Immeubles de rapport

A1 Immeuble de rapport avec local commercial, hyper-centre, Tours , 184m2  

Dossier confidentiel

Très bien situé en centre ville. 

Descriptif


 Surface totale existant : 184 m2

Affaire à saisir.

695 000€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A1- Building with commercial premises, hyper-centre, Tours, 184m2  

Confidential file

Very well located in the city centre. 

Description

Lot 1: Commercial premises with WC, kitchen and access hatch to the basement. In the basement, 2 vaulted cellars with private staircase leading to the ground floor. 53m2

Lot 2: On the 1st floor, part of the commercial premises: cloakroom with WC. 7m2

Lot 3: On the 1st floor, 2 room flat of 58m2,

Lot 4: On the 2nd floor, Apartment T2 of 66m2 with attic room.


 Total existing surface area: 184 m2

Case to be seized.


695 000€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A2 Immeuble de rapport avec local commercial, hyper-centre, Tours , proche gare TGV,  450m2 au sol

Dossier confidentiel

Immeuble de rapport comprenant 1 Local commercial, 2 appartements (T2 et T5 en duplex), 2 garages, cour de 97m2, possibilité d'agrandissement (de 3 T2 et 1 T1), Tours proche gare TGV. Idéal investisseur immeuble de rapport : 450m2 au sol. Tours proche gare TGV, des réseaux et commerces de proximité. Exposition Est-Ouest. Année de construction 1960. Donnant sur 2 rues et bénéficiant d’un emplacement de 1er ordre.  L’ensemble immobilier se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée 225m2 env. : une surface commerciale de 184,59m2 env. actuellement transformée en partie par 1 bureau non loué, libre bien de tout droit - Couloirs, sanitaires et autres : 40,05m2, combles, 20m2 environ, Au sous-sol : 3 Caves + voies de circulation (couloirs et paliers), 70m2 env au sol. À l’étage : T2, 52m2 hab. avec balcon : 650€/mois loyer actuel. Départ mars 2024. Climatisation sur 1 pièce. Chauffage gaz. Et un T5 en duplex avec balcon, 83m2 hab. soit 102,42m2 au sol : 800€/mois loyer actuel et pourrait être loué : 1100€/mois. Climatisation et double exposition. Chauffage gaz, pompe à chaleur. Extérieurs : Cour intérieure de 97m2 en partie constructible, Garage n°1 de 13m2, garage n°2 de 13m2 env. 

Vendu avec 1 locataire sur le T5 (800€./mois). Le T2 sera libéré courant juillet 2024 et donc libre par la suite.  Possibilités de construction sur la parcelle confère projet des propriétaires et PLUI. Ce document ne vous sera remis qu'après la 1ère visite. 

Potentiel projet : 4 logements . Pour en savoir plus, nous contacter. Autres informations : taxe foncière : 2408€, type de chauffage gaz pour les appartements et électricité au RDC. Diagnostics en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

674 960€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A1- Building with commercial premises, hyper-centre, Tours, 184m2  

Confidential file


Investment building comprising 1 commercial premises, 2 apartments (T2 and T5 duplex), 2 garages, courtyard of 97m2, possibility of expansion (3 T2 and 1 T1), Tours near TGV station. Ideal investment property investor: 450m2 on the ground. Tours near TGV station, networks and local shops. East-West exposure. Year of construction 1960. Overlooking 2 streets and benefiting from a prime location. The real estate complex is composed as follows: On the ground floor 225m2 approx. : a commercial area of approximately 184.59m2. currently partly transformed by 1 unrented office, free of all rights - Corridors, toilets and others: 40.05m2, attic, approximately 20m2, In the basement: 3 Cellars + circulation routes (corridors and landings), approximately 70m2 on the ground. Upstairs: T2, 52m2 living area. with balcony: 650€/month current rent. Departure March 2024. Air conditioning in 1 room. Gas heating. And a duplex T5 with balcony, 83m2 hab. i.e. 102.42m2 on the ground: 800€/month current rent and could be rented: 1100€/month. Air conditioning and double exposure. Gas heating, heat pump. Exteriors: Interior courtyard of 97m2 partly buildable, Garage n°1 of 13m2, garage n°2 of 13m2 approx.

Sold with 1 tenant on T5 (800€/month). The T2 will be released during July 2024 and therefore free thereafter. Construction possibilities on the plot confers project of the owners and PLUI. This document will only be given to you after the first visit.

Project potential: 4 housing units. To find out more, contact us. Other information: property tax: €2408, type of gas heating for the apartments and electricity on the ground floor. Diagnostics in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr

674 960€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A2. Immeuble de rapport, hyper-centre, Tours , 200m2  

Immeuble de rapport centre ville à Tours 4 appartements de 50m2 environ chacun, 2 loués/ 4. 1 cave par appartement. 1 appartement par étage dont 1 au rez-de-chaussée. Petite cour. Loyers Potentiels si les 4 appartements sont loués : 2057€/mois + charges de 145€ Chauffage gaz. 1 appartement refait à neuf en grande partie. Possibilité d'extension confère PLUI. Baux de 3 ans avec tacite reconduction. Pour en savoir plus, nous contacter.

398 500€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A2- Building, hyper-centre, Tours, 200m2  

City center investment building in Tours 4 apartments of approximately 50m2 each, 2 rented/4. 1 cellar per apartment. 1 apartment per floor including 1 on the ground floor. Small courtyard. Potential rents if the 4 apartments are rented: €2057/month + charges of €145 Gas heating. 1 apartment largely renovated. Possibility of extension confers PLUI. 3-year leases with tacit renewal. To find out more, contact us.

398 500€ F.A.I.    (Complete file on request )

A3. Immeuble de rapport, maison mitoyenne, la Membrolle-sur-Choisille , 114m2  

Maison mitoyenne (immeuble de rapport) Maison comprenant 3 appartements, 2 pièces de 50m2 et 30 m2 au sol donnant sur un petit jardinet, une entrée avec placard, un escalier menant à l’étage avec pallier desservant les 3 appartements. 1 local vélo et 1 local poubelle. Places de parking : 3 à 4 (selon les voitures) Les 3 appartements, tous loués se présentant de la façon suivante : - Un studio de 11,24m2 loi Carrez et 21,26m2 hors loi Carrez : une grande pièce avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bain + WC, DPE G (488), GES D (26), loyer de 320€ dont 10€ de charges, - Un T2 de 47,37m2 loi Carrez : appartement comprenant une pièce principale, une cuisine aménagée équipée séparée, une salle d'eau avec wc, une chambre. DPE G (492), GES D (29), loyer de 484,76€ dont 10€ de charges, - Un T3 de 54,30 m2 loi Carrez : Appartement comprenant une pièce principale, une cuisine équipée aménagée, une chambre, salle d'eau + WC, une pièce en mezzanine. Loyer de 540€ dont 10€ de charges, DPE G (492), GES D (29) Chauffage électrique et ballon d’eau chaude électrique, assainissement autonome (micro-station pour 8 personnes datant de 2013) Loyers : 300€+530€+484,76€ = 1314,76€ charges comprises RDC : 2 pièces de 55m2 et 31 m2 au sol si potentiel de création de parking pour chacun des 2 appartements Jardin arrière de 2,50m de profondeur Toiture neuve (2017) Investissement travaux 210k€ en 2017. • TF : 832€ • Charges locatives : 10€ par appartement • Assainissement privé : station autonome de -5ans et contrôlée il y a 6 mois • Fosses contrôle tous les 5 ans Au niveau du besoin en parkings concernant les locataires, actuels : • 1 personne ayant une moto se garant dans l’un des appartements en RDC et pouvant plus tard occuper une place dans le local vélo et poubelle ? • 1 locataire louant une place au voisin • 1 locataire se garant sur une place devant la pièce du RDC. Pour en savoir plus, nous contacter.

195 000€ F.A.I.    (DOSSIER SUR DEMANDE )

A3- Building, la Membrolle-sur-Choisille, 114m2  

Witting house (Report building) House comprising 3 apartments, 2 rooms of 50m2 and 30 m2 on the floor overlooking a small garden, an entrance with cupboard, a staircase leading upstairs with a reeter serving the 3 apartments. 1 bicycle room and 1 bin room. Parking spaces: 3 to 4 (depending on the cars) The 3 apartments, all rented presenting themselves as follows: - A studio of 11.24m2 Carrez law and 21.26m2 Out of law Carrez: a large room with fitted and equipped kitchen , a bathroom + WC, DPE G (488), GES D (26), rent of € 320 including € 10 charges, - a T2 of 47.37m2 Carrez law: apartment comprising a main room, an equipped kitchen equipped Separated, a bathroom with WC, a bedroom. DPE G (492), GES D (29), rent of € 484.76 including € 10 in charge, - a T3 of 54.30 m2 CARREZ: Apartment including a main room, a fitted fitted kitchen, a bedroom, room water + WC, a mezzanine room. Rent of € 540 including € 10 of loads, DPE G (492), GES D (29) Electric heating and electric hot water tank, autonomous sanitation (micro-station for 8 people dating from 2013) rents: 300 €+530 €+484.76 € = 1314.76 € Charges included DRC: 2 rooms of 55m2 and 31 m2 on the ground if parking potential for each of the 2 rear garden apartments 2.50m of new roof depth (2017) Investment works 210K € in 2017. • TF: € 832 • Rental charges: € 10 per apartment • Private sanitation: autonomous station of -5 years and checked 6 months ago • Fits controls every 5 years in terms of parking lots concerning tenants , current: • 1 person having a motorcycle parking in one of the apartments in the DRC and which can later occupy a place in the bicycle and trash room? • 1 tenant renting a place to the neighbor • 1 tenant parking on a place in front of the room on the DRC. To find out more, contact us.

195 000€ F.A.I.    (Complete file on request )