多伦多首次购房宝典
基本知识
一.多伦多的社区划分：
大家眼中的多伦多， 其实应该分为4个部分：大多伦多市(GTA), 约克郡(York Region), 皮尔郡 (Peel Region) , 杜翰郡(Durham Region).
大多伦多市又分为5个区： 市中心 (downtown), 东约克 (East York), 北约克(North York), 怡陶碧谷(Etobicoke), 士嘉堡(Scarborough).
以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：
万锦市(Markham),（包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区）, 列支文山市(Richmond Hill), 旺市 (Vaughan), 奥罗拉(Aurora), 帝王市(King), 新市 (Newmarket)
在多伦多的西面，以427高速公路为界， 又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市，以及瀑布区（有大量的农场资源）．
在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维特比市．
二，房屋的种类：
简单来说，根据土地的所有权和管理方式，安省的民居可分为两个大类。一种是Freehold的，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，又分为以下几种：
1．独立屋（Detached）：自己拥有整块土地和房子。又分平房（Bungalow和Raised-bungalow）、楼房（包括一层半、两层、两层半，甚至三层）和复式（又分后复式Backsplit和边复式Sidesplit）及豪宅。一般独立屋有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。
2．半独立屋（Semi-Detached）：一栋房子，两家分门，共用一堵墙。内部结构和独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音，其实中间那堵墙不是木板的，隔音没什么问题。我一直认为，半独立是性能价格比最好的。面积不比独立的小，价钱便宜得多。
3． 连屋（Linked House）：房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。
4． 排屋（Attached House）：三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和Townhouse一样，所以人们也管它叫没有管理费的Townhouse，其实性质大不一样。
另一为公寓(Condominium)，俗称Condo， 分Condo Apartment（公寓楼房）和Condo Townhouse（镇屋），习惯上对前者称Condo，整栋专门出租的档次低一点的叫Apartment。 对公寓想必大家都不陌生, 即所谓分契共管式单位或楼宇单位，业主拥有自己的单位，但与其它单位共同使用公共地段及设施，例如门厅，花园等，和国内一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养（包括公共地段的剪草与铲雪），此费用里有时也包括了单位的水电气等。但不同的是，这里的Condo很多都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。
Condo镇屋（Townhouse）是指多间房子连在一起，需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些镇屋带地下室，有些不带。镇屋只有后院。相对来讲镇屋最便宜。Townhouse很少有游泳池健身房等，内部结构和House很类似。
Condo的业主对土地没有直接的所有权–比方说镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的-所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个相应的份额。
三.多伦多社区及校区
对一栋房子而言，最重要的无疑是地段。你要清楚你希望有什么样的邻居，什么样的生活方式，孩子能上什么样的学校， 从而选择住进什么样的社区。除此之外，你还要考虑工作地点的距离、交通、学校、图书馆、银行、购物、公园、社区中心、医院等问题。当然，同类房屋在不同地区有不同价格。
在多伦多，Downtown无疑是生活最方便的，但交通比较拥挤，环境也比较差，因此，新移民在那里买房居住的不多，倒是很多人购买楼花作为投资。无论是本地人还是华人，较早公认比较适合居住的是北约克（North York）和士嘉宝(Scarborough)两个区。华人最喜欢去的还是中国超市和中国餐馆，这两个区都不少，士嘉宝更多一些，但上一次的SARS风潮让士嘉宝名声扫地。北约克环境较好，离央街（Yonge Street）地铁和sheppard地铁又近，401和404两条高速交叉，交通方便，名校云集，对望子成龙的中国人来说，吸引力更大，但房价也贵了很多。就我所认识的朋友和客户来说，很多人倾向于购买北约克Yonge Street 以东和士嘉宝西区的房子，尤其北约克的A.Y.Jackson、Earl Haig和York Mills C.I.等名校区，更成为他们的首选，造成这里的房子供不应求，房价飙升。
对于追求安静，又不怕开车的人来说，Richmond hill和Markham也是不错的选择，这里房子较新，房价略比北约克便宜，华人餐馆、商场服务设施也不少，也不乏好学校，如Bayview Secondary School 和Unionville High School。Richmond Hill人称“富豪山庄”，其实真正的“富豪山庄“是指， 在16街以北，Major Msvkrnzie 以南，bayview以东，Leslie以西的一块地方，这里的房子都在数百万元以上；我常提醒想在Richmond Hill购房的朋友，尤其是朝九晚五上班族的朋友，要考虑404 的塞车。随着Richmond Hill人口不断增加，404 的堵车现象已从401 堵到16 街。
Markham的Thornhill是GTA的豪宅区之一，几百万的房子不少；Unionville 的Main Street老街环境优美，是多伦多周边地区欧洲风情最浓郁的地方，和朋友闲来逛逛众多的工艺品店，坐坐路边的小酒吧和咖啡屋，颇有身在巴黎小街道的感觉，当然附近的房子也不便宜。密西沙加（Mississauga）是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且价格比多伦多便宜很多，也算是个不错的选择。
说到豪宅区，不论是“富豪山庄”， 还是Thornhill的豪宅，在加拿大都排不上名次。在大多伦多，有三处豪宅区位列全国前十，它们是：
位列第一的 Rosedale玫瑰谷区。在近一个世纪来，玫瑰谷区一直被视为多伦多最富有的社区，它的可以上溯到19世纪20年代， 并一直是非富即贵人士的居住地。Rosedale玫瑰谷介于北约克和Downtown市中心之间，因此交通非常便利，高速公路、地铁、公车都近在咫尺。但 Rosedale 玫瑰谷豪宅区内在的优美安静的环境又仿佛一道屏障，将喧嚣的市中心阻挡在了参天古树、小桥流水,之外。在该区密布的公园中，隐藏着不同风格的豪宅，古典、精致、高贵又大气。2006年玫瑰谷Rosedale豪宅区内的平均房价为200万加元，住户平均收入为444,000。另外此区名校也多，因此综合各方面因素，Rosedale是许多演艺界人士， 商界富豪， 外交官和政客所推崇的心水豪宅区，加拿大知名歌手Gordon Lightfoot 和全球媒体公司路透社主席、加拿大首富David Thomson就是其中的名人住户代表。
位列第三的Bridle Path 跑马道。 在 1929年之前的 Bridle Path是个大农田。当时的土地大亨Hubert Page在那里建立了第一间房屋之后，他开始鼓励多伦多的上层精英人士也一同住到这个僻静的区域。80年之后的今天，位于北约克中心地带的Bridle Path作为大多伦多最著名的豪宅区，周边森林峡谷环绕，自然风光旖旎，无边无际的原始森林把整个豪宅区环绕覆盖，犹如人间仙境。在这片被世人称作“城市花园”的地方总共矗立着众多超级豪宅，其中大部分都是占地2亩到4亩之间的“大”豪宅，房屋面积达到20,000平房英尺。著名媒体大亨 Moses Znaimer家族曾是这里的原始住家;现在世人皆知的名人家族包括被英国皇室封为“公爵”的Conrad Black 家族，Black家族拥有包括英国《每日电讯报》，《芝加哥太阳报》，加拿大《国家邮报》和以色列大报《耶色撒冷邮报》等著名媒体，是和媒体大亨默多克齐名的世界级名人。拉丁歌王 Prince 也在Bridle Path 区拥有超级物业。这些非富即贵的名人尽管不在这里长期居住，但选择在这里购置房产，看重的就是这里独一无二的地理位置和得天独厚的城市自然风光，。 Bridle Path 区2006年的平均房价达到210万，2001年住户平均年收入为375,000万，因此住在该处同时也是财富和身份的象征。
位列第四的Forest Hill森林山。John Wickson先生于1860年在多伦多某地区建立了一个避暑胜地，这个地区就是现在的Forest Hill。Forest Hill区现有超过23000的人口，它临近多伦多市中心，但又不会太过嘈杂，“闹中取静”的特点吸引了很多想要便利生活但又远离喧嚣的居民前来入住。相互毗邻的Upper Forest Hill和Lower Forest Hill同时提供各式购物和餐饮服务，充分满足居民的不同需求，也为该社区的风味大大加分。Forest Hill的原始自然美景和建筑，从 Wickson先生建造避暑胜地的那一天开始，就被保存地很好。这里的法律规定：建筑师在设计时一定要在每间房屋前都配有很多树木和灌木，因此该区建筑物和绿化配搭混合所呈现出一致性，被居民们视为珍贵的财富。而居民们的平均年收入也不断上升达到171，000加元。在2007年，该地区内的一套典型房屋售价为100万。
多伦多学校大多采取就近入校的原则，所以好的社区就变成了好的社区的代名词。以下是一些在安省排名靠前的高中，供参考：
North Toronto CI，Don Mills CI，York Mills CI，Earl Haig，A.Y. Jackson，Dr. Norman Bethune CI，St. John A Macdonald CI，Lawrence Park CI，Unionville HS，Bayview SH， Richmond Hill HS, Markvile SH, Pierre Elliott Trudeau,Langstaff 等。
说到学校排名， 不得不说费沙（Fraser Institute） 。该机构每年将安省各中学依其学生的成绩定出排名。很多经纪以此为宝典将学校推荐给客户。其实如果你仔细阅读一下前言，此报告主要是根据安省九年级EQAO的成绩而制定排名。采样面非常小，一些具有传统的优秀高中，如York Mills CI，A.Y. Jackson 并不在报告中， 因为这些学校没有九年级。所以这一报告只可参考。有部分多伦多高中为有特长的学生设有特殊课程， 如Earl Haige 的 Arts专业，Don Mills CI 的Cyber Arts专业，Birchmount Park CI的 Athletics专业，以及Marc Garmea CI 的TOPS专业 。其中TOPS是Canada排名第一的理工类特长班，每一年只招六十名学生。每一年也只有六十名学生毕业， 可这六十名学生可获得百万以上的大学奖学金。如您有兴趣了解多伦多的特长教育，可致电1-647-463-9888.
四，按揭贷款预批（Pre-approved certificate）：通常，经纪人会建议你先申请Pre-approved或称Pre-qualified房屋按揭贷款。你可去银行，贷款经纪或财务公司，告诉他们你的要求，搞清楚你的最大贷款金额，利息和每月还款额，以免得签了合同才发现贷不到款；按揭贷款预批90天有效。这个申请是免费的，也不用承担义务。当然，这个申请不是必需的。
五，首期（Down payment）和按揭贷款（Mortgage）：买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的25%以上，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求35%以上。不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必须参加加拿大按揭贷款保险计划，申请人须付申请费和保险费，根据贷款金额，费用一般在数千元。Mortgage的还贷期最长为30年，但利息可不是一谈30年，可分一年、三年或五年，如果你觉得现在利息高，就选短的期限，甚至可以选浮动利率，反之可选长的期限。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。还款方式可以按月，或者双周一次，也可以每周一次。利息稍有差别。如何选Mortgage是一个很大的题目，如有兴趣，可致电笔者单独联络。
六，地产经纪人和律师：加拿大人购买房屋时，绝大部分都通过房地产经纪人。选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。经纪人的主要作用是保证客户的利益。他的职责包括：
讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
签订委托，代理，授权协议
提供房源，看房，解答相关的所有问题。
提供房屋的登记资料，买卖纪录。
比较成交价格，提供房屋市值分析报告。
起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决
一个好的经纪人可以为顾客带来极大的方便和利益。在安省，经纪费用是由卖方支付。地产经纪都需经过严格的专业培训，并通过考试而取得执照，在多伦多，绝大部分经纪都加入了多伦多地产商会（TREB）。TREB建立了庞大的资料库，收集了待售和已成交的物业资料。只有TREB的成员才可以使用该数据库的所有资料为客户服务。经纪人每天都在为自己的客户寻找房屋，信息无疑是最全面和权威的。
律师也是必不可少的。律师帮助你办理所有相关的法律文件，如：房子的产权过户，业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清，你需要承担的土地转让税和本年度地税等等。
七，费用：除了房款，你还需要承担以下的费用：
1、 安省土地转让税：依房价而定。算法如下：55000元以下交0.5%，55000-25万元交1%，25万-40万交1.5%，40万-200万交2%，200万以上交2.5%。举例来说，你买了一套45万的房子，土地转让税是：275+1950+2250+ （450000-400000）X2%=5475元；一套28万的房子，税额是：275+1950+（280000-250000）X1.5%=2675 元。如你是首次够房者（指全球范围），可申请安省土地转让税退款。
2、 如果你多伦多市够房，还需支付多伦多市地转让税。算法如下：55000元以下交0.5%，55000-40万元交1%，即1950元；40万-200万交2%，200万以上交2.5%。如你是首次够房者（指全球范围），可申请多伦多市土地转让税退款。你具体要付多少税，可以点链接 土地转让税计算器。
3、 律师费：通常是几百元，除此之外，律师在办手续的过程中，还要帮你交几百块钱杂费及Title Insurance，这笔钱也得由你出。总共下来要一，两千。
4、 地税：根据交接的日期来分摊，交接日算买方的。
5、 验屋费：如果你要求验屋，还要有两三百元的费用交给专业验楼师。
6、 保险费：申请贷款时，你的房子一定要买了保险才行，这一点和买车是一样的，但比汽车保险要便宜得多。一般50万的房屋，全保每个月是五，六十元。其它还有搬家什么的，不一而足。好了，简单的情况介绍了一些，下面你可以开始具体买房了。
买房的步骤
一．看房
联络一个你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。一个好的经纪必须具备良好的职业道德，了解法律和各项规定，具有专业知识，关注你的需求，提供建设性的建议，诚实可靠。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：
1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。北约克和士嘉宝的房子大多建在五六十年代，房子小，占地大。越往北，越万外，房子越新，房子大，室内设计越合理，但地是越来越小。
这里的房子全是木结构的，外面敷了一层砖，有些甚至只用了防雨板，好处是节约材料、降低成本兼隔热保暖，但从国内来的总认为象国内的别墅或者全砖的商品楼那样才坚固放心，其实是个误区，这里的砖墙漂亮是漂亮，但没有承重的功能。木结构房的承重和其他各方面都没有问题，你不用担心，绝对塌不了。普遍室内隔音不太好；普通卫生间设备比不了国内的别墅和高档酒店，甚至还不如某些高级公寓，但比一般的商品楼要好多了，“美标”算是很普通的。检查地板走路是否有吱呀声，有一点很正常，但别太响了；你还要仔细检查天花板、窗户下面和地下室是否有漏水的迹象，地毯是否潮湿，暖气和空调是否工作正常，等等。
2，地税（Property Tax）和水电气费；多伦多的冬天寒冷而又漫长，通常你会把室内温度设定于摄氏二十一二度。每增温一度，燃料费用增加大约百分之四到五。取暖费是一笔不小的开支，每月少则一两百，多则六七百，视炉子和隔热情况而定。加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。一般来说，你不大会有精力来改这东西。
3，建筑图（Survey）；您老可千万别误会，这张图可不是房屋结构图，严格来说它只是一张土地和房屋方位图。你申请贷款，将来卖房都需要它，所以卖方最好有这张图。安省的标准房屋销售协议上规定，如果卖方有，他必须交给买方；否则，卖方也没有这个义务。所以，你可以重新制作一张，费用千儿八百元，并在协议上注明要求卖方分担。不过，如果你实在喜欢这个房子，卖方又不松口，你就自己看着办了。Condo Apartment和Townhouse没有Survey。
4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调，你要耐热也还罢了，否则还是有的好。
5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂。从字面上能看出是一种甲醛发泡塑料，很多人管它叫石棉，其实和asbestos是两回事。为了节省能源，在 1975到1979年间，安省曾鼓励使用UFFI注射进墙体作外墙绝缘隔热材料，全国大约有十万户采用，但后来又发现UFFI会释放出 formaldehyde gas,含有对人体健康有害的成分，政府又出了一大笔钱替住户拆除，再后来又发现其实没什么大事，费力不讨好，里外不是人。因此，市面上有UFFI的房子很少，经纪人会要求卖方保证屋内不含UFFI，并写进合同。
6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南，一半是传统（风水，迷信，随你怎么叫吧），一半是为了日照。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
7，其它的门窗厨房卧室什么的，不一而足，你就慢慢看吧。一次不行，可以让经纪人再带你看一次，没关系的。说到这里，有必要提一下高压线，因为在North York、Scarborough和Markham，靠高压线的房子很多，并且都在不错的地区。我有一位客户，自己就是前Ontario Hydro（安省电力局）的高级电力工程师，他自己家的房子，是我见过离高压线最近的。他买这个房子前，动用了他能拿到的所有设备，从理论到实践给我上了一课。所以我后来就告诉其他客户，高压线的心理作用远大于实际危害。至于买不买，自己拿主意。
二．下Offer。
房主已经有了一个要价（ask price或list price），你可以就地还钱，加拿大管这叫“下Offer”。Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好，但你不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心，他不理你了，你还得自己往上涨，多被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如订金（通常是一万两万或房价的 5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。前者万事大吉，恭喜你；后者你就要考虑了，要么再加点钱写一份新Offer，要么就算了。没关系，卖主拒绝Offer后又悔青了肠子是常事儿，让他发愁去吧。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后通牒”，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票（有些要Money order）作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后这个房子不能成交，而原因不在你，钱会完整的退给你。好了，最后成交了，祝贺你又办完了一件大事。
三．验屋。
几年新的房子一般就不用验了，但老一点的你最好要找验屋师。费用三百左右，房子越大越贵。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，优点就免了，缺点一定得听清楚，记下来，小毛病也就只有算了，没有十全十美的房子，这你我都知道，而且卖主没有义务来做这些。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，同意不同意难说（一般没戏），如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫各位：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰（除非他钱多得没地儿花）。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情，于情于理都说不过去，更有甚者，动辄拿不给Waiver相要挟，就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。
四．按揭贷款。
你可以自己和银行或贷款经纪谈，也可以让你的经纪给你介绍一家不错的，也还可以接原屋主的，选择多多，别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦，前面说了，咱有时间另外聊。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。
五. Status Certificate。Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10天内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。没有人喜欢签这个东西，但客户就是上帝，不喜欢你就得帮他退掉。有人说他的 agent退不掉房子拿不回定金，不得已买了房子，其实那是经纪不想退，想赶紧挣这个钱而已。所以我经常开玩笑说，没有经验的agent不能找，急着挣钱养家糊口的也不能找，因为退一个房子跟割他肉一样。记得我最惨的一个月，退掉的deal有四个共130万，简直是场噩梦。好在弟兄们还算讲义气，最后都还买了，即使不买，从做人的角度讲，不是还得这样做？我认识的一个老行尊就谆谆告诫新人，买房子可能是我们很多人一生中最大的一笔投资，客人把这件事交给你，不认真工作，怎么对得起你的佣金，怎么对得起你做人的良心。所以为了自己晚上能睡得踏实，退就退吧。
六. 房契检查。这是律师的拿手好戏。合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。别担心，律师会把房子的历史查个底儿掉。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七 . 保险。除了购买共管公寓（condo Apartment）外，所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险，是因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险。不过不是必需的。
八. 水电气。打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到某些服务，没准儿还得多交钱。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。如果你在多伦多，他们的电话是：416-3384829（水），416-4474911（Gas），416-5428000（电）。如果你在Markham，电话是：905-4773844（水和电），Gas的电话和多伦多是一样的。别忘了给Bell打电话，告诉他们你的新地址，并尽可能保留你的原号码，省得再挨个儿叨叨；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。SIN卡不用。
九. 签字。交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。
十. 交屋日（Closing Day）。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。先别急，拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。到此为止，房子是你的了，然后事儿就多了，买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司，一件一件办，悠着点，别累着。好了，事情是很多，也许你会觉得没头绪，别担心，房子都买了，还有什么解决不了的呢？
十一. 首次够房税务优惠：
在安省, 对第一次够房者的优惠政策主要体现在税收上, 主要有以下几条可供参考：
Land Transfer Tax Refund for First-time Homebuyers：土地转让税退款。
首次购房者可退还全部或部分税款，
•如购房协议2007年12月13日后签订，退款适用于所有房屋，无论是新建屋或是二手房。
•在2007年12月14日之前签订购销协议，退款只适用于购买新建屋
退款额度：每人上限是 $2000.
RRSP 首期付款计划
每个家庭夫妻双方(包括同居夫妻)可以从各自的 RRSP 帐户中取出 $20,000 用于房屋首期付款. 一个家庭一共可取 $40,000, 而不涉及税收和利息.
在多伦多市，首次购房者可申请多伦多市土地转让税退款，上限是$3,725。
最后，祝你在多伦多的新家幸福地生活！