Com són els pisos de Cals Frares:
Periodisme o Propaganda?

Una paraula de dues lletres que canvia la versió de la història.

En la revista d'aquest mes d'octubre de 2025 de Tiana l'ajuntament ha publicat un article titulat “Així seran els pisos de Cals Frares”. L'article fa referència als pisos dotacionals que l'IMPSOL vol construir on s'havia aprovat i iniciat el bosquet i el pump track; i projecte del qual ja hi ha un guanyador. Però, realment ofereix una visió veraç i útil?

I com seran?

Si heu llegit l'article, us faig una pregunta. Com seran aquests pisos? Quantes habitacions tindran? Quants metres quadrats? Com es distribueix? Quin serà el cost de lloguer? Tindran Aire Condicionat o Calefacció? Tenen pàrquing? Preguntes bàsiques que algú interessat voldria saber, la que ens trobaríem en un prospecte per comprar o llogar, però que queda sense resposta a l'article. 

Tanmateix, les respostes estant i els plànols també, i es van presentar a la sessió del CAUT del 17 de juliol del 2025 i ho tenim recollit al nostre web. En aquesta sessió ens van explicar que 30 vivendes disposaran de dues habitacions, i 10 de tan sols una. Sembla que s'aprofitarà l'espai que ocupa l'habitació eliminada per posar els espais comunitaris com l'ascensor. Les habitacions seran de mides similars, i el plànol del pis es distribueix “sense jerarquies” ni passadissos. Els pisos de dos dormitoris tindran una superfície útil interior de 59,24 m², i els d'un 46,50 m². El preu de dos dormitoris (62 m²) tindrà un cost aproximat d'entre 620 € i 650 € al mes, però això no inclou comunitat de veïns, impost de l'IBI, ni impost de deixalles. Sobre l'impost de l'IBI sembla que en ser un equipament i no tècnicament un pis, podria estar exempt. Però també, en ser un equipament no cal complir amb un mínim de places de pàrquing i no disposarà de places pels seus residents. I sobre si tenen calefacció o aire condicionat la resposta no està clara, sembla que no, i que és l'usuari que cal que s'esforci per fer aprofitar les capacitats “bioclimàtiques”. 

Però cal recordar que tot això és el que es va presentar i pot canviar.

Quants blocs n'hi haurà?

Des de l'altra associació de Can Gaietà es va demanar un sol bloc, i fins i tot, en una reunió que van tenir, amb acta signada al juny, l'ajuntament es comprometia en traslladar aquesta petició.

Tanmateix, el projecte guanyador compta amb tres blocs, i per motius tècnics es va descartar totes les propostes d'un sol bloc. El motiu que donen és que un sol bloc crea una barrera visual i física.

L'opció guanyadora presentada al CAUT disposava de 3 blocs, amb 4 habitatges per planta (1 d'una habitació i 3 de dues habitacions) amb tres plantes per bloc. La idea era tenir tres blocs idèntics i així van anomenar a la proposta “Les tres bessones” (36 habitatges). Tanmateix, l'IMPSOL va demanar que un dels blocs tingués quatre plantes per arribar als 40 habitatges.

Aquest bloc més gran s'ha planificat col·locar a la part més propera a Can Jordana i aprofitar el desnivell per dissimular l'impacte visual. Sembla ser que aniria col·locat a l'altura del Dioptria i seria com un mòdul més a continuació del que hi ha, oferint un espai més a la planta baixa. Ara, no queda clar com impactarà en el nombre d'habitatges, el nombre d'habitacions, o si s'afegirà un cinqué pis per compensar.

Visió global?

Els projectes presentats al concurs de l'IMPSOL disposaven renders. I a la revista de Tiana s'han posat 3 dels renders del guanyador. 

Tanmateix, de mentres que altres mostraven un render de com quedaria el projecte un cop construït per valorar l'impacte visual, no es disposa del render del guanyador ni de la visió de conjunt.

Al CAUT se li va demanar, i l'arquitecte va dir que no estava obligat, ja que les bases del concurs no especificaven ni la quantitat d'imatges que s'havien de presentar, ni des d'on s'havien de fer.

Per tant, no, no disposem de cap foto global del projecte.

Font d'Imatges: Els plànols de la web de l'arquitecte: https://huestudio.es/les-tres-bessones/ o fotografia del cartell dins la seu de l'AMB.

Videoacta: https://youtu.be/7w4e0yR_4r0?t=3243

Transcripció manual de la intervenció del president (pot contenir errors):

[0:54:23]

Llavors aquí temes:

- Veig que això va a tot a vela, per dir-ho d'alguna manera.

- Hi ha hagut una recollida signatures, fet aquí, demanant entre altres coses de repensar una mica el model de d'habitatge de Tiana.

- Per un costat estem dient "necesitem aquests pisos perquè la gent torni", al 2023 es va aprovar una llei per anular les llicències turístiques, no s'ha fet. Llavors fins a quin punt realment hi ha aquesta emergència. No, no està clar.

Ah l'altre és aquestes, fins on jo sé, 450 signatures:

- Estan demanant un acord de poble, etcètera,

- I una de les coses que demana a l'ajuntament que desisteixi del conveni de la mutació demanial

A Can Gaietà som uns 1.500-2.000 habitants, pel que sé. Ja ens costa fer d'interlocució amb Tiana que són 10.000. Si el terreny passa a la AMB tindrem que interlocutar amb 3 milions.

- Llavors el nostre pes es diluirà completament.

Respecte al projecte bueno hem sentit rumors, no sabem si és cert, que no hi hauran ascensors. Sí, per això dic que he sentit rumors [—Interrumput, mostren els planols que una caixa gris que diuen que és l'ascensor—] Perfecte.

El tema de realment canvi climàtic és molt important, de fet hem vist que el carrer de Cals Frares aquest estiu el 2 de Juliol arribava a 57ºC graus –és imatge tèrmica.

- O sigui que realment eh 4ºC graus de 22ºC [—fent referencia a que s'havia dit com èxit per justificar no posar climatització als edificis una diferència de 4 graus—] Suposo que llavors eran 18ºC graus.

- No sé quanta feina això porta per la gent [—fent referència a un estudi presentat de "lovers" i "haters", on els "lovers" treballaven activament per mantenir el diferèncial de temperatura—] però bueno si hi han haters de vegades és que van massa enfainats com per pensar en que han de fer en cada moment.

- I això llavors clar, suposo tindran aire acondicionat o algun tipus de ventilació per posar calefacció a l'hivern i refrescar [—Interrumput de nou per dir que estan preparats per ser condicionats, adaptats a la resiliència i justificar que es pot viure sense aire condicionat, i parla de numeros, que sembla referenciar als 4ºC d'abans—]

[0:57:45]

- Jo sóc molt de números i aquestes coses, si hi han gràfiques m'encantaria mirar-les. Molt molt.

L'altre, a Mongat una cosa que he vist que passa molt, perquè mons pares són d'allà, és que s'acostuma a fer una promoció, promoció davant de platja, i al cap d'uns anys es fa una promoció just al davant, torna a ser amb vistes a la platja, i es torna a fer un altre, no?

 - I una cosa que m'ha arribat de molts veïns és que els hi taparan les vistes del poble. 

 - Ja en el seu dia quan es va fer tota això del Dioptria es va fer un gran esforç perquè això no passés.

 - No sé si aquí realment s'ha tingut molt en compte, o no, o si sapigut explicar bé. [—Resposta d'atomitzar per deixar veure vistes entre blocs i blocs, per això defugien de un sol bloc—]

[0:59:04]

L'altre punt és tot el tema de locals comercials etcètera. Can Gaietà és, bàsicament, per mala sort o perquè no s'ha cuidat bé, un barri dormitori. 

- L'únic local comercial, o l'únic local que se li dona un ús comercial que jo conec, és en els Vissoren, un edifici que tinc allà, però a més té la cosa aquella que ni tan sols dona a la carretera, no?

- Per lo tant qualsevol persona que pensés muntar un negoci, li tira enrere. Perquè, tu per exemple, si vas a un centre comercial et cobraran una prima per la gent que passa caminant al davant.

- Si aquests locals es fan d'esquenes pues és difícil.

- I justament el tema aquest, de quotes li has dit? ¿els diversos desnivells? [—fent referència que semblen haver dit que un dels tres blocs, el més alt, estarà construit com una continuacio del Dioptria començant el primer pis per sota el nivell de carrer—]. 

Clar una cosa que passa molt és justament el carrer de Cal Frares en aquella zona és que és com una mena d'altiplà dintre de tot el terreny muntanyós que tenim. Que a més és una altiplada molt fàcil alcanç per tot el veïat.

- Per tant, clar, sí que tinc el cor divit amb això que es diu, ¿no? "és que continuem el el Dioptria",

- Però el Dioptria de fet és més aviat una mena de equipament pel poble, que no tant pel barri.

- Sí que el tenim a prop, i podem accedir, però, si diguéssim que algú vol muntar aquí un negoci, com pot ser una lavanderia d'aquestes 24 hores, el que fos, clar, no la podria posar perquè per començat ningú la veuria. 

- Vale, estaria, o en aquest cas d'esquenes, ¿no?, a lo millor sí que ho veuria la gent des d'aquí [–Té lloc a l'Ajuntament, fora del Can Gaietà–] mirant cap allà, o enterrada que no, no es veu.

Llavors són coses de que em dona la sensació que sí que s'ha planificat des del punt de vista més mirant des d'aquí [—Des de l'Ajuntament—] que no pas del punt de vista mirant des de com ho viu la gent qui viu dins del poble, bueno el barri, perdò. [–L'Acalde respon que s'ha afavorit el model dormitori, i diu que el Dioptria es per combatre això, i diu que està a Can Gaietà però és per tot el poble, i que no hem de pensar Tiana en districtes, i també parla de la plaça Lluís Maria Xirinacs, la del davant de Cals Frares, que com no és de l'IMPSOL si que podem pensar coses, el que em recorda lo dels 1.500 vs 3 milions, i l'IMPSOL diu que son empresa publica i sembla donar a entendre el que l'Alcalde mana sobre el que l'IMPSOL faci 1:03:00 del video—]

[1:07:10]

Bueno, merci.

De fet part que ja entraria més despés a mobilitat és intentar aconseguir més moviment a peu dins del barri. Perquè ara si no agafes el cotxe és difícil. 

I bueno, tema potser part de la desconfiança de cara l'AMB és justament el bloc de pisos que hi han allà fets també de protecció oficial. 

- La mateixa plaça, que tenien que tenir espai per locals comercials etcètera perquè aquell barri es va dissenyar que allò fos el centre neuràlgic del barri.

- I es va eliminar amb el supòsit de que ajudava a veure les vistes del parc, quan bàsicament l'únic que veus és el pàrquing del davant que no és lo gran que hauria de ser i els arbes del carrer.

Llavors clar és cal anar en compte de com actuació rera actuació s'està desvirtuant, no?, el pla que s'havia plantejat pel barri en general.

Llavors és això. I sabem que sempre afegir un grau de redirecció dona problemes. Perquè això ho hem viscut en moltes altres coses.

I ja està.