მიწის ნაკვეთის კატეგორიები და შეცვლის პროცედურა

საქართველოში მიწის ნაკვეთის კატეგორიები და მათი ცვლილების პროცედურა რეგულირდება საქართველოს კანონმდებლობით, ძირითადად „მიწის კოდექსით“ და დაკავშირებული ნორმატიული აქტებით. ქვემოთ ნახავ ძირითად ინფორმაციას:

🏞️ მიწის ნაკვეთის ძირითადი კატეგორიები (მიწის კოდექსის მიხედვით)

1.  სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა
– გამოიყენება აგრარული საქმიანობისთვის (მესაქონლეობა, მევენახეობა, მებაღეობა და სხვა).

2.  არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა
– გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის, როგორიცაა:

• o    საცხოვრებელი/კომერციული/სამრეწველო მშენებლობა

• o    ინფრასტრუქტურა

• o    საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები

🔄 მიწის დანიშნულების ცვლილების პროცედურა

თუ გსურს, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწა გადაიყვანო არასასოფლოდ (ან პირიქით), პროცესი შემდეგნაირია:

1. დასაბუთებული განაცხადი

·         უნდა მიმართო შესაბამის მუნიციპალიტეტს ან ადგილობრივ თვითმმართველ ორგანოს.

·         განცხადებას თან უნდა ერთვოდეს:

• o    ქონების დამადასტურებელი დოკუმენტი (რეესტრის ამონაწერი)

• o    საკადასტრო გეგმა

• o    დამოწმებული მიწის გამოყენების მიზანი (მაგ. მშენებლობა, საწარმო და სხვა)

2. დასაშვებობის და შესაბამისობის შესწავლა

·         მუნიციპალიტეტი შეისწავლის:

• o    მიწის სტატუსს

• o    ურბანულ გეგმებთან შესაბამისობას

• o    ზონალურ რეგულაციებს

3. განაცხადის განხილვა და გადაწყვეტილება

• ·         თვითმმართველობა იღებს გადაწყვეტილებას დანიშნულების შეცვლაზე ან უარყოფაზე.

• ·         ცვლილება შესაძლოა მოითხოვოს გარემოსდაცვითი ან ქალაქგეგმარებითი დასკვნა.

4. შესაბამისი საფასურის გადახდა

·         ზოგიერთ შემთხვევაში, საჭირო ხდება მიწის კატეგორიის ცვლილების საფასურის გადახდა.

5. ცვლილების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

• ·         მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე საჭიროა მიმართო საჯარო რეესტრს, რათა აისახოს ახალი სტატუსი.

⚠️ შეზღუდვები და მნიშვნელოვანი შენიშვნები

• ·         სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის უცხო ქვეყნის მოქალაქისთვის მიყიდვის ან ცვლილებისას დამატებითი რეგულაციებია მოქმედი.

• ·         დაცულ ტერიტორიებზე, ეკოლოგიურად მგრძნობიარე ზონებში ან კულტურულ მემკვიდრეობაში ცვლილება შეზღუდულია.

• ·         სამშენებლო ნებართვის ასაღებად, მიწის დანიშნულება შესაბამისი ზონის უნდა იყოს.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/