近来帮很多来自中国的留学生租房， 买房。 做为租客，由于他们没法提供加拿大的信用记录，没有收人证明，没有前房东的推荐，在找房过程中，通常处于不利的地位。做为也来自中国大陆的老移民，老经纪人，只能尽力为我的小伙伴们争取用最好的价格，最合理的条件租到他们最心仪的房子。但是，当他们做为买房者，他们却不知道他们比加拿大居民具有更多的便利。
让我们先来看看加拿大居民要有什么条件才能购房： 良好的信用记录，没有坏账。良好的收入，足够支付所购房屋的贷款，保险，地税，水电气。如果有其他贷款，比如车贷，学贷，所得收入还要能够支付它们。我有一客户，老移民了，大公司白领，优良的信用记录。孩子在多大念书，想到与其付房租帮房东供房，不如自己买房让孩子住，看上一套房，40万左右，跑到银行要贷款，说是可以首付50%，只贷20万。 但银行硬是没批，首先，银行说他孩子没收入，不可以给贷款。必须用他的名义买房。我的客户说没问题，可以用他的名义买房。但是银行还是没批，说是他自住房的贷款加上这新的20万贷款超过了他的负债上线。
让我们再看看一位刚来自中国的留学生，没有信用记录，没有任何工作收入。如果他父亲给他20万，你说他能买下这套房吗？答案是，可以!而且不要20万，15万就够了。加拿大银行目前对外国人的贷款要求就是首付35% + closing fee. 你相信吗？反正这是事实。
接下来，再让我们比较一下买房与租房的价值差异。 前一两个星期，看到一套在Bay街上一房一厅的condo，叫41万， 地税2136元/年。管理费294元/， 等于3,528元/年
以贷款65%为例， 本金 14万加元，贷款27 万加元，按30年付清，取目前五年期浮动贷款利率2.09% 为例，月供为1009加元， 一年总计是12108加元，其中利息支出为5,556加元。
一年总花费=地税+年管理费+利息=2136+3528+5556=11220加元.
目前该房的月租金为1800，如果支付租金，一年总租金支出=1800 X 12 =21600加元。也就是说，如果你打算租这一套房，你一年要支付21600加元，但是如果你买下来，一年只支付11220加元
如果你有能力购买，一年可节省总额 = 年总租金 — 年总花费 = 21600 – 11220= 10380加元。不看不知道，一看吓一跳。一年一万加元，4年4万加元。考虑到过往每年房价的5%增值，到毕业之时，即使你不打算在加拿大发展，卖掉它，你可也是白住4年。
别忘了，买房租房就找John （647）463-9888