udział w Walnym Zebraniu pisząc o ważnych aspektach w życiu ROD, jakie mogą tam być uchwalane, skutkujące realnymi obciążeniami dla wszystkich. Są to przykłady opłat, jakie mogą być wprowadzane, planowanych inwestycji i uchwał dotyczących obowiązkowych dla wszystkich składek itp. Informator przestrzega jednocześnie, że niepojawienie się quorum w pierwszym terminie powoduje zwołanie zebrania prawie natychmiast w terminie drugim, gdzie głosuje zwykła większość obecnych, a to rzeczywiście może przynieść przykrą niespodziankę dla ogółu działkowców w Ogrodzie. 

Słusznie zatem Informator Działkowca mobilizuje wszystkich do udziału w Walnym Zebraniu. Jeśli brakuje jednak rzetelnej informacji o tym, nad czym dokładnie działkowcy mają głosować i jakie będą finansowe skutki tych decyzji, a tak ambitne Zarządu lubią postępować, to przypominamy zasady, które chronią działkowców przed podejmowaniem decyzji „w ciemno”.

A warto pamiętać, że:

Zarząd ma obowiązek pełnej i terminowej informacji. Zarząd nie jest organem od kreowania własnych wizji czy forsowania autorskich pomysłów. Jest wyłącznie organem wykonawczym, którego zadaniem jest:

• wykonywanie uchwał Walnego Zebrania,

• dbałość o bieżące funkcjonowanie ogrodu,

• gospodarowanie środkami zgodnie z zatwierdzonym preliminarzem,

• zapewnienie pełnej przejrzystości finansowej i informowanie działkowców.

To Walne Zebranie decyduje o inwestycjach. Zarząd może przedstawić propozycję, ale nie ma prawa jej „przepychać” ani ukrywać istotnych danych.

Uchwała podjęta bez pełnej informacji może zostać unieważniona, jeśli Działkowcy nie otrzymali kompletu danych, nie mogli głosować świadomie, co czyni uchwałę wadliwą. Zarządowi nie wolno:

• ukrywać kosztów lub przedstawiać niepełnego obrazu sytuacji,

• wprowadzać działkowców w błąd,

• „przemycać” inwestycji nieujętych w porządku obrad.

Niedopełnienie obowiązków informacyjnych - oraz wszystkich innych, formalno-prawnych - przez Zarząd może skutkować wnioskiem o unieważnienie Walnego Zebrania lub konkretnych uchwał. Nawet jeśli Działkowcy zagłosowali „za”, działając w dobrej wierze, wadliwa uchwała może zostać uchylona, jeśli Zarząd nie dopełnił obowiązków związanych z organizacją i zwołaniem Walnego Zebrania. Warto wiedzieć, że podważyć ważność Walnego Zebrania można zarówno wnosząc skargę do Okręgowej Komisji Rewizyjnej lub Okręgowego Zarządu PZD ale również można złożyć powództwo o uchylenie uchwały lub stwierdzenie jej nieważności na podstawie Kodeksu Cywilnego (art. 58), w związku z przepisami ustawy o ROD. Jeśli skargi są zasadne, wówczas wszystkie podjęte na nim uchwały (np. o wysokości opłat, o inwestycjach, o wyborze władz) tracą moc prawną wstecznie (ex tunc). Wówczas Zarząd nie ma podstawy prawnej do pobierania nowych opłat uchwalonych na tym zebraniu. Konieczne jest zwołanie ponownego, tym razem prawidłowo przygotowanego, Walnego Zebrania w celu „sanacji”, czyli ponownego przegłosowania niezbędnych decyzji.

Jak skutecznie zaskarżyć uchwałę? Wniosek o unieważnienie uchwały składa się do właściwego Okręgowego Zarządu PZD. Może to zrobić każdy Działkowiec. Skutki unieważnienia są następujące:

• Uchwałę (lub uchwały) traktuje się tak, jakby nigdy nie została podjęta.

• Nie wywołuje ona żadnych skutków prawnych i nie można jej wykonywać.

• Jeśli wykonanie wadliwej uchwały spowodowało szkody finansowe, członkowie Zarządu mogą odpowiadać za nie solidarnie, analogicznie do zasad w spółce cywilnej.

Miłych obrad!

przyg. P.K. 04.2026