Covenants

COVENANTS & RESTRICTIONS (Amended 2-5-95)

DECLARATION OF COVENANTS AND RESTRICTIONS

TIGER CREEK FOREST AND TIGER CREEK FOREST ADDITION

POLK COUNTY, FLORIDA

KNOW ALL PERSONS BY THESE PRESENTS, that the undersigned being all of the owners of record of the tracts or lots of TIGER CREEK FOREST and TIGER CREEK FOREST ADDITION, recorded subdivisions located in Sections 14, 15, 23, 24, and 25, Township 30 South, Range 28 East, in Polk County, Florida, plats thereof being recorded in Plat Book 70, Pages 3 and 4 and Pages 28 through 33, on date of recording of this document, makes the following Declaration of Covenants and Restrictions covering the above described real property, specifying that this declaration shall constitute a covenant running with the land and that this declaration shall be binding upon the undersigned and upon all persons deraigning title through the undersigned. These covenants and restrictions, during their lifetime, shall be for the benefit of and limitation upon all present and future owners of the real property.

The lands located in Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition are zoned "Rural Conservation", under the provisions of the Polk County Protective Development Regulations; and, said subdivisions were approved by the Board of County Commissioners of Polk County on June 10, 1980 (Tiger Creek Forest) and October 17, 1980 (Tiger Creek Forest Addition) by granting variances to the standard subdivision regulations of the county.

A. Covenants

1. County Services:

The owners on the date of recording of this document and any future owners of any parcel of land in Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition, their prespective legal representatives, heirs, successors, and assigns hereby covenants with the governing authorities of Polk County, Florida that:

(a) The roads shown on the plats of Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition are private roads and are constructed on easements, not public right-of-way and that the construction of same does not meet county specifications, and the county has no responsibility for maintaining same.

(b) That no parcel of less than 5 acres, resulting from a re-subdivision of a platted lot or tract will qualify for a building permit.

(c) Although ad valorem taxes, and other taxes and assessments are made by the various governmental agencies of Polk county for drainage, road construction and maintenance, fire protection, school bus operations and other county-wide services, the said govermental agencies have no obligation to provide such services specifically to the owners of property located in Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition.

2. Tiger Creek Owners Association, Inc.

WHEREAS, Saddlebag Lake Resorts, Inc. has caused to be organized under the laws of the State of Florida, a property owner's association, to be known as Tiger Creek Owners Association, Inc. Every owner of tracts of land located in Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition shall, upon purchase of property, become active members of Tiger Creek Owners Association, Inc. Said Association has the responsibility for regulating and maintaining the common areas such as roads, drainage facilities and recreational areas; and regulating garbage and trash collection and other services that may be provided or offered by other parties. Upon becoming a member of Tiger Creek Owners Association, every buyer shall become subject to an annual assessment for maintaining, operating and /or making improvements to the various facilities and common areas, in accordance with the by-laws and rules and regulations of the Association. Said assessment may be made payable on a monthly or quarterly basis, as determined by The Board of Directors of the Association. If the assessment is not paid when due the Tiger Creek Owners Association, Inc. shall have a right to pursue legal action including small claims court, filing liens and contracting collection services, for the amount due, upon the owner's property.

3. Wildlife Sanctuary

All lands included within Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition, is hereby declared a wildlife sanctuary. Hunting, trapping or killing or molesting of any birds or other wildlife is not permitted, with the exception that poisonous snakes may be destroyed at any time and that animals may be destroyed on a person's own land if they are in the act of damaging property and if any necessary permit has been obtained from the Florida Game and Fresh Water Commission.

B. Restrictions

1. The tracts or lots in Tiger Creek Forest and Tiger Creek Forest Addition are designated as unimproved acreage; however, in the event any building shall be erected or located thereon the following restrictions shall apply:

(a) No principal building or dwelling, including manufactured housing, shall be constructed, erected, located or maintained on any tract or lot other than one single-family dwelling not exceeding two stories in height. No principal structure having a living area less than five hundred fifty (550) square feet for a one story building, nor less than one thousand (1,000) square feet for a two-story building shall be erected or established on any tract.

(b) Building Setback Requirements No building or enclosed swimming pool shall be erected nearer to a tract (lot) line than the minimum distances set forth below:

Front lot line - 50 feet

Side lot line - 50 feet

Rear lot line - 50 feet

All animal pens must be located at least 75 feet from all tract (lot) lines

(c) Unless as prescribed elsewhere in these restrictions, no building shall be moved onto any part of the above described property for any use whatsoever. Under no circumstances shall pulp, tin or tar paper appear on any portion of the exterior, including the roof, or any residence. No garage or accessory building shall be used as living quarters, except for household domestic employees, and such garage or accessory building shall not be used or occupied as living quarters prior to the erection of the main building. All garages must be built to the rear of or attached to the main residence.

(d) All lavatories and toilet facilities shall be located inside the main residential building or manufactured home, and connected with a county approved sewage disposal system.

(e) A church may be constructed and operated in any structure on the above described property with the consent of all adjoining property owners, together with the consent of three-quarters of the property owners within one thousand (1,000) feet of the tract (lot) on which said church is to be located.

2. Camper trailers and motor homes of commercial construction may be used on the property not exceeding 180 days per calendar year. Said camper trailers or motor homes must be self-contained insofar as sanitary facilities are concerned.  Under no condition shall camper trailers of motor homes be used as a permanent residence.

3. No more than 60% of any tract may be cleared or partially cleared. Further, no living tree larger than 7 inches in diameter at a point 4 1/2 feet above natural ground level may be removed on any part of the tract, unless same shall interfere with the location of a building, utility line or other structure.

No excavations for stone, gravel, or earth shall be made thereon except for walls, basements, or cellars of buildings, and driveways or access roads on the tract on which such excavation is made.

4. No tract shall be used for the storage or abandonment of junk or junk vehicles; unless stored in completely enclosed structure, No part of any tract shall be used or so occupied to injuriously affect the use, occupation or value, of the adjoining or adjacent premises.

5. No commercial husbandry of either agricultural crops, animals, reptiles, or fowl shall be conducted or maintained on any tract, except three (3) household pets, up to four (4) horses, up to three (3) cattle, fowl not to exceed twenty fine (25) in number, and dogs not in excess of four (4) grown dogs and one litter of puppies, per five acres. All animals must be confined within the boundaries of the owners tract. This provision does not prohibit use of the premises for a garden for growing produce for home consumption.

6. No tract shall be further subdivided into lots or parcels smaller than 5 acres; except that a tract may be divided with each parcel being added to the adjacent tracts with the resultant parcels being considered one tract of or in excess of 5 acres for the purpose of these restrictions.

7. Easements for installation and maintenance of roads, utilities and drainage facilities are reserved as shown on the recorded plat. Within these easements, no structure, planting or other material shall be placed or permitted to remain that may damage or interfere with the installation and maintenance of roads, utilities, change the direction of flow of drainage channels in the easements or obstruct or retard the flow of water through drainage channels in the easements. The easement area of each tract and all improvements in it shall be maintained continuously by the owner of each tract except for those improvements for which a public authority, property owners association or utility company is responsible.

8. The use of roads shall be restricted to passenger automobiles, vans, pickup trucks, motor homes and travel trailers and other vehicles my be permitted to deliver building materials and household goods. Property owners are not permitted to use the roads or common areas for field trips, picnics, hayrides, or other extensions of any commercial venture. Speed on any of the roads shall not exceed 20 miles per hour.

9. No sign other than owner identification signs of not more than one square foot in size and one sign of not more than five square feet advertising the property for sale or rent shall be placed on each tract.

10. At anytime, the then record owners of a majority of the tracts shall have the power through a duly recorded instrument to establish an Architectrual and Landscape Committee which shall have the power to approve the type of structure, quality of workmanship and materials and condition of any building and manufactured housing placed on the tracts.

11. All three county road entrance gates to the Forest shall be kept closed and locked by the property owners at all times except during actual use. Keys and or combinations to the locks will be made available at cost to all forest members, as necessary, to insure this condition is maintained. (Recorded in Polk County Official Record Book 255, p. 2163, August 24, 1987)

These covenants and restrictions are to run with the land and shall be binding on all parties and all persons claiming under them for a period of thirty (30) years from the date these covenants are recorded, after which time they shall be extended automatically for successive periods of ten years, unless an instrument signed by a majority of then owners of tracts has been recorded agreeing to change the covenants in whole of in part.

Enforcement shall be by action at law or in equity against any person or persons violating or attempting to violate any covenants, either to restrain violation or to recover damages The party bringing the action or suit shall be entitled to recover, in addition to costs and disbursements allowed by law, such sum as the Court may adjudge to be reasonable for the services of his attorney.

Invalidation of any one of these covenants by judgment of Court order in no way shall affect any of the other provisions, which shall remain in full force and effect.

In witness whereof, the parties hereto have each executed this instrument of the dates indicated, to become effective on the date of recordation in the Public Records of Polk County, Florida.

(Corporate Seal) SADDLEBAG LAKE RESORTS, INC.   

Recorded in Polk County Official Record Book 1985, Page 1678      

            CONVENIOS Y RESTRICCIONES (Enmendado el 2-5-95)

                    DECLARACIÓN DE PACTOS Y RESTRICCIONES

 BOSQUE DE TIGER CREEK Y ADICIÓN DEL BOSQUE DE TIGER CREEK

                                    CONDADO DE POLK, FLORIDA

CONOCE A TODAS LAS PERSONAS POR ESTOS PRESENTES, que los abajo firmantes son todos los propietarios registrados de las extensiones o lotes de TIGER CREEK FOREST y TIGER CREEK FOREST ADDITION, subdivisiones registradas ubicadas en las Secciones 14, 15, 23, 24 y 25, Municipio 30. Sur, Cordillera 28 Este, en el condado de Polk, Florida, cuyos planos están registrados en el Libro de planos 70, páginas 3 y 4 y páginas 28 a 33, en la fecha de registro de este documento, hace la siguiente Declaración de convenios y restricciones que cubren lo anterior. propiedad inmueble descrita, especificando que esta declaración constituirá un pacto con la tierra y que esta declaración será vinculante para el abajo firmante y para todas las personas que traspasan el título a través del abajo firmante. Estos convenios y restricciones, durante su vigencia, serán para beneficio y limitación de todos los propietarios presentes y futuros de la propiedad inmueble.

Las tierras ubicadas en Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition están zonificadas como "Conservación Rural", según las disposiciones de las Regulaciones de Desarrollo Protector del Condado de Polk; y dichas subdivisiones fueron aprobadas por la Junta de Comisionados del Condado de Polk el 10 de junio de 1980 (Tiger Creek Forest) y el 17 de octubre de 1980 (Tiger Creek Forest Addition) otorgando variaciones a las regulaciones de subdivisión estándar del condado.

A. Pactos

1. Servicios del condado:

Los propietarios en la fecha de registro de este documento y cualquier propietario futuro de cualquier parcela de tierra en Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition, sus respectivos representantes legales, herederos, sucesores y cesionarios por la presente hacen convenios con las autoridades gobernantes del condado de Polk, Florida que:

(a) Los caminos que se muestran en los planos de Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition son caminos privados y están construidos sobre servidumbres, no sobre derechos de paso públicos y que la construcción de los mismos no cumple con las especificaciones del condado, y el condado tiene ninguna responsabilidad por el mantenimiento del mismo.

(b) Que ninguna parcela de menos de 5 acres, resultante de una resubdivisión de un lote o terreno planificado, calificará para un permiso de construcción.

(c) Aunque las diversas agencias gubernamentales del condado de Polk imponen impuestos ad valorem y otros impuestos y evaluaciones para drenaje, construcción y mantenimiento de carreteras, protección contra incendios, operaciones de autobuses escolares y otros servicios en todo el condado, dichas agencias gubernamentales no tienen obligación de proporcionar dichos servicios específicamente a los propietarios de propiedades ubicadas en Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition.

2. Asociación de propietarios de Tiger Creek, Inc.

POR CUANTO, Saddlebag Lake Resorts, Inc. ha organizado bajo las leyes del Estado de Florida, una asociación de propietarios, conocida como Tiger Creek Owners Association, Inc. Todo propietario de terrenos ubicados en Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition, al comprar la propiedad, se convertirá en miembro activo de Tiger Creek Owners Association, Inc. Dicha Asociación tiene la responsabilidad de regular y mantener las áreas comunes tales como caminos, instalaciones de drenaje y áreas recreativas; y regular la recolección de basura y otros servicios que puedan ser proporcionados u ofrecidos por otras partes. Al convertirse en miembro de la Asociación de Propietarios de Tiger Creek, todo comprador estará sujeto a una evaluación anual para mantener, operar y/o realizar mejoras a las diversas instalaciones y áreas comunes, de acuerdo con los estatutos y normas y reglamentos de la Asociación. . Dicha cuota podrá ser pagadera mensual o trimestralmente, según lo determine la Junta Directiva de la Asociación. Si la tasación no se paga a su vencimiento, Tiger Creek Owners Association, Inc. tendrá derecho a emprender acciones legales, incluido el tribunal de reclamos menores, presentar gravámenes y contratar servicios de cobranza, por el monto adeudado, sobre la propiedad del propietario.

3. Santuario de vida silvestre

Todas las tierras incluidas dentro de Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition se declaran por la presente santuario de vida silvestre. No se permite cazar, atrapar, matar o abusar de aves u otros animales silvestres, con la excepción de que las serpientes venenosas pueden ser destruidas en cualquier momento y que los animales pueden ser destruidos en la propia tierra de una persona si están en el acto de dañar la propiedad y si se ha obtenido algún permiso necesario de la Comisión de Caza y Agua Dulce de Florida.

B. Restricciones

1. Las extensiones o lotes en Tiger Creek Forest y Tiger Creek Forest Addition se designan como superficie no mejorada; sin embargo, en caso de que se construya o ubique algún edificio en él, se aplicarán las siguientes restricciones:

(a) No se construirá, erigirá, ubicará ni mantendrá ningún edificio o vivienda principal, incluidas las viviendas prefabricadas, en ningún terreno o lote que no sea una vivienda unifamiliar que no exceda los dos pisos de altura. No se erigirá ni establecerá en ninguna zona ninguna estructura principal que tenga una superficie habitable inferior a quinientos cincuenta (550) pies cuadrados para un edificio de un piso, ni menos de mil (1,000) pies cuadrados para un edificio de dos pisos.

(b) Requisitos de separación de edificios Ningún edificio o piscina cerrada deberá erigirse más cerca de la línea de un tramo (lote) que las distancias mínimas establecidas a continuación:

Línea frontal del lote: 50 pies

Línea lateral del lote: 50 pies

Línea trasera del lote: 50 pies

Todos los corrales para animales deben estar ubicados al menos a 75 pies de todas las líneas de áreas (lotes)

(c) A menos que se prescriba en otra parte de estas restricciones, ningún edificio se trasladará a ninguna parte de la propiedad descrita anteriormente para ningún uso. Bajo ninguna circunstancia aparecerá pulpa, estaño o papel alquitranado en ninguna parte del exterior, incluido el techo, o cualquier residencia. Ningún garaje o edificio accesorio se utilizará como vivienda, excepto para los empleados domésticos, y dicho garaje o edificio accesorio no se utilizará ni ocupará como vivienda antes de la construcción del edificio principal. Todos los garajes deben construirse en la parte trasera o adjuntos a la residencia principal.

(d) Todos los baños e instalaciones sanitarias deberán estar ubicados dentro del edificio residencial principal o casa prefabricada y conectados con un sistema de eliminación de aguas residuales aprobado por el condado.

(e) Se puede construir y operar una iglesia en cualquier estructura en la propiedad descrita anteriormente con el consentimiento de todos los propietarios adyacentes, junto con el consentimiento de las tres cuartas partes de los propietarios dentro de mil (1,000) pies del terreno ( lote) en el que se ubicará dicha iglesia.

2. Las casas rodantes y las casas rodantes de construcción comercial se pueden utilizar en la propiedad durante un máximo de 180 días por año calendario. Dichas autocaravanas o autocaravanas deberán ser autónomas en lo que a instalaciones sanitarias se refiere.  Bajo ninguna condición se utilizarán caravanas o casas rodantes como residencia permanente.

3. No se podrá limpiar o limpiar parcialmente más del 60% de cualquier tramo. Además, no se podrá eliminar ningún árbol vivo de más de 7 pulgadas de diámetro en un punto a 4 1/2 pies sobre el nivel natural del suelo en ninguna parte del terreno, a menos que interfiera con la ubicación de un edificio, línea de servicios públicos u otra estructura.

No se harán excavaciones de piedra, grava o tierra en ellos, excepto en paredes, sótanos o sótanos de edificios y caminos de acceso o caminos de acceso en el tramo en el que se realiza dicha excavación.

4. No se utilizará ninguna vía para el almacenamiento o abandono de chatarra o vehículos chatarra; a menos que se almacene en una estructura completamente cerrada, ninguna parte de cualquier área deberá usarse u ocuparse de manera que afecte perjudicialmente el uso, la ocupación o el valor de las instalaciones contiguas o adyacentes.

5. No se realizará ni mantendrá ninguna cría comercial de cultivos agrícolas, animales, reptiles o aves en ninguna zona, excepto tres (3) mascotas domésticas, hasta cuatro (4) caballos, hasta tres (3) vacas, aves no excederá de veinte (25) multas en número, y los perros no excederán de cuatro (4) perros adultos y una camada de cachorros, por cada cinco acres. Todos los animales deben estar confinados dentro de los límites de la propiedad del propietario. Esta disposición no prohíbe el uso de las instalaciones como jardín para cultivar productos para consumo doméstico.

6. Ningún terreno podrá subdividirse en lotes o parcelas menores de 5 acres; excepto que un tramo puede dividirse y cada parcela se agrega a los tramos adyacentes y las parcelas resultantes se consideran un tramo de 5 acres o más a los efectos de estas restricciones.

7. Se reservan las servidumbres para instalación y mantenimiento de caminos, servicios públicos e instalaciones de drenaje según se indica en el plano inscrito. Dentro de estas servidumbres, no se colocará ni se permitirá que permanezca ninguna estructura, plantación u otro material que pueda dañar o interferir con la instalación y mantenimiento de caminos, servicios públicos, cambiar la dirección del flujo de los canales de drenaje en las servidumbres u obstruir o retardar el flujo. de agua a través de canales de drenaje en las servidumbres. El área de servidumbre de cada tramo y todas las mejoras en ella serán mantenidas continuamente por el propietario de cada tramo, excepto aquellas mejoras de las cuales sea responsable una autoridad pública, asociación de propietarios o compañía de servicios públicos.

8. El uso de las carreteras estará restringido a automóviles de pasajeros, furgonetas, camionetas, casas rodantes y remolques de viaje y otros vehículos a los que se les permitirá entregar materiales de construcción y enseres domésticos. A los propietarios no se les permite usar las carreteras o áreas comunes para excursiones, picnics, paseos en carruajes u otras extensiones de cualquier proyecto comercial. La velocidad en cualquiera de las vías no excederá las 20 millas por hora.

9. No se colocará en cada terreno ningún letrero que no sea los letreros de identificación del propietario de no más de un pie cuadrado de tamaño y un letrero de no más de cinco pies cuadrados que anuncien la propiedad en venta o alquiler.

10. En cualquier momento, los propietarios registrados de la mayoría de las extensiones tendrán el poder, mediante un instrumento debidamente registrado, de establecer un Comité de Arquitectura y Paisajismo que tendrá el poder de aprobar el tipo de estructura, la calidad de la mano de obra y los materiales y condiciones. de cualquier edificio y vivienda prefabricada ubicada en las zonas.

11. Los propietarios mantendrán cerradas y trabadas las tres puertas de entrada al bosque por carretera del condado en todo momento, excepto durante el uso real. Las llaves o combinaciones de las cerraduras estarán disponibles a un costo para todos los miembros del bosque, según sea necesario, para garantizar que se mantenga esta condición. (Registrado en el Libro de Registro Oficial del Condado de Polk 255, p. 2163, 24 de agosto de 1987)

Estos convenios y restricciones se aplicarán a la tierra y serán vinculantes para todas las partes y todas las personas que reclamen en virtud de ellos durante un período de treinta (30) años a partir de la fecha en que se registren estos convenios, después del cual se extenderán automáticamente por períodos sucesivos. períodos de diez años, a menos que se haya registrado un instrumento firmado por la mayoría de los propietarios de los terrenos acordando cambiar los convenios en todo o en parte.

Estos convenios y restricciones se aplicarán a la tierra y serán vinculantes para todas las partes y todas las personas que reclamen en virtud de ellos durante un período de treinta (30) años a partir de la fecha en que se registren estos convenios, después del cual se extenderán automáticamente por períodos sucesivos. períodos de diez años, a menos que se haya registrado un instrumento firmado por la mayoría de los propietarios de los terrenos acordando cambiar los convenios en todo o en parte.

La ejecución se realizará mediante acción legal o de equidad contra cualquier persona o personas que violen o intenten violar cualquier convenio, ya sea para frenar la violación o para recuperar daños. La parte que inicia la acción o demanda tendrá derecho a recuperar, además de los costos y desembolsos. permitido por la ley, la suma que el Tribunal considere razonable por los servicios de su abogado.

La invalidación de cualquiera de estos pactos por sentencia judicial no afectará de ninguna manera ninguna de las demás disposiciones, las cuales permanecerán en plena vigencia y efecto.

En fe de lo cual, las partes del presente firmaron este instrumento en las fechas indicadas, para que entre en vigencia en la fecha de inscripción en los Registros Públicos del Condado de Polk, Florida.

(Sello Corporativo) SADDLEBAG LAKE RESORTS, INC.   

Registrado en el Libro de Registro Oficial del Condado de Polk 1985, página 1678