00:00 продовжуємо показувати як правильно вирішувати юридичні питання з ОСББ

00:16 примусове припинення водо, тепло, електропостачання: постанова Верховного Суду від 12 грудня 2018 року справа №766/22228/17

00:52 визнання недійсним договору про надання послуг по управлінню будинками і спорудами та прибудинковими територіями: постанова Верховного Суду від 10 листопада 2022 року справа №757/55747/18-ц

02:46 чи потрібно сплачувати внески ОСББ під час воєнного стану? (стаття 617 Цивільного кодексу)

03:59  з ініціативи ОСББ розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком: постанова Верховного Суду від 27 вересня 2022 справа №908/599/21

05:39 встановлення ОСББ шлагбауму та недопуск на прибудинкову територію авто співвласників: постанова Верховного Суду від 20 березня 2019 року справа №554/7785/16 

06:24 неможливість поділити, виділу спільного майна багатоквартирного будинку: постанова Верховного Суду від 20 березня 2019 року справа №554/7785/16 

07:04 відключення споживача від мереж централізованого опалення як підстава для звільнення від оплати центрального опалення: : постанова Верховного Суду від 22 грудня 2020 року справа №311/3489/18 

07:52 анонс третього відео про ОСББ 

🚨🤔 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено - ОСББ) - об'єднання, створене власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для управління, утримання і використання спільного майна 🙋 

😏 Ще донедавна питаннями належного утримання будинку займалися комунальні підприємства, зараз вони також зустрічаються, однак в більшості випадків це ОСББ 🏠

⚠️ Яскравим прикладом діяльності ОСББ є встановлення певної плати (щомісячного внеску) за утримання будинку (підвалу, чердаку, паркомісць, під'їзду тощо) у документі під назвою РІШЕННЯ ✍️

________________________

✌️ Кілька прикладів таких рішень: 

1️⃣ є власник паркомісця у паркінку під будинком, власник в цьому будинку не живе, відповідно до ОСББ жодного відношення немає, однак йому приходить повідомлення, що в нього борг через несплату щомісячних внесків (згодом на підставі цього може бути відкрито виконавче провадження), авжеж це сумнівний борг і треба його оскаржувати до МІСЦЕВОГО СУДУ ‼️

2️⃣ є власник квартири в багатоквартирному будинку, щомісячний внесок становив 500 грн., згодом ОСББ ухвалює рішення, що щомісячний внесок буде становити 5000 грн., таке рішення також можна оскаржити, однак вже до ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ‼️

3️⃣ іноді ОСББ може від "імені" співвлаників продати горище чи підвал будинку, отримати з цього гроші, а потім "розпилити їх" про що жоден із співвласників не знав, а користувати приміщенням не зможе, також треба оскаржувати до СУДУ ‼️ 

🧐 Маєш спір з ОСББ, звертайся до адвокатів/юристів та захищай свої права 🔥

🧑⚖️ Про це нагадує і Верховний Суд від 09.11.23 cправа 910/18499/21 📝

________________________

ВІДЕО В ТЕМУ⤵️

✅ ОСББ допомога Верховного Суду  

🚫 ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ  

__________________________

#осбб #рішення #загальні_збори #будинок #багатоквартирний #підвал #горище #внесок #паркомісце #спільне_майно #суд #верховний_суд #співвласники #адвокат_васильев

00:00 в чём особенность такой категории дел

01:00 важность обязательных выводов Верховного Суда

01:50 различие чердака как вспомогательного помещения от коммерческой недвижимости (нежилого помещения)

06:00 как проверить законность захвата чердака

10:19 ОСББ или ЖЭК поможет помочь при захвате чердака и чем

12:00 при захвате обязательно обращаться в суд или можно без суда

13:17 в какой суд обращаться по обжалованию действий: административный или гражданский

14:32 иск в суд может подать один совладелец или все (коллективный иск)

15:53 основания для победы в суде

18:04 возникновения трудностей при судебном рассмотрении

20:42 кто может подать иск в суд по поводу захвата чердака

21:19 ОСББ или ЖЭК могут подать иск об освобождении/возврате захваченного чердака

22:17 перечень доказательств для суда, чтоб подтвердить захват чердака

24:30 ответ БТИ может быть основанием для отмены свидетельства о праве собственности на чердак

25:08 технический паспорт не соответствует свидетельству о праве собственности на чердак

26:14 полиция, прокуратура при захвате чердака

27:00 веду я такие дела по всей Украине

27:28 суд определением про обеспечение иска остановил строительные работы на чердаке, но они все равно продолжаются – что делать

28:35 время приобретения квартиры влияет на возможность подать иск

29:02 в подвале демонтированы несущие конструкции и продолжаются строительные работы

29:35 совладельцы должны давать разрешение для проведения работ по реконструкции

30:25 в каком случае надо получать градостроительные условия и ограничения для реконструкции чердака

31:55 чердак выставили на продажу на электронных торгах СЕТАМ

33:13 признать недействительным, отменить «левый» технический паспорт

34:26 сдать в аренду чердак

35:07 собственник чердака умер, а наследство никто не принял 36:20 чердак в наследство

37:26 итоги проверки строительства

38:10 отказ в обеспечении иска

39:00 остановка строительных работ которые не отвечают градостроительным условиям и ограничениям

39:55 выселение жильцов

41:00 обращение в суд/строительную инспекцию

41:48 последствия отмены градостроительных условий и ограничений

42:20 начало реконструкции чердака

43:44 риск самостроя на чердаке

44:45 ограничения высотности дома

45:15 как быстро остановить стройку

46:18 журналистов, чтоб показать самострой

46:53 срок для обращения в суд

48:11 виды реконструкции (постановление Верховного Суда от 2019 дела 825/528/16, 826/11727/16)

49:02 жалоба в строительную инспекцию

49:42 отмена градостроительные условия и ограничения реконструкции чердака

50:08 кто может отменить разрешение на реконструкцию чердака в квартиру

50:41 вызов полиции

51:23 последствия наличие (отсутствие) на чердаке внутридомового оборудования, коммуникаций (постановление Верховного Суда от 13.04.2021 дело 916/2961/18) 52:30 использование объекта после завершения реконструкции, но не введенного в эксплуатацию

53:10 новый техпаспорт на чердак и в дальнейшем приобщить его к судебному делу

54:28 узнал про наличие договора аренды, как отменить

55:02 договор ипотеки на чердак

55:56 присутствие клиента на суде

56:26 если уже идёт суд, собственник может чердак переписать (продать)

57:29 горсовет, строительная инспекция могут вернуть чердак жильцам

58:06 сколько времени займет суд

58:56 собственник чердака не является в суд, документы не дает и не получает из суда

59:57 техпаспорт не соответствует праву собственности

01:00:24 после победы кому перейдет чердак

01:01:03 документы к жалобе для внеплановой проверки и исковому заявлению в суд

01:02:28 криминальное производство не мешает подать жалобу в строительную инспекцию или иск в суд

01:03:04 закончил действие договор аренды земли под домом 01:03:35 несколько собственников

01:03:52 ответ БТИ как основание для отмены декларации на начало строительных работ (постановление Верховного Суда от 2021 дело 40/4901/20)

01:04:39 инспекция может обратиться в суд для отмены декларации на начало строительных работ

01:05:39 утепление фасада (постановление Верховного Суда от 2018 дело 824/207/16)

01:06:10 обязать инспекцию подать иск о сносе самостроя на чердаке (постановление Верховного Суда от 2023 дело 826/22842/15)

01:07:02 реконструкция чердака в квартиру (постановление Верховного Суда от 2021 дело 334/2101/16)

01:08:31 самострой на чердаке

01:09:07 отмена декларации / уведомления о начале строительных работ после регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (постановление Верховного Суда от 2023 дело 320/8929/21)

01:09:53 строительство в черте исторического ареала (постановление Верховного Суда от 2023 дело 826/5226/18) 01:10:38 техпаспорт или свидетельство о праве собственности свидетельствуют о характере проведенных строительных работ (постановление ВС от 2021 дело 280/5204/18)

01:11:24 польза адвоката и как правильно его выбрать

01:12:43 использования чердака не по целевому назначению 01:13:35 на чердаке можно вести хозяйственную деятельность или надо менять функциональное назначение

01:14:16 покупка чердака без документов

 Наша команда предоставляет услуги в сфере недвижимости, земельных вопросов, защиты прав застройщиков, владельцев.

Обращайся за платной консультацией адвоката Васильева Павла Сергеевича:

 096-476-66-66, 095-235-31-10

Telegram  https://t.me/vasiliev_advocat

Подписывайтесь на телеграмм канал, там много полезной информации, текстовых статей: https://t.me/stroitelstvoadvocat

00:00 – ОСББ - це не просто, адвокат Васильєв Павло Сергійович 

00:26 проблеми з ОСББ та як їх вирішувати 

00:39 - суди які розглядають справи щодо визнання недійсним рішення установчих зборів (постанова Верховного Суду 01.02.2022 справа №910/5179/20)

01:29 - суди які розглядають справи про визнання недійсним рішення загальних зборів (постанова Верховного Суду 19.01.2022 по справі №201/5062/18)

01:48 - чи потрібно нотаріально посвідчувати довіреність на участь у зборах (постанова Верховного Суду 01.02.2022 справа №910/5179/10) 

02:34 - чи повинен представник власника квартири сплачувати внески в ОСББ

02:50 - що робити у випадку коли технічна документація на будинок втрачена, не може бути передана до ОСББ (постанова Верховного Суду 16.12.2021 справа № 922/4247/20)

03:54 - чи є законним рішення за яке проголосувало більше половини співвласників (постанова Верховного Суду 16.07.2021 справа № 209/2128/19)

04:53 – спори з ОСББ потрібно вирішувати із професійними юристами 

05:15 - обов'язково відправляй відео своєму оточенню, для тебе це дрібниця, а для них вирішення їх проблеми 

Наведена обовьязкова постанова від 14 серпня 2024 у справі 442/1888/23 наголошує, що створення об'єктів на прибудинковій території можливе лише за згодою всіх співвласників.

🔑 ВИСНОВКИ:

🔣 Використання прибудинкової території має відбуватися за її призначенням.

🔣 Будівництво об'єктів (сходи, пандус, бруківка) можливе лише за згодою співвласників.

🔣 Такі об'єкти не повинні порушувати права інших мешканців багатоквартирного будинку.

📌 Як діяти, якщо хтось порушує правила❓

⚡️ Звертайся до співвласників для обговорення проблемного питання та пошуку компромісу.

⚡️ Якщо згода не досягнута, звертайся до ОСББ для врегулювання ситуації.

⚡️ У разі порушення твоїх прав – складай колективну скаргу або звертайся до суду.

‼️ Пам'ятай - твої права як співласника важливі, не дозволяй їх порушувати без згоди всіх співвласників. Активна позиція захистить тебе та твоє житло.

💡 Порада: Якщо ситуація складна або вимагає детального розгляду, краще отримати консультацію адвоката, який спеціалізується на будівельних спорах. Це допоможе уникнути помилок і правильно захистити свої права.

✅ Не чекай – візьми ініціативу вирішення проблеми у свої руки❗️ 

▶️ ВІДЕО БОНУС:

🥇 ОСББ допомога Верховного Суду 

🥈 ОСМД ВО ВРЕМЯ ВОЙНЫ, ЧАСТЬ 2 

____

#юридична_допомога #правоспільноївласності #будівництво #захистправ #будівельніспори #консультаціяадвоката #осбб #адвокатВасильєв #самобуд