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〔視頻〕
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▍▍觀看重點：
一、
二、
▍▍預防債務糾紛之教戰守則
▍▍預防債務糾紛之教戰守則
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▍▍觀看重點：
一、消費借貸契約之要物性與交付證明：
金錢借貸在法律上屬於消費借貸，除雙方合意外，必須有「金錢交付」之事實契約始生效力。
實務上應儘量避免現金交付，改採銀行匯款以留下完整金流憑證，作為日後訴訟之關鍵證據。
（關聯法條/概念：民法第 474 條、金錢借貸契約之要物性）
二、本票制度之強制執行效率：
要求債務人簽署本票是民間常見手段，其最大優勢在於債權人可聲請「本票裁定」後直接強制執行債務人財產，無須經過冗長的民事訴訟。
須注意簽署授權書以補強空白本票之效力爭議。
（關聯法條/概念：票據法第 123 條、本票裁定）
三、不動產抵押權之物權擔保價值：
不動產抵押權具有「追及效力」，不論標的物移轉予何人，債權人仍得就該不動產拍賣受償。這是保障大額債權最穩固的方式，也是法拍屋市場的主要來源。
（關聯法條/概念：民法第 860 條、抵押權之追及效力）
四、連帶保證人之先訴抗辯權拋棄：
一般保證人享有「先訴抗辯權」，即債權人未對主債務人財產強制執行而無效果前，保證人得拒絕清償。
但「連帶保證人」等同於連帶債務人，債權人得逕向其請求全額給付，無須先找主債務人。
（關聯法條/概念：民法第 739 條、第 745 條、連帶保證）
五、動產質權與權利質權之運用：
除不動產外，名畫、珠寶或銀行定期存單亦可作為擔保。
質權之設立以「移轉占有」或「登記」為要件。
在工程履約保證中，權利質權（如存單質押）係常見之擔保方式。
（關聯法條/概念：民法第 884 條、第 900 條）
六、非典型擔保之風險控管：
「信託讓與擔保」係指將標的物所有權先移轉登記予債權人作為擔保，若債務人清償則返還，若不還則結算處分。
此制度法律關係複雜，常衍生脫產或清算不公之爭議，應謹慎使用。
（關聯法條/概念：非典型擔保、信託讓與擔保）
七、代位權與債權讓與之債權回收手段：
當債務人對第三人亦有債權（如工程款）卻怠於行使時，債權人得行使代位權或要求債務人將該債權讓與，直接向第三人請求清償，以增加債權回收機率。
（關聯法條/概念：民法第 242 條、第 294 條）
▍▍借錢，設定抵押
▍▍借錢，設定抵押
〔視頻〕抵押權登記沒搞懂借貸關係，你就輸了！！！【借貸系列ep.4】 by 陳樹村律師｜法丞法律事務所 - YouTube
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▍▍觀看重點：
一、金錢消費借貸契約之成立要件：
金錢消費借貸屬「要物契約」，除當事人意思表示合致外，尚須有「金錢之交付」。
實務上建議透過匯款記錄或簽署正式收據，避免僅持有本票而無法證明借貸關係之成立。
（關聯法條/概念：民法第474條、要物性）
二、普通抵押權之從屬性原則：
抵押權係為擔保債權而存在，具有強烈之從屬性。
若主債權（如借貸關係）於抵押權登記之債權人與債務人間並不成立或不存在，則抵押權失其附麗，縱有登記亦屬無效。
（關聯法條/概念：民法第870條、抵押權從屬性）
三、抵押權人與實際債權人不符之風險：
若實際出資人（如先生）將抵押權登記於他人（如太太）名下，當債務人提起「確認抵押債權不存在」之訴時，若登記之權利人無法證明其與債務人間有借貸合意及交付借貸之事實，抵押權將面臨被法院判決塗銷之命運。
（關聯法條/概念：民法第767條、確認債權不存在之訴）
四、舉證責任之分配與訴訟風險：
在確認債權不存在之訴中，抵押權人負有證明「借貸關係存在」之舉證責任。
若權利人（抵押權人）於庭訊時承認不認識債務人或對借貸細節毫無所悉，僅稱係由他人代為處理，將極易被認定為債權不存在。
（關聯法條/概念：民事訴訟法第277條、舉證責任）
五、第三人異議與普通債權之保障：
若抵押權因違反從屬性被塗銷，原債權僅具「普通債權」效力，無權主張優先受償。
若標的物同時存在其他順位抵押權或銀行債權，原債權人將面臨無法取回分配款之巨大損失。
（關聯法條/概念：強制執行法第34條、優先受償權）
六、正確之法律安排與風險規避：
抵押權係擔保借貸關係，應於登記時如實呈現擔保債務關係。誰提供擔保？擔保誰的債務？什麼樣的債務？有無交付金錢的證據？
（關聯法條/概念：民法第294條、債權讓與）
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▍▍觀看重點：
一、區分普通抵押權與最高限額抵押權之適用場景：
普通抵押權須隨特定債權成立而設定，具高度從屬性；若為多次借貸或金額變動之情形，應設定「最高限額抵押權」，以涵蓋約定範圍內現在及將來可能發生之債權。
（關聯法條/概念：民法第 860 條、第 881-1 條）
二、利息與違約金必須經地政機關登記始生優先受償效力：
實務上常僅登記本金，若未將利息、遲延利息及違約金明確登記於土地登記簿，於法院拍賣分配時，該部分債權僅具一般債權效力，無法優先受償。
（關聯法條/概念：民法第 861 條、土地登記規則）
三、抵押權從屬性原則對權利讓與之限制：
抵押權不得由債權分離而獨立讓與。若欲轉讓債權，抵押權須併同移轉；若主債權因清償而消滅，普通抵押權亦隨之失效，此即處分上與成立上之從屬性。
（關聯法條/概念：民法第 870 條、抵押權從屬性原則）
四、物上擔保人與債務人非同一人時之身分確認：
當抵押人（提供房地者）與債務人（借錢者）不同時，必須於契約書中準確勾選與載明，避免因主體混淆導致抵押權設定範疇產生爭議。
（關聯法條/概念：民法物權編物上保證人制度）
五、抵押權效力及於標的物之從物與增建物：
抵押權之效力原則上及於抵押物之從物與從權利。對於抵押後標的物之增建部分，若不具獨立性（如頂樓加蓋），亦為抵押權效力所及，有利於擴大受償範圍。
（關聯法條/概念：民法第 862 條、第 862-1 條）
六、實行抵押權之聲請強制執行程序：
當債權屆期未受清償時，抵押權人可不經訴訟程序，逕行向法院聲請「准許拍賣抵押物裁定」，取得執行名義後聲請強制執行，具備程序簡便之優勢。
（關聯法條/概念：民法第 873 條、非訟事件法）
〔視頻〕房地被設定抵押，如何用＂代償制度＂解救房地？親友借錢、公司貸款通通用得到！【借貸系列ep.7】陳樹村律師｜法丞法律事務所 - YouTube
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▍▍觀看重點：
一、連帶保證之法律風險與銀行假扣押保全
當債務人無法還款時，銀行為防止保證人脫產，常對其財產聲請「假扣押」。此舉可能導致保證人遭其他往來銀行「抽銀根」，引發財務連鎖崩潰。
（關聯法條/概念：民法第272條連帶債務、民事訴訟法第522條假扣押）
二、保證人之法定代位權與債權取得
保證人向債權人（銀行）清償後，於其清償限度內，承受債權人對於主債務人之債權。這是一種法律規定的權利移轉，不待當事人約定即可發生。
（關聯法條/概念：民法第749條保證人之代位權）
三、抵押權之從屬性與法定移轉
抵押權具有從屬性，隨債權移轉而移轉。保證人代償後，除取得債權外，亦同時取得該債權之擔保（即抵押權），此時不應僅申請塗銷登記，而應辦理移轉登記。
（關聯法條/概念：民法第295條、第870條抵押權之從屬性）
四、拒絕單純塗銷並要求辦理抵押權移轉
實務上銀行多慣以「發給清償證明」供當事人辦理塗銷登記。但若辦理塗銷，該標的物之優位順序即消失，其他債權人將遞補上來，保證人將失去優先受償之法律地位。
（關聯法條/概念：土地登記規則第117條、民法第312條）
五、法律上利害關係人之代償權
非保證人但具有法律上利害關係之人（如為保住家產之親屬或抵押物之第三處分權人），亦得代債務人清償。其清償後同樣享有代位債權人行使權利之資格。
（關聯法條/概念：民法第312條利害關係人之清償代位）
六、對抗銀行不當行政作業之法律途徑
面對銀行拒絕配合辦理「抵押權讓與登記」之慣性，實務上可透過律師函警示，甚至提起給付之訴，強制銀行履行法律義務，以確保代償者之優先受償權。
（關聯法條/概念：民法第348條類推適用、最高法院實務見解）
七、代償制度在債權保全中之實務價值
代償者取得抵押權後，可維持原銀行之利息、違約金等優渥擔保條件。若日後拍賣抵押物，代償者能以「抵押權人」身分優先分配案款，達到真正自救。
（關聯法條/概念：強制執行法第94條、第113條）
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