Biens Traditionnels

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1MT - Maison de Maître d’architecte 323 m² habitables / 622 m² au sol, 10 pièces, 5 chambres, Sous-sol total 244 m², piscine, carport double, porche. Terrain 4385 m² dont 1640 m² constructibles Fondettes

🌿 À Fondettes, à quelques minutes de Tours, cette élégante maison de maître d’architecte déploie 323 m² habitables (622 m² au sol) au cœur d’un parc arboré de 4 385 m², dont 1 640 m² constructibles. La propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses éléments d’architecture de caractère : cheminées, moulures, tomettes, parquets et plafonds travaillés. Les espaces de réception comprennent notamment une salle à manger de 46 m² avec cheminée en pierre, un salon lumineux et une cuisine conviviale avec espace repas. La maison offre 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux espaces modulables à l’étage pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou chambres supplémentaires. Un sous-sol total de 244 m² complète l’ensemble avec cave, atelier, buanderie et larges espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée au sel 12 × 6 m, un porche à charpente bois et ardoises et un carport double. Située dans un environnement calme et verdoyant, à 5 minutes de la gare de Fondettes et à 18 minutes de la gare TGV de Tours, la propriété bénéficie également de la desserte du réseau Fil Bleu, reliant facilement commerces, écoles et centre-ville. Pour en savoir plus, nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

#Demeure de caractère #Fondettes #OuestDeTours #ImmobilierDePrestige

1 295 000€ FAI (Dossier complet sur demande)

1MT - Architect-designed Master House – 323 sqm living space / 622 sqm total floor area – 5 bedrooms – Swimming pool – Buildable land – Fondettes, near Tours.

Located in the sought-after town of Fondettes, just minutes from Tours, this elegant architect-designed master house offers 323 sqm of living space (622 sqm total floor area) set within a beautifully landscaped 4,385 sqm park, including 1,640 sqm of buildable land. The property combines architectural character and refined comfort, featuring generous volumes, abundant natural light and authentic details such as fireplaces, mouldings, terracotta tiles, wooden floors and decorative ceilings. The ground floor includes a 46 sqm reception dining room with a stone fireplace and marble flooring, a bright living room, and a fully fitted kitchen with dining area and pantry. Two bedrooms are also located on this level, including a master suite and a second bedroom with shower room and sauna. Upstairs, three additional bedrooms, a bathroom and two large flexible spaces offer potential for extra bedrooms, a study, library or leisure rooms. A 244 sqm full basement provides extensive storage, workshop areas, laundry room and cellar. Outside, the landscaped garden features a heated 12 × 6 m saltwater swimming pool, a timber-framed porch with natural slate roof, and a double carport. Ideally located 5 minutes from Fondettes train station and 18 minutes from Tours TGV station, with easy access to shops, schools and public transport.Your next chapter begins here. #LoireValleyProperty #FrenchHeritage #Fondettes #LuxuryEstateFrance #FrenchCountryside #CharacterHome #InvestmentFrance #RelocateToFrance #FrenchElegance #HeritageLivingExterior. To find out more, contact us. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

1 295 000€ FAI (complete file on request)

2MT - Maison en tuffeau à Montsoreau – Vue château – 230 m² – Terrasse & jardin

Au cœur de Montsoreau, l’un des Plus Beaux Villages de France, à quelques pas des commerces et services, cette maison de village en pierre de tuffeau offre un cadre de vie rare : environ 230 m², dont 200 m² Carrez, terrasse, jardin, garage, cave et surtout une magnifique vue panoramique sur les toits du village et le château. Située en bord de Loire, au cœur du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Montsoreau séduit par son patrimoine, ses ruelles fleuries, son château, ses caves troglodytiques, ses vignobles et sa douceur de vivre. Ici, tout peut se faire à pied. Orientée Sud-Est, la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée particulièrement agréable depuis les extérieurs.

Une maison de caractère à révéler. Partiellement restaurée, elle conserve de beaux éléments anciens, notamment ses poutres apparentes, et offre aujourd’hui

Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès direct à la terrasse, salon de 21,5 m², WC, couloir, garage, véranda donnant également sur la terrasse et cave. À l’étage : palier et couloir, suite parentale, salle d’eau avec espace buanderie, WC, deux chambres supplémentaires à rénover et accès aux extérieurs. La propriété bénéficie de deux terrasses et d’un jardin, avec une vue panoramique sur les toits de Montsoreau. Les volumes et la configuration permettent d’envisager différents projets : grande résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou création d’un espace d’accueil touristique, sous réserve des aménagements nécessaires.

Équipements : pompe à chaleur et climatisation avec 7 splits intérieurs, tout-à-l’égout. Construction de 1949. Vendue partiellement meublée. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. DPE : C et GES A (réalisé le 07/06/2025). Une maison pleine de charme, dans un village emblématique du Val de Loire, offrant une combinaison rare entre patrimoine, vue, extérieur et potentiel de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

449 000€ FAI (Dossier complet sur demande)

2MT - Charming tuffeau stone village house in the heart of Montsoreau, one of France’s “Most Beautiful Villages”, in the Loire Valley UNESCO World Heritage area.

Approximately 230 sqm (200 sqm Carrez), with a south-east orientation and panoramic views over the village rooftops and Montsoreau Castle.

Located within walking distance of shops, services, restaurants and the Loire, the property offers an exceptional lifestyle in a highly sought-after historic setting.

The house features a 34 sqm dining room with open-plan fitted kitchen, a 21.5 sqm living room, veranda, garage and cellar.

Upstairs are a master suite, shower room with laundry area, two additional bedrooms requiring renovation, and access to the outdoor areas.

The property benefits from two terraces and a garden with panoramic views, offering excellent potential for outdoor living and entertaining.

Partially renovated, it retains attractive original features including exposed beams, while requiring further works.

Equipped with air-source heat pump and air conditioning with 7 indoor units, mains drainage and sold partly furnished.

An authentic Loire Valley property offering character, views, outdoor space and excellent potential to create a beautiful family home, second residence or tourism project. Energy Performance Certificate (DPE): C – Greenhouse Gas Emissions (GES): A (issued on 07/06/2025). Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the French Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Agency fees payable by the seller.

449 000€ FAI (Full fill on request)

3MT - Charmante maison de village en pierres de tuffeau avec vue sur Loire, 220 m2 dont 200m2 carrez, 5 pièces, 3 chambres entièrement restaurée. Exposition Nord-Sud, vue Panoramique sur la Loire. Terrain non attenant de 776m2 - Montsoreau, Sud de Tours

Rez-de-jardin : Accès Charmante maison de village entièrement restaurée se situe à en centre-ville à proximité des commerces et services. Tout peut se faire à pied. Proche d’un parc et jardin et de l’école et crèche. Montsoreau, labellisé plus beaux villages de France situé en bord de Loire, classée au Patrimoine Mondial par l'Unesco Charmante bourgade. Fort de son château, ses caves troglodytiques, ses vins, ses moulins, ainsi que sa champignonnière, le village de Montsoreau vous invite à flâner dans les ruelles fleuries. La Loire et sa confluence avec la Vienne, non loin du Château de Montsoreau, y apportent douceur de vivre… Véritable coup de cœur ! Descriptif : Rez-de-chaussée : 108m2. Grande et belle pièce avec bar, 66m2, très lumineuse avec vue sur Loire. Coin cuisine ou arrière-cuisine avec évier. Toilettes accès handicapé avec évier, Salon avec cheminée, poêle à bois (pouvant chauffer une surface jusqu’à 200m2), espace chambre n°1. Poutres apparentes. Très belle cheminée en pierres. 1 compteur linky en bas indépendant. 2 accès possibles avant et arrière. Possibilité d’aménager 1 chambre (espace chambre) au rez-de-chaussée et une salle d’eau ou bien un appartement. Aux étages : 127m2 au sol dont 97m2 carrez. Au 1er étage : cage d’escalier menant à l’étage. Compteur Linky indépendant. Une entrée indépendante. Pallier, couloir, salle de bain, WC, 2nde chambre 14m2 dont 11m2 Carrez, chambre aveugle (possibilité de mettre un grand vélux devis de 4000€), vue côté Loire, cuisine neuve ouverte aménagée et équipée, 9m2, mobilier sur mesure, séjour ouvert de 12m2, salon très lumineux de 43m2 dont 39m2 carrez, vue côté Loire. 2nd étage : mezzanine avec dressing, 3ème chambre 9m2 carrez soit 16m2 au sol . Sous-sol : 3 caves dont 1 grande cave.

Possibilité d’aménager un coin réception avec la pose d’un autre poêle, conduit déjà fait. 2 accès. Cave semi enterrée (50cm du sol). Possibilité de local commercial. Extérieur : Terrain non attenant de 776m2 avec vue panoramique, sans vis-à-vis, compteur d'eau, appentis et portail. Pour plus d’information, nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

365 000€ FAI (Dossier complet sur demande)

3MT - Charming town house with view of the Loire, 220 m2 including 200m2 carrez, 5 rooms, 3 bedrooms completely restored. Outdoor Area: A 776 sqm separate plot of land with panoramic, unobstructed views, complete privacy, Montsoreau

Ground floor – 108 sqm: Beautiful and spacious 66 sqm room with bar, flooded with natural light and enjoying views over the Loire. Kitchen or utility area with sink. Disabled-accessible WC with washbasin. Living room with fireplace and wood-burning stove, capable of heating an area of up to 200 sqm. Bedroom area / potential Bedroom 1. Exposed beams and a beautiful stone fireplace.

Separate Linky electricity meter. Two possible accesses, from both the front and rear of the property.

Potential to create a ground-floor bedroom with shower room, or to convert part of this level into a self-contained apartment.

Upper floors – 127 sqm floor area, including 97 sqm Carrez Law living space:

First floor: Staircase leading to the upper level. Separate Linky electricity meter and independent entrance. Landing, hallway, bathroom and WC. Second bedroom: 14 sqm floor area, including 11 sqm Carrez Law. Internal bedroom without a window, with the possibility of installing a large Velux roof window (estimated cost: €4,000), enjoying views towards the Loire. New fitted and equipped open-plan kitchen, 9 sqm, with bespoke cabinetry. Open living/dining area of 12 sqm. Very bright 43 sqm lounge, including 39 sqm Carrez Law, with views towards the Loire.

Second floor: Mezzanine with dressing area. Third bedroom: 9 sqm Carrez Law, approximately 16 sqm floor area.

Basement: Three cellars, including one large cellar.

Further potential to create a reception area by installing an additional wood-burning stove; the flue is already in place. Two separate accesses. Semi-underground cellar, approximately 50 cm below ground level. Potential for commercial premises.

Outside: Separate, non-adjoining 776 sqm plot offering panoramic views and complete privacy, with no overlooking neighbours. Water meter, lean-to shelter and gate.

For further information or to arrange a viewing, please contact us. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

365 000€ FAI (Full fill on request)

4MT - Ensemble Immobilier, XVIIIe, en 3 parties, 234m2, 13 pièces, 6 chambres, Terrain de 1200m2, Proche de Bléré

Ensemble immobilier, XVIIIe, en trois parties, 234m2, 13 pièces, 6 chambres, non loin de Bléré, terrain de 1200m2. Proche de l’autoroute (7mn) et des commerces de proximité (4km) et autres commerces 10km. Non loin de la gare TGV de Tours à environ 30mn. 1ère maison : 126m2, 3 chambres Au rez-de-chaussée : 78m2 o Salon, 23m2, o Séjour, 28m2 o Cuisine équipée, 16m2, o 2 salles d'eau, 4m2 et 2m2, o WC, 1m2 o Couloir, 4m2. À l’étage : 48m2 o Pallier, 7m2, o 3 ch. avec parquet stratifié de 19m2, 14m2 et 8m2 (surfaces loi Carrez). 1 place de Parking et 1 garage fermé en face de la maison. - 2nde maison : 63m2, 2 chambres Au rez-de-chaussée : 38,5m2 o Salon/Séjour, 24m2, o Cuisine, 11m2, o Salle d'eau, 2,50m2, o WC, 1m2. À l’étage : 24,5m2 o 2 chambres sous combles, 10,5m2 et 12m2, o Pallier, 2m2. Courette, parking 1 voiture, 1 cave (ancien passage sous-terrain) 3ème maison avec jardin privatif aménagée : 36m2 - Au rez-de-chaussée : o Séjour, o Kitchenette, o Terrasse donnant sur jardin, À l’étage : 1 chambre en mezzanine. 1 place de parking devant la maison, 1 cave voutée. Autres informations : - Chauffage central fuel pour l'ensemble de la propriété : 2 circuits, - Électricité : 2 compteurs + un compteur défalcateur - Tout à l’égout : 2 branchements - 3m3 de réserve d’eau pluviales, ancienne fosse étanche. - Toiture en tuiles en majorité. Révision tous les ans. - Façades enduits moellons apparents. - Jardin clos de 1200 m² fleuri et arboré, cabane de jardin, composteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

346 500€ FAI (Dossier complet sur demande)

4MT - Real estate complex, 18th century, in 3 parts, 13 rooms, 6 bedrooms, Closed to Bléré

Real estate complex, 18th century, in three parts, 234m2, 13 rooms, 6 bedrooms, not far from Bléré, land of 1200m2. Close to the highway (7 minutes) and local shops (4km) and other shops 10km. Not far from the Tours TGV station, about 30 minutes. 1st house: 126m2, 3 bedrooms. 1 parking space and 1 closed garage in front of the house. - 2nd house: 63m2, 2 bedrooms. Courtyard, parking for 1 car, 1 cellar (former underground passage) 3rd house with private furnished garden: 36m2. 1mezzanine bedroom.1 parking space in front of the house, 1 vaulted cellar. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Fees charged to the seller

346 500€ FAI (Full fill on request)

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