00:00 процесс, известный как узаконение недвижимости на основании "левого" решения суда

01:18 понятие «Левого» решения суда

03:39 узаконение недвижимости на основании "левого" решения суда

04:38 причины возникновения "левых" решений суда в сфере недвижимости

05:40 правовые последствия могут возникнуть при узаконении недвижимости на основании незаконных документов

06:51 защита от попыток узаконения недвижимости на основании сомнительных решений суда

07:50 законные меры можно предпринять для обжалования "левых" решений суда в сфере недвижимости

09:25 какие действия следует предпринять, если столкнулся с ситуацией узаконения недвижимости на основании "левого" решения суда

10:56 дальнейшая перепродажа имущество которое узаконено решением суда

11:51 последствия для собственника и других заинтересованных лиц при обнаружении "левых" решений суда в процессе узаконения недвижимости

12:59 меры предусмотрены законом для пресечения незаконных практик узаконения недвижимости на основании сомнительных судебных решений

13:51 альтернативные методы существуют для узаконения недвижимости без использования "левых" решений суда

15:04 могут ли "левые" решения суда о недвижимости повлиять на её стоимость и юридическую чистоту

16:39 какие подходы следует использовать для проверки законности судебных решений при покупке или продаже недвижимости

17:58 основные признаки "левых" решений суда в сфере недвижимости

19:40 какие адвокаты специализируются на защите прав собственников недвижимости от "левых" судебных решений

20:17 какие дополнительные риски могут возникнуть при участии в транзакциях с недвижимостью, затронутой "левыми" решениями суда

21:09 какие меры предусмотрены законом для наказания лиц, пытающихся узаконить недвижимость на основании поддельных или незаконных решений суда

22:25 законодательные инициативы направлены на предотвращение "левых" судебных решений в сфере недвижимости

23:40 роль нотариуса в предотвращении узаконения недвижимости на основании "левых" судебных решений

24:30 какие аспекты стоит учитывать при планировании сделок с недвижимостью, чтоб избежать возможных проблем с узаконением в будущем

25:10 городской совет может подать в суд для отменны решение о признании права собственности на коммунальное имущество

26:06 срок на обращение в суд для отмены спорного решения суда

27:14 кто именно может обратиться в суд для отмены левого решения

27:36 подать апелляцию, кассацию можно будет?

28:02 сколько времени займёт судебные разбирательства по отмене решения

28:31 как узнать по такое решение

29:58 как выбрать адвоката для такого дела

30:34 прокуратура, полиция сможет помочь для отмены левого решения

31:27 что делать дальше после отмены решения

32:32 через решение суда можно увеличить и тем самым узаконить площадь помещения

можно на основании левого решения 

33:09 ОСББ может обратиться в суд для отмены решения на подвальное помещение

34:33 что делать если на стадии судебного пересмотра решения, поменялся собственник спорной недвижимости

35:56 если нет разрешения на реконструкцию, но строй работы уже проведены, суд сможет это узаконить

36:37 заключения строительно - технического исследования о пригодности строительного объекта к эксплуатации и технический паспорт являются доказательством о вводе в эксплуатацию

37:42 срок для подачи в апелляционный, кассационный суд для отмены левого решения

38:21 после отмены заочного решения, можно будет удалить запись в реестре недвижимости

38:48 чердак на многоквартирный дом можно через суд признать право собственности за одним из совладельцев 

39:54 роль государственных органов в пресечении практики узаконения недвижимости посредством «левых» судебных решений

40:34 перспективы законодательства в сфере противодействия «левым» решениям при оформлении прав на недвижимость

39:59 статистика узаконения недвижимости через «левые» решения суда в стране (регионе)

41:48 специальные органы или структуры, которые занимаются выявлением и пресечением «левых» судебных решений

42:37 схемы получения «левых» решений о правах на недвижимость

43:47 наказания для лиц, причастных к выносу «левых» решений в сфере недвижимости

44:19 существуют ли громкие прецеденты по делам об отмене «левых» решений

44:52 процент вероятности отменить левое решение

45:28 узаконить МАФ получив решение суда о признании права собственности

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

00:16 проблема узаконения самостроев

00:26 разрушенные самострои, восстанавливать или нет?

01:03 что делать с разрушенным самостроем

01:12 исполнять или нет решение суда о сносе самостроя? 

01:49 что делать с предписанием о демонтаже? 

02:30 принудительное отчуждение самостроя в пользу государства? 

02:56 как передать, получить самострой в наследство? 

03:20 есть новые законы, законопроекты для узаконения самостроя? 

03:52 самострой на оккупированной территории? 

04:32 купля-продажи самостроя по предварительному договору?

04:56 можно продать самострой на электронных торгах СЕТАМ? 

05:19 как получить ответ по самострою от Центра предоставления административных услуг?

00:00 принятие самостроя в наследство: документы, узаконение 

00:40 узнал, что имущество которое хочешь принять в наследство не имеет разрешение на строительство 

01:47 БТИ инвентаризация через внесение изменений в технический паспорт 

02:39 строительная амнистия 

03:04 документы для строительной амнистии

03:23 признание через суд права собственности 

04:45 внесудебный порядок узаконения самовольного строительства (постановление Верховного Суда от 09.06.2020 дело 347/2273/17)

06:30 выбор с адвокатом правильного юридического пути для самостроя 

🚧Поруч з тобою розпочалося будівництво, дозволів, документів немає, працюють ескалатори 24/7 і ти наважився розібратися з цим⁉️

📝При звернені до суду необіхдно правильно сформулювати свої вимоги ✍️

🧑‍⚖️У великій кількості випадків суди відмовляють в задоволенні, вказуючи про "неналежний спосіб захисту порушеного права"⚠️

‼️Єдиною правильною вимогою у такій категорії справ є: "Знесення самочинно збудованого об'єкта та компенсація витрат, пов'язаних з знесенням"✅

⚖️ Аналогічна думка Верховного Суду від 27 .09.23 року справа 638/8317/18 🔊 

👇Тому будешь просити, наприклад: ❌визнати незаконним державну реєстрацію права на об'єкт ❌визнати недійсними свідоцтво про право власності ❌визнати недійсними договорів купівлі-продажу об'єкту - тобі відмовлять і витратишь свій час та кошти😫 

Відео в тему⤵️

🚨 КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ

😤 СКАСУВАННЯ ДЕКЛАРАЦІЇ (ПОВІДОМЛЕННЯ) ПРО ПОЧАТОК ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ 

Строительство на меже участков является одной из обсуждаемых тем в сфере частного, дачного и другого строительства (строительных работ). Вопросы, связанные с определением допустимых границ, высотой построек и согласованием проекта с соседями, иногда становятся причиной споров и судебных разбирательств. В том числе одним из острейших вопросов является так называемый самострой — возведение на меже строй объектов без получения необходимых разрешений, согласований или отступление от согласованного плана (проекта) строительства.

Также имеются нередкие случаи, когда соседи обоснованно или необоснованно выражают недовольство строительством, считая его незаконным или нарушающим их права. Это может привести к конфликтам между соседями, проверкам государственными органами такого строительства, приостановке строительных работ, предписаниям на устранение нарушений, штрафов, судов и даже сносу (демонтажу) строительства.

В этой статье будут рассмотрены аспекты строительства на меже (границе) участков, также будут даны ответы на спорные вопросы, законодательные нормы, регулирующие этот процесс, судебная практика по таким делам и т.п.

Вопросы, которые буду в дальнейшем рассмотрены:

• что такое межа земельных участков и какое значение она имеет для соседей при начале строительства;

• какие действия считаются незаконным строительством на границе;

• что такое добрососедство;

• какие законы регулируют строительство на меже;

• какие причины приводят к незаконному строительству на меже;

• какие последствия могут возникнуть для нарушителя в результате незаконного строительства на меже;

• какие меры предпринимаются государством и местными властями для предотвращения незаконного строительства на границе;

• какие отрицательные последствия предусмотрены за нарушение при строительстве на границе;

• какие меры могут принять владельцы, пользователи земли для защиты от незаконного строительства на меже;

• порядок определения межи наложения земельных участков;

• кто может обратиться в суд по поводу застройки на границе земельных участков;

• обеспечение иска нужно просить в суде, поможет ли это;

• какие следует подать в суд доказательства, чтобы суд обеспечил иск и остановил строительство на меже;

• что просить суд в обеспечении иска;

• какие следует подать в суд доказательства, чтобы победить в суде;

• можно ли в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора, составившего технический паспорт на самострой на меже;

• из бюро технической инвентаризации можно истребовать документы на спорное строительство;

• нужно просить суд провести строительно-техническую экспертизу и земельно - техническую экспертизу;

• в чем разница строительно - технической экспертизы от земельно - технической экспертизы;

• когда нужно просить суд провести выездное судебное заседание в деле по меже;

• если подам в суд вывод (отчет, исследование) судебного эксперта в подтверждение строительства на меже – это будет хорошим доказательством;

• можно в суд вызвать как свидетеля эксперта, составившего экспертное заключение (отчет, исследование);

• что нужно будет доказать в суде истцу в деле по меже;

• в какой суд подавать иск в общий гражданский или административный;

• что именно просить у суда в иске;

• что понимается под существенным нарушением строительных норм и правил;

• следует инициировать внеплановую проверку строительной инспекцией;

• полиция, прокуратура уголовное производство поможет в борьбе со строительством на грани;

• на что влияет ограничение в пользовании (охранные зоны) земельного участка;

• как дальше выполнять решение суда;

• при строительстве градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка помогут определить установленные расстояния от красных линий и существующих зданий;

• если самострой на меже уже узаконили и получили на него право собственности, с этим можно бороться;

• есть какие-то установленные формы письменного разрешения (согласования) от соседа на строительство на меже.

А вот уже и ответы:

Что такое межа земельных участков и какое значение она имеет для соседей при начале строительства на меже?

Межа – это граница между соседними земельными участками. Она может быть как природной (например, река или лесная полоса), так и искусственной (забор, строительные ограждения и т.п.). Границы указываются на основе землеустроительной (технической) документации, кадастрового номера (кадастровой документации), договоров, документов о праве собственности и т.п.

Следовательно, соседи имеют права и обязанности как собственники (пользователи) вышеуказанных участков, в том числе обязанность соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных границ, сервитутов, охранных зон, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, проектной (разрешительной) документации на строительство и т.д. 

Какие действия считаются незаконным строительством на меже?

• если нет разрешительного документа на определенный вид строительства на границе;

• если строительство ведется с нарушениями проектной документации на строительство на которое получено разрешение;

• если земельный участок имеет целевое назначение, не соответствующее будущему строительству;

• при нарушении добрососедства (статья 103 Земельного кодекса);

• когда есть судебный запрет на такое строительство, например в рамках судебного обеспечения иска о проведении строительных работ;

• и т.д.

Что такое добрососедство?

Статья 103 Земельного кодекса определяет содержание понятия добрососедства следующим образом:

Владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при котором владельцам, землепользователям соседних земельных участков причиняется меньше неудобств (затемнение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.).

Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, не позволяющими собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое влияние).

Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, установление, хранение граничных знаков и т.п.).

ВИДЕО БОНУС: РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Какие законы регулируют строительство на меже?

• Конституция Украины;

• гражданский кодекс;

• земельный кодекс;

• закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности"

• и другие.

Какие причины приводят к незаконному строительству на границе участков?

• отсутствует разрешение на строительство;

• строительство ведется в нарушение проектной документации строительства на которое получено разрешение;

• земельный участок имеет целевое назначение, не соответствующее будущему строительству;

• нарушение добрососедства;

• имеющийся судебній запрет на такое строительство, например, в рамках обеспечения иска;

• и т.п.

Какие последствия могут возникнуть для нарушителя в результате незаконного строительства на грани?

• внеплановая проверка Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ) или органов местного самоуправления, с последующим принятием предписаний на устранение таких нарушений, штраф, обращение в суд;

• суд о сносе (демонтаже) самостроя или обязательства нарушителя провести приведение самостроя в соответствие согласно плановой (проектной) документации на строительство, разрешительной документации;

• расторжение договора аренды земли;

• прекращение в судебном порядке права собственности на землю;

• отмена разрешения,  на строительство, ввода в эксплуатацию строительства; 

• и т.д.

Какие меры предпринимаются государством и местными органами власти для предотвращения незаконного строительства на границе земельных участков?

• своевременное реагирование на обращение (жалобы) по поводу таких случаев;

• профилактическая работа и информирование застройщиков (строителей) о недопущении нарушений;

• инициирование расторжения договора аренды земли или прекращение права собственности на землю;

• отмена разрешения на строительство;

• отказ либо суд отмена ввода в эксплуатацию; 

• судебная защита;

• и прочее;

Какие отрицательные последствия предусмотрены за нарушение при строительстве на меже?

• предписание ГИАМ об устранении нарушений выявленных по результатам проведения проверки;

• штраф;

• отмена разрешения на строительство;

• отказ либо суд отмена ввода в эксплуатацию; 

• судебное дело о сносе самостроя (устранение выявленных нарушений);

• инициирование расторжения договора аренды земли или прекращение права собственности на землю;

• и прочее.

Какие меры могут принять владельцы, пользователи земли для защиты от незаконного строительства на меже?

• внесудебное урегулирование;

• внеплановая строительная проверка ГИАМ; 

• судебная защита.

Порядок определения границ наложения земельных участков?

• сверка землеустроительной технической документации смежных участков;

• в порядке внесудебное или судебное проведение земельно - технической (землеустроительной) экспертизы.

Кто может обратиться в суд по поводу застройки на границе земельных участков?

Лицо, чьи права или интересы нарушаются таким строительством - это например сосед, собственник (пользователь) земли, наследник, городской совет в отношении коммунальной земли или коммунальной собственности, прокуратура (в некоторых случаях), ГИАМ, фонд государственного имущества в отношении государственной собственности и т.п.

Обеспечение иска нужно просить в суде?

Обеспечение иска - это временная мера принятая судом, которая обеспечит в дальнейшем исполнить решение суда при удовлетворении иска. В том числе суд как меру обеспечения иска может запретить проведение любых строительных работ на меже на время судебного разбирательства.

По своему опыту скажу, что в большинстве случаях обязательно нужно просить суд обеспечить иск, тем самым не дать проведения дальнейшего строительства. При этом такое обеспечение можно получить достаточно быстро, в течение 2-5 рабочих дней. Больше про такой порядок я рассказываю в видео: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

Какие следует подать в суд доказательства, чтоб суд обеспечил иск и остановил строительство?

Четкого перечня законодательство не содержит, но можно констатировать, что указанные доказательства должны подтвердить наличие нарушенного права с привязкой к местности. Вот примерный перечень таких доказательств:

• фото – видео нарушения или границы участков, как до начала нарушения так и в подтверждение нарушения;

• факт подачи жалоба для инициирования проведения ГИАМ внеплановой проверки;

• принятые документы по результатам принятия решения о назначении и проведении внеплановой проверки ГИАМ и документальные подтверждения результатов такой проверки;

• другие решения судов (приговоров), в подтверждение установленных обстоятельств в подтверждение нарушений земельного, строительного законодательства спорным строительством на меже;

• техническая документация (технический паспорт) по строительным объектам;

• землеустроительная документация (иная аналогичная документация);

• право собственности как на объекты строительства, так и на землю;

• разрешения на строительство или отказ (отсутствия информации) в выдаче таких разрешений;

• ответы из государственной, других органов на запросы относительно возникших нарушений (правоотношений);

• выписки (ведомости), другая информация из государственных реестров;

• другие сведения.

Что просить суд в заявлении про обеспечение иска?

Запретить проводить подготовительные, строительные работы по такому адресу, на таком земельном участке (кадастровый номер). Такое требование является надлежащим и достаточным. Главное не просить обеспечение то, что ты просишь (будешь просить) в иске. 

Какие следует подать в суд доказательства, чтобы победить в суде?

Четкого перечня законодательство не содержит, но можно констатировать, что указанные доказательства должны подтвердить наличие нарушенного права с привязкой к местности. Вот примерный перечень таких доказательств:

• фото – видео нарушения или границы участков, как до начала нарушения так и в подтверждение нарушения;

• факт подачи жалоба для инициирования проведения ГИАМ внеплановой проверки;

• принятые документы по результатам принятия решения о назначении и проведении внеплановой проверки ГИАМ и документальные подтверждения результатов такой проверки;

• другие решения судов (приговоров), в подтверждение установленных обстоятельств в подтверждение нарушений земельного, строительного законодательства спорным строительством на меже;

• техническая документация (технический паспорт) по строительным объектам;

• землеустроительная документация (иная аналогичная документация);

• право собственности как на объекты строительства, так и на землю;

• разрешения на строительство или отказ (отсутствия информации) в выдаче таких разрешений;

• ответы из государственной, других органов на запросы относительно возникших нарушений (правоотношений);

• выписки (ведомости), другая информация из государственных реестров;

• другие сведения.

Можно в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора, который изготовил технический паспорт на самострой на меже?

Да, вызывай, если это будет в твою пользу. Главное должным образом обосновать для суда такое ходатайство, в т.ч. подготовь вопросы, которые хочешь задать в суде соответствующему свидетелю.

Из бюро технической инвентаризации можно истребовать документы по спорному строительству?

Можно и нужно, если это будет в твою пользу. Это делается путём представления в суд соответствующего обоснованного письменного ходатайства. Суд по результатам рассмотрения такого ходатайства, удовлетворит его или откажет в его удовлетворении.

ВИДЕО БОНУС: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ - ОТМЕНА В СУДЕ 

Нужно просить суд провести строительно-техническую экспертизу и земельно-техническую экспертизу?

Можно и нужно, если это будет в твою пользу. Это делается путем подачи в суд соответствующего обоснованного письменного ходатайства. Суд по результатам рассмотрения такого ходатайства, удовлетворит его или откажет в его удовлетворении с приведением причина отказа.

В чем отличие строительно-технической экспертизы от земельно-технической экспертизы?

Различные объекты исследования: (1) строительный объект и (2) земельный участок. Потому эти экспертизы и отличаются. В том числе отличие специализацией экспертов которые проводят такие экспертизы. 

Когда нужно просить суд провести выездное судебное заседание?

Такой порядок рассмотрения суд дела предусмотрен законодательством в тех случаях, когда есть на то такие основания и реальная необходимость. К примеру, доказательства (обстоятельства) по делу можно исследовать (осмотреть) только по месту их нахождения. Как правило, это редкое явление "выездное судебное заседание". При этом редкое не говорит, что невозможное.

Поэтому если по твоему делу необходимо провести выездное судебное заседание - подай в суд обоснованное соответствующее письменное ходатайство. По результату которого суд решит удовлетворить его или нет.

Если подам в суд вывод (отчет, исследование) судебного эксперта в подтверждение строительства на меже – это будет хорошим доказательством?

Да, главное смотри, чтоб такой вывод был составлен соответствующим экспертом с полномочиями на такое исследование объекта и квалификация "Судебный эксперт", а также чтоб в самом выводе (заключении, исследовании) была графа, что эксперт уведомлен об уголовной ответственности за предоставление недостоверных данных по результатам проведения такой экспертизы (отчета, исследования и т.д.).

Можно в суд вызвать как свидетеля эксперта, составившего экспертное заключение (отчет, исследование)?

Да, вызывай через суд, если это будет в твою пользу. Главное должным образом обоснуй для суда такое ходатайство, в т.ч. подготовь вопросы, которые хочешь задать такому свидетелю.

Что нужно будет доказать в суде истцу?

Доказать нарушение прав, интересов истца, например, что:

• строительство осуществляется на меже без согласия истца (собственника, пользователя земли);

• строительство осуществляется с существенным нарушением норм и строительных правил и других норм;

• в результате полностью (частично) разрушено несущие конструктивные элементы строения истца, такие как капитальные стены;

• значительно ухудшились технико-экономические показатели и функциональное использование строения в целом;

• появились риски чрезвычайных ситуаций в здании;

• существенно усложняет или исключает возможность эвакуации людей из него и доступ пожарных команд;

• не оборудованы парковочные места;

• созданы другие неудобства, нарушения прав, интересов истца.

В какой суд подавать иск: в общий гражданский или административный?

Подавай в общий (местный) гражданский суд по месту нахождения спора (строительства), поскольку в административный суд подается иск исключительно в случаях споров с государственной строительной инспекцией архитектуры и градостроительства (ГИАМ) как субъектом властных полномочий. Вместо ГИАМ такой стороной в некоторых случаях может быть орган местного самоуправления, например городской совет, исполком городского совета или районные органы власти.

Что именно просить у суда в иске?

Нужно исходить из того:

• были на строительство получены разрешительные документы или нет;

• целевое назначение земли;

• кому принадлежит земля;

• на какой стадии строительство находится;

• введен объект строительства в эксплуатацию или нет;

• и прочее.

Согласно анализу приведенного, можно просить у суда:

• прекратить противоправные подготовительные, строительные работы;

• снести недвижимость построенную с существенным отклонением от проекта, противоречащий общественным интересам или нарушающий права других лиц, с существенным нарушением строительных норм и правил (в том числе при отсутствии проекта), если невозможно осуществить перестройку недвижимости в соответствии с проектом или в соответствии с определенными государственными строительными нормами, если застройщик (заказчик, правонарушитель) отказывается от такой перестройки (обязательная судебная практика: постановление Верховного Суда от 21.12.23 дело №753/7371/16);

• привести земельный участок в первоначальное состояние;

• признать за собственником земли право собственности на самострой, если последний построен не собственником земли.

При этом с иском об обязательстве лица к проведению перестройки может обратиться соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Такое решение суд может принять и по иску о снесении самовольного строительства, если по результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что нет возможности перестройки и устранения последствий самовольного строительства и ответчик (застройщик, заказчик, правонарушитель) не согласен выполнить перестройку. А в случае невыполнения лицом судебного решения по осуществлению перестройки суд может вынести решение о сносе самовольного строительства.

В других случаях самовольное строительство, в частности, если недвижимое имущество построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, статья 376 Гражданского кодекса не ставит возможность снесения самовольного строительства в зависимости от возможностей его перестройки. Правовое значение имеет позиция собственника (пользователя) земельного участка, а также соблюдение прав других лиц. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство , или за ее счет (часть четвертая статьи 376 Гражданского кодекса). В этом случае снос самовольного строительства возможен без предварительного решения суда об обязательстве лица, осуществившего строительство, провести соответствующую перестройку. Это логично и оправдано, поскольку такие виды самовольного строительства безусловно не могут быть приведены в легитимное состояние путем перестройки.

При обстоятельствах, когда надлежащий владелец земельного участка не давал согласия на строительство на его земельном участке объекта недвижимого имущества, он вправе требовать устранения любых нарушений его прав как собственника земельного участка путем снесения всех объектов, в том числе самовольного строительства, даже в случае уже проведенной государственной регистрации права собственности, совершаемого не собственником или без получения его согласия.

Следует иметь в виду, что снос самовольного объекта недвижимости в соответствии со статьей 376 гражданского кодекса является крайней мерой воздействия на застройщика и возможен только тогда, когда использованы все предусмотренные законодательством Украины меры с целью устранения нарушений реагирования и привлечения виновного к ответственности и когда невозможна перестройка объекта недвижимости или лицо отказывается от такой перестройки.

Что понимается под существенным нарушением строительных норм и правил?

Под таким нарушением строительных норм и правил с учетом положений Законов Украины «Об основах градостроительства»; "Об архитектурной деятельности"; «О регулировании градостроительной деятельности»; постановления Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.11 №466 необходимо понимать, в частности, несоблюдение архитектурных, санитарных, экологических, противопожарных и других требований и правил, а также изменение отдельных конструктивных элементов жилого дома, здания, сооружения, влияющего на их прочность и безопасность (такая правовая позиция, высказанная в Постановление Верховного Суда от 26.06.19, дело 388/314/15, от 12.08.20 дело 569/16666/16).

Стоит инициировать внеплановую проверку строительной инспекцией при незаконном строительстве на меже?

Следует инициировать! Но сегодня строительная инспекция (ГИАМ) говорит, что на время военного положения такие проверки не проводятся. Поэтому такой отказ в проверке нужно будет обжаловать (отменить) в суде.

ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Полиция, прокуратура, криминальное производство поможет в борьбе со строительством на границе участков?

Не поможет, поскольку полиция, прокуратура скажет, что это гражданско – правовые отношения, поэтому в суд нужно, а не в полицию. Даже если будет открыто криминальное производство – это не основание для остановки спорного строительства. В том числе, криминальное производство может занять несколько лет. А ты это время будешь надеяться на такое производство, а стройка будет продолжаться. Поэтому, эффективно и необходимо обращаться в суд для решения вопроса по существу.

На что влияет ограничение в использовании земельного участка (охранные зоны)?

Смотри на целевое назначение земли и из этого нужно исходить – это так называемые ограничения использования земли, в том числе при строительстве. Например, если на земле установлены охранные зоны сетей теплоснабжения, электроснабжение, что подтверждается извлечением из проекта землеустройства по отводу этого земельного участка.

Как дальше исполнить решение суда?

Для начала следует ознакомиться с содержанием такого решения, что именно суд рушил и в отношении кого. В любом случае, решение суда можно выполнить в добровольном порядке или уже в принудительном порядке через частного или государственного исполнителя. При этом за неисполнение или препятствие в исполнении судебного решения есть уголовная ответственность по статье 382 уголовного кодекса.

Градостроительные условия и ограничение застройки земельного участка помогут определить установленные расстояния от красных линий и существующих зданий?

Помогут определить, для этого ознакомься с содержанием этих градостроительных условий и ограничений, в том числе максимально допустимый процент застройки земельного участка, расстояния от красных линий (не менее 6 метров), линий регулируемой застройки – 3 метра до существующих домов, сооружений и установленные охранные зоны согласно  ДБН. 

ВИДЕО В ТЕМУ: ОТМЕНА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛИ

Если самострой на меже уже узаконили и получили право собственности на него, с этим можно бороться?

Да, это классическая ситуация. Для этого нужно подать иск в суд и истребовать в судебном порядке документы от соответствующего лица, которое провело такое узаконение (государственную регистрацию права собственности) и уже в судебном порядке разобраться законно ли такое узаконение, с последующей суд отменой. 

При этом дальнейшее количество перепродажи спорного имущества не поможет от отмены такого узаконивания.

Есть установленная письменная форма разрешения (согласования) от соседа на строительство на меже?

Такой формы нет. Поэтому в случае необходимости подписания такого разрешения (согласования) соседом нужно составить в произвольной форме.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства 

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

ХЕШТЕГИ:

#Строительство #ЗемельныеУчастки #Самострой #ПраваСобственников #ЮридическиеВопросы #Межевание #Соседи #Законодательство #ЗемельноеПраво #СпорыПоЗемле #адвокатВасильевПавелСергеевич #ДИАМ #суд #строительство #межа #ЗемельныйУчасток 

🙋 Здебільшого спори по самобудам розглядаються як цивільні, хоча іноді люди пишуть заяви до поліції (прокуратури), щоб із "злодієм-захоплювачем" розібралися по статті 197-1 Кримінального кодексу (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво)

👆 Відповім одразу: ЙТИ ДО АДВОКАТА ТА ГОТУВАТИСЯ ДО ЦИВІЛЬНОГО СУДУ ‼️

Чому ⁉️

1️⃣ саме цивільні справи розглядаються швидше аніж кримінальні (різниця приблизно у два роки) і досягається реальний результат 

2️⃣ в кримінальних справах немає покарань як скасувати право власності на об'єкт або знести самобуд, лише штраф, позбавлення волі тощо, а тому буде треба у подальшому окремо звертатися з цивільним позовом до суду для знесення самобуду 

3️⃣ по цивільній справі, ти розумієш, що і як відбувається, які є докази, як посилити позицію на відміну від другогу, де не знаєшь що та як 

🚫 Приклад: Верховний Суд 05.09.23 по справі 755/7551/18, було встановлено самочинне будівництво, однак хто зробив невідомо, тому справу закрили, результату немає 😞 

Відео-бонус ⤵️

🏠 РЕКОНСТРУКЦИЯ САРАЯ В СТО, МАГАЗИН, КАФЕ 

🤷 КАК ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ 

⚡️ Разрушение самостроя при военном положении | купить самострой (недвижимость), узаконить, наследство 

#самострой #полиция #суд #адвокатвасильев #верховнийсуд #advocatvasiliev #демонтаж #диам

Легализация недвижимости, самостроев или захват чужой (ничейной, коммунальной, государственной, рейдерской) недвижимости через решение суда – это классика жанра. Сегодня будем разбираться, насколько это эффективно, как увидеть такое решение, как с этим бороться, например, на стадии анализа документов на недвижимость перед ее приобретением и т.п.

Определимся в понятиях, что такое «левое» судебное решение? На законодательном уровне такого понятия нет, но можно понять, что это решение было принято с нарушением процессуальных норм или исходя из фальсифицированных доказательств, обстоятельств. Часто такие решения принимаются в результате коррупционных схем или злоупотребления со стороны суда, участников судебного процесса.

К примеру, есть недвижимость (подвал или чердак в многоквартирном доме). Он “типа” ничей. Ты хочешь его узаконить и “неисповедимыми путями” получаешь решение суда или заочное решение суда в свою пользу (другое своего лица), где прописано, что за тобой (твоим человеком/предприятием) суд признает право собственности. Это один вариант.

Есть другой вариант: у тебя есть какой-то объект недвижимости, например 100 кв. Ты, не получив разрешительных документов, провел там строительные работы и 100 квадратов превратились в 150. Тебе теперь надо эти 50 кв.м. узаконить. Ты подаешь (формально) соответствующий иск в суд. Суд его удовлетворяет и признает право собственности на 150 квадратов. Это незаконное решение, так как для таких случаев предусмотрен исключительно внесудебный порядок, который нужно проводить путем получения разрешительных документов на строительство с последующим вводом объекта в эксплуатацию. Сегодня это и рассматриваем посредством ответов адвоката на следующие вопросы:

• что такое узаконение недвижимости на основании левого решения суда и последствия;

• каковы причины возникновения решений судов в сфере недвижимости относительно признания права собственности;

• какие правовые последствия могут возникнуть при узаконивании недвижимости на основании незаконных документов; 

• как защититься от попыток узаконить недвижимость на основании сомнительных решений судов; какие меры можно принять, чтобы обжаловать «левое» решение; 

• какие действия следует совершить, если столкнулся с ситуацией узаконивания недвижимости на основании решения суда; 

• может ли дальнейшая перепродажа имущества, узаконенного решением суда, помочь собственнику данного имущества;

• какие могут быть последствия для собственника и других заинтересованных лиц при выявлении спорного решения суда в процессе узаконивания недвижимости;

• какие меры предусмотрены законом для прекращения незаконных практик узаконивания недвижимости на основании сомнительных судебных решений;

• какие альтернативные методы для узаконения недвижимости без использования решения судов;

• могут «левые» решения повлиять на стоимость недвижимости и юридическую чистоту недвижимости; 

• какие подходы следует использовать для проверки законности судебных решений при покупке / продаже недвижимости;

• основные признаки спорных решений судов в сфере недвижимости;

• какие адвокаты специализируются в защите прав собственников недвижимости от левых решений судов; 

• какие дополнительные риски могут возникнуть для недвижимости по решению суда;

• какие меры предусмотрены законом для наказания лиц, пытающихся узаконить недвижимость на основании заведомо незаконных решений суда;

• какие законодательные инициативы направлены на предотвращение спорных судебных решений в сфере недвижимости;

• какова роль нотариуса в предотвращении узаконивания недвижимости на основании судебных решений;

• какие аспекты следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью во избежание возможных проблем с узаконением в будущем; 

• городской совет может подать в суд для отмены решения о признании права собственности на коммунальное имущество; 

• какой срок для обращения в суд, чтоб отменить в апелляции решение суда; 

• кто может обратиться в суд для отмены «левого» решения; 

• подать в Верховный Суд кассационную жалобу можно будет;

• сколько времени займет судебное разбирательство по отмене спорного решения; 

• как узнать о наличии такого решения;

• как выбрать адвоката для такого дела;

• прокуратура, полиция могут помочь отменить спорное решение суда;

• что делать дальше после отмены решения; 

• на основании решения суда можно увеличить и этим узаконить площадь помещения;

• ОСМД может обратиться в суд для отмены решения на подвальное помещение;

• что делать, если на стадии судебного пересмотра решение сменился владелец спорной недвижимости; 

• если нет разрешения на реконструкцию, но строительные работы уже проведены, сможет суд узаконить такие работы; 

• вывод строительно - технического исследования (отчета) о пригодности строительного объекта к эксплуатации и технический паспорт на указанный объект является доказательством ввода в эксплуатацию;

• какой срок для подачи жалоб в апелляционный и кассационный суд для отмены спорного решения;

• после отмены заочного решения можно будет удалить запись в реестре недвижимости; 

• чердак в многоквартирном доме можно через суд отменить, в случае признания право собственности на чердак за одним из совладельцев в доме; 

• какова роль государственных органов в прекращении практики узаконивания недвижимости посредством противоправных судебных решений; 

• каковы перспективы законодательства в сфере противодействия «левым» решениям при оформлении прав на недвижимость;

• какова статистика случаев узаконения недвижимости через спорные решения судов;

• существуют специальные органы, структуры, занимающиеся выявлением и прекращением спорных судебных решений; 

• какова наиболее распространенная схема получения спорных решений судов о признании права собственности на недвижимость; 

• какие меры наказания предусмотрены для лиц, причастных к принятию спорных решений в сфере недвижимости; 

• есть громкие дела об отмене таких решений; 

• каков процент вероятности отменить такое решение в суде; 

• можно узаконить МАФ как недвижимость, получив решение суда о признании права собственности.

НАЧАЛО ОТВЕТОВ:

Что такое узаконение недвижимости на основании левого решения суда и последствия?

У тебя есть какой-то объект недвижимости и нужно его узаконить, поскольку без узаконения не можешь его продать, передать по наследству и т.п. В законном порядке у тебя не получилось узаконить (нет разрешения на проведение строительных работ, объект не введен в эксплуатацию или это самовольное строительство). И кто-то тебе посоветовал или направил узаконить через суд. Много есть таких суд узаконений, в дальнейшем перепродажи после получения такого решения суда.

При этом такой механизм действующим законодательством не предусмотрен! Верховный Суд неоднократно рассматривал эту категорию дел, говорит, что так поступать нельзя, такое решение будет считаться незаконным. А в дальнейшем, при выявлении такого судебного решения, городской совет, прокуратура или другое лицо может подать обжалование указанного решения и как правило суд такое решение отменяет.

Каковы причины возникновения решений судов в сфере недвижимости относительно признания права собственности?

• узаконить чужое имущество;

• узаконить самовольное строительство;

• когда получил отказ в выдаче разрешительных документов до начала строительных работ, либо невозможность получения указанных документов, либо невозможность ввести в эксплуатацию;

• другие причины, вследствие чего есть объект и нужно его узаконить, чтоб провести государственную регистрацию в реестре недвижимости и дальше продать, подарить, передавать по наследству.

Какие правовые последствия могут возникнуть при узаконивании недвижимости на основании незаконных документов?

Это зависит от того:

- будет или нет отменено в дальнейшем решение;

- оппоненты имеют или нет возможность узнать про такое решение;

- нарушаются ли права третьих лиц указанным решением;

- оппоненты имеют или нет возможность обжаловать (отменить) решение.

Если есть оппоненты у тебя, которых решение не устраивает (или горсовет, прокуратура, строительная инспекция и т.д.), могут быть такие неприятные последствия:

• отмена решения суда с последующей отменой решения в реестре недвижимости (запись про регистрацию права собственности);

• государственные проверки и проверки органов местного самоуправления;

• криминальное производство (например по следующим составам в зависимости от обстоятельств: подделка документов, мошенничество; самоуправство, самозахват земли и т.д.).

ВИДЕО БОНУС: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ – ОТМЕНА В СУДЕ

Как защититься от попыток узаконить недвижимость на основании сомнительных решений судов?

• проверяй, контролируй реестр недвижимости, если ты знаешь, что указанным объектом кто-то интересуется (уже пользуется), есть какие-то движения по объекту;

• оформить через нотариуса ипотеку на такой объект;

• обеспечение иска в отношении такого объекта, если есть или планируется судебное дело;

• наложить арест в рамках криминального производства;

• не нужно экономить на юридической помощи, адвокате, поскольку в рамках исследования твоих материалов, дела и обстоятельств адвокат может предоставить актуальную консультацию для дальнейшей эффективной защиты.

Какие меры можно принять, чтобы обжаловать «левое» решение?

• самозащита, самостоятельная подготовка заявлений во внесудебном порядке и в дальнейшем самостоятельное обращение в судебные органы для отмены решения суда, если нарушаются твои права;

• обратиться к адвокату за консультацией сначала, он скажет, есть или нет юридические перспективы, что делать именно в твоей ситуации;

• обратиться в городской совет, если стоит вопрос коммунальной земли (имущества);

• обратиться в фонд государственного имущества, если это государственная земля (имущество);

• обратиться в прокуратуру, но у прокуратуры есть ограниченные полномочия по таким делам. Рекомендую воспользоваться первыми тремя возможностями, они более чем эффективны;

• нужно смотреть, с чем ты будешь бороться, если это решение суда, то нужно доказать, что им нарушаются твои права как заявителя.

Какие действия следует совершить, если столкнулся с ситуацией узаконивания недвижимости на основании решения суда?

Надо смотреть, устраивает ли тебя такое решение или нет (нарушаются твои права). К примеру, ты совладелец квартиры в многоквартирном доме и смотришь, что чердак в доме узаконили (забрали) на основании решения суда. От этих обстоятельств исходят твои действия. Потому что, если решение в твою пользу, нужно перестраховаться, посмотреть, какие меры уже приняты для его обжалования, могут ли вообще быть принять меры и какие именно, в том числе для минимизации рисков.

Иное дело, если тебе это решение нужно отменить, тогда нужно посмотреть, обращались какие-то стороны (органы местного самоуправления, государственные органы, прокуратура и т.д) для отмены решения или нет и какой результат такого обращения. Если не было обращений, то твои действия: обращение в органы местного самоуправления (гос. органы) или самостоятельное обращение в суд для восстановления твоего нарушенного права спорным решением.

Может ли дальнейшая перепродажа имущества, узаконенного решением суда, помочь собственнику данного имущества?

Неважно, сколько будет перепродаж после такого решения суда. Если ты это решение суда отменишь, количество дальнейших сделок – купли-продажи, иное отчуждение – не влияет, чтобы ты как собственник (или другое лицо как собственник) мог истребовать у последнего собственника указанное имущество в свою пользу. Для этого есть прямые нормы законодательства (для истребования имущества), а именно статьи 387 и 388 Гражданского кодекса в такой редакции:

Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння

1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане такому набувачеві на електронному аукціоні у порядку, встановленому для приватизації державного та комунального майна.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Какие могут быть последствия для собственника и других заинтересованных лиц при выявлении спорного решения суда в процессе узаконивания недвижимости?

• отмена такого решения заинтересованным лицом или тобой, если это решение не устраивает;

• проверки контролирующими органами;

• открытие криминального производства;

• и т.д. 

Какие меры предусмотрены законом для прекращения незаконных практик узаконивания недвижимости на основании сомнительных судебных решений?

Отсутствует норма, разрешающая такое узаконение! Есть практика Верховного Суда, которая говорит, что такой способ защиты, обращения в суд для узаконения самовольного строительства или иного имущества является неэффективным и поэтому не должен вообще применяться судами.

Какие альтернативные методы для узаконения недвижимости без использования решения судов?

Получение разрешительных документов на проведение строительных работ (до начала таких работ) и последующий ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.

Могут «левые» решения повлиять на стоимость недвижимости и юридическую чистоту недвижимости?

Могут повлиять! Как пример, когда ко мне клиенты обращаются по поводу анализа документов, чтоб приобрести объект и всплывает левое решение, можно сразу сказать – видишь это решение суда, следовательно, шаткая ситуация, поскольку решение подлежит отмене при правильном юридическом подходе. Такая ситуация прямо влияет на юридическую чистоту и, соответственно, существенно снижает стоимость указанного объекта. В такую ​​ситуацию «входить» не следует, поскольку высок риск дальнейшей потери такого объекта, в т.ч. собственник сегодня уже столкнулся с тем, что начался процесс истребования у него указанного имущества, а потому пытается быстро избавиться от этого имущества по вкусной цене для покупателя.

ВИДЕО В ТЕМУ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Какие подходы следует использовать для проверки законности судебных решений при покупке / продаже недвижимости?

Согласно содержанию решения смотришь правильно ли определен ответчик (ответчики), какой предмет дела, обстоятельства и какими доказательствами это было обосновано, с ссылками на актуальное законодательство. 

Относительно подходов не лишним будет:

• подключение адвоката;

• нужно определить, кому объект принадлежал ранее и как возникло первоначальное право собственности на него;

• если это коммунальная или государственная собственность – тогда обязательно ответчиком по делу должен быть городской совет (для коммунальной собственности) или фонд государственного имущества Украины (для государственной собственности).

Основные признаки спорных решений судов в сфере недвижимости?

• принадлежит (принадлежал или мог принадлежать) объект к общей долевой собственности совладельцев многоквартирного дома или коммунальной (государственной) собственности. Если да, то смотри основания согласно которым совладельцы или городской совет (государство) потерял такое право собственности на объект;

• неверное определение ответчика по делу;

• сколько стадий рассмотрения этого дела прошло, первая инстанция только прошла или апелляция, кассация. Если три инстанции прошли и решение везде устояло, т.е. признано право собственности и все три суда его подтвердили, то с решением (правом собственности) уже ничего не поделаешь, поскольку оно устояло в судебном порядке, и такое решение подлежит обязательному исполнению.

Какие адвокаты специализируются в защите прав собственников недвижимости от левых решений судов?

Есть специализация, согласно которой адвокаты ведут свою деятельность. При выборе адвоката (юриста) задай ему вопрос: были ли у него аналогичные дела, разбирается ли он в таких вопросах, ведет ли вопрос по недвижимости, строительству. Если нет такого опыта, тогда растет вероятность проиграть дело.

Какие дополнительные риски могут возникнуть для недвижимости по решению суда?

Риски могут возникнуть при продаже, разделе, реконструкции указанного имущества либо при судебных разбирательствах. При таких действиях решение суда будет предоставлено третьим лицам и информация про него пойдёт дальше, тем самым возрастает вероятность попадания текста решения к лицам, которых такое решение не устраивает. На основании чего будет инициировано обращение в суд по его пересмотру и отмене.

Какие меры предусмотрены законом для наказания лиц, пытающихся узаконить недвижимость на основании заведомо незаконных решений суда?

Для лиц, обращающихся в суд с таким иском и для судей, рассматривавших дело, вообще никакого риска нет. Более того, суд не несет ответственности за свои решения.

А если были поданы поддельные документы в суд или есть другие составы уголовных правонарушений, то это уже влечет криминальную ответственность, надо разбираться – кто эти документы делал, откуда они взялись и т.д.

Какие законодательные инициативы направлены на предотвращение спорных судебных решений в сфере недвижимости?

• отсутствует прямая норма, позволяющая узаконивать указанную недвижимость. Судебная практика и законодательство говорят, что такое узаконение не подлежит удовлетворению судебными органами, потому что есть внесудебный порядок и следует пользоваться исключительно им;

• судебная практика Верховного Суда, обязательная и говорит, что узаконение недвижимости в рамках судебного производства не должно применяться судами, поскольку является ненадлежащим способом защиты;

• возможность узаконить без обращения в суд на основании, например, строительной амнистии;

• и т.д.

Какова роль нотариуса в предотвращении узаконивания недвижимости на основании судебных решений?

Нотариус никак не влияет, поскольку он принимает на рассмотрение такое решение для проведения нотариального действия на его основании, в т.ч. проверяет на идентичность содержания со сведениями Единого государственного реестра судебных решений и производит нотариальное действие на основании указанного решения суда (покупка/продажа) или заверяет другой договор. При этом нотариус не имеет права (обязанность) сообщать кому-либо об указанном решении суда или самостоятельно обращаться в суд для его отмены. Это не полномочия нотариуса.

Какие аспекты следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью во избежание возможных проблем с узаконением в будущем?

Не участвовать при наличии «левого» решения суда либо неузаконенного самостроя. Видишь левое решение суда – будь осторожней и решай, нужен тебе этот риск или нет. 

Городской совет может подать в суд для отмены решения о признании права собственности на коммунальное имущество?

Да, непосредственно горсовет это должен делать и эффективно делает, если узнал из документов или самостоятельно из реестров, другими способами о таком решении, если по делу горсовет не был ответчиком. 

Какой срок для обращения в суд, чтоб отменить в апелляции решение суда?

Установлено 30 дней с момента, когда получил спорное решение, узнал о его содержании или имел возможность узнать.

Кто может обратиться в суд для отмены «левого» решения?

Лицо, чьи права нарушаются или не признаются спорным решением, например, совладелец квартиры в многоквартирном доме по чердаку (подвалу), который был узаконен из-за такого решения суда. Или горсовет в отношении коммунального имущества.

Подать в Верховный Суд кассационную жалобу можно будет?

Да, пользуйся этим правом после того как пройдешь апелляционный пересмотр. При этом таким правом может воспользоваться горсовет, фонд государственного имущества или прокуратура (в некоторых случаях), который может действовать в пользу горсовета или других коммунальных/государственных органов.

Сколько времени займет судебное разбирательство по отмене спорного решения?

Суд первой инстанции займет 3-5 месяцев. Апелляция еще добавь 3-8 мес. Кассационное производство в Верховном Суде добавь еще 9-18 мес.

Как узнать о наличии такого решения?

• самостоятельно через государственные реестры или платные ресурсы;

• обратившись к адвокату;

• из других источников, например, телевидение.

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИЯ: ЗАХВАТ ПОДВАЛА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Как выбрать адвоката для такого дела?

• смотри его судебную практику по аналогичным вопросам;

• подготовь вопросы и обсуди с адвокатом;

• если есть возможность, подключи еще одного адвоката для более объективного подхода.

Прокуратура, полиция могут помочь отменить спорное решение суда?

В некоторых случаях прокуратура может помочь и обратится в суд для отмены решения суда в пользу, например, горсовета или в интересах государства. При этом прокуратура должна обращаться (вправе обратиться) только в случаях, когда непосредственно орган, чьи права нарушены, не имеет права для самостоятельного обращения или этим обращением не может воспользоваться эффективно.

А у полиции вообще нет полномочий обращаться в суд для отмены решения суда, поэтому по этому вопросу не стоит обращаться в полицию.

Что делать дальше после отмены решения?

Если на основании этого решения были внесены данные в государственный реестр недвижимого имущества, то тебе (или горсовету) нужно подготовить новый иск об отмене государственной регистрации согласно данным реестра недвижимости (если это имущество не было продано третьим лицам). Если это имущество было продано (переписано) на третье лицо, исковое требование должно формироваться на том основании, чтоб истребовать от последнего собственника в пользу действительного собственника указанное имущество. Это предусмотрено статьями 387, 388 Гражданского кодекса Украины.

На основании решения суда можно увеличить и этим узаконить площадь помещения?

Так часто поступают, но этот способ – противоправный. Ты можешь получить соответствующее решение суда, но в дальнейшем, если будет обращение в суд для его пересмотра, его суд отменит. Тем самым увеличенная площадь после реконструкции/перепланировки будет отменена.

ОСМД может обратиться в суд для отмены решения на подвальное помещение?

Может обратиться. Следует исходить из того, что написано в уставе ОСМД – есть или нет у него такое право на обращение в суд. Если есть, то ОСМД в качестве представительного органа может обратиться в пользу совладельцев указанного объекта.

Имей в виду, что бывает, что ОСМД обращается в суд формально выполняя свою функцию, но не обосновывает нормативно и доказательствами свою позицию и получает решение суда об отказе. Тем самым таким негативным (проигрышным) решением суда будут установлены обстоятельства которые не играют в пользу совладельцев. Поэтому при обращении ОСМД контролируй этот процесс!

Что делать, если на стадии судебного пересмотра решение сменился владелец спорной недвижимости?

Например, есть дело, в котором узаконили право собственности, ты (или горсовет) подаешь апелляцию на указанное решение суда и на стадии судебного разбирательства (специально чтоб затянуть дело) перепродают указанный объект недвижимости. Для этого контролируй реестр недвижимости – если собственник изменился, нужно суд попросить приобщить в дело как соответчика нового собственника. Также нужно просить суд обеспечить иск, то есть попросить временно наложить запрет на проведение других регистрационных действий по указанному объекту, чтоб на время судебного разбирательства он не продавался. 

Отмечаю, что перепродажа объекта не спасет последнего приобретателя (собственника) от судебного истребования указанного имущества в пользу реального собственника, вне зависимости от количества перепродаж (переоформлений). 

Если нет разрешения на реконструкцию, но строительные работы уже проведены, сможет суд узаконить такие работы?

У суда на законодательном уровне нет полномочий узаконивать проведенные строительные работы в виде реконструкции. Бывают решения, когда узаконивают, в результате чего могут изменяться геометрическое расположение, размеры объекта или другие технические (функциональные) характеристики объекта (такое решение без проблем можно отменить при пересмотре). 

Поэтому, если тебя такая реконструкция не устраивает и ты видишь решение суда, которым твои права нарушаются – не трудно будет отменить такое решение в суде.

Вывод строительно - технического исследования (отчета) о пригодности строительного объекта к эксплуатации и технический паспорт на указанный объект является доказательством ввода в эксплуатацию?

Бывает, что подается иск в суд и в качестве доказательства предоставляется соответствующее заключение строительно - технического исследования, что объект отвечает строительным нормам (ДБН). Но это не основание для того, чтоб суд своим решением ввел в эксплуатацию указанный объект (признал право собственности). В противоположном случае - это незаконное решение. Если ты такое решение видишь, его можно отменить. Главное, чтобы апелляционную жалобу подало лицо, чьи права нарушаются таким решением суда.

Какой срок для подачи жалоб в апелляционный и кассационный суд для отмены спорного решения?

Такие решения обычно принимаются в рамках гражданского судопроизводства, поэтому срок на подачу апелляции – 30 дней, на подачу кассации – также 30 дней с момента, когда лицо узнало о таком решении суда или могло узнать о нем. Если срок был пропущен по уважительной причине, то суд может его восстановить, в случае если ты обоснуешь суду эти уважительные причины (докажешь их).

ВИДЕО БОНУС: РЕКОНСТРУКЦІЯ КВАРТИР, БУДИНКІВ ТА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

После отмены заочного решения можно будет удалить запись в реестре недвижимости?

Можно, поскольку основанием для внесения указанной записи было решение суда. Нет решения – не должно быть и записи. Это стандартная процедура для удаления записи в реестре недвижимости.

Чердак в многоквартирном доме можно через суд отменить, в случае признания право собственности на чердак за одним из совладельцев в доме?

Прежде всего, нужно смотреть на технические характеристики такого чердака:

1) оно является объектом нежилой недвижимости, или

2) вспомогательное помещение всего дома.

Это можно установить из: технического паспорта БТИ; документам о вводе в эксплуатацию; проектной документации; по решению суда, где этот вопрос был рассмотрен. 

Если установлено, что чердак является вспомогательным помещением всего дома, тогда можно отменить в суде такое право собственности за одним из совладельцев.

Какова роль государственных органов в прекращении практики узаконивания недвижимости посредством противоправных судебных решений?

Именно от государственных органов напрямую зависит указанная практика, их роль – первостепенна в прекращении этих противоправных действий. Горсовет, прокуратура для вида в некоторых случаях борются с такими решениями судов, они видят эти решения, обращаются в суды для пересмотра. 

Каковы перспективы законодательства в сфере противодействия «левым» решениям при оформлении прав на недвижимость?

На сегодняшний день – без изменений. Также скажу, что законодательство так прописано на сегодня, что не дает возможности принятия таких решений, при условии, что отсутствует фактор коррупции (получение неправомерной выгоды за принятие судом такого решения).

Какова статистика случаев узаконения недвижимости через спорные решения судов?

Официальной статистики нет. Но такое направление носит массовый характер уже давно. Часто привлекательные объекты особенно в центральных частях узакониваются через такие решения суда, затем перепродаются (делятся) и не найдешь концов. Но если подключается горсовет, прокуратура, даже если прошло много лет и даже десятилетия, указанные решения судов – отменяются.

Существуют специальные органы, структуры, занимающиеся выявлением и прекращением спорных судебных решений?

Есть:

• прокуратура;

• полиция;

• горсовет (если коммунальная собственность);

• фонд государственного имущества (если государственная собственность);

• государственная инспекция архитектуры и градостроительства;

• общественные организации. 

Также часто указанные органы могут узнать о решении, когда к ним подано соответствующее заявление от неравнодушного (заинтересованного) лица.

Какова наиболее распространенная схема получения спорных решений судов о признании права собственности на недвижимость?

Как пример: есть судья, принимающий такие решение в суде первой инстанции (не все судьи таким занимаются). Далее находится (находят) клиент для узаконения недвижимости, получает соответствующее решение суда. В Едином государственном реестре судебных решений можно найти фамилию такого судьи (судей), который практикует такие узаконения на протяжении многих лет.

Какие меры наказания предусмотрены для лиц, причастных к принятию спорных решений в сфере недвижимости?

Для судьи как правило никакой ответственности нет, редко бывает ответственность (не криминальная) по итогу рассмотрения Высшим советом правосудия соответствующей жалобы на судью, максимум – освобождение судьи с занимаемой должности. 

Есть громкие дела об отмене таких решений?

Есть. Часто такие дела происходят через объекты в центральных районах городов или самовольно построенные новостройки (самострои). Согласно этому, такое решение прокуратура или органы местного самоуправления обжалуют в апелляции и отменяют. В Интернете много таких примеров.

Каков процент вероятности отменить такое решение в суде?

Официальной статистики нет, но, как правило, суды отменяют такие решения при их пересмотре. Суд при обжаловании сразу видит, кто обращался в суд с иском, какой предмет, какие доказательства и что просили в иске, кто ответчики. Видят, что узаконение через суд не может происходить и отменяет такие решения.

Можно узаконить МАФ как недвижимость, получив решение суда о признании права собственности?

Получить такое решение можно. Но в дальнейшем лица, не заинтересованные в таком решении суда (соседи), горсовет (если МАФ будет находиться на коммунальной земле), прокуратура подаст заявление о пересмотре решения, и это решение будет отменено.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

#Недвижимость #УзаконениеНедвижимости #Самострой #СудебноеРешение #ЛегализацияСамостроя #ЮридическаяПомощь #НедвижимостьИЗакон #СудебныеПроцедуры #ЗемельноеПраво #НезаконноеСтроительство #ЛегализацияСтроительства #ЗлоупотреблениеЗаконом #ПравовыеВопросы #СоветыЮристов

💫 Будівництво - одна з золотих жил доходу, з року в рік тільки збільшує прибутки, однак часто половина з них є самочинними 🙅

👆 Приклад: житловий будинок на землях сільськогосподарського призначення чи об'єкт побудований без жодної документації тощо 🚫

Як боротися ⁉️

⚠️ Звертатися до будівельних інспекцій (ДАБК, ДАБІ)

В судовому порядку

🤷 Обирати тобі, однак краще одразу до суду ✅

🎯 Визначєшь - про що просити, тобто, твої вимоги (важливий момент в таких спорах) 📝

✍️ Просити треба не аби що ("своїми словами") на кшталт прибрати самобуд, скасувати реєстрацію на нього і т.д. 🙋

✌️ Тільки одна з вимог:

1️⃣ Знести самобуд

2️⃣ Визнати право власності на самобуд

‼️ Зауваж - просити щось інше, це самостійна підстава відмовити тобі, не зважаючи на те, що купа доказів і все свідчить що це самобуд 😟 

🤳 Каже і Верховний Суд 15.11.23 справа 916/1174/22 🔥

Відео-бонус ⤵️

👍 ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКОВ ДОМА 

😠 БОРЬБА С НЕЛЕГАЛЬНЫМИ СТОЯНКАМИ 

#адвокат_Васильев #самострой #адвокат_Васильев_Павел_Сергеевич #адвокат_по_строительству #Верховный_Суд

‼️🔥 Часто трапляються ситуації, за яких особи здійснюють самочинне будівництво, яке згодом "узаконюють" рішенням державного реєстратора через внесення змін до реєстру речових прав 🧐

❗️ Наприклад: двом особам належить по 1/2 житлового будинку, згодом один із власників бере і будує другий поверх над власною частиною будинку (без дозвільних документів, жодних декларацій, реконструкцій тощо що є підтвердженням самочинного будівництва), після чого якимось-чином оформлює права власності на усе це на підставі рішення держ.реєстратора та продовжує користуватися майном ⚡️

😤 Іншого власника будинку це може не влаштовувати, наприклад через збільшення навантаження на стіни, дах і т.д. внаслідок чого будинок може зруйнуватися 💥

✔️ В ТАКІЙ СИТУАЦІЇ НЕОБХІДНО СКАСОВУВАТИ РІШЕННЯ ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА ТА ПРОСИТИ ЗНЕСТИ САМОЧИННЕ БУДІВНИЦТВО В СУДОВОМУ ПОРЯДКУ 🙅

ГОЛОВНЕ В ТАКІЙ СПРАВІ 👉

1️⃣надати докази, що таке будівництво є самочинним 

2️⃣витребувати у державного реєстратора матеріали, на підставі яких він вносив зміни до реєстру речових прав 

3️⃣просити суд призначити судову експертизу для встановлення факту самочинного будівництва 

📝 Окрім цього раджу звернутися до будівельних інспекцій із заявою для проведення позапланової перевірки по цьому об'єкту (згодом це може додатково підтвердити факт самочинного будівництва) 🤨

🚨 НА ПРАКТИЦІ В БІЛЬШОСТІ ВИПАДКІВ ТАКІ "ЛІВІ" РІШЕННЯ ДЕРЖ.РЕЄСТРАТОРІВ СКАСОВУЮТЬСЯ ⚠️ АЛЕ НЕ ЗАВЖДИ ‼️

⭐️ Привертає увагу постанова Верховного Суду від 08 травня 2024 року справа № 334/5795/19 (висновки якого є обов'язковими для всіх інших судів) ⭐️

🧑‍⚖️ Зокрема в цій справі вочевидь надбудова була зроблена самочинно, однак особа не змогла довести, що це саме так (суд за неї це робити не буде), НАВІТЬ ВЕРХОВНИЙ СУД ВКАЗАВ: "з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи до суду не зверталась", тим самим акцентує увагу, що по таких справах її обов'язоково треба проводити ‼️

👍 МАЄШЬ СХОЖУ СИТУАЦІЮ, БЕРИ ЦЮ ІНФОРМАЦІЮ НА ОЗБРОЄННЯ ✅

👀 ВІДЕО БОНУС ⤵️

🏠 ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (https://www.youtube.com/live/8o75YPZYJUA?feature=shared) 

🚫 КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? (https://www.youtube.com/live/K3iIT8PMQMg?feature=shared) 

#самобуд #самочинне_будівництво #державний_реєстратор #реконструкція #декларація_робіт #суд #скасування_документів #будівництво #експертиза #технічний_паспорт #судова_експертиза #верховний_суд #докази #адвокат_васильев

В Киеве, на Новобеличах, среди частных домов несколько лет назад началось строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Это вызвало возмущение местных жителей и соседей, так как строительство велось без каких-либо разрешительных документов, что является явным нарушением закона. Соседи активно протестуют против этого строительства, пытаясь остановить его всеми возможными способами. Журналисты местного канала «КИЇВ24 | Телеканал Київ» осветили эту ситуацию на своём Ютуб канале, показывая, как обычные люди сталкиваются с незаконным строительством.

Юридический комментарий и советы адвоката на видео

Как адвокат, я хочу поделиться своим профессиональным взглядом на это дело. Очевидно, что никто не будет доволен, если рядом начнут строить многоэтажку без надлежащих документов. Вызов журналистов иногда помогает привлечь внимание общества, властей и компетентных государственных органов к проблеме, но часто этого недостаточно для её решения.

Почему важно действовать незамедлительно и в комплексе?

Затягивание дела может привести к завершению строительства, и остановить его будет гораздо сложнее. Вот несколько конкретных шагов, которые помогут защитить свои права:

1. Обратитесь в суд. Если вы обнаружили, что строительство ведётся без разрешений, важно немедленно обратиться в суд с заявлением о приостановке строительства и наложении ареста на объект, а также подать иск. Это позволит остановить строительство на время рассмотрения дела.

2. Собирайте доказательства. Подготовьтесь к суду, собрав все необходимые доказательства: ответы от госорганов, акты проверок, фото, видео и т. д. В некоторых случаях важно получить экспертное заключение судебного єксперта о рисках строительства для соседей и т.д.

3. Не игнорируйте обращение в правоохранительные органы. Хотя полиция не может самостоятельно снести самострой, её участие важно для документирования нарушений, с привлечением к административной или криминальной ответственности.
   
   

Совет: Пишите обращения от имени группы жителей, такая массовость усилит влияние на правоохранительные органы.

4. Сотрудничайте с другими жителями. Объединение усилий с соседями увеличивает шансы на успех. Коллективные обращения к властям и в суд воспринимаются более серьёзно.
   
   

Совет: Рассмотрите возможность обращения к местным органам власти для поддержки позиции.

5. Контролируйте активность застройщика в Интернете. Если уже появляются объявления о продаже квартир, это значит, что застройщик намерен завершить строительство любой ценой.

Совет: Используйте юридические инструменты для запрета продажи объектов до завершения судебных процессов.

6. Рекомендация по проверке застройщика. Перед покупкой недвижимости в новостройке проверьте застройщика. Изучите документы, отзывы и наличие судебных дел, связанных с его деятельностью. Это поможет избежать проблем с легализацией жилья в будущем.

7. Как действовать, если уже купили квартиру в самострое. Обратитесь к адвокату. Возможно, есть варианты защиты ваших прав, такие как подача коллективного иска вместе с другими покупателями или привлечение госорганов для решения ситуации.

ВИДЕО В ТЕМУ: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

Может депутат решить такую ситуацию?

Помочь в некоторых случаях депутат может, но самостоятельно решить проблему не сможет, так как его полномочия не позволяют ему останавливать самовольное строительство или обращаться в суд от имени жителей.

Что делать, если уже продаются квартиры в самострое?

Если застройщик начал продажу квартир, это может указывать на обход законных требований. В такой ситуации стоит:

• Подать заявление в суд о временном запрете любых сделок по этому объекту.

• Обратиться в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАГ) с просьбой провести внеплановую проверку и, при необходимости, остановить строительство и не выдавать разрешительные строительные документы, в т.ч. вводить в эксплуатацию.

• Информировать потенциальных покупателей о рисках, связанных с покупкой квартир в незаконной стройке.

ВИДЕО В ПОМОЩЬ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Юридические последствия для застройщика и покупателей

Застройщик, который нарушает законодательство, рискует не только финансовыми потерями, но и обязанностью демонтировать самострой за свой счёт. Также возможны штрафы и уголовная ответственность за уклонение от выполнения судебных решений. Покупатели могут оказаться в ситуации, когда купленное жильё невозможно будет оформить в собственность и использовать для проживания.

Итог

Эта ситуация типична для многих районов страны, где частный сектор граничит с многоэтажной застройкой. Важно знать свои права и вовремя обращаться к соответствующим инстанциям, чтобы остановить незаконное строительство. На моём YouTube-канале вы найдёте множество видео, которые помогут разобраться с подобными ситуациями.

Если вам нужна профессиональная помощь или консультация, не откладывайте — обращайтесь к адвокату. Защитить свои права возможно, главное — действовать своевременно и юридически грамотно.

Подпишись на e-mail рассылку, отправив “подписаться” на gplu.dp@gmail.com 

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

00:00 эффективно или нет получать в суде арест на спорное строительство в рамках криминального производства

00:45 ухвала (определение) суда по криминальному производству по статье 197-1 Криминального кодекса (самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке)

02:05 сбор документальной базы по криминальному производству

02:20 позиция собственника (его адвокатов)

03:04 протокол осмотра

03:44 что решил суд

05:00 что будет дальше по делу

05:25 минусы ареста имущества (строительства) в криминальном производстве 

06:50 криминальное производство идёт уже три года 

Одним из действенных мероприятий для прекращения самовольного строительства может быть судебный арест объекта недвижимости в рамках криминального производства. Однако возникает вопрос, насколько эффективен этот инструмент для предотвращения дальнейшего строительства и решения таких конфликтов в долгосрочной перспективе. В этой статье рассмотрим конкретный пример из судебной практики на основе определения Голосеевского районного суда города Киева и предоставлю советы по юридическим действиям в таких ситуациях.

Эффективность ареста в криминальном производстве

Суд арест на объект самовольного строительства может применяться как временная мера для прекращения незаконных действий. Это действенный способ защиты интересов пострадавшей стороны (например, соседа или другого лица) до момента вынесения окончательного решения судом (приговором). Однако следует учитывать:

- уголовные производства могут затягиваться на долгие годы;

- доказательная база часто требует значительного времени для формирования;

- заинтересованность следователя и прокурора. 

В таком случае необходимо рассмотреть и другие правовые механизмы параллельно с уголовным процессом.

Что нужно знать:

• Арест недвижимости — это временная мера, которая не решает спор навсегда. Он направлен на прекращение строительства до завершения рассмотрения дела по существу.

• Продолжительность уголовного производства — серьезный фактор. Даже если удалось наложить арест, строительные работы могли значительно продвинуться, или же здание (строительство) может быть фактически построено.

• Параллельное обращение в гражданский суд может быть более эффективным для долгосрочного решения спора, так как решение гражданского суда не ограничено рамками уголовного производства и не зависит от следователя, прокурора и криминального производства. 

Минусы ареста в уголовном производстве

Хотя арест является действенной обеспечительной мерой, он имеет ряд недостатков:

• Продолжительность рассмотрения. Уголовные дела могут рассматриваться годами, что дает возможность продолжать строительство.

• Зависимость от следственных действий. Процесс часто затягивается из-за длительного сбора доказательств, не заинтересованности следователя, прокурора в рассмотрении и привлечении виновных к реальному наказанию с вынесением обвинительного приговора.

• Риск отмены судом ареста, в т.ч. в порядке апелляционного пересмотра определения про арест. В случае отмены ареста строительство может продолжиться.

Альтернативные действия кроме как арест

• обращайтесь в государственные органы (например, Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства) для проведения внеплановой проверки;

• параллельно с уголовным производством инициируйте гражданский или хозяйственный иск, в т.ч. в рамках которого можно просить суд в рамках обеспечения иска принять арест; 

• подайте отдельный иск в административный суд по поводу отмены разрешительного документа на строительство, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

ВИДЕО БОНУС: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

Определение суда про арест

В качестве примера: Голосеевский районный суд города Киева 15.08.24 вынес по делу 752/3760/22 определение о наложении ареста на самовольное строительство по статье 197-1 Уголовного кодекса Украины — самовольное захват земельного участка и самовольное строительство. Несмотря на то что производство было открыто в 2021 году, арест удалось получить только через три года. Это подтверждает, насколько длительной может быть процедура в рамках уголовного производства.

Советы:

• не ждите завершения уголовного производства, если дело затягивается. Лучше параллельно обращаться в другие инстанции, например, в гражданский суд для получения мер обеспечения иска;

• консультация с адвокатом на раннем этапе поможет оценить перспективы, необходимость уголовного судебного ареста и определить инные альтернативные правовые шаги.

Сбор доказательств и позиция владельца

В течение трех лет следственные органы в рамках криминального производства собирали документацию для подтверждения факта самовольного строительства. Владелец объекта утверждал, что имеет законные права на земельный участок, при этом строительные работы проводились с нарушением полученного разрешения — разрешено было построить трехэтажное сооружение, а фактически построили уже четыре этажа. Также изменилось целевое назначение строительства и несоответствие строительства целевому назначению земельного участка.

Важные моменты для сторон:

• если вы являетесь стороной, борющейся против незаконного строительства, собирайте и требуйте все возможные доказательства на каждом этапе: фотографии, видеозаписи, документы, техническую документацию, разрешения в т.ч. от государственных органов;

• если вы владелец, важно наладить диалог с органами власти и иметь четкие разрешительные документы, которые могут защитить вас в суде. В том числе соблюдать предоставленные и полученные разрешительные документы при осуществлении строительства.

Осмотр следователем земельного участка с составлением протокола осмотра 

Следователь зафиксировал факт превышения разрешенной высотности здания во время осмотра в июле 2024 года, что было документально оформлено соответствующим протоколом осмотра. Это стало основанием для подачи в суд ходатайства о наложении ареста на строительный объект.

Решение суда

Суд удовлетворил ходатайство следователя, наложив арест на недостроенное четырехэтажное нежилое здание и земельный участок. Арест включает запрет на проведение любых работ на участке, а также на распоряжение имуществом.

Что это означает для владельца?

• владелец временно теряет возможность использовать землю и строй объект для продолжения строительства или продавать это имущество, пока продолжается уголовное производство, с целью выполнения вышеуказанного постановления суда;

• нарушение требований ареста (постановления) может вызвать дополнительные юридические последствия (обязанности).

Дальнейшее развитие дела

В случае, если арест наложен и одна из сторон не согласна с решением, она может подать апелляцию. Апелляционное судопроизводство позволяет обжаловать решение суда, что может привести к отмене ареста или изменению условий его применения. Подача апелляции осуществляется в установленный законом срок и требует подготовки дополнительных обоснованных аргументов и в некотором случае дополнительных документов.

При этом, адвокат владельца подал апелляцию, которая может отменить определение про арест и соответственно, арест. Если апелляционный суд примет решение в пользу владельца, арест может быть снят, и строительство может продолжиться.

Таким образом, подача апелляции — важный шаг для обеих сторон: как для владельца, так и для пострадавших.

Рекомендации по сотрудничеству с экспертами

Для точной оценки состояния строительного объекта и соблюдения разрешений рекомендуется привлекать независимых строительных экспертов (имеющих квалификацию судебного эксперта по данному виду исследований). Эти специалисты могут предоставить заключение о соответствии или несоответствии строительства установленным нормам и требованиям, что поможет в дальнейших судебных разбирательствах как документальная доказательная база.

Роль общественности и СМИ

Медийное освещение дела может оказать значительное влияние на ход процесса. Общественное мнение и давление могут ускорить рассмотрение дела или, наоборот, усложнить его. Важно учитывать, что внимание СМИ может быть как позитивным, так и негативным фактором, влияющим на решение суда.

ВИДЕО В ТЕМУ: РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Новое криминальное производство за неисполнение определения суда

Нарушение постановления об аресте может привести к открытию нового криминального производства по факту неисполнения определения суда в соответствии с частью 1 статьи 382 криминального кодекса, а именно: умышленное неисполнение приговора, решения, определения, постановления суда, вступившие в законную силу, или препятствование их исполнению карается штрафом от пятисот до одной тысячи не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или лишением свободы на срок до трех лет. Для служебного лица такое нарушение приводит к более серьезным юридическим последствиям (части 2,3 статьи 382). 

Поэтому, важно внимательно соблюдать определение суда про арест, чтоб избежать дополнительных рисков и проблем.

ВИДЕО БОНУС: УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ

Примеры успешных кейсов

Успешные примеры использования ареста самостроя включают случаи, когда такие меры эффективно приостанавливают незаконное строительство и приводят к окончательному положительному решению о сносе или исправлении нарушений (приведение строительства к проектной документации). 

Заключение

Арест в рамках уголовного производства является эффективным инструментом для предотвращения самовольного строительства, но имеет ряд ограничений. Процедура может затягиваться, и для долгосрочного результата рекомендуется привлекать адвокатов и рассматривать параллельные действия в гражданских, хозяйственных и административных судах. Привлечение экспертов, обжалование решений и медийное освещение также могут оказать значительное влияние на исход дела.

В конечном итоге, комплексный подход к решению проблемы самостроя может включать не только криминальное преследование, но и активное использование гражданских и административных механизмов для защиты своих прав и интересов.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства