Parzelle 4 (4/13)
Parzelle 4 (4/13)
Das Grundstücke 4/13 der Bauparzelle 4 ermöglicht viele Alternativen der Bebauung.
Die Form der Liegenschaft mit der Länge von Osten nach Westen von über 40 m und der Widmung der bebaubaren Fläche von 35% ermöglicht die Errichtung eines luxuriösen Einfamilienhauses mit Naturschwimmteich, ebens auch den Bau eines Doppelhauses, eventuell sogar, nach Abklärung mit der Baubehörde eines kleinen Reihenhauses.
Das südöstlich gelegen Grundstück ist als Wiese „Grünland“ gewidmet.
Eine besondere Eigenheit des Grundstückes sind die ökologisch bedeutenden kleinen Feuchtwiesen, die Quelle und der kleine Naturteich, der sich auch ohne Chemie zu einem Schwimmteich ausbauen lässt.
Das regionale, milde Kleinklima lässt eine südländische Gartengestaltung mit Feigen- und Mandelbäumen zu.
Von der Baubehörde wurde die Adresse „ Zuckerhutsiedlung“, Hausnummer 32 festgelegt.
Im Flächenwidmungsplan ist die Widmung „Bauland-Wohngebiet“, offene Bauweise, 35%, Bauklasse I, II ausgewiesen. Ein Mindestabstand von 3 Meter zur Bachbettkante ist bei der Bebauung zu berücksichtigen.
Das Grundstück ist 1052 m² groß.
Der Schätzwert des Grundstückes, basierend auf den aktuellen Marktdaten 2023
des Immocheks der Raiffeisen Bausparkasse beträgt € 141.310.-
Die von der Gemeinde vorgeschrieben Aufschließungsabgabe von € 19.258,01 ist im Zuge der notariellen Kaufvertragsabwicklung an die Gemeinde Payerbach zu bezahlen.
Derzeit besteht kein Bauzwang auf der Liegenschaft.