Parzelle 3 (4/12)
Parzelle 3 (4/12)
Die Gestaltung des Grundstückes 4/12 der Bauparzelle 3 bietet die Möglichkeir, mit und in der Natur zu leben, wie es heute kaum mehr möglich ist.
Allein der Blick über das Grundstück auf die Rax vom Eingang aus, auf der neu errichteten Holzbrücke über den kleinen Wildbach (Abfaltersbach) vom Ende der Sackgasse (Spielstrasse), ist für Familien mit ökologischem Bewusstsein beeindruckend.
Gleich beim Betreten der fast 1100 Quadratmeter großen Liegenschaft denkt man an die naturgerechte Gestaltung der einzelnen Reviere. Der hohe Laubwald im Norden, die anschließenden selten gewordenen und ökologisch bedeutenden kleinen Feuchtwiesen, die Quelle und der kleine Naturteich, der sich ohne Chemie zu einem Schwimmteich ausbauen lässt, aber auch der Standortdes künftigen Hauses fordert einen besonders anspruchsvollen Wohn- und Gartenbau von den künftigen Bewohnern.
Das Bachbett des kleinen Wildbaches (Abfaltersbach), der sich am Grundstück entlang dem Straßenverlauf befindet, ist nach sorgfältigem Expertenurteil so saniert, dass er auch für zukünftige Ereignisse hochwasserfit ist. Seit 50 Jahren sind keinerlei Hochwasserereignisse am Grundstück bekannt.
Von der Behörde wurde die Adresse „Zuckerhutsiedlung“, Hausnummer 47 festgelegt.
Es ist die Errichtung eines Einfamilienhauses gestattet. Im Flächenwidmungsplan ist die Widmung
„Bauland-Wohngebiet“, offene Bauweise, 35%, Bauklasse I, II, ausgewiesen. Ein Mindestabstand von 3 Meter zur Bachbettkante ist bei der Bebauung zu berücksichtigen.
Das Grundstück ist 1087 m² groß.
Der Schätzwert des Grundstückes, basierend auf den aktuellen Marktdaten 2023
Des Immocheks der Raiffeisen Bausparkasse beträgt € 141.310.-
Die am Grundstück neu errichtete Holzbrücke mit Betonfundament, Steinschichtung und die Vertiefung der Bachsohle macht anteilig € 22.600.-
Der Verkaufspreis total beträgt € 163.910.-
Die von der Gemeinde vorgeschriebene Aufschließungsabgabe von € 16.411,48 ist im Zuge der Notariellen Kaufvertragsabwicklung an die Gemeinde Payerbach zu bezahlen.
Derzeit besteht kein Bauzwang auf der Liegenschaft..