Chalet verhuren?
Embedded Files
Uitleg activatie GWE van automatische incasso:
Uitleg activatie GWE van automatische incasso:
Eigenaren loggen in hun eigen omgeving in door eerst te klikken op: www.europarcs.nl/eigenaren en dan te kiezen voor www.bookingexperts.nl bij het eerste bolletje.
Klik hier rechts boven op login (soms moet je dan even inloggen in Microsoft)
Selecteer nu bij de twee keuzes niet op Eigenaar OUD (is van vorige jaren) maar op Eigenaar
In de groene balk bovenin kiest u facturen
Via het kopje gegevens selecteert men de keuze om de automatische incasso te activeren. Dit is mogelijk voor Alle facturen of voor Specifieke facturen. Kies de laatste om alleen de GWE facturen via incasso te laten lopen (zie voorbeeld hier onder).
Via de knop geef toestemming betaalt men €1,- voor de mandaat. GWE dient echter uiterlijk voor 25-10-2025 voldaan te zijn.
Tot slot meldt de eigenaar zich schriftelijk via Bookingexperts (receptieberichten) of via Topdesk (eigenarendesk) dat de automatische incasso is geactiveerd voor GWE .
(AUB niet bellen dan staat de receptie roodgloeiend 😃)
Nog een korte toelichting.
In november 2024 is EP overgestapt op een vernieuwd PMS systeem.
Eigenaren zijn vanuit Topdesk geïnformeerd, dat de reeds verzonden facturen niet overgenomen worden in de nieuwe geüpdatet omgeving.
Tot 1-1-2025 had u de mogelijkheid om alle ‘oude’ facturen te downloaden voor uw eigen boekhouding.
Alle eigenaren hebben in dezelfde periode een nieuwe uitnodiging ontvangen om in te loggen in de nieuwe omgeving.
Men dient echter zelf met een eigen wachtwoord hun account te activeren waarin 2025 zichtbaar zal zijn.
Verhuur of slechts in eigen gebruik? Voor- en nadelen.
Verhuur of slechts in eigen gebruik? Voor- en nadelen.
Verhuren of niet? De voor- en de nadelen.
Verhuren of niet? De voor- en de nadelen.
Van alle chalets in het park worden er veel verhuurd, al dan niet naast enig eigen gebruik. Op de plattegrond van het park staan 165 chalets en 16 appartementen en 17 campeerplaatsen (totaal 198 plaatsen). Eind 2024 telde de penningmeester totaal 165 chalets (zie de plattegrond) en 74 leden van de BuurtApp, 35 leden van de verhuurdersapp en 100 betalende leden van de Belangenvereniging voor Eigenaren (BvE, voorheen VvE).
Op dit park is een verwarmd buitenbad voor volwassenen en een kinderbad voor de hele kleintjes. Houd u zich wel aan de regels die daar gelden. Ze zijn verzameld in deze lijst.
De voordelen voor verhuren zijn evident: de huuropbrengst is in de kuststreek aanzienlijk, zeker in zo'n prachtig onderhouden park als De Noordwijkse Duinen (van € 250 per week in de winter tot € 1.600 in de hoogzomer). Een kwart van de huuropbrengst daaruit gaat naar EuroParcs, die zorg draagt voor onderhoud, schoonmaak en meldingen bij storingen.
Daarom is het voor u profijtelijk als uw chalet zo veel mogelijk wordt verhuurd (indien u zich daarvoor heeft opgegeven).
De vragen die bij je opkomen zijn o.a.:
Wat moet er aan je chalet gebeuren alvorens het verhuurd kan gaan worden (vrij strikte regels i.v.m. het eenvoudig schoonhouden met een uniforme indeling).
Hoe ervaren wij lang-huurders. Positief of negatief?
Hoe worden de chalets verdeeld voor verhuur? Hiernaar deed ons voormalig bestuurslid Afra Koning onderzoek en kwam tot de volgende bevinding:
“EuroParcs heeft een eigen afdeling voor de verdeling van de verhuurde chalets en zegt niet bevooroordeeld te zijn voor een bepaald vakantiehuis.
Het gaat om het bezettingspercentage van een vakantiehuis. Ze proberen iedereen dezelfde bezettingsgraad toe te bedelen, behalve wanneer huurders in het verleden een chalet al eerder hebben gehuurd en ze dat chalet opnieuw willen huren.
Neem bijvoorbeeld mijn chalet. Dat is in januari en februari verhuurd, dat komt neer op zo’n 20%. Ik moet nu wachten tot alle chalets die verhuurd worden op die 20% zitten. Pas dan wordt mijn chalet weer verhuurd.
Het gaat dus niet om het tijdstip heb ik begrepen, maar daar waren ze niet zo duidelijk over.
In de zomermaanden is de verhuurprijs natuurlijk veel hoger dan in de wintermaanden.”
____________________________________________________________________________________
De verhuurafdeling van EuroParcs, www.europarcs.nl wordt bemenst door de eigenarendesk, eigenaren@europarcs.nl.
Onze teamleider Eigenarencontact is Laura Wolpert (verhuurpanel@europarcs.nl ). Zij kan u doorverwijzen naar de juiste routing voor vragen.
Vermeld in uw berichten, dat het gaat over Noordwijkse Duinen in de onderwerp regel.
Directie EuroParcs Group: CEO's Wim en Wouter Vos, Andries Bruil (lid directie) en Roel Klaver (CFO).
EuroParcs Hoofdkantoor
Podium 9
3826PA Apeldoorn
EuroParcs Group bestaat uit twee brands: EuroParcs en Droomparken. EuroParcs kocht de 15 resorts van Droomparken in juni 2020. De resorts van Droomparken blijven voor de verhuur- en verkoopmarkt voorlopig onder eigen label doordraaien omdat Droomparken een sterk merk is.
Wat zijn de jaarlijkse kosten voor de diverse chalets?
Wat zijn de jaarlijkse kosten voor de diverse chalets?
Er bleek uit de WhatsApp groep nogal onduidelijkheid en onrust te bestaan over de investering die we met het chalet op het park kunnen hebben. Ik heb daarvoor de diverse stukken documentatie opgerakeld en kwam tot de onderstaande lijst.
Hij geeft aan wat de prijs is per onderdeel en hoe dat elk jaar oploopt. Let daarbij op de bescheiden toename van de parkbijdrage per jaar (tot 2022, daarna een sterke toename van 14%), de forse toename van de forensenbelasting (met dank aan de gemeente), vergoeding per huisdier en in het bijzonder de kosten voor Vastrecht en Netwerk van wel € 356 per jaar (EP).
Vergelijk de GWE verbruikskosten.
Vergelijk de GWE verbruikskosten.
Om een vergelijk te krijgen van uw verbruik van gas, water en elektriciteit (GWE) over de verschillende chalets hebben ook in 2024 enkele leden (25) hun GWE verbruik doorgegeven, zie onderstaande tabellen. De plaatjes, draaiend in een carousel, vertegenwoordigen de doorgegeven waarden, de daaruit voortvloeiende grafieken en rechts onderin de gemiddelden.
Het eerste beeld is een totaal beeld, maar is wel wat vol en ingewikkeld. Daarom daarop gevolgd door de uitvergrote grafiek. De blokjes met de meetwaarden brengen de grafieken echter niet mooi in beeld. Daarom heb ik de drie eenheden (GWE) per stuk uitgesplitst met Elektra als eerste, in het volgende plaatje. De rij getallen vertegenwoordigen dus het elektriciteitsverbruik per chalet. Het volgende uitvergrootte plaatje van de grafiek toont de oranje elektriciteitslijn met een sterk wisselend beeld. Links van het zwarte verdeel lijntje (niet verhuurd) zijn de waarden laag, op vier pieken na. Als verklaring valt te denken aan veel elektriciteitsgebruik door continue bewoning, aan opladen van elektrische auto of aan het verwarmen van het chalet door de airco installatie. In dat laatste geval zou het gasverbruik veel lager moeten liggen. De rechter kant (verhuurd) toont slechts één heel hoge piek, en voor de rest veel lagere waarden (al hoewel ze gemiddeld hoger zijn dan links bij de niet verhuur). Overigens blijken de prijzen in de rij van de elektriciteit veel lager te zijn dan bij de rij van het gas. Dat zou dus mogelijk een aanrader kunnen zijn voor het verwarmen met de airco i.p.v. met de gasgestookte CV ketel.
Het volgende plaatje is de vergelijking voor het gasverbruik. De waarden heb ik op volgorde gesorteerd omdat gas zo duur is (en dus impact heeft bij het gebruik). In het volgende plaatje ziet u de grafiek uitvergroot. Wat daar opvalt is het veel grotere gebruik van gas door de huurders (rechter zijde), zelfs meer dan 2x zo veel! De huurders nemen het kennelijk niet zo nauw met uw gasrekening. De meest rechtse waarde (chalet 25B) heb ik deze bevinding ter informatie doorgegeven.
De grootste klapper was echter voor het watergebruik. Niet verhuurders gebruiken gemiddeld 30 kubieke meter water, zoals u kunt zien in de cijfers rechts onder de tabel. Maar chalet nr. 12A verbruikte 715 kubieke meter water. Dat kan niet. Dit heb ik direct doorgespeeld naar de eigenaar. Tijdens de inspectie onder de chalets ben ik al diverse verroeste leidingen tegengekomen en zelfs een spuiter die weken lang zijn gang kon gaan. Voor velen gaf dit aanleiding tot totale vervanging van hun gegalvaniseerde ijzeren leidingen. Het kan dus goed zijn dat ook hier bij een leiding het water weglekt of dat een watermeter defect of lek is. De kosten van water zijn hoog, maar let op: daar komt nu nog eens bijna eenzelfde bedrag bij voor zuivering.
Met deze grafieken en tabellen hoop ik u inzicht te hebben gegeven in uw GWE verbruik in vergelijking met de gebruikers om u heen zodat u eventueel maatregelen kunt nemen.
2024:
De grafieken geven zo het beeld van elke deelnemer voor het gebruik van GEW. Er zijn enkele uitschieters zichtbaar, die doen denken aan onzorgvuldig huurdersgebruik, veelvuldig airco gebruik of het (illegaal) opladen van een elektrische auto (vooropgesteld dat u geen wietplantage in de blokhut hebt...) of zoals vorig jaar bleek een defecte elektriciteitsmeter!
In de volgende 6 grafieken ziet het er dan zo uit, eerst gesorteerd voor gas, dan elektriciteit en daarna water. Datzelfde deed ik daarna ook voor chalets die niet-, of wel verhuurd zijn als vergelijking.
Page updated
Google Sites
Report abuse