00:00 защита - это просто и реально

01:39 что делать, если рядом началась стройка? Что делать соседям? Как поступить бизнесу? Как бороться?

02:35 как поступить соседям: писать в правоохранительные органы; обращаться в органы местного самоуправления

03:54  установить законность строительства и дальше выстраивать правовую позицию. Реестр строительной деятельности тебе в помощь для проверки информации по начавшейся стройке

06:44 подача заявления в государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины

08:05 заявление в горсовет /райсовет о предоставлении информации о  земельном участке, где ведётся строительство

10:12 строительство в культурно-историческом  ареале, надо обращаться в Министерство культуры

12:03 адвокатский запрос

13:05 судебные решения по данному адресу

14:08  определения (ухвалы) по данному адресу, приговоры.

14:35 строительство – законное, что делать

15:21 как понять, что дом – самострой

16:36  куда  и как жаловаться, если строительство незаконное

17:45 подача жалобы в государственные органы, которые выдали разрешение на строительство, государственная инспекция архитектуры и градостроительства

19:08 границы другого застройщика, развернувшего стройку торгового комплекса рядом

23:45 сосед начал строительство на моей территории

25:50  самострой должен нарушать ваши права и интересы

27:20 жалоба в полицию – неэффективно

27:52 заявление в органы местного самоуправления

28:33  чем подтвердить нарушение застройщиком - соседом

29:16 обращение, жалоба в ОСББ, в котором находится самострой

30:00 коллективная жалоба – эффективнее или нет 

30:32 общественные правозащитные организации

30:58  обращение к депутату

31:50  обращение в коммунальные органы

33:13  прокуратура такими делами не  занимается

33:53  документально, фото, видео доказать нарушение ваших прав и интересов – тогда жалоба будет эффективной и назначат внеплановую проверку

34:55  можно провести внесудебные экспертные исследования

35:22  как правильно составить написать обращение в органы

36:18  что можно ещё сделать по своему делу

36:50  как приобщить к заявлению видеоматериалы

37:37  судебное обжалование: не каждый иск суд удовлетворяет. В чём сложность таких дел

39:35  доказательства для суда для подтверждения нарушений прав 

39:50  судебное обжалование

41:53  как выбрать юриста для споров с соседями

43:50 что делать застройщику, владельцу строительства, если пишут на него необоснованные жалобы 

45:15  получение копии жалобы, через адвокатский запрос

48:14  жалобы поступают постоянно от одних лиц, застройщик может обратиться  в суд

49:13  ответы государственных органов – формальные отписки

50:43 как понять, нужен в моем деле юрист/адвокат

53:18 как ознакомиться с материалами проверки и как это сделать. Статья 32 Конституции Украины – любое лицо, в отношении которого проводятся какие-либо действия, имеет право быть проинформированным про эти действия.

55:30  узаконить самострой через суд: постановление Верховного Суда от 18 декабря 2019 дело 522/1029/18

58:33  незаконная пристройка к многоквартирному дому – куда жаловаться

59:47 денежные  судебные расходы. 

01:01:48  сколько времени займет суд

01:02:56  может суд обязать инспекцию провести внеплановую проверку

01:04:27  снос  или демонтаж самостроя – с этим вопросом в суд

01:05:39  должен сосед по земле получить от соседей разрешение на строительство 

00:00 "стоп кран" обеспечение иска до подачи иска 

01:00 недовольство соседей незаконным, спорным строительством

01:36 положительная судебная практика адвоката Васильева Павла Сергеевича по остановке строительства

02:20 что такое обеспечение иска и как оно поможет остановить строительство

03:07 суд рассматривает в течении 3 -5 дней без вызова сторон

03:33 что суд может по итогу рассмотрения обеспечения?

04:15 пример ухвалы (определения) суда которым остановлено строительство

04:55 почему лучше в начале подать обеспечение, а не иск?

05:47 10 дней для подачи иска после обеспечения иска

07:13 что указывать в заявлении для получения обеспечения?

11:44 в чём риск самостроя для соседей?

12:11 технические условия и ограничения на строительство обязательны!

13:34 земля фигурирует в криминальном производстве (самоуправство)

14:05 внеплановая проверка строительства как инструмент доказывания самостроя 

15:52 изучение судьёй заявление и принятие по итогу определения в пользу клиента

17:12 стройка остановлена, на землю и строительный объект временно наложен арест, запрет на проведения строительных и иных работ

19:12 запрет на проведения действий в государственном реестре недвижимости 

21:05 ухвала является исполнительным документом и может быть подана в исполнительную службу или частному исполнителю

22:15 15 дней на подачу апелляционной жалобы 

24:50 сколько надо заплатить судебный сбор за подачу заявления для остановки?

26:08 что делать если суд откажет в остановке (в обеспечении иска)?

28:18 если оппонент подаст апелляционную жалобу, что делать клиенту?

29:48 подлежит кассационному пересмотру в Верховном Суде ухвала про обеспечение иска?

30:44 может ли с аналогичным вопросом про обеспечение иска (остановку) обратиться другой сосед при наличии первого обеспечения?

31:48 что будет, если застройщик либо иное лицо не будет выполнять ухвалу? 

33:47 представляете ли интересы клиентов из других городов и каким образом участвуете в такой ситуации в судах, как подаёте и получаете документы от государственных органов? 

35:03 сколько времени есть для подачи иска после того как получено обеспечение иска?

35:39 что ещё можно сделать если началось строительство на земле целевое назначение которое не предназначено для строительства многоэтажного дома?

39:02 как проверить законность строительства и получить копии разрешительных документов на строительство? 

40:20 «Как защититься соседям от строительства» отдельное видео на канале!

40:48 зачем подавать именно обеспечение до подачи, а не сразу с иском, в чём разница?

42:02 эффективно подать жалобу в строительную инспекцию по аналогичному вопросу?

42:53 лучше индивидуально обращаться в суд, в строительную инспекцию или коллективно?

43:32 стоит ли приглашать журналистов, чтоб осветили в прессе, на телевидении самострой?

44:13 какая площадь земельного участка должна быть на одного жильца, чтоб согласовали строительство многоквартирного (многоэтажного) жилого дома?

45:25 какие обязательно надо приложить документы к заявлению про обеспечение иска?

47:00 можно получить консультацию по видеозвонку?

47:22 если есть по данному факту криминальное производство это мешает подать обеспечение, иск?

48:47 стоит ли надеяться только на криминальное производство или лучше подать отдельно иск, отменять разрешительные документы, подать жалобу в строительную инспекцию?

49:47 присутствие клиентов на суде обязательно будет или нет?

50:32 вызов полиции на место незаконного строительства помогает?

52:23 судебный сбор за подачу иска какой будет?

53:38 подавать отдельное заявление в полицию за неисполнение ухвалы про обеспечение иска, если строй работы продолжаются и застройщик знает про обеспечение?

54:25 подавать ухвалу в исполнительную службу на исполнение?

55:25 стоит начинать направление подачей заявление в прокуратуру за использование земли не по целевому назначению? 

56:43 кому в дальнейшем перейдёт строительный объект и земля?

59:40 городской совет, строительная инспекция (ДИАМ) поможет? 

00:00 актуальность темы для соседей

00:40 межа и какое значение она имеет

01:41 какие действия считаются незаконным строительством на меже

02:49 какие законы и нормативные акты регулируют строительство на меже

03:24 какие основные причины приводят к незаконному строительству на меже

04:19 какие последствия могут возникнуть в результате незаконного строительства на меже для владельцев соседних участков

05:11 санкции предусмотрены за нарушение законодательства о строительстве на меже

05:43 какие меры могут принять владельцы участков для защиты своих прав в случае незаконного строительства на меже

06:17 какие советы можно дать владельцам земельных участков для предотвращения незаконного строительства на их границах

07:24 какие действия следует предпринять сразу после выявления факта незаконного строительства на меже

08:50 порядок определения межи при наложении земельных участков

09:38 кто может обратиться в суд

10:21 обеспечение иска надо просить, поможет по делу

11:14 какие надо подать в суд доказательства, чтоб суд обеспечил иск и остановил строительство

12:55 что просить суд в обеспечении иска

13:21 какие надо подать в суд доказательства, чтоб победить в суде

14:24 можно в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора который составил тех паспорт на самострой

15:11 из БТИ можно истребовать документы

15:35 надо просить суд провести строительно - техническую экспертизу и земельно - техническую экспертизу

16:08 в чём разница строительно - техническую экспертизу от земельно - техническую экспертизы

16:34 когда надо просить суд провести выездное судебное заседание

17:29 если подам в суд заключение судебного эксперта - это будет хорошим доказательством

18:28 можно в суд вызвать в качестве свидетеля эксперта который составил экспертное заключение

18:52 что надо будет доказать в суде

21:29 в какой суд подавать иск в общий гражданский или административный

22:43 что просить у суда в иске

23:58 полиция, прокуратура криминальное производство поможет в такой борьбе

24:51 стоит инициировать внеплановую проверки строительной инспекции

23:30 на что влияет ограничения в пользовании (охранные зоны) земельного участка

26:37 при новом строительстве градостроительные условия и ограничения помогут определить установленные расстояния от красных линий  и от существующих строений

27:29 как дальше исполнять решения суда

28:00 если самострой на меже узаконили и получили право собственности, с этим можно бороться

28:57 есть какие-то установленные формы разрешения от соседа на строительство на меже

📌 Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

00:00 разбор видео "У Києві на Новобіличах посеред приватних будинків будують 4-поверхівку" источник Ютуб канал "КИЇВ24 | Телеканал Київ"

00:40 не согласие соседей со строительством

01:26 кому понравится строительство без документов под боком многоэтажки без документов

01:40 эффективность способа вызова журналистов на место строительства

02:30 добрососедство в разрезе земельного кодекса

03:30 пожарные разрывы между строениями

04:35 целевое назначение земли не соответствует произведённому строительству (самострою)

05:07 два года строительство идёт и не получается побороть его соседям, в этом в т.ч. сложность таких дел для соседей в борьбе з недобросовестными застройщиками

06:00 нагрузка на коммуникации

06:47 наличие криминального производства, но это не эффективный способ защиты от эпичных самостроев

07:45 установление нарушений пожарной безопасности спорным строительством

08:10 установлений нарушений строительной инспекцией (ДИАМ)

08:30 градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - как первичный документ для законного строительства

09:00 жители районна вызвали полицию

09:10 полиция не эффективный способ защиты, т.к. не имеет права обращения в суд о сносе (демонтаже) самостроя или приведения земельного участка в первоначальное состояние

09:30 строители спрятались от полиции, а последние не имеют право вхождения в самострой без получения соответствующего решения суда о принудительном вхождении (обыске и т.д.)

10:00 формальный ответ начальника полиции

10:15 квартиры уже выставляются на продажу в Интернете по вкусной цене для покупателей

11:13 депутат городского совета даёт комментарии по данной ситуации

12:10 запросы и получения ответов на них из государственных и иных органов на подтверждения незаконного строительства

12:30 проблемы с дальнейшем введениям строй объекта в эксплуатацию

13:45 цель реакции на видео: обзор стандартных ситуаций по самостроям в частном секторе многоэтажных домов

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Электронная почта: gplu.dp@gmail.com 

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства 

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства 

ХЕШТЕГИ:

#Адвокат #РеакцияАдвоката #Журналисты #Самострой #МногоэтажныйДом #ОтсутствиеДокументов #ЮридическийАнализ #ПравоваяПомощь #НезаконноеСтроительство #СтроительныеНарушения #ЮридическиеНовости #Строительство #Документы #Закон #Право #СтроительныеСпоры #адвокатвасильев #стройка #техпаспорт #будівництво 

00:00 актуальность захватов подвалов на сегодня, ценность недвижимости, интерес бизнеса подвалами

01:58 понятие вспомогательного помещения (решение №4-рп/2004 Конституционного Суда Украины от 02.03.2004) 

04:04 как устанавливается правовой статус помещений, а именно относится оно к вспомогательным или нежилым в структуре дома (постановление Верховного Суда от 30.01.19 дело 725/349/15-ц)

07:58 как проверить переход права собственности на подвал

11:50 если началась стройка в подвале, как проверить её законность

13:55 при рейдерстве обязательно обращаться в суд или можно без суда решить

14:40 ОСББ может помочь при захвате и чем

15:48 как быстро остановить стройку в подвале

16:56 в какой суд обращаться 

17:50 может подать иск только один совладелец или должны все подавать

18:49 какие есть основания выиграть суд по подвалу

20:14 какие могут возникнуть проблемы в суде по данной категории дел

23:22 выставили подвал на продажу на электронные торги СЕТАМ, могут потом отменить эти торги

24:52 другие совладельцы должны давать разрешение на распоряжение подвалом либо проведения работ по реконструкции подвала

26:00 кто может подать иск в суд по поводу захвата подвала

27:20 время приобретения квартиры влияет на возможность подать иск по захвату подвала

28:50 какие доказательства необходимо предоставить в суд, чтоб подтвердить рейдерство подвала

30:49 если в подвале демонтированы несущие конструкции и продолжаются строительные работы - это будет является препятствием для обращения в суд

31:46 в полицию, прокуратуру следует обращаться при рейдерстве

34:11 веду я такие вопросы по всей Украине

34:54 можно сдать в аренду подвал если нет на него документов и нет на него права собственности

36:00 что делать если технический паспорт не соответствуют свидетельству о праве собственности на подвал

37:53 ответ БТИ может быть основанием для отмены права собственности на подвал

39:10 как принять в наследство подвал

40:45 ОСББ самостоятельно может подать иск о возврате и освобождении захваченного подвала

42:50 как выселить "жильцов" из подвала 

🏠 Проведення відеконференції на сьогодні вже звичайна справа, не тільки в суді, а й на роботі, навчанні і т.д. 🤳

🤝 В одного з моїх клієнтів судова справа в іншому місті (Кіровоградська область) та на перший погляд жодних проблем з моєю участю як адвоката в режимі відеоконференції не виникне ОДНАК НЕСПОДІВАНО НА МОЮ ЗАЯВУ МЕНІ ВІДМОВИЛИ 🤯

🤨 Був здивований ‼️ суд знаходиться не на прифронтовій території, щоденних обстрілів там немає, світло у всіх судах є, його не відключають (суди відносяться до критичної інфраструктури), чому відмовили незрозуміло, відповідь на заяву була формальна: "відео не проводимо, багато інших справ, приходьте до суду" 💫

✍️ В цьому ж суді є інші судді, які проводять відеоконференцію (дізнався про це з реєстру судових рішень), тільки один суддя її не проводить і ми попали на нього 🧐

⁉️ Багато хто міг зупинитися ще на формальні відповіді та нічого не роботи: "ну а що? суд сказав що не проводить відео, все тоді!" 😡

АЛЕ ‼️ За відеоконференції все ж таки поборовся та в результаті мою заяву задовольнили, т.к. справа для клієнта має дуже важливе значення, стосується квартири, а моя участь не те що "бажана", а "100% має бути", до того ж у судді можуть виникнути питання по справі, а відповісти на них не буде кому, тобто це прямо вплине на позитивний результат вирішення справи ‼️

👍 Для того щоб все ж таки суд забезпечив відеоконференцію зробив наступне: 

1️⃣ подивився на сайті "Єдиний державний реєстр судових рішень" чи проводять відеоконференцію в цьому суді, як виявилось проводять, тільки один суддя - ні 🧑‍⚖️

2️⃣ надіслав скаргу до Вищою ради правосуддя, де описав всю ситуацію, вказав, що відеоконференцію в цьому суді проводять, до того ж діє воєнний стан ⚡️

🚨 Вища рада правосуддя - орган, що притягує суддів до дисциплінарної відповідальності, наприклад може винести попередження чи позбавити надбавок до зарплати на декілька місяців або взагалі звільнити 📝

3️⃣ надіслав заяву до голови суду, де аналогічно вказав, що всі судді проводять відео, тільки наш суддя ні 🙅

👉 Як видно на зображені зверху, мені повідомили, що всі зали судових засідань обладнані камерами, судді мають можливість провести відеоконференції та вказали, що можу повторно звернутися із заявою, що я і зробив та в результаті суддя задовольнив заяву ✅

⚠️ Можешь побачити, що нічого надскладного зроблено не було - написати дві заяви та подивитись чи проводять відео в суді (іноді як раз суд відмовляє у відео через відсутність камер і на це ти ніяк не можешь вплинути) 😔

✌️ Буде схожа ситуація - користуйся цими порадами та наполягай на проведенні відеоконференції ‼️ 

ВІДЕО В ТЕМУ ⤵️

🥇 ВІДЕОКОНФЕРЕНЦІЯ СУДОВОГО РОЗГЛЯДУ: ЯК ЦЕ МОЖЕ ПРАЦЮВАТИ У ТВОЇЙ СПРАВІ? 

🥈 ПОВЫСЬ КАЧЕСТВО СВОЕГО РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНЫЙ СУД

___________________________

#відео #суд #камера #судді #відеоконференція #участь #представник #судове_засідання #вища_рада_правосуддя #голова_суду #реєстр #ухвала #клопотання #скарга #клопотання #адвокат_васильев

⚠️ Каждый день, проходя по своему городу встречаешь стройку, при чем с наступление весны (потепление) их стало еще больше, т.к. это самое продуктивное время строительства📝

‼️ Но как свидетельствует статистика, кажде второе строительство имеет свои недочеты (проблемы с землей, судебный процесы, отсутствие разрешительных документов и т.д.) ❌

✅ Рекомендую не стесняться пользоваться своими правами на получение информации: подавать соответствующие запросы, внимательно изучать документацию, которую, как правило, застройщики очень неохотно предоставляют, смотреть открытые реестры (Судова влада України, Реєстр будівельної діяльності, Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) ⭐️

ВИДЕО БОНУС ⤵️

🚨 КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

💪 ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

_______________________________________________________________________________

#незаконнаястройка #строительство #городскаясреда #права #общественныйконтроль #судебныепроцессы #разрешительнаядокументация #открытыереестры #многоквартирныедома #захватчердаков #Незаконное_строительство #Получение_информации_о_стройках #Общественный_контроль_над_застройкой #Судебные_споры_по_земельным_вопросам

#Защита_прав_жильцов__многоквартирных_домов

Чердаки, находящиеся как в центральных районах, так и на красных линиях (и не только) интересны для проведения реконструкции, например под квартиры или нежилые помещения под бизнес. Ведь сам видишь по фасадам, как часто именно из чердаков выходят новые строй объекты.

Следует отметить, что чердаки являются вспомогательными нежилыми помещениями в многоквартирных домах, поэтому они, принадлежат на праве общей собственности всем совладельцам дома, за исключением тех чердаков, которые при проектировании дома изначально были запроектированы как нежилые помещения, а не как чердаки, например в коммерческих целях.

Для такой идентификации необходимо смотреть техническую документацию (в частности, технический паспорт) дома, проектную документацию, документ о вводе в эксплуатацию (при наличии) и документы о праве собственности. А если их нет - получить копии самостоятельно или по адвокатскому запросу, например: в ОСМД (ЖЭК), архив БТИ, коммунальных предприятий, органов местного самоуправления, других государственных органов, у собственников, застройщиков и т.д.

Также информацию о праве собственности в некоторых случаях получить в виде информационной справки из реестра недвижимости (самостоятельно через интернет или обратившись к адвокату, нотариусу).

Если технической документации нет, ее недостаточно или за ней невозможно ничего установить, спор перетащить в суд, в рамках которого уже суд требует необходимые документы, также просить провести судебную экспертизу, поставив перед ней вопрос – это чердак вспомогательное помещение или нет?

Кстати, эту экспертизу можно провести и вне суда, при этом заключение эксперта (с соответствующим свидетельством судебного эксперта по данной категории экспертиз) будет иметь юридическую силу для суда!

Как видишь, несложными действиями можно установить чердак это или нет.

Также давай ответить на частые вопросы:

Как проверить законность захвата чердака?

Необходимо отталкиваться от конечного результата, то есть какой правоустанавливающий документ имеется на чердаке и за кем он зарегистрирован. Например: можно получить информационную справку из Реестра недвижимости и в ней будет указано, на какое лицо оформлено право собственности и какой документ это подтверждает. Если копию правоустанавливающего документа невозможно получить от владельца или лица, у которого он находится, при обращении в суд необходимо просить истребовать этот документ, если это нотариальный договор – у нотариуса, если это свидетельство городского совета – то у городского совета и т.д. Главное проследить на каком основании новый собственник получил право собственности на чердак и проанализировать законно это было или нет.

В том числе на этапе сбора необходимых документов возможно:

1. подать соответствующее заявление о предоставлении информации в ОСМД (ЖЭК), БТИ, коммунальные предприятия, органы местного самоуправления, другие государственные органы и т.д. на подтверждение перехода права собственности;

2. если производились строительные работы или это новострой, на помощь придет реестр строительной деятельности - где пересмотреть разрешительную документацию на строительство, в т.ч. ввод в эксплуатацию, где будут технические характеристики объекта строительства, в частности, относительно "чердака";

3. если с реестром не удалось - тогда подать соответствующее заявление (или адвокатский запрос) в Государственную строительную инспекцию по вопросам (вопросам) по интересующему объекту;

4. воспользоваться помощью адвоката по данной категории дел;

ОСМД (ЖЭК) может помочь при рейдерстве чердака и чем именно?

Есть два направления:

Первый – когда ОСМД (ЖЭКа) все равно и он не будет помогать тебе или заинтересован в помощи противоположной стороне.

Второй – когда ОСМД (ЖЭК) на твоей стороне, тогда ОСМД (ЖЭК) в т.ч. может:

1. самостоятельно обратиться в суд;

2. предоставить техническую документацию, другую документацию или информацию по захвату, в т.ч. об оплате коммунальных услуг теми, кто использует чердак и установить ФИО или название предприятия, пользующегося чердаком, а затем воспользоваться реестрами недвижимости, строительства, судебным реестром для сбора необходимой информации относительно оппонента, для анализа ситуации при дальнейшем обращении в суд для отмены права собственности на чердак.

Видео в тему: ОСМД помощь Верховного Суда

Во время захвата обязательно обращаться в суд или можно решить без суда?

Можно решить и без суда, обратившись к лицу, захватившему чердак, но чаще всего это не даст положительного результата. Поможет только суд, если правильно юридически выстроишь свою стратегию по делу.

В какой суд обращаться по поводу обжалования действий собственника чердака?

Зависит от того, кто обращается в суд, кто будет ответчиком по делу и какие будут требования в иске.

Если подает иск житель (жители) дома к владельцу, то это гражданский иск в обычный местный суд.

Если представляет ОСМД и оппонент – юридическое лицо (например, строительная фирма) - это будет хозяйственный суд.

А если требования обосновываются противоправными действиями государственных органов или их бездействием по поводу не проведения проверок и т.д. - тогда административный суд.

Иск в суд может подать один совладелец или необходимо всем?

Может подать как один, так и с несколькими совладельцами. В зависимости от ситуации и бюджета. Может быть и такая ситуация, что один из жителей подал иск, прошел апелляцию и кассацию, а результат не получил - ему отказали. Другой житель может подать новый иск с учетом ошибок предыдущего совладельца. Без разницы один или все (как коллективный иск), главное в суде доказать, что противоправными действиями по захвату чердака нарушены права истца.

Какие основания победить в суде и вернуть чердак совладельцам?

Есть множество оснований для того, чтобы выиграть в суде. Первоначально на что необходимо обращать внимание – это законность обретения права собственности на чердак, о чем отмечалось выше. Основаниями будут служить доказательства и обстоятельства нарушения твоих прав и законных интересов. То есть, как именно это влияет на тебя, например ты там хранил какие-то вещи или по дому пошли трещины от перегрузки в связи со строительством на чердаке и т.д. Необходимо обосновывать документально, в некоторых случаях просить суд провести соответствующую судебно-строительную экспертизу.

Собирать документы, ответы из государственных, коммунальных органов, чтобы показать цепочку противоправного приобретения этого имущества последними собственниками.

Не рекомендую отстаивать свою правоту в суде самостоятельно, без адвоката, твои ведь оппоненты точно будут с адвокатами. А еще раз обратиться с тем же вопросом при получении в первый раз отказа, через год - два запрещено, т.к. один вопрос не может суд рассматривать несколько раз.

Какие могут возникнуть проблемы в суде по этим категориям?

Первое – это расходная часть (расходы) к которым относится судебный сбор, услуги адвоката, проведение судебной экспертизы и прочие затраты! Если суд вынисит решение в твою пользу, эти расходы можно возместить за счет твоего оппонента, о чем необходимо попросить суд.

Второе – отсутствие документации как до, так и после подачи иска в суд, т.е. невозможно рассмотреть дело без соответствующих доказательств. Эта проблема может быть решена истребованием судом документов от оппонента (государственных органов), в том числе не будет лишним подключить адвоката к данной проблемы.

Третье – сроки рассмотрения дела: такие дела не разрешаются быстро в течение месяца. Тем более, в любом случае, будет апелляционное обжалование, возможно кассационное, еще и судебная экспертиза может быть, это тоже нескоро.

Четвертое – клиент самостоятельно (без адвоката) пытается юридически защититься, выиграть дело, не понимая, что он какой-то документ в отведенное время не подал, что-то не то написал – один раз, возможно, суд отложит разбирательство, даст дополнительный срок, потом уже нет. Это может плохо отразиться при рассмотрении дела по существу.

Пятое – подключать адвоката, который не специализируется на данной категории дел: оппоненты точно не хотят потерять объект, поэтому их адвокаты имеют большой опыт в этом вопросе, а твой нет. Может быть и такое, что адвокат потренируется на тебе, а конечный в т.ч. негативный результат останется у тебя.

Возможны и другие сложности, но в каждой конкретной ситуации они могут быть специфически индивидуальными. Вышеприведенные наиболее распространены.

Кто может подать иск в суд по захвату чердака?

Может подать любое лицо, но чтоб одержать победу в суде, надо чтоб подало лицо права которого в результате такого захвата были нарушены. Истцом не обязательно должен быть владелец одной из квартир в доме, а, например, может быть только арендатором квартиры, если захват чердака может нарушать его права.

ОСМД (ЖЭК) может подать иск об освобождении и возвращении захваченного чердака?

Может, но надо посмотреть устав ОСМД (ЖЭК) указано ли там о таких полномочиях (ограничениях) в разрезе обращения в суд в интересах совладельцев. Если никаких ограничений нет, тогда ОСМД (ЖЭК) может обращаться в суд и эффективно защитить как права совладельцев так и свои права.

Также может быть ситуация, когда ОСМД (ЖЭКу) безразлично по поводу судьбы чердака или они “играют” в пользу оппонентов, при этом обращаются в суд формально, не отстаивают свою позицию. Суд им отказывает в иске, а ОСМД (ЖЭК) не подает апелляционную жалобу и тогда есть решение суда (отрицательное для жителей) где установлены факты, а решение имеет юридическую силу, а потому "узаконивается" чердак за "захватчиками". В дальнейшем ОСМД (ЖЭК) повторно с такими требованиями обратиться в суд не сможет, сколько бы времени ни прошло, поскольку дело уже было рассмотрено.

Обращай на это внимание и контролируй эти моменты!

Полезное видео: ОСМД ВО ВРЕМЯ ВОЙНЫ, ЧАСТЬ 2

Какие доказательства (документы) необходимо предоставить суду, чтоб подтвердить захват?

1) документ о праве собственности или иной документ в подтверждение того, кому принадлежит чердак;

2) техническая, проектная и другая документация, например технический паспорт на чердак (дом), свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) разрешительная документация на строительство и т.д. Если документов нет – в судебном или внесудебном порядке получить (истребовать) их;

3) в некоторых случаях, исходя из особенностей дела, необходимо предоставить заключение эксперта по итогу проведения строительной экспертизы (экспертного исследования) как во внесудебном порядке (до суда) так и при рассмотрении дела уже в суде;

4) положительные ответы из государственных, коммунальных органов относительно чердака;

5) другие решения судов по этому подвалу, в которых уже установлены факты, играющие в твою пользу.

6) иные документы, исходя из специфики твоей ситуации, могут также потребоваться.

Ответ БТИ может служить основанием для отмены свидетельства о праве собственности на чердак?

Нет, не может быть, потому что свидетельство о праве собственности имеет юридическую силу выше, чем ответ БТИ. Указанный ответ следует смотреть вместе с другими доказательствами по делу, т.к. в ответе может быть приведена информация, ссылающаяся на другие правоустанавливающие документы, на основании которых можно отменить спорное свидетельство (иной правоустанавливающий документ) на чердак. Идти в суд с одним ответом БТИ плохой вариант.

Если технический паспорт не соответствует свидетельству о праве собственности на чердак, что будет?

Технический паспорт – это только технический чертеж с экспликацией, который составляется на основании свидетельства и замеров, а свидетельство – это правоустанавливающий документ (устанавливающий право). То, что указано в свидетельстве и будет главным по делу и на что будет обращать внимание суд, а не на то, что в техническом паспорте (если там что-то другое).

Конечно, нелишне разобраться, почему такие неточности и по каким причинам они возникли, т.к. эти вопросы будут поставлены судом при судебном рассмотрении.

К правоохранительным органам, таким как полиция и прокуратура, следует обращаться?

Обратиться можно, но сначала определись, какая у тебя конечная цель. Исходя из нее, будет видно, какие органы – суд, полиция или прокуратура, помогут достичь твоей цели.

Если хочешь вернуть право собственности – это прерогатива суда. Если ты хочешь, чтоб виновников (жуликов) посадили за подделку документов или какие-либо другие действия (например, мошенничество) - это полномочия как следственного органа полиции, прокуратуры, а уже потом суда.

Полиция или прокурор подготовить и подать за тебя исковое заявление в суд не могут.

У тебя обычно есть право подать соответствующее заявление в полицию по поводу открытия уголовного производства по данному факту, но расследование будет долгим (года 2 не менее), результат - не предсказуем для тебя, т.е. эти действия не эффективны для сравнительно более быстрого судебного разбирательства без полиции в пределах хозяйственного или гражданского дела, т.к. за 8-12 месяцев суд разбирательства без полиции ты уже добьешься результата и получишь положительное решение суда.

Веду ли я такие дела, как адвокат по всей Украине?

Да, веду! На сегодняшний день с развитием Интернета и проведения судебных заседаний в режиме видеоконференций могу участвовать не приезжая в суд , в т.ч. судах апелляционных или Верховном Суде. Также юридически сопровождаю внесудебное разбирательство по подготовке необходимых документов и представления интересов в государственных органах.

Если суд постановлением об обеспечении иска остановил строительные работы на чердаке, но они все равно продолжаются, что делать в этом случае?

Обеспечение иска - способ защиты, который принимается определением суда без рассмотрения дела по существу. Таким обеспечением иска суд запрещает совершать какие-либо действия на объекте (реконструкция, ремонт, снос и т.п.). Частые случаи, когда такие решения суда не выполняются, но за это предусмотрена уголовная ответственность и в этом случае необходимо подать заявление в полицию, также необходимо подать заявление в исполнительную службу или частному исполнителю для выполнения обеспечения.

Дата приобретения квартиры, влияет на возможность подать иск по захвату чердака?

Неважно когда ты стал владельцем квартиры. Например, еще 10 лет назад кто-то захватил чердак, узаконил, перепродал или оформил на третьих лиц и думает всё у него хорошо. Ты покупаешь в этом доме квартиру и узнаешь, что чердаком как общей собственностью жильцов ты пользоваться не можешь. Или твоя квартира на первом этаже, а на чердаке открыли художественную мастерскую или кафе, склад. Начал разбираться с этим вопросом и понял, что чердак захвачен. У тебя как у “нового” владельца квартиры (неважно, когда ты приобрел квартиру), есть право пользоваться чердаком и есть право обратиться в суд по защите своего нарушенного права, поэтому время, когда ты купил квартиру, не влияет на возможность обратиться в суд.

Если на чердаке уже демонтированы несущие конструкции, продолжаются строительные работы – это препятствие для обращения в суд?

Это не мешает обратиться в суд! Обращайся, когда есть возможность, но не затягивай. Подавая заявление в суд, можешь также попросить остановить проведение указанных строительных работ (обеспечение иска). Главное – правильно обосновать свои исковые требования, т.е. что хочешь от суда, чтобы потом можно было такое решение суда выполнить в т.ч. через исполнительную службу.

Видео в тему: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ?

Другие совладельцы должны давать разрешение на распоряжение чердаком, проведение строй работ по его реконструкции?

Сначала смотрим документы, чердак – это вспомогательное помещение и является собственностью всех совладельцев данного дома или чердак нежилое помещение и принадлежит отдельному собственнику. 

Если первый вариант, то все регулирует статья 391 Гражданского кодекса, которая говорит, чтоб получить такое разрешение (распоряжение) должны быть письменные согласия всех совладельцев.

В каком случае градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака будут обязательными для получения?

Если работы в связи с реконструкцией жилых и нежилых помещений производятся с изменением функционального назначения или его разделение, устройство отдельного входа на чердак - необходимо получать до начала проведения строительных работ градостроительные условия и ограничения

Аналогичные выводы Верховного Суда от 24.10.22. Дело 640/22599/19 и от 22.06.22.

ВИДЕО В ТЕМУ:  ОТМЕНА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛИ

Чердак выставили на продажу на электронных торгах СЕТАМ. Я хочу купить, могут ли потом отменить эти торги?

СЕТАМ – электронная площадка, на которой продается арестованное имущество должников по исполнительному производству, в основном ипотечное и кредитное имущество. Чердак может быть таким имуществом. Купить его на торгах СЕТАМ возможно. Отменить эти торги также возможно (процент отмены высок).

ВИДЕО В ТЕМУ: ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ 

Как признать недействительным или иным способом отменить поддельный технический паспорт на чердак?

Обратиться в суд с иском и признать недействительным технический паспорт. Обращаю внимание, что сначала необходимо доказать, чем именно этот технический паспорт нарушает права обратившегося в суд лица. Затем, просить суд, кроме того, чтоб признать недействительным технический паспорт, чтоб чердак привели в первоначальное состояние или истребовать его у последнего владельца в пользу совладельцев. В суде должны быть заявлены одновременно все эти требования, ведь если просить признать только недействительным технический паспорт, суд откажет в иске, указав, что это неправильный способ защиты.

Можно ли сдать в аренду чердак, если нет на него документов и нет права собственности?

Нет, запрещено сдавать в аренду при таких раскладах, т.к. отсутствует право собственности (правоустанавливающий документ на чердак). Как сам знаешь, необходимо всегда проверять документы, без документов не будет никакой законной аренды. 

На кого подавать в суд, если владелец чердака умер, а наследство никто не принял?

Первоначально выяснить, кто владелец чердака: умерший владелец или все жильцы дома. Если единственным собственником был умерший, тогда следует подать соответствующее заявление в местный совет (раду, гор совет), который в дальнейшем через суд признает такой чердак выморочным наследством и зарегистрирует право собственности за собой. 

А вот если чердак принадлежал всем совладельцам – соответственно они остаются собственниками и чердак не будет считаться наследством у мершего.

Как чердак принять по наследству?

Для начала определись с документами на чердак, именно подтверждающие право собственности за умершим. Если документы есть - то наследование происходит по стандартной процедуре: 

1. в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства;

2. после истечения 6 месяцев с даты смерти наследодателя, наследник подает нотариусу заявление о выдаче свидетельства на чердак и тем самым становится собственником чердака. 

А если умерший был владельцем чердака, но никаких документов нет или есть только копии, то нотариус откажет в выдаче свидетельства на том основании, что нет оригиналов документов. В таком случае наследнику необходимо через суд признавать право собственности на чердак (это не сложное стандартное суд дело).

ВИДЕО В ТЕМУ: ЕСЛИ НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА 

По итогам плановой или внеплановой проверки строительной инспекцией могут быть отменены градостроительные условия и ограничения на чердак?

Строительная инспекция (ГИАГ) не имеет права отменять указанный документ, однако может остановить строительство. Это происходит путем выдачи соответствующего предписания на устранение недостатков при строительстве. В случае неустранения недостатков, строй инспекция имеет право обратиться в суд для отмены градостроительных условий и ограничений. Без решения суда самостоятельно инспекция отменить такие условия не может.

Суд отказал в обеспечении иска, что делать дальше?

Необходимо смотреть на основании отказа, если они формальные, тогда их устранить и подать заявление в суд повторно, если отказ по существу, тогда следует изменить обоснования заявления и доказательства для обеспечения, а далее подать новое заявление в суд, и при новом отказе подавать апелляционную жалобу, а в случае необходимости кассационную жалобу на решение суда при отказе в обеспечении иска.

Могут ли быть остановлены строительные работы, не отвечающие градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка?

Да, это является одним из оснований для их остановки, поскольку градостроительные условия и ограничения указывают, какие именно “запланированы” строительные работы и что будет построено в дальнейшем на основании этого документа. 

Например: необходимо провести реконструкцию чердака без увеличения высотности, а уже проведены строительные работы по итогу которых высотность увеличилась, что уже нарушает градостроительные условия и ограничения, что послужит основанием для остановки строительной инспекцией строительных работ, для устранения таких нарушений (с выдачей соответствующего предписания), а в случае невозможности их устранить, инспекция уже подаст в суд иск для отмены градостроительных условий и ограничений. 

Как выселить жителей из чердака?

Чердак – это вспомогательное помещение, т.е. нежилое, оно не предназначено для проживания. Если же там каким-то образом живут люди, тогда надо подать соответствующее исковое заявление в суд о принудительном выселении, если добровольно отказываются освобождать чердак. Обращение в полицию или прокуратуру будет неэффективным - это не их полномочия.

Лучше индивидуально или коллективно обращаться в суд, строительную инспекцию?

Лучше обращаться коллективно, но не всегда есть такая возможность. Например, по разным причинам совладельцы могут на каком-то этапе прекратить свое участие в этом мероприятии, в т.ч. по причине того, что если это судебное обращение каждый из совладельцев  должен будет заплатить за себя судебный сбор. 

Полезное видео: ЗАЩИТАЯ СОСЕДЕЙ И ЗАСТРОЙЩИКА ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Если в суде отменили градостроительные условия и ограничения – это повлияет на декларацию (разрешение) о проведении строительных работ?

Конечно повлияет, т.к. отмена градостроительных условий и ограничений является основанием для отмены декларации о проведении строительных работ. Если объект еще не введен в эксплуатацию, но градостроительные условия и ограничения уже отменены, то в судебном порядке может быть (скорей всего так и будет, по иску строительной инспекции) отменена декларация о проведении строительных работ.

Панацей будет как можно быстрее вести строй объект в эксплуатацию.

Если началась реконструкция на чердаке, как проверить ее законность?

Рассмотрим самую плохую ситуацию – вообще нет никаких документов.Поэтому следует действовать в нескольких направлениях:

1) у застройщика (строителей) должно быть разрешение на проведение строительных работ.

Неважно, это реконструкция или другие строительные работы (мелкие строительные работы, перепланировка не в счёт). Можно зайти через интернет в строительный реестр и посмотреть, какие документы были выданы по указанному объекту. Также эти документы можно истребовать через письменное заявление о предоставлении информации или адвокатский запрос;

2) обратиться с заявлением о предоставлении информации в ОСМД (если им известно);

3) подать заявление в строительную инспекцию (ГИАГ) о предоставлении информации – выдавались или нет разрешительные документы на проведение строительных работ;

4) через адвоката подать адвокатские запросы с целью получения исчерпывающей информации про выданные (не выданные) разрешительные и иные документы по спорному строительству. 

Если документов нет или они поддельные – у тебя есть право обратиться в суд по поводу прекращения незаконных строй работ либо отмене (признания недействительными) документов, в том числе у суда можно просить на время рассмотрения остановить строительные работы. 

В чём риск самостроя на чердаке?

Такое строительство невозможно будет узаконить (например получить свидетельство о праве собственности). В том числе в любой момент жильцы дома могут обратиться в суд с требованием о приведении чердака в исходное состояние к такому строительству т.е. о сносе самостроя за счёт лица кто его построил.

Поэтому самострой нельзя будет продать, сдать в аренду или передать по наследству и т.д. 

Отсутствие ограничения высотности дома дает право владельцу чердака самостоятельно определять этажность (высотность)?

Владелец не может самостоятельно определять этажность (высотность), поскольку на такой случай есть документы на весь дом, в которых указана какая высота дома, изменять его запрещается без получения соответствующих разрешительных строительных документов. 

Как быстро остановить строительство на чердаке?

Есть 3 пути:

1) подать жалобу в строительную инспекцию о проведении внеплановой поверки (жалобу нужно правильно обосновать, чтобы проверку провели). Однако на период действия военного положения такая проверка проводиться исключительно при получении разрешения от Кабинета Минситров, поэтому провести такую проверку еще тот квест;

2) подать соответствующее заявление в суд по обеспечению иска, а суд в течение 5 рабочих дней должен рассмотреть и принять решение – остановить строительство или нет;

3) лично обратиться к застройщику с просьбой остановить строительство (результат такого обращения я думаю ты понимаешь).

Следует сказать, что обращаться в полицию, прокуратуру нет смысла, это не их стихия.

 Итог: дорога в суд!

Стоит ли приглашать журналистов, чтобы осветили в печати, на телевидении самострой на чердаке?

Если возможность есть – приглашай для огласки, хотя результата не будет, в моей практике не встречалось такое, чтобы сразу после выпуска в новостях - остановилось строительство.

Каков срок обращения в суд для отмены права собственности на чердак?

Предельного срока для обращения в суд нет, т.к. нарушение права пользования расценивается как продолжающееся правонарушение. Но лучше не нарушать срок в три года с момента когда узнал о таком нарушении (срок исковой давности). 

Какие виды реконструкции существуют?

1) с изменением размеров (геометрических точек), функционального назначения объекта;

 2) без таких изменений

Аналогичное заключение Верховного Суда от 04.09.19 дело 825/528/16

Рекомендованное видео для просмотра: РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТИР, ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Жалоба в строительную инспекцию поможет вернуть чердак?

Не поможет, т.к. инспекция имеет полномочия исключительно по строительным вопросам и выдаче (отмене) соответствующих разрешений на строительство, у неё отсутствуют полномочия по возвращению чердака владельцам. Возвращение чердака происходит исключительно через получение суд решение. 

Кто может отменить градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака?

Отменить может только суд, к полномочиям строительной инспекции это больше не относится. При этом инспекция может для такой отмены обратиться в суд. Также в суд может обратиться лицо, чье права нарушают такие градостроительные условия и ограничения. 

Кто может отменить декларацию на реконструкцию чердака в квартиру?

Исключительно суд по исковому заявлению строительной инспекции или по заявлению ОСМД или местного совета, или жильца дома (жителей).

Вызов полиции на место незаконного строительства помогает?

Полиция занимается охраной правопорядка. Она может приехать на место вызова, но у них нет полномочий останавливать строительство. Поэтому необходимо обращаться в суд с заявлением об обеспечении иска для остановки либо в строительную инспекцию (из своего опыта скажу, что в суд быстрее будет и эффективней)

Наличие или отсутствие на чердаке внутридомового оборудования, коммуникаций для его обслуживания влияет на признание такого чердака вспомогательным помещением или частной собственностью?

Не влияет, поскольку вспомогательными помещениями являются все без исключения помещения многоквартирного жилого дома, независимо от наличия или отсутствия в них того или иного оборудования, коммуникаций, ведь назначением таки помещений является обслуживание не только дома, но и владельцев квартир, повышение комфорта жильцов и такие помещения существуют в том числе для удовлетворения бытовых нужд жильцов.

Только помещения, которые первоначально строились как такие, использование которых имело другое назначение (магазины, парикмахерские, офисы, почтовые отделения и т.д.), остаются не подпадающими под вспомогательные помещения. Аналогичное заключение содержится в постановлении Верховного Суда от 13.04.21 дело 916/2961/18.

Каков порядок использования объекта после завершения реконструкции, но не введённого в эксплуатацию?

Если объект не был введён в эксплуатацию, такой объект запрещено использовать, несмотря на то, что завершена реконструкция полностью или частично, а в случае использования такого объекта – это нарушение строительного законодательства. В том числе такой объект невозможно продать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство и т.д.

Как можно сделать новый технический паспорт на чердак и приобщить его в дальнейшем в судебное дело?

Технический паспорт выдают специальные учреждения (специалисты) имеющие соответствующие свидетельства (лицензии). Список таких специалистов можно найти в Интернет. Затем при получении технического паспорта, отдельным заявлением подаешь его в суд с просьбой приобщить к материалам дела. Главное следить за сроками, ведь приобщить можно не на любой стадии судебного разбирательства, а до начала разбирательства по существу, по многим делам это до первого судебного заседания.

Будет полезным к просмотру: Технический паспорт глазами адвоката | Ответы на вопросы

Узнал о наличии договора аренды чердака, как его отменить?

Для начала (при наличии) следует ознакомиться с правоустанавливающим документом на чердак и договором аренды. Это надо, чтоб увидеть их законность или противоправность. А далее уже анализировать возможность подачи иска в суд для отмены (разрывания, признания недействительным) договора аренды. 

Договор ипотеки на чердак законен?

Нужно смотреть правоустанавливающий документ на чердак, этот документ должен быть указан в содержании самого договора ипотеки, также информация о нем может быть указана в информационной справке на чердак, которую можно получить самостоятельно из Реестра недвижимости.

После анализа правоустанавливающего документа на чердак, станет ясна картина по поводу законности договора ипотеки, а в случаи твоего несогласия с последним, станет ясна перспектива судебной отмены ипотеки. 

Присутствие клиентов на суде обязательна или нет?

Зависит от желания клиента, т.к. на сегодня присутствие клиента не является обязательным, его интересы ведь представляет адвокат. В том числе можно принимать участие в судебных заседаниях посредством видеоконференции, если клиенту хочется принять участие, но физически прибыть в суд он не может, например покинул территорию Украины. 

Если уже идёт суд, владелец чердака может переписать его, продать другому человеку?

Да, он может это сделать и скорей всего так сделает, если нет постановления суда о запрете совершать такие действия. Такая продажа (переписывание) даёт возможность затянуть рассмотрение дела и тем самым лучше подготовиться к суду и больше получать выгоду от чердака, т.к. такое затягивание может длиться годами. В том числе за это время может быть изменено законодательство в разрезе упрощённого узаконения чердаков (самостроев) и т.д.  

Сколько времени займет суд по чердаку?

Такие дела быстро не рассматриваются из-за их сложности, в том числе из-за истребования необходимых документов, их исследования, в некоторых случаях проведение судебной экспертизы (это еще как минимум 6 месяцев). Приблизительные сроки следующие: первая инстанция 6 месяцев (это без суд экспертизы), апелляционная инстанция – еще 4 месяца, кассационная инстанция – еще дополнительно 10-18 месяцев. Киевские суды первой инстанции в сравнении с другими судами дела рассматривают дольше из-за их большой нагрузки.

Что делать, если владелец чердака не появляется в суд, документы не предоставляет, а суд откладывает на этом основании рассмотрение?

Такие ситуации довольно частое явление, при этом суд не может рассмотреть дело без владельца чердака, а судебные повестки возвращаются в суд не вручёнными. Для этого необходимо суд попросить дополнительно разместить соответствующее объявление на Интернет сайте суда, что будет считаться надлежащим уведомлением участника о деле.

А если тебе известно на каком основании чердак был оформлен, просить суд истребовать документы в том органе (у лица) где они могут (должны) быть. Если это договор купли-продажи – у нотариуса, если декларация на выполнение строительных работ – у строительной инспекции.

После победы в суде кто будет владельцем чердака?

Будет зависеть от того, какие обстоятельства судом установлены и что указано в решении суда. Пример: если указано об истребовании чердака в пользу ОСМД или совладельцев – они будут владельцами. Если вернуть чердак территориальной общине – то она будет владельцем.

Как видишь, очень важно подойти к подготовке документов в суд, чтоб правильно его попросить для закрытия вопроса с владением после получения решения суда. 

Какие обязательные документы необходимо добавить в жалобу для внеплановой проверки и искового заявления в суд?

Все документы, которые могут касаться объекта:

1) техническая документация

2) правоустанавливающие документы

3) доказательства самовольного строительства и проведения строительных работ, в т.ч. фото, видео;

4) ответы государственных органов на заявления (адвокатские запросы);

5) информационные справки из реестра недвижимости и строительного реестра на объект;

6) заключения судебных экспертов (при наличии) и т.п.

7) дополнительно возможно вызвать свидетелей, чтобы они предоставили объяснение.

Многие документы можно самостоятельно собрать путем подачи соответствующих заявлений, а также через адвокатские запросы их можно получить. Поэтому действуй! 

Если открыть уголовное производство это помешает подать жалобу в строительную инспекцию или иск в суд?

Не мешает, т.к. уголовное производство идет отдельно от твоего спора. Необходимо только такое производство контролировать, т.к. в рамках его рассмотрения может быть установлена  незаконность завладения чердаком. А такое доказательство будет тебе в “карму” для победы в суде. 

Если истёк срок действия договора аренды земли под домом, это будет влиять  на право собственности чердаком?

Земля и чердак - это разные объекты недвижимости которые не следует смешивать. Смена арендатора земли или собственника земли, либо прекращение, внесение изменений в договор аренды не влияет на право жителей владеть, пользоваться чердаком.

У чердака может быть по договору купли – продажи два совладельца?

Да, может быть, поскольку не запрещено сразу нескольким лицам владеть имуществом. Будет ли это частная собственность или общая частичная, решают исключительно стороны договора купли-продажи.

При каких нарушениях инспекция может обратиться в суд для отмены декларации на начало строительных работ?

Должны быть значительные нарушения, например, проведение строительных работ не соответствующих разрешительной документацией и т.д. Обращаться в суд для такой отмены декларации разрешено не только инспекции, но и любому лицу, чьи права и законные интересы были нарушены.

Для проведения работ по утеплению чердака со стороны фасада нужно получать декларацию на реконструкцию?

Нет не нужно, поскольку утепление фасада не подпадает под понятие “реконструкция”, следовательно, декларацию получать на такой вид работ не надо. Аналогичный вывод изложен в постановлении Верховного Суда от 25.09.18 дело 824/207/16-а. 

Видео в тему: ОТМЕНА ДЕКЛАРАЦИИ (СООБЩЕНИЯ) О НАЧАЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Можно ли через суд обязать инспекцию подать иск о сносе самостроя на чердаке?

Да! Сегодня это достаточно актуальный вопрос. Если такой способ защиты тебя устраивает – необходимо подать иск против инспекции, чтоб суд обязал её обратиться с иском к застройщикам. Это касается случаев, когда инспекция неправильно выполняет свои обязанности. Аналогичное заключение Верховного Суда от 14.06.23 дело 826/22842/15

Формальный перевод чердака в жилую квартиру без проведения строительных работ будет законным?

Нет, не будет законным, поскольку чердак – нежилое помещение, а смена функционального назначения происходит только при проведении строительных работ (реконструкции). Без таких работ изменение целевого назначения строительного объекта незаконно и подлежит отмене. А сам факт смены функционального назначения только лишь по документам без реального проведения строительных работ не может быть реконструкцией. Аналогичное заключение Верховного Суда от 20.05.21 дело 334/2101/16-а.

Как можно определить это законные строительные работы или самострой на чердаке? 

1. отсутствует разрешение на проведение строительных работ или такие документы поддельные;

2. проведенные строительные работы не соответствуют декларации на их проведение;

3. строительные работы не соответствуют заявленным характеристикам в проектной документации или градостроительным условиям и ограничениям.

Аналогичное заключение изложено Верховным Судом от 24.11.21 дело 420/998/21.

Можно ли отменить декларацию (уведомление) о начале строительных работ после проведения строительных работ и получения декларации о готовности объекта к эксплуатации?

Нельзя, поскольку ввод объекта в эксплуатацию автоматически прекращает действия  всех ранее выданных разрешительных документов на строительство, т.е. предыдущие разрешительные документы прекращают своё действие. А отменить уже недействующие разрешительные документы невозможно. Аналогичный вывод изложен  Верховным Судом 14.06.23 дело 320/8929/21.

Какие могут быть последствия, если строительство ведётся в пределах исторического ареала населенного пункта и отсутствует разрешение соответствующего органа на такое строительство?

Такие строй работы нарушают строительное законодательство, а потому будут признаны самовольным строительством, что в дальнейшем не даст возможность узаконить самострой, а такой объект будет подлежать сносу (постановление Верховного Суда от 21.06.23 дело 826/5226/18). 

Технический паспорт или свидетельство о праве собственности, свидетельствует о характере строительных работ?

Главным документом здесь является свидетельство о праве собственности, а технический паспорт - это лишь техническая документация. Поэтому всё, что касается технических характеристик, указывается исключительно в свидетельстве о праве собственности (постановление Верховного Суда от 08.09.21 дело 280/5204/18). 

В чём польза для клиентов адвокат для защиты чердака и как правильно выбрать такого адвоката?

Первое: опыт адвоката по данной категории дел. Такой опыт можно увидеть (проверить) просмотрев в Интернете, по государственным реестрам дела адвоката и какие у него результаты.

Второе: умение планировать несколько разных направлений для достижения положительного результата и понимать термины, а также знание порядка обжалования тех или иных решений.

Третье: адвокат по данной категории дел каждый день следит за актуальной судебной практикой, как положительной, так и отрицательной по этому вопросу и как суды применяют те или иные нормы. 

ВИДЕО В ТЕМУ: ЗАЧЕМ ТЕБЕ АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ?

Использование чердака не по целевому назначению к чему может привести?

Такое использование приведёт к запрещению строительной инспекцией дальнейшего противоправного использования. Относительно временного запрета на его использование - это может сделать строительная инспекция по факту проведения внеплановой проверки или лицо. По итогу такой проверки, лицо которое использовало чердак не по целевому назначению должно будет устранить такое противоправное использование, в том числе может быть привлечено к ответственности в виде наложения на него штрафа. 

На чердаке можно вести хозяйственную деятельность?

На чердаках запрещено вести хозяйственную деятельность, если чердак изначально не был запланирован как “нежилое помещение”. Для того чтобы вести на чердаке хозяйственную деятельность, необходимо менять его функциональное назначение путем проведения реконструкции.

Как правильно купить чердак без документов? И что с ним дальше делать? Как узаконить?

Обращай внимание на правовую природу чердака, были ли документы на него потеряны или испорчены, либо он принадлежит всем сожителям дома. Если совладельцам принадлежит, тогда не надо его покупать, упустишь время и деньги. 

А если документы потеряны – возможно восстановить их (получить дубликаты), зависит от каждой конкретной ситуации в которой необходимо детально разбираться.

📊 Наша команда предоставляет услуги в сфере недвижимости, земельных вопросов, защиты прав застройщиков, владельцев и недовольных соседей. 

Платная консультация адвоката Васильева Павла Сергеевича:

☎️ 096-476-66-66, 095-235-31-10

Telegram автора📱

Подписывайся на телеграмм канал по юридическому сопровождению строительства, там много полезной информации, текстовых статей

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

Ютуб канал по юридическому сопровождению строительства

00:00 были у тебя, твоего бизнеса проблемы с прокуратурой, суды, проверки?

0:33 три варианта возникновения споров с прокуратурой

1:05 что от тебя зависит по делу с прокуратурой?

1:24 прокуратура получила отказ в Верховном Суде при попытке отменить строительный паспорт

2:18 есть ли у прокуратуры полномочия представлять интересы государства в отношении строительных дел? 

2:52 варианты отмены решений через апелляционный и Верховный Суд при помощи судебной практики Верховного Суда 

3:17 прокуратура имеет право подавать в суд на основании защиты "общественного интереса" 

3:50 как доказать, что не нарушается "общественный интерес"

4:28 что надо доказать клиенту в суде по делу нарушения "общественного интереса" строительством?

4:46 Ответы на вопросы

4:48 есть у прокуратуры право на проведения проверок бизнеса?

5:15 обыск без решения суда, можно?

5:43 судебная практика Верховного Суду помогает в делах с прокуратурой?

6:06 полномочия прокуратуры, полиции, СБУ одинаковые?

6:27 куда и как жаловаться на прокурора?

6:53 пиши свой вопрос в комментариях

7:01 переходи в телеграм канал 

Когда строительная компания нарушает права жильцов, важно действовать сообща. Коллективный иск от соседей — это эффективный способ защитить свои интересы, избегая давления на одного конкретного человека.

Почему коллективный иск лучше❓

Сила в количестве. Когда застройщик видит, что против него выступает целая группа, это значительно уменьшает риск преследования одного соседа или обвинений в личной вражде.

Экономия времени и денег. Подавая коллективный иск, вы делите судебные издержки и расходы на юридические услуги, что выгоднее для каждого.

Усиление аргументов. Суд с большей вероятностью примет решение в вашу пользу, если он увидит массовое недовольство и нарушение прав нескольких людей одновременно.

Лучше коллективный иск соседей или от одного❓ 

Коллективный иск имеет ряд преимуществ:

Защита от давления: застройщик не может точить зуб на одного человека. Если иск подает группа, личные конфликты между одной стороной и застройщиком исключены.

Судебный вес: коллективное требование воспринимается как серьезная претензия, требующая большего внимания.

Единая позиция: все соседи выступают с согласованной позицией, что исключает разногласия и противоречия в подаче исков.

❗️ Индивидуальный иск, несмотря на свои минусы, также имеет некоторые плюсы:

Скорость: проще организовать и быстрее подать в суд.

Конфиденциальность: не нужно делиться деталями с соседями или договариваться об общей позиции.

Риски: однако, застройщик может пытаться оказывать давление или использовать различные методы для запугивания истца.

😡 Минусы коллективного иска

Несмотря на очевидные преимущества, коллективный иск также имеет свои недостатки:

Разногласия между участниками: собрать всех соседей с одинаковыми требованиями бывает сложно. Могут возникнуть разногласия по поводу деталей дела или сумм компенсации.

Замедление процесса: необходимость согласования позиций всех участников может затягивать процесс подачи иска и его рассмотрения в суде.

Ограниченная гибкость: если суд вынесет решение, это будет касаться всех участников дела. Если кому-то из соседей решение покажется несправедливым, индивидуальное обжалование будет сложнее.

Ответственность перед группой: иногда отдельные соседи могут быть менее активными в процессе, что создаёт дополнительную нагрузку на лидеров группы, требующих большего внимания к делу.

⚠️ Полезность адвоката по строительным спорам

Адвокат, специализирующийся на строительных спорах, может стать ключевым союзником в защите ваших интересов при подаче иска против застройщика:

Правильная стратегия: поможет определить наилучший способ защиты, будь то индивидуальный или коллективный иск. Он подскажет, как правильно сформулировать требования и собрать необходимые доказательства.

Представление интересов: строительные споры часто сложны и требуют специфических знаний. Опытный адвокат обеспечит грамотное представление ваших интересов в суде, а также защитит от возможного давления со стороны застройщика.

Юридическая поддержка на каждом этапе: от составления и подачи иска до участия в судебных заседаниях и обжалования решений.

Экономия времени и нервов: адвокат возьмет на себя все бумажные работы, организацию процесса и переговоры, что существенно снизит вашу нагрузку.

📌 ЗАКЛЮЧЕНИЕ: 

Коллективный иск — это мощный инструмент защиты прав жильцов, который помогает распределить ответственность и усилить позиции в суде. Однако при выборе этого пути стоит учесть возможные сложности в организации и участии всех сторон.

▶️ ПОСМОТРЕТЬ:

✔️ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ГРАНИЦЕ УЧАСТКА / ДЕЙСТВИЕ СОСЕДА НА САМОСТРОЙ 

✔️ РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ 

Даже опытный адвокат, работающий в разных областях права, может столкнуться с трудностями в строительной сфере. Законодательство в этой области включает множество специфических нюансов: от разрешительной документации до строительных норм и правил. Вот несколько причин, почему консультация с узкопрофильным адвокатом по строительству может оказаться полезной:

Экономия времени и ресурсов: вместо того чтоб погружаться в изучение новой для тебя области права, можно обратиться к специалисту, который сразу предоставит четкую правовую оценку ситуации. Это ускорит процесс работы и позволит сосредоточиться на своих ключевых задачах.

Минимизация рисков: в строительных проектах часто возникают ситуации с задержками, изменениями в планах или нарушениями строительных норм. Адвокат по строительству знает, как предвидеть и предотвратить такие проблемы, что поможет избежать значительных финансовых потерь и юридических споров.

Глубокое понимание специфики строительных споров: строительные проекты часто становятся объектом сложных судебных разбирательств, связанных с нарушениями подрядчиков, задержками сроков или качеством выполненных работ. Адвокат по строительству сможет более точно оценить перспективы суд дела и предложить стратегии, которые увеличат шансы на выигрыш.

Правильное оформление документации: любая ошибка в составлении договоров, актов выполненных работ либо документов в суд может привести к большим проблемам для клиента. Специалист по строительству поможет проверить или составить необходимые документы, учитывая все правовые аспекты, чтобы обезопасить ситуацию.

Помощь в переговорах и медиации: иногда строительные споры можно решить мирно, без суда. Адвокат обладает навыками для ведения переговоров, что позволит урегулировать конфликт быстрее и с минимальными потерями для обеих сторон.

🔈 В итоге, такая консультация — это не просто обмен мнениями, а возможность получить ценные советы и ответы на вопросы, которые помогут грамотно защитить интересы, а также избежать множества ошибок и рисков, которые могут возникнуть в этой сложной и специфической сфере права.

‼️ ВИДЕО В ТЕМУ:

🔣 ЗАЧЕМ ТЕБЕ АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ? 

🔣 Технический паспорт глазами адвоката | Ответы на вопросы 

_______

#строительство #недвижимость #консультация_адвоката

Зміст:

• отримання інформації про будівництво: самовільне чи законне будівництво;

• куди скаржитися на незаконне будівництво;

• судове оскарження;

• що робити замовнику, забудовнику, власнику будівництва, якщо на нього подають безпідставні скарги;

• відповіді на найбільш поширені питання. 

Будівництво поруч, чи то нова багатоповерхівка, торговий центр, магазин, гараж або прибудова — це шум від будівельних робіт і нове навантаження на комунікації. Цілком закономірно, що чим більше за розміром будівництво, тим більше незадоволення воно викликає у сусідів. Незадоволення особливо зростає у випадку, якщо будівництво ведеться з порушенням будівельних норм і правил або взагалі без отримання необхідних документів, тобто "самобуд".

Водночас боротьба із самовільними будівництвами є однією з актуальних проблем у благоустрої населених пунктів. У цій статті розгляну саме сусідство з самобудом та які можливості мають сусіди для боротьби з цим, а також що робити забудовнику, якщо на нього подають безпідставні скарги. І найголовніше, ви знайдете відповідь на популярне питання: незаконне будівництво — куди звертатися?

Отримання інформації про будівництво: самобуд чи законне будівництво?

Якщо поруч розпочалися підготовчі роботи, зокрема підготовка землі для будівництва, за якими послідують будівельні роботи, у сусідів часто виникає перше питання: куди скаржитися на незаконне будівництво? На мою думку, насамперед необхідно отримати офіційну інформацію, чи є це будівництво законним. Для цього пропоную наступну покрокову інструкцію:

1. Перевірити дані в реєстрі будівельної діяльності: реєстр будівельної діяльності — це база інформації про об'єкти будівництва, учасників будівельного процесу, відомості про дозвільні документи, містобудівну та проектну документацію, експертизи проектів, відомості про технічну інвентаризацію та багато іншої інформації, яка раніше зберігалась у розрізнених реєстрах та базах даних.

У реєстрі є графа, куди необхідно внести один із варіантів:

• реєстраційний номер документа (він має бути вказаний у паспорті на будівництво, який, залежно від класу відповідальності (категорія складності об'єкта), розміщується на видному місці перед об'єктом будівництва (крім житлової забудови для особистих потреб);

• адреса будівництва;

• кадастровий номер земельної ділянки (його можна дізнатись з Публічної кадастрової карти України.

2. Заява до Державної інспекції (її територіальних підрозділів) архітектури та містобудування України про надання інформації щодо законності або не законності будівельних робіт.

3. Заява до міської ради (районної ради) про надання інформації щодо законності або не законності будівельних робіт. Також перед цим органом у заяві можна порушити питання щодо землі, а саме: чи приймалося рішення (інші документи, дозволи) про надання права на проведення будівельних робіт.

4. У випадку будівництва на території пам'ятки архітектури місцевого або національного значення, звернення (заяву) також можна подати у Міністерство культури України або в обласну державну адміністрацію за місцем розташування пам'ятки до відповідного відділу культури (охорони культурної спадщини).

5. Адвокатський запит: складається і подається адвокатом, відповідь на який надається протягом 5 днів. Адвокат має більш широкі повноваження на отримання інформації, ніж простий громадянин, зокрема, на отримання інформації та документів про підстави і результати перевірок. Тому отримання інформації через адвокатський запит є більш ефективним.

6. Якщо йдеться вже про судовий розгляд, тоді можна просити суд ухвалити рішення про витребування відповідних документів від відповідної особи (замовника будівництва; забудовника; підрядника; державних органів та інше). 

7. Вступило в законну силу ухвалу/рішення/постанову та в окремих випадках вирок: у зазначених документах може бути встановлено факт самовільного будівництва (самобуд) або узаконене будівництво (визнано право власності (крім вироку)). Також у цих документах можуть бути встановлені обставини, що стосуються законності чи не законності будівництва.

ВІДЕО БОНУС: СТРОИТЕЛЬСТВО НА ГРАНИЦЕ УЧАСТКА / ДЕЙСТВИЕ СОСЕДА НА САМОСТРОЙ 

Куди скаржитися на незаконне будівництво?

Незаконні будівельні роботи викликають у сусідів актуальне питання: куди звертатися, якщо сусіди незаконно будуються?

Відповідь на це питання буде отримана лише після отримання офіційного підтвердження законності чи не законності будівництва (як уже згадувалося вище). Це ключовий момент!

Якщо є документи на будівництво і на землю (тобто відведена під будівництво) і будівельні роботи, що виконуються відповідають проектній документації (дозвільному документу на будівництво), тоді будівництво є законним, до того моменту, поки документи, на основі яких проводиться будівництво, не будуть відкликані (скасовані) органом, який їх видав, чи документи не будуть скасовані в судовому порядку (таке також буває при видачі документів з порушеннями) або будівництво перестане відповідати запланованому будівництву.

Отже, при наявності належних документів "боротьба з самобудом" буде недоречною і як наслідок неефективним.

Коли будівельні роботи порушують права або законні інтереси інших осіб, останні мають право для свого захисту та подати звернення (скаргу) в державні органи, а також до забудовників, усно або письмово з відповідними заявами (стаття 15 Закону України "Про звернення громадян"):

• до державних органів: до органу, який видав документ (наприклад, Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ)); 

• залежно від місця будівництва — у відповідну районну державну адміністрацію, суд;

• до поліції виключно при порушенні громадського порядку або при порушенні статей кримінального кодексу України;

• органи місцевого самоврядування: в залежності від місця розташування об'єкта будівництва, наприклад, Міська рада або її виконавчий комітет;

• в окремих випадках можна написати звернення або скаргу:

1. До ОСББ своє чи сусідів, в якому знаходиться самобуд. Отримана від них відповідь може бути однією з доказів при поданні документів до інших органів або суду. Також, ОСББ може бути ініціатором (осіб) для подання відповідного позову до суду (якщо в статуті ОСББ це повноваження прописано);

2. До громадських або правозахисних організацій з відповідними повноваженнями;

3. До депутата, який може надалі подавати депутатські запити і отримувати швидко інформацію, а також у деяких випадках може стати ініціатором (позивачем) для подання позову до суду;

4. До комунальних органів: водоканал, підприємства, що відповідають за електроенергію, тепло тощо. Оскільки без води і електрики будівельні роботи важко провести. А якщо немає дозволу на будівництво, то не можуть бути надані і зазначені комунальні послуги.

До прокуратури звертатися не потрібно, оскільки це не їх повноваження (стаття 2 Закону України “Про прокуратуру”), таке звернення витратить тільки час без досягнення ефективного результату. 

УВАГА: не кожне звернення до державного органу, наприклад, до Державної інспекції архітектури та містобудування, досягне свого результату, оскільки у зверненні особа, чиї права або законні інтереси порушуються, повинна обов'язково обґрунтувати ці порушення письмовими доказами, зокрема: письмовими поясненнями, звітами уповноважених експертів або висновками судових експертиз, у деяких випадках — поясненнями свідків. Тому без документального (без доказового) обґрунтування звернення на самобуд, буде отримано лише формальну відповідь або відписку. Отже, не кожна людина (особа) може ефективно подати звернення (скаргу) на самобуд, а лише та, чиї права порушено і це підтверджується доказово. 

З законним будівництвом розібралися, а тепер поговоримо про незаконне будівництво, під яким слід розуміти такі будівельні роботи, коли відсутні повністю або частково документи на будівництво, або земля не відведена під будівництво чи будівельні роботи не відповідають заявленим роботам. 

Тоді у сусідів миттєво виникає ще одне питання: як зупинити незаконне будівництво сусіда?

Відповідь: скористатися позасудовим шляхом (описаним вище) та судовим оскарженням, про яке буде йти далі.

Судове оскарження

З власної судової практики можу сказати, що не кожне звернення до суду з приводу самобуду досягає свого результату, оскільки у поданому суду позові та подальшому судовому розгляді особі, чиї права або законні інтереси порушуються, необхідно обґрунтувати ці порушення письмовими доказами, зокрема: письмовими поясненнями, звітами (висновками) уповноважених експертів (експертиз, технічних досліджень) або висновками судових експертиз, у деяких випадках — поясненнями свідків. Без цього суд може сказати, що права позивача не порушуються і відмовити в позові. Тому не кожна людина (особа) може ефективно звернутися до суду з позовом на самобуд, а лише та, чиї права (законні інтереси) дійсно порушені. 

Ось приклад алгоритму дій для судового оскарження:

1. Встановлення порушень і їх документальне фіксування (фото, відео і т.п.);

2. Звернення в компетентний орган з документальним обґрунтуванням (фіксуванням), включаючи подання до Державної інспекції архітектури та містобудування України заяви (скарги) про проведення позапланової перевірки (статті 41 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”);

3. Отримання письмової відповіді від компетентного органу. У випадку згоди з відповіддю (діями за наслідками проведеної перевірки) просити відповідний орган (державний або місцевого самоврядування) звернутися до суду (згідно до виниклої ситуації) щодо приведення земельної ділянки у первісний стан або приведення будівництва до проектно - будівельної документації на будівництво. Якщо не згодні з відповіддю, оскаржити відповідь (дії / бездіяльність) у суді;

4. У випадку отримання відмови від відповідного органу (державного або місцевого самоврядування) щодо призначення та проведення позапланової перевірки (або вчинення інших дій) звернутися самостійно до суду, щодо оскарження такої бездіяльності або з інших питань. 

ВІДЕО В ТЕМУ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Що робити забудовнику, власнику будівництва, якщо на нього подають необгрунтовані скарги

1. Отримати копію скарги (або іншого звернення), у тому числі через адвокатський запит. 

2. З обґрунтованості / необґрунтованості скарги стає зрозуміло, які причини для її подання, чи є вони реальні або формальні. Реальні причини слід усунути, з метою припинення скарг. Якщо після такого усунення скарги не припиняються, або скарги подаються з формальних підстав для тиску на замовника (забудовника) будівництва, тоді замовник (забудовник) або інша особа чиї права або інтереси порушуються такими скаргами, може захиститися вже у судовому порядку шляхом подання відповідного позову на "скаржника".

Відповіді на найбільш часті питання з даної теми

ПИТАННЯ: Правда, що 95% відповідей державних органів по самобудах — це формальні відписки?

ВІДПОВІДЬ: Точної цифри я не знаю, але з власного досвіду можу сказати, що формальні відписки часто зустрічаються, оскільки наприклад особа, яка подала звернення, належним чином і доказами не підтвердила порушення спірним будівництвом, зокрема не доведено порушення прав скаржника.

ПИТАННЯ: Чи може особа яка подала скаргу ознайомитися з матеріалами позапланової перевірки будівництва і як це зробити?

ВІДПОВІДЬ: Особа (заявник, скаржник) має право на ознайомлення з усіма діями, документами та матеріалами, які були прийняті за результатами подання її заяви (стаття 32 Конституції України). Для цього потрібно подати відповідне заяву на ознайомлення або наприклад: направити письмову заяву (Укрпоштою, електронною поштою з підписання електронно цифровим підписом) або адвокатський запит і попросити надіслати копії зазначених матеріалів (інформації). Цей спосіб дозволяє отримати доступ або копію акту, протоколу, припису щодо усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності або постанови про накладення штрафу. Ці документи можуть бути отримані в рамках перевірки. Ознайомлення з матеріалами дозволяє контролювати рух скарги і хід виконання, наприклад, припису. Якщо припис не буде виконано, слід попросити провести позапланову перевірку (пункт 7 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю).

ПИТАННЯ: Колективні звернення ефективніші за одиночні (однієї особи)?

ВІДПОВІДЬ: Так, колективні звернення ефективніші, оскільки колективні незадоволення і порушення мають більший суспільний резонанс, тому влада на такі звернення краще реагує, у т.ч. часто підключається місцеве телебачення, яке висвітлює цю подію. 

ПИТАННЯ: Чи можна узаконити самобуд через суд?

ВІДПОВІДЬ: Ні, у загальному порядку це неможливо, оскільки узаконення самобуду — це окремий позасудовий порядок і суд не може змінювати встановлений законом порядок. Про це також свідчить обов'язкова судова практика Великої Палати Верховного Суду постановлення від 18.12.2019 у справі №522/1029/18. Також слід зазначити, що наявна велика кількість судових рішень про таке узаконення, але такі рішення як правило скасовуються вже у апеляційному або касаційному порядку, у разі подання відповідної скарги на таке рішення про узаконення.  

ВІДЕО БОНУС: УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ 

ПИТАННЯ: Незаконне прибудова до багатоквартирного будинку куди скаржитися?

ВІДПОВІДЬ: Неважливо, на яку прибудову, самобуд буде скарга, оскільки ці питання регулюються органами, про які говориться у другому розділі цієї статті.

ПИТАННЯ: Грошові судові витрати?

ВІДПОВІДЬ: Складаються з судового збору та послуг адвоката (підготовка документів, участь адвоката у судових засіданнях). Конкретні цифри можна буде підрахувати тільки після визначення, в рамках якого судочинства буде розглядатися справа, кваліфікації та обсягу послуг адвоката.

ПИТАННЯ: Скільки часу триватиме суд?

ВІДПОВІДЬ: Перша інстанція 3-8 місяців, друга ще близько 3-6 місяців, третя інстанція у Верховному Суді  (якщо буде) додатково 9-12 місяців.

ПИТАННЯ: Чи можна в суді просити зобов’язати інспекцію провести позапланову перевірку?

ВІДПОВІДЬ: Просити можна, але суд відмовляє, оскільки є судова практика Верховного Суду, яка говорить, що суд не може втручатися в дискреційні повноваження державних органів. Тому максимум, що суд може задовольнити — це зобов'язати відповідний орган розглянути звернення щодо призначення та проведення позапланової перевірки з урахуванням висновків судового розгляду.

ПИТАННЯ: Знос (демонтаж) самобуду — з цим питанням до суду чи куди?

ВІДПОВІДЬ: Виключно до суду після того, як “власник” самобуду не знесе його добровільно протягом 30 днів з дати прийняття (отримання) відповідного припису державної будівельної інспекції, прийнятого за наслідками позапланової перевірки.  

ПИТАННЯ: Чи повинен сусід по земельній ділянці отримати від мене дозвіл на будівництво?

ВІДПОВІДЬ: Якщо це дві різні земельні ділянки, виділені в натурі або з різними присвоєними кадастровими номерами, то сусід не зобов’язаний отримувати дозвіл від іншого сусіда (частина 2 статті 103 Земельного кодексу України).

ПИТАННЯ: Чи є сенс скаржитися на самобуд?

ВІДПОВІДЬ: Є сенс, оскільки у випадку прийняття будівельною інспекцією або судом рішення на вашу користь, в подальшому такий самобуд буде демонтований у добровільному або примусовому порядку.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Электронная почта: gplu.dp@gmail.com  

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

____________

#самострой #диам #строительство #недвижимость #сосед #суд #консультация #юрист #адвокат #адвокатвасильев 

Видишь, что #судебный процесс затягивается или не приносит ожидаемых результатов - это повод задуматься о том, как идет работа твоего #адвоката. А чтоб избежать лишних потерь времени и денег, важно провести детальный анализ. 

⚠️ Вот? что нужно сделать:

1️⃣ Изучи материалы дела: Перечитай судебные документы и решения, чтоб четко понимать, на каком этапе находится процесс. Если что-то непонятно, требуй разъяснений от адвоката.

2️⃣ Оцени юридическую стратегию: Спроси у адвоката о его планах по делу и обоснуй свое недовольство. Если стратегия кажется тебе непродуманной или неэффективной - это возможно сигнал для пересмотра подхода.

3️⃣ Получай второе мнение: Проконсультируйся с другим адвокатом, специализирующимся на аналогичных строительных спорах. Это поможет объективно оценить текущие действия и выявить возможные ошибки.

4️⃣ Внимательно оцени взаимодействие: Хороший адвокат всегда на связи, информирует тебя обо всех изменениях и подробно объясняет нюансы дела. Если ты этого не видишь, это серьёзная причина для смены юриста.

5️⃣ Подбор нового адвоката: Если решение о смене принято, не бросайся наугад. Обязательно обрати внимание на опыт нового юриста в строительных спорах. Это один из ключевых факторов успеха. Адвокат, который понимает нюансы строительного законодательства, уже имеет отработанные стратегии для решения подобных дел, что значительно увеличит твои шансы на победу ❗️ 

💪 от твоих решений зависит исход дела ⚡️ А опытный адвокат в строительных вопросах не только достигнет положительного результата, ускорит процесс, но и поможет избежать дополнительных рисков.

⏩ Не бойся действовать – твое время и деньги слишком ценны, чтобы их терять! Выбирай профессионалов, которые знают, как выигрывать именно твоё дело 🚀

👀 ВИДЕО БОНУС:

🔣 ЗАЧЕМ ТЕБЕ АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ?

🔣 РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ 

________________

#строительство #адвокат  #адвокатвасильев  #диам #строительнаяПроверка #судСтроительство #самострой

💥🤯 Чимало людей питають як боротися з самочинним будівництвом таким як ⤵️

👉 добудова балкону з окремим входом 

👉 зведення гаражу у дворі будинку

👉 облаштування платної парковки

👉 будівництво "свечки" у приватному секторі; комерційного об'єкту впритул до житлового будинку; на орендованій землі; на межі

👉 МАФ

👉 інші

⚡️У більшості випадків забудовники не думають про звичайних мешканців, які незручності їм несе таке будівництво і на всяк випадок гроші "на вирішення таких проблем" вже заготовлені 🧐

✨ Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи або з істотними порушеннями будівельних норм і правил 🙋

‼️ "Горе будівництво" досить реально побороти, у тому числі шляхом ⤵️

✍️підключення спеціалізованого адвоката 

✍️ звернення до будівельних інспекцій (в разі бездіяльності - оскаржувати її) 

✍️ звернення до правоохоронних органів поліції/прокуратури (для додаткового тиску на забудовника) 

✍️звернення до суду з вимогами знести самочинне будівництво 

🔥 Досить часто самочинне будівництво намагаються узаконити шляхом проведення технічної інвентаризації об'єкту та подальше внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 👋

✌️ Однак такий "обхід" чинного законодавства вже знайомий як судам так і державним органам, тобто факт реєстрації права власності на самобуд не означає, що об'єкт збудований законно 🙅

‼️ ДЕТАЛЬНІШЕ ПРО САМОЧИННЕ БУДІВНИЦТВО І ЯК З НИМ БОРОТИСЯ У ВІДЕО ⤵️ 

🚨 КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

🤯 УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ 

____________________

#самострой #стройка #снести_самострой #строительная_инспекция #будівництво #самочинне_будівництво #самобуд #прокуратура #поліція #будівельна_інспекція #суд #адвокат_васильев

Получил жалобу от соседей на свою старую пристройку? Не паникуй! Давай разберемся, что делать, если дело дошло до суда.

🔣 Что может стать причиной жалоб:

Самовольная постройка: Если пристройка возведена без необходимых разрешений, то это серьезное нарушение.

Нарушение границ участка: Если пристройка заходит на чужую территорию.

Опасность для окружающих: Если конструкция обветшала и создает угрозу.

Нарушение санитарных норм: Например, если пристройка используется не по назначению.

🔈 Что делать:

Оценить ситуацию: Изучи жалобу, определи, какие именно нарушения тебе вменяют.

Собрать документы: Подготовь все документы, подтверждающие твое право на землю и на строительство пристройки (если таковые имеются).

Проконсультироваться с адвокатом: Он поможет оценить перспективы дела и разработать стратегию защиты в суде.

Готовиться к судебному разбирательству: Собери доказательства, которые подтвердят законность твоих действий.

‼️ А как подготовиться к суду:

Изучить законодательство: Ознакомься с нормативными актами, регулирующими строительство и землепользование.

Найти свидетелей: Если есть свидетели, которые могут подтвердить законность твоих действий, привлеки их к участию в деле.

👀 Почему важно обратиться за юридической помощью:

Адвокат знает законы: Он поможет правильно истолковать нормы права и применить их в твоей ситуации.

Юрист защитит твои интересы в суде: Он представит твои доказательства в суде и будет отстаивать твою позицию.

Адвокат поможет избежать ошибок: Он подскажет, какие документы нужно собрать и как себя вести в суде.

🔣 Помни: Каждый случай индивидуален, и результат судебного разбирательства зависит от многих факторов. Не стоит откладывать обращение к юристу, чем раньше ты начнешь действовать, тем больше у тебя шансов отстоять свои права.

⚠️ ВИДЕО БОНУС:

📌 Що робити сусідам, якщо поруч розпочалося самовільне будівництво. Інструкція дій 

📌 ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА 

_______________

#юрист #недвижимость  #строительство #суд #пристройка  #жалоба #соседи #право #самострой #диам

✨ Спори по незаконним "захопленням" #допоміжних приміщень у будінках наразі є розповсюдженими ‼️

✌️ Особливо звертають увагу на будинки, що розміщені у великих містах, із гарним територіальним розташуванням 🤯

👋 Часто допоміжні #приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін) передаються у приватну власність за рішеннямм місцевої влади, а на думку мешканців взагалі уваги не звертають 🧐

😔 #Будівельні_інспекції, хоча і працюють, але часто посилаються на "воєнний стан", "неможливість провести перевірку" і т.п., тому залишається йти до #суду 📝

👉 такі справи швидко не розглядаються, вивчаються ретельно, тому для отримання перемоги необхідно гарно підготувати свою позицію 🤝

✅ Визначальним у спорах за позовами співвласників багатоквартирного будинку або ОСББ, що представляє інтереси всіх співвласників, щодо захисту прав на спільне #майно #багатоквартирного будинкує є визначення правового режиму такого майна, тобто чи належить воно до допоміжного приміщення в структурі житлового будинку 🔥

🚨 Окрім цього з'ясовується чи порушені права та інтереси співвласників, зокрема, якщо приміщення або його частина передана у приватну власність, то чи здійснена така передача за згодою #співвласників 🙅

Доказами підтвердження, що приміщення є допоміжним є ⤵️

💥 технічна документація (інвентаризаційні справи, проектна документація, акти введення будинку в експлуатацію тощо.) 

💥 #судово-будівельна #експертиза (в результаті якої експерт встановлює допоміжне приміщення або ні) 

💥 документи, на підставі яких було оформлено право власності (витребувати у органів місцевої влади документи, яким чином вони передали майно співвласників у приватну власність) 

⚡️ Нажаль, трапляються випадки, коли суди не досліджують даних обставин, внаслідок чого відмовляють мешканцям в позовах, тим самим "узаконюють" такі "захоплення" 😡

‼️ Як приклад це #постанова #Верховного_Суду від 07 серпня 2024 року справа  200/6203/19, який став на бік мешканців та вказав судам, що необхідно все детально перевіряти по таких справах ✍️

______

ВІДЕО В ТЕМУ ⤵️

⚠️ ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

🤯 ЗАХВАТ ПОДВАЛА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

______

#осбб #стройка #подвал #чердак #электрощитовая #кладовка #лифт #сожители #многоквартирный_дом #будинок #горище #підвал #колясочна #співмешканці #будівельна_інспекція #позов #будівельна_експертиза #експертиза #суд #оскарження #витребування_майна #адвокат_васильев