Embedded Files
Цели работы:
ознакомиться с порядком вычисления площади земельного участка;
выполнить сравнительный анализ вычисленной площади земельного участка со значением площади такого земельного участка по данным ЕГРН.
Исходные материалы:
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»;
Пересчет координат (МСК, СК 63, СК 64, СК 47, WGS 84, ПЗ 90) онлайн;
Порядок выполнения работы:
перейти на страницу Пересчет координат (МСК, СК 63, СК 64, СК 47, WGS 84, ПЗ 90) онлайн;
в зависимости от субъекта РФ, в пределах которого планируется проведение работ, выбрать нужную местную систему координат в соответствии с порядком ведения ЕГРН (МСК субъекта РФ), в которую будет осуществлен пересчет координат из WGS84. Для этого необходимо нажать на ссылку над правым окном и в строке поиска ввести нужное название МСК (по умолчанию там указана МСК-1964 Санкт-Петербург). Например, для Московской области - МСК-50. Местные системы координат, как правило, делятся на зоны картографической проекции (зона 1, зона 2 и т.д.);
в нижней части страницы на Карте в режиме спутника выбрать любой земельный участок с четко определяемыми границами. В целях выполнения практической работы лучше выбирать так называемые частные (дачные, садовые) участки, поскольку в большинстве случаев границы таких участков закреплены на местности забором;
приблизить карту до максимально возможного масштаба и установить маркеры в характерных точках границы земельного участка по часовой стрелки, начиная с северо-западного угла;
для каждого маркера автоматически будут определены координаты долготы и широты в системе координат WGS84, а также данные координаты будут пересчитаны в плоские прямоугольные координаты X и Y выбранной МСК субъекта РФ. Если в результате пересчета координат хотя бы у одной поворотной точки X или Y отрицательные - зона определена неверно. Нужно удалить поставленные маркеры, изменить зону и заново установить маркеры;
скопировать полученные плоские прямоугольные координаты X и Y выбранной МСК субъекта РФ для дальнейших вычислений;
сделать снимок экрана как показано ниже;
затем нажать на кнопку "Создать контур", справа от этой надписи появится ссылка, например: Объект 04.05.2022 15:29:43;
перейти по ссылке в новое окно или в новую вкладку браузера;
скопировать ссылку в формате: https://geobridge.ru/maps?c=VfB3S315071 (необходимо будет предоставить в отчете);
сделать снимок экрана с получившимся контуром земельного участка, как показано на примере ниже;
вычислить площадь земельного участка по координатной формуле вида: Pвычисл = 1/2 ∑[Xi(Yi+1 – Yi-1)] = 1/2 ∑[Yi(Xi-1 – Xi+1)]. При вычислении площади необходимо использовать полученные при пересчете плоские прямоугольные координаты X и Y в местной системе координат (МСК субъекта РФ). Значение координат характерных точек границ земельного участка округляются до 0.01 м. Значение площади земельного участка округляется до 1 кв.м. Для удобства вычислений необходимо использовать таблицу вычисления площади земельного участка, пример которой представлен ниже (желательно создать в excel);
вычислить среднюю квадратическую погрешность расчета площади земельного участка по формуле: ∆Pвычисл = 3.5Mt√Pвычисл, где Mt - средняя квадратическая погрешность определения координат, равная 0,0005 м (0,5 мм) в масштабе ортофотоплана.
для определения масштаба ортофотоплана необходимо воспользоваться линейным масштабом, который указан в правом нижнем углу окна с картой. С помощью обычной линейки необходимо измерить линию, которой на местности соответствует указанное на этой линии количество метров. Данное измерение необходимо выполнить в окне карты, которое будет открыто так, как оно было открыто в момент установки маркеров.
вычислить масштаб ортофотоплана. Например, длина линии на ортофотоплане 1,5 см, что на местности соответствует 20 м. Следовательно знаменатель масштаба равен: М = 20/1,5 = 13 м. То есть в 1 см - 13 м, в 1 мм - 1,3 м, а в 0.5 мм - 0,65 м.;
подставить указанные значения в формулу расчета СКП площади земельного участка: ∆Pвычисл = 3.5Mt√Pвычисл = 3.5*0.65*√1596 = 91 кв.м.;
найти земельный участок на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru (ПКК). Сделать это быстро можно следующим образом:
установить дополнительный маркер в центре земельного участка,
скопировать координаты дополнительного маркера в системе WGS84,
открыть ПКК и в строку поиска вставить скопированные координаты, удалить запятую между долготой и широтой (так, чтобы разделителем был только пробел) и нажать на поиск,
результатом поиска будет нужный земельный участок.
если в результате поиска будет "ничего не найдено", попробовать округлить координаты до 6 знаков после разделителя. Если и это не поможет - необходимо вручную найти земельный участок на ПКК, чтобы убедиться, действительно ли такой участок не отображен на ПКК;
сделать снимок экрана как показано на примере ниже;
сравнить значения площадей земельного участка: вычисленную площадь и площадь по данным ПКК. В результате сравнения сделать один из следующих выводов:
Разница между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером ______________ и площадью такого земельного участка по данным ПКК не превышает вычисленную среднюю квадратическую погрешность определения площади. Местоположение фактических границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка по данным ПКК;
Разница между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером ______________ и площадью такого земельного участка по данным ПКК не превышает вычисленную среднюю квадратическую погрешность определения площади. Однако местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка по данным ПКК. Требуется проведение кадастровых работ по приведению фактических границ земельного участка в соответствие с правоустанавливающими/правоудостоверяющими документами;
Разница между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером ______________ и площадью такого земельного участка по данным ПКК превышает вычисленную среднюю квадратическую погрешность определения площади, поскольку местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка по данным ПКК. Требуется проведение кадастровых работ по приведению фактических границ земельного участка в соответствие с правоустанавливающими/правоудостоверяющими документами;
Разница между вычисленной площадью земельного участка с кадастровым номером ______________ и площадью такого земельного участка по данным ПКК превышает вычисленную среднюю квадратическую погрешность определения площади, поскольку при определении поворотных точек фактических границ земельного участка были допущены ошибки - маркеры установлены не в характерных точках границы земельного участка в связи с __________________ (указать причину, например, в связи с невозможностью идентифицировать фактические границы земельного участка из-за плохого качества ортофотоплана или в связи с невозможностью идентифицировать фактические границы земельного участка из-за их отсутствия на местности по данным ортофотоплана). Для сравнения местоположения фактических границ земельного участка с местоположением границ земельного участка по данным ПКК необходимо ______________________ (установить фактические границы земельного участка на местности или получить более качественный ортофотоплан местности);
Отсутствует возможность сравнить фактические границы и вычисленную площадь земельного участка с данными ПКК, поскольку сведения о характерных точках границы земельного участка отсутствуют на ПКК. Требуется проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка для внесения сведений о них в ЕГРН и на ПКК;
иной вывод, полученный в результате сравнения.
оформить работу в виде отчета в формате PDF и загрузить его на сайте https://m.feut.ru для проверки.
Типовые ошибки:
Студенты неверно указывают масштаб. Если в результате вычислений получилось, что в 1 см на карте 15 м на местности, правильная запись масштаба будет 1:1500. Запись 1:15 означает, что в 1 см на карте 0,15 м на местности.
Студенты неверно вычисляют Mt. Например, при масштабе 1:1200 Mt, которая вычисляется как 0,0005 м в масштабе плана, будет равна: Mt = 0,0005*1200 = 0,60 м. Соответственно в формулу для вычисления ∆Pвычисл при масштабе 1:1200 нужно подставить 0,60, а не 0,0005.
Запись вебинаров:
порядок выполнения работы - https://disk.yandex.ru/d/HNKscXYB0KNtnw
разбор ошибок - https://disk.yandex.ru/d/fEh6nUU8tAJntg
Page updated
Google Sites
Report abuse