Практическая работа № 7

Цели работы: 

• ознакомиться с процессом установления сервитута;

• подготовить соглашение о сервитуте.

Исходные материалы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;

• Земельный кодекс Российской Федерации;

• Публичная кадастровая карта.

Порядок выполнения работы:

Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (п. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ). По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок (п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Сервитут бывает:

1. Частный и публичный;

2. Возмездный (платный) и безвозмездный;

3. Срочный и бессрочный.

Подробнее о сервитуте можно прочитать в прилагаемом ниже файле.

В целях выполнения практической работы необходимо:

• На публичной кадастровой карте Росреестра выбрать любой земельный участок, для доступа к которому необходимо установить сервитут на соседнем (смежном) земельном участке;

• С помощью инструмента рисования нанести на соседнем земельном участке полигон, который и будет являться частью земельного участка, обремененной проходом или проездом к выбранному земельному участку;

• Выписать площадь сервитута, длины границ и координаты поворотных точек (для подготовки Соглашения);

• Сделать скриншот фрагмента Публичной кадастровой карты. Этот снимок в дальнейшем нужно будет использовать в качестве Схемы к соглашению об установлении сервитута;

• Заполнить характеристики земельных участков в таблицу 1. Сведения о виде, дате и номере регистрации прав можно получить с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В качестве ФИО правообладателей земельных участков, их паспортных и контактных данных можно использовать произвольные (выдуманные) данные.

• Внимательно ознакомиться с текстом Соглашения об установлении сервитута и, используя выписанные в таблицу 1 данные, дозаполнить ее необходимыми сведениями (выделены красным в Соглашении);

• Выполненную работу необходимо оформить в виде отчета в формате PDF и загрузить его на сайте https://m.feut.ru для проверки.

Типовые ошибки:

• Студенты путают земельный участок, который обременяется сервитутом, с земельным участком, для доступа к которому устанавливается сервитут. В примере, приведенном на скриншоте Публичной кадастровой карты выше, часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050305:211 обременена сервитутом для доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0050305:56.