Практическая работа № 4

Цели работы:

• ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН.

Исходные материалы:

• Земельный кодекс Российской Федерации;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе...";

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

• Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

Порядок выполнения работы:

Часть 1. Формирование земельных участок и добавление сведений о них на карту

В окне "Управление слоями", необходимо создать новый слой (название слоя должно быть - Земельные участки). Название слоя задается путем нажатия на надпись "Слой без названия".

Перед формирование земельных участков необходимо ознакомиться с требованиями к образованию земельных участков, предусмотренными статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

При выполнении работы НЕ НУЖНО копировать данные с Публичной кадастровой карты!

Далее выбираем один (любой из созданных) кадастровый квартал и на созданном слое "Земельные участки" отображаем 5-10 земельных участков, находящихся в выбранном кадастровом квартале (активный слой обозначается вертикальной синей полосой в окне Управления слоями). Для этого необходимо выбрать инструмент "Нарисовать линию" и создавать замкнутые полигоны. Земельные участи необходимо формировать по следующим правилам:

1) Формирование земельных участков должно происходить без чересполосиц и без пересечений. Как минимум два земельных участка должны быть смежными;

2) Сформированные в кадастровом квартале земельные участки должны заполнять не более 50% квартала, то есть после формирования всех земельных участков в кадастровом квартале должно оставаться свободное место, не занятое земельными участками;

3)  Границы сформированных земельных участков не должны пересекать границы сформированных ранее территориальных зон;

4) Земельные участки преимущественно формируются таким образом, чтобы на одном земельном участке было расположено одно здание. Однако обязательно должны быть получены следующие ситуации:

• как минимум один земельный участок под несколькими зданиями;

• как минимум одно здание расположено на двух смежных земельных участка;

• часть здания расположена на сформированном земельном участке, а вторая его часть - на неразграниченной (пустой) земле в квартале;

• как минимум один земельный участок без зданий на нем;

• как минимум один земельный участок должен быть расположен в 2 кадастровых кварталах.

В окне "Управление слоями" нажимаем на многоточие напротив названия слоя и открываем таблицу данных. Удаляем все столбцы, кроме столбца "Название" и добавляем в данную таблицу следующие столбцы (точно в таком же порядке, слева направо):

1. Кадастровый номер ЗУ;

2. Местоположение (адрес);

3. Категория земель;

4. Вид разрешенного использования;

5. Площадь (кв.м.);

6. Кадастровые номера зданий.

Добавление и удаление столбцов возможно после нажатия на стрелочку в правом углу ячейки с названием столбца (ниспадающее меню). При добавлении столбцов необходимо выбрать формат "Текст". После добавления необходимых столбцов задаем заглавный столбец. Заглавным столбцом будет являться столбец с кадастровыми номерами земельных участков. Для того, чтобы задать заглавный столбец необходимо нажать на стрелочку ниспадающего меню в поле с названием "Кадастровый номер объекта недвижимости" и нажать на кнопку "Сделать заглавным столбцом". После этого необходимо удалить столбец "Название".

Далее необходимо задать для слоя стиль. Для этого нажимаем на надпись "Индивидуальный стиль", выбираем "Стандартный стиль", и ниже появится надпись "Все элементы". Наводим курсор на эту надпись, и справа появится кнопка с палитрой. Для земельных участков необходимо выбрать желтый цвет. Также необходимо включить подпись, нажав на надпись стиля (стандартный или индивидуальный), и далее настроить ярлыки таким образом, чтобы на карте были подписаны кадастровые номера земельных участков.

После того, как будут сформированы земельные участки и настроен стиль, необходимо заполнить таблицу семантическими данными. Сделать это можно двумя способами:

1. в окне "Управление слоями" нажимаем на многоточие напротив названия слоя и открываем таблицу данных;

2. нажимаем на нужный объект на карте и в появившемся окне нажимаем на кнопку изменение (редактирование).

Заполнить нужно все столбцы, кроме кадастровых номеров зданий. Этот столбец необходимо заполнить после создания слоя "Здания".

Для корректного заполнения всех столбцов необходимо воспользоваться Правилами заполнения, которые приведены ниже.

При выполнении работы НЕ НУЖНО копировать данные с Публичной кадастровой карты!

Обратите внимание, что сведения о зданиях, расположенных на земельных участках, в указанную таблицу добавляются только после выполнения второй части данной практической работы.

Правила заполнения таблицы "Земельные участки":

1. Кадастровый номер ЗУ - присваиваемый органом регистрации прав идентификатор, неизменяемый и не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Имеет следующую структуру XX:XX:XXXXXXX:X* (например, 77:01:0010101:124). Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости при постановке такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости необходимо использовать кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого ставится на кадастровый учет такой объект недвижимости. Последняя позиция в структуре кадастрового номера объекта недвижимости - это номер объекта недвижимости в кадастровом квартале. Первому объекту недвижимости, поставленному на кадастровый учет в таком кадастровом квартале, присваивается номер 1 (например, 77:01:0010101:1), следующему - 2 (например, 77:01:0010101:2) и так далее. При присвоении кадастрового номера не имеет значения вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение и др.). Если границы объекта недвижимости расположены в нескольких кадастровых кварталах, такой объект недвижимости ставится на кадастровый учет в нулевой кадастровый квартал соответствующего кадастрового района и ему присваивается кадастровый номер с учетом номера нулевого кадастрового квартала (например, 77:01:0000000:1).

2. Адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать (Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе..."). Для корректного заполнения данной графы в таблице необходимо с помощью общедоступных карт определить следующие "адресообразующие элементы": страна (РФ), субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт, элемент планировочной структуры (микрорайон, СНТ и пр., необязательно), улично-дорожной сети (улица, бульвар, проезд и пр.), идентификационный элемент (элементы) объекта - номер земельного участка (можно указать исходя из адресного номера объектов, расположенных на таком земельном участке). Например: РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, з/у 49. Порядок присвоения адреса объектам адресации утвержден Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 - https://docs.cntd.ru/document/420234837.

3. Категория земель - это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим (ГОСТ 26640-85). Действующее законодательство предусматривает 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населенных пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Подробнее о категориях земель можно почитать в ст. 85-103 Земельного кодекса РФ.

Поскольку выполнение практических работ происходит на территории населенного пункта, категория земель для всех земельных участков - земли населенных пунктов. В некоторых случаях, если для выполнения практических работ студент выбрал сельхоз территорию за пределами населенного пункта, категория земель будет земли сельскохозяйственного назначения.

4. Вид разрешенного использования - один из параметров для земельных участков и объектов капитального строительства, указываемый в Градостроительном регламенте, входящем в состав Правил землепользования и застройки на конкретную территорию. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования;

• условно разрешенные виды использования;

• вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В рамках выполнения данной практической работы каждому земельному участку, поставленному на государственный кадастровый учет, необходимо присвоить основной вид разрешенного использования. Для этого правообладатель такого земельного участка вправе выбрать любой основной вид разрешенного использования, предусмотренный территориальной зоной, в пределах которой расположен земельный участок. Не нужно указывать слова "основной вид разрешенного использования", нужно выбрать конкретный вид разрешенного использования из предусмотренных территориальной зоной. Напоминаю, что список основных видов разрешенного использования для каждой территориальной зоны был установлен и утвержден в практической работе № 2.

5. Площадь (кв.м.) - площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м.

6. Кадастровые номера зданий - после того, как на кадастровый учет будут поставлены здания (вторая часть практической работы), каждому из них будет присвоен свой кадастровый номер. Только после этого необходимо для каждого земельного участка указать кадастровые номера всех зданий, полностью или частично расположенных на таком земельном участке.

После того, как будут заполнены все столбцы таблицы Земельные участки, необходимо перейти в таблицу "Кадастровые кварталы" и заполнить столбец "Количество земельных участков в кадастровом квартале". Количество земельных участков в кадастровом квартале указывается исходя из того, сколько участков было добавлено студентом на слое "Земельные участки".

Часть 2. Формирование зданий и добавление сведений о них на карту

В окне "Управление слоями", необходимо создать новый слой (название слоя должно быть - Здания). Название слоя задается путем нажатия на надпись "Слой без названия".

Далее выбираем кадастровый квартал, в пределах которого ранее сформировали земельные участки, и на созданном слое "Здания" отображаем 5-10 зданий, находящихся в выбранном кадастровом квартале. Для этого необходимо выбрать инструмент "Нарисовать линию" и обвести обозначенные на картографической подложке здания. Если в кадастровом квартале не хватает или вовсе нет зданий, необходимо в любом пустом месте квартала создать недостающее число объектов. Обязательно должны быть получены следующие ситуации:

• как минимум один земельный участок под несколькими зданиями;

• как минимум одно здание расположено на двух смежных земельных участка;

• часть здания расположена на сформированном земельном участке, а вторая его часть - на неразграниченной (пустой) земле в квартале;

• как минимум один земельный участок без зданий на нем;

• как минимум один земельный участок должен быть расположен в 2 кадастровых кварталах.

В окне "Управление слоями" нажимаем на многоточие напротив названия слоя и открываем таблицу данных. Удаляем все столбцы, кроме столбца "Название" и добавляем в данную таблицу столбцы (точно в таком же порядке, слева направо):

1. Кадастровый номер здания;

2. Местоположение (адрес);

3. Площадь (кв.м.);

4. Назначение;

5. Наименование;

6. Количество этажей, в том числе подземных;

7. Кадастровые номера ЗУ.

Добавление и удаление столбцов возможно после нажатия на стрелочку в правом углу ячейки с названием столбца (ниспадающее меню). При добавлении столбцов необходимо выбрать формат "Текст". После добавления необходимых столбцов задаем заглавный столбец. Заглавным столбцом будет являться столбец с кадастровыми номерами зданий. Для того, чтобы задать заглавный столбец необходимо нажать на стрелочку ниспадающего меню в поле с названием "Кадастровый номер объекта недвижимости" и нажать на кнопку "Сделать заглавным столбцом". После этого необходимо удалить столбец "Название".

Далее необходимо задать для слоя стиль. Для этого нажимаем на надпись "Индивидуальный стиль", выбираем "Стандартный стиль", и ниже появится надпись "Все элементы". Наводим курсор на эту надпись, и справа появится кнопка с палитрой. Для зданий необходимо выбрать красный цвет. Также необходимо включить подпись, нажав на надпись стиля (стандартный или индивидуальный), и далее настроить ярлыки таким образом, чтобы на карте были подписаны кадастровые номера зданий.

После того, как будут отрисованы здания и настроен стиль, необходимо заполнить таблицу семантическими данными. Сделать это можно двумя способами:

1. в окне "Управление слоями" нажимаем на многоточие напротив названия слоя и открываем таблицу данных;

2. нажимаем на нужный объект на карте и в появившемся окне нажимаем на кнопку изменение (редактирование).

Заполнить нужно все столбцы. Семантические данные по каждому зданию можно брать с учетом информации, содержащейся в открытых источниках (кроме данных Росреестра), например, на Google или Yandex - картах (для определения этажности можно посмотреть панораму). Для корректного заполнения всех столбцов необходимо воспользоваться Правилами заполнения, которые приведены ниже.

При выполнении работы НЕ НУЖНО копировать данные с Публичной кадастровой карты!

Правила заполнения таблицы "Здания":

1. Кадастровый номер здания - присваиваемый органом регистрации прав идентификатор, неизменяемый и не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Имеет следующую структуру XX:XX:XXXXXXX:X* (например, 77:01:0010101:124). Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости при постановке такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости необходимо использовать кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого ставится на кадастровый учет такой объект недвижимости. Последняя позиция в структуре кадастрового номера объекта недвижимости - это номер объекта недвижимости в кадастровом квартале. Первому объекту недвижимости, поставленному на кадастровый учет в таком кадастровом квартале, присваивается номер 1 (например, 77:01:0010101:1), следующему - 2 (например, 77:01:0010101:2) и так далее. При присвоении кадастрового номера не имеет значения вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение и др.). Если границы объекта недвижимости расположены в нескольких кадастровых кварталах, такой объект недвижимости ставится на кадастровый учет в нулевой кадастровый квартал соответствующего кадастрового района и ему присваивается кадастровый номер с учетом номера нулевого кадастрового квартала (например, 77:01:0000000:1).

2. Адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать (Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе..."). Для корректного заполнения данной графы в таблице необходимо с помощью общедоступных карт определить следующие "адресообразующие элементы": страна (РФ), субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт, элемент планировочной структуры (микрорайон, СНТ и пр., необязательно), улично-дорожной сети (улица, бульвар, проезд и пр.), идентификационный элемент (элементы) объекта - номер здания. Например: РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, д. 49. Порядок присвоения адреса объектам адресации утвержден Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221. Адрес земельного участка и расположенного на нем здания должны совпадать, например, адрес земельного участка - РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, з/у 49, адрес здания, расположенного на таком земельном участке - РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, д. 49. Если на одном участке расположено несколько зданий, то в конце адреса каждого здания (или каждого, кроме первого - основного) добавляем еще один адресообразующий элемент "строение", например: РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, д. 49, стр. 1.

3. Площадь (кв.м.) - требования к определению площади жилого и нежилого здания, а также требования к округлению значения площади содержатся в Приказе Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Согласно указанному приказу площадь жилого и нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом площадь этажа жилого и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Внимание!!! В целях выполнения данной практической работы считаем, что площадь этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен рассчитывается автоматически и указывается в левом нижнем углу окна, которое всплывает на карте при создании объекта (также это окно можно вызвать путем нажатия левой кнопкой мыши на объект). Далее предполагаем, что площади всех этажей здания равны, в связи с чем для вычисления площади здания в рамках выполнения данной практической работы площадь этажа умножаем на количество этажей. Значение площади здания округляется с точностью до 0.1 кв.м., например, 245.0 кв.м. 

4. Назначение - действующим законодательством (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрены следующие назначения здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж

• нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»);

• многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество. Может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ)

• жилой дом - отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ);

• садовый дом -  здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п.2 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд");

• гараж - здание, блокированное общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо отдельно стоящий объект капитального строительства, предназначенный для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Данный перечень назначений здания является исчерпывающим. Иных назначений действующим законодательством не предусмотрено.

5. Наименование - указывается в соответствии со сведениями, содержащимися в проектной документации, разрешении на строительство или в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Количество этажей, в том числе подземных - в данной графе необходимо указать общее количество этажей здания, определить которое можно с использованием открытых источников данных, а также указать, сколько из таких этажей являются подземными. Например, запись "5, в том числе 1" означает, что у здания всего 5 этажей, 1 из которых подземный. Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный (СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Внимание!!! Не путать с этажностью – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м (Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426).

7. Кадастровые номера ЗУ - для каждого здания необходимо указать кадастровые номера всех земельных участков, в пределах которых полностью или частично расположено такое здание. Если здание расположено на 2 земельных участках, поставленных на кадастровый учет, необходимо через запятую указать кадастровые номера этих 2 участков. Если часть здания расположена на земельном участке, поставленном на кадастровый учет, а под другой частью здания нет сформированного земельного участка - необходимо указать кадастровый номер только того участка, который сформирован под частью здания. Если под зданием нет сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка, данную графу оставляем пустой для такого здания.

После того, как будут заполнены все столбцы таблицы "Здания", необходимо вернуться в таблицу "Земельные участки" и дозаполнить там по каждому земельному участку информацию о зданиях, которые расположены на этих земельных участках.

Далее необходимо перейти в таблицу "Кадастровые кварталы" и заполнить столбец "Количество зданий в кадастровом квартале". Количество зданий в кадастровом квартале указывается исходя из того, сколько зданий было добавлено студентом на слое "Здания".

Для проверки необходимо предоставить доступ преподавателю к редактированию карты.

После проверки преподавателем карты со слоями "Территориальные зоны", "Кадастровые кварталы", "Земельные участки", "Здания" и устранения всех замечаний, необходимо заполнить отчет и в формате PDF загрузить его на сайте https://m.feut.ru для проверки в раздел "Практическая работа № 4".

Формирование графической части отчета необходимо выполнить в следующей последовательности:

• выключить все слои;

• включить слой с территориальными зонами так, чтобы было видно границы и подписи всех территориальных зон;

• сделать скриншот, который будет рисунком 1 в отчете;

• включить слой с кадастровыми кварталами так, чтобы было видно границы и кадастровые номера всех кадастровых кварталов, а также границы и подписи территориальных зон, которые попадут в область экрана;

• сделать скриншот, который будет рисунком 3 в отчете;

• включить слой с земельными участками так, чтобы было видно границы и кадастровые номера всех земельных участков, границы и кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположены земельные участки, а также часть территориальной зоны (либо всю территориальную зону), в пределах которой расположены земельные участки;

• сделать скриншот, который будет рисунком 5 в отчете;

• включить слой со зданиями так, чтобы было видно границы и кадастровые номера всех зданий, границы и кадастровые номера всех земельных участков (часть кадастровых номеров земельных участков может не отобразиться - ничего страшного), границы и кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположены земельные участки и здания, а также часть территориальной зоны (либо всю территориальную зону), в пределах которой расположены земельные участки и здания;

• сделать скриншот, который будет рисунком 7 в отчете.

В случае, если сведения о характеристиках сформированных на карте объектов будут приведены в отчете не в виде скриншота таблицы с Google-карты, а в виде созданной таблицы в word, подпись таких таблиц можно заменить с "Рис. 2..." на "Таблица 1", с "Рис. 4" на "Таблица 2", с "Рис. 6..." на "Таблица 3", с "Рис. 8" на "Таблица 4", при этом нумерацию оставшихся рисунков (скриншотов карт с объектами) в отчете потребуется изменить так, чтобы нумерация была от 1 до 4.

Типовые ошибки:

• Студенты при формировании границ земельных участков не руководствуются сложившимся землепользованием (не учитывают фактические заборы, проезды и другие объекты искусственного или естественного происхождения). Также при формировании границ земельных участков они не должны пересекать границы территориальных зон;

• Студенты неверно указывают категорию земель: например, в пределах границ населенного пункта не может быть земельных участков других категорий, кроме земель населенных пунктов. Даже если это земельный участок под дорогу в городе, ему будет установлена категория земель "земли населенных пунктов";

• Студенты неверно указывают вид разрешенного использования земельного участка: не нужно указывать слова  "основной вид разрешенного использования", нужно выбрать конкретный вид разрешенного использования из предусмотренных территориальной зоной, в пределах которой расположен земельный участок;

• Номер кадастрового квартала в кадастровом номере земельного участка или здания не соответствует номеру кадастрового квартала, в пределах которого расположены такие объекты. Обратите внимание, что если объект недвижимости (и земельный участок, и здание) расположен более чем в одном кадастровом квартале, такой объект ставится на кадастровый учет в нулевой кадастровый квартал, и ему присваивается соответствующий кадастровый номер, например: 04:02:0000000:1;

• Студенты указывают неверную структуру кадастрового номера здания. Структура кадастрового номера одинаковая для любого объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места). Правильная структура выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:X* (например, 04:02:0010101:1);

• Студенты неверно указывают количество этажей - указывают только общее количество этажей, а количество подземных не указывают. Правильная запись выглядит так: 3, в том числе подземных 0. Такая запись означает, что у здания всего 3 этажа, из которых 0 подземных. Запись "3, в том числе подземных 1" означает, что у здания всего 3 этажа, из которых подземных 1, остальные находятся над землей;

• Студенты неправильно указывают адреса земельных участков и зданий. Адрес земельного участка и расположенного на нем здания должны совпадать, например, адрес земельного участка - РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, з/у 49, адрес здания, расположенного на таком земельном участке - РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, д. 49. Если на одном участке расположено несколько зданий, то в конце адреса каждого здания (или каждого, кроме первого - основного) добавляем еще один адресообразующий элемент "строение", например: РФ, г. Москва, п. Десеновское, д. Десна, СНТ Южное, д. 49, стр. 1;

• Студенты неверно вычисляют площадь здания. В рамках выполнения практической работы для определения площади здания необходимо площадь пятна застройки здания (обведенного полигона) умножить на количество этажей. Округление площади - до 0.1 кв.м., например, 245.0 кв.м.