周六晚，一个朋友专程来我家，很兴奋告诉我刚听了一场Orlando土地投资讲座，问我是否值得投资。本人去年在Orlando的Disney附近购买了一栋独立屋，也在美国参与一些土地投资项目，因此很多想在美国投资地产的朋友都会询问及征求一些意见。
从宏观上讲，现在是投资美国地产的好时机。地产泡沫经过几年的挤压，只剩骨头了。去年底的统计数据显示房价已企稳并有回升之势，新屋开工量高于预期，并且失业率逐月下降。这一切都是地产复苏的好兆头，也是大家，包括我和我的朋友们想抄底美国地产的原因。
在帮我的朋友做决定之前，我决定提三个问提：
1. 1 。 Location。
当决定购买一块用于住房LOT的时侯，我们必需了解一下土地所在的社区，附近居住的人群，治安状况，学校，商场及交通，这些情况你了解吗？
“不知道，只是说在27 和50号公路交汇附近。”我的朋友有些不以为然地回答。
一块在Yonge/Finch的LOT和一块在Jane/Finch 的LOT， 距离不过几公里，价格相差数倍。不想说哪一块更具投资价值，但重要的一点，不要用Yonge/Finch LOT 的价格买了一块Jane/Finch LOT，还暗暗自喜，那真是一大悲哀。买东西，不在于贵和便宜，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因，物有所值才是根本。土地投资也一样。
那么既然你不知道附近社区情况，好，没关系，让我问第二各问题。
2. 2. 该块土地或附近土地的评估价值以及历史成交价。
当你购买你在多伦多的房产时，你都会要求你的地产经纪提供该物业及附近类似物业的历史成交价， 用于判断出价是否合理。在购买Orlando的土地时，你问了吗？
“没有，来讲座的地产经纪没讲这些。” 我的朋友想了想告诉我。
“好，没关系，让我们上网查一查。”
于是我登上www.zillow.com，输入地址，该区的物业的历史成交价及评估价一目了然。一块 50X120 LOT的目前评估价在1.2万元，而在泡沫破裂之前的最高价格也不过2.4万元。朋友看了，脸绿了，以现在的购买价格，不知要等几年才能翻本。
看到朋友不高兴，我也知道他不打算买了，不好意思，为了他以后能做出更好的投资决定，我还是提出了自问自答的第三个问题。
3. 3. 如何出手兑现。
当你在Orlando购买了一块LOT时，做为加拿大人，我们自己盖房子的可能性很低，那么未来的买主只能是Builder，而且只能是小Builder。对大Builder来说，由于这一社区的LOTs都在不同的Owners手上，以后要统一开发，要一家家谈判，太麻烦，不如搞一大块土地新开发一个社区。当客户群体只是一小部份人时，你出手就会很困难，价格会被压低，有可能即使白送，也不一定有人接手。
听完我的分析，朋友已彻底打消了购买这一土地项目的欲望。看到有些愤愤，又有些不舍的神情，我告诉他现在是好时机投资美国的土地。但一定要多做一些研究与比较，一定要做好功课，再入市，不要因价格低而盲目买入。
朋友，你准备好了吗？