ned

 Herziene statuten van de eigenaars ”Residential Las Palmeras” Manzana 1.

Artikel 1. Deze statuten regelen de Horizontale Eigendomsregel voor elke eigendom die de urbanisatie telt, overeenkomstig de regelgeving van de Wet op de Horizontale Wet. De wetteksten en arikel 392 van de Spaanse Code Civil zijn hier van toepassing voor items die hier niet sepcifiek vermeld zijn in deze statuten.

Artikel 2. Deze regelgeving, ook de statuten van de urbanisatie en de interne reglementen zijn verplichtend voor alle huidige en toekomstige eigenaars. Zij moeten vermeld worden in elke transaktie, met inbegrip voor elke derde partij die eigendommen zal huren in de urbanisatie.

Artikel 3. Los van artikel 9 regel E van de HPR is hier gesteld dat alle nieuwe eigenaars van eigendommen moeten voldoen aan dze regelgeving.

Artikel 4. De volgende items met inbegrip van alles wat beschreven is in artikel 396 van de Code Civil zijn eveneens verplichte regels – zwemdokken, private wegen, parken en groene zones die geen privaat bezit zijn, interne straatverlichting, straatlampen, enz. De rest van het gemeenschappelijk goed van de urbanisatie en de opgelijste goederen in de statuten behoren tot de Gemeenschap met zijn diensten en gemeenschappelijk goed.

Artikel. Ieder huis, privaat bezit volgens de eigendomsbewijzen, is alles binnen deze private omschrijving, in overeenstemming met artikel 3A van het HPL, inbegrip van de funderingen, balkons, terrassen, leuningen, centrale verwarming, de schouw tot op het dak, ingebouwde kasten. De eigenaar moet alle onderdelen van de eigendom onderhouden, volgens regel B van arikel 9: dit houdt in dat het algemeen uitzicht van de eigendom, bomen, hagen en groenplekken origineel moeten blijven van uitzicht. De eigenaar is verplicht de individuele groene partijen te onderhouden, te snoeien en zuiver te houden.

Artikel 6. De urbanisatiekosten, interne en externe diensten, taksen, bijdragen en lasten die niet betaald werden door de eigenaar, wordt op de rekening van de eigenaar bij gezet.

Artikel 7. De voorwaarden voor het bijeenroepen van een vergadering, opgesteld in Artikel 16 van de HPL, is een Algemene Vergadering die eens per jaar moet gehouden worden. Dit is om de budgetten en financiele rapporten te controleren, bekrachtigen of wijzigen van aangestelden en administratie. Deze vergadering moet gehouden worden op het voor alle leden meest passend ogenblik. Kennisgeving van de vergadering moet ten minste 6 dagen voor de vergadering de eigenaars bereiken. Buitengewone Algemene Vergadering kan gehouden worden door de president of een vierde van de eigenaars dit vraagt aan de president om deze te organizeren. De afkondiging van deze BAV. moet de eigenaars bereiken minstens 48 uren voor de geplande datum. De president of vice-president moet de BAV bijwonen. De aankondiging van deze BAV moet ondertekend zijn door de vragende eigenaars en door de president of vice-president. De agenda, plaats, datum, uur van eerste en tweede oproep (met een tussentijd van 30 minuten), moeten op de oproepingsbrief staan. Dit is volgens en overeenkomstig  Artikel 16 Regel 2A van de HPL. Eigenaars die niet kunnen aanwezig zijn mogen bij volmacht stemmen.Volmacht die kan toegewezen worden aan gelijk wie. Alleen volmachten die ondertekend zijn door eigenaars zijn geldig. Fotokopies zijn ongeldig. Faxen moeten origineel zijn met de handtekening van de eigenaar, zoals bij officiële documenten of personenbewijs (paspoort of identiteitsbewijs) samen met het nummer van het betreffende document. Emails ondertekend door de eigenaar zijn toegelaten. Volmachten mogen gesteld worden in de taal van de eigenaar, dewelke eventueel kan vertaald worden naar het Spaans.

Artikel 8.  De eigenaars kiezen tussen hen een president, welke de gemeenschap- urbanisaatie zal vertegenwoordigen in alles, binnen en buiten het gerecht, volgens en overeenkomstig artikel 13 van de Speciale Wet. De voorzitter zal de vice-voorzitter of de beheerder vertegenwoordigen in gerechtszaken of stadhuis indien zij niet te bereiken zijn.

De verkiezing van de president, andere functionarissen en de administrator kan met eenvoudige meerderheid gestemd op de AV zonder afbreuk van het wettelijk artikel13.2 of the HPL. Het systeem mag gewijzigd worden bij een meerderheid van de AV.

Artikel 9. De president, overeenkomstig de statuten van deze urbanisatie, of de president wanneer alle artikels van 17.4 van de HPL van toepassing zijn, zal de Gemeenschap vertgenwoordigen in alle bevoegdheden hem gegeven door het Bestuurs Comité. Dit betekent dat de beslissing van de president geldt voor de rest van de Gemeenschap volgens artikel 24 van de HPL.

De President, Vice-President, Secretaris en alle andere bestuursleden staan gratis en vrijwillig ten dienste van de Gemeenschap .

Artikel 10. De verkiezing van de president, vice-president en de comitéleden gebeurt voor één jaar. Aangestelde leden kunnen enkel verwijderd worden voor het einde van deze termijn bij goedkeuring door  eenvierde van de eigenaars tijdens een aangekondigde  Buitengewone Algemene vergadering.

Artikel 11. De keuze van de administrator of de sekretaris/administrator, als dit het geval zou zijn, moet noodzakelijk vallen op een persoon of een firma met voldoende wettelijke en professionele  kwalificaties, of een van de eigenaars. De kandidaatstelling van de beheerder, sekretaris of administrator moet plaats vinden op de AV of BAV. De overeenkomst moet getekend worden door de president en voor de duur van één jaar.

Artikel 12. Het beëindigen van het contract met de beheerder voor de einddatum moet goedgekeurd worden op de AV of BAV met de stemming door de aanwezige eigenaars of hun vertegenwoordiger.

Artikel 13. De functie van de beheerder:

1.      Het verzekeren van het management van de urbanisatie/gemeenschap, haar infrastructuur en diensten en hiertoe de eigenaars ten gepaste tijd advies te geven.

2.       Het budget en voorziene uitgaven voldoende tijdig voor te leggen aan de AV en de nodige maatregelen te nemen om de uitgaven te dekken.

3.      Het behoud en onderhoud van de urbanisatie door de routine herstellingen uit te voeren en dringende maatregelen te nemen betreffende dringende herstellingen in een verslag voor leggen aan de AV.

4.      Goedgekeurde werken uit te voeren, de nodige betalingen te doen en verschuldigde gelden te ontvangen.

5.      Te handelen wanneer nodig als secretaris van de AV, de notulen en iedere documentering  betrefende de urbanisatie bij te houden.

6.      Alle andere funkties betreffende de AV uit te oefenen in volledige samenwerking met de president ten gunste en in het belang van de gemeenschap.

7.      De notulen en alle andere documenten moeten overhandigd worden aan de nieuwe president en beheerder, wanneer ze in hun functie bevestigd aijn.

Article 14. Alle overeenkomsten bekomen bij stemming zijn onderworpen aan de quorums geciteerd in artikel 17 van de SHP, het is te zeggen de bestaande wetten.

Article 15. Herstellingen moeten uitgevoerd en gekeurd worden waarvoor de Gemeenschap bevoegd is. Hoewel de president of administrator zijn gemachtigd de dringende werken, die niet uitgessteld mogen worden, uit te voeren. Zij moeten hun acties uitleggen aan de AV. De kost moet niet noodzakelijk extra betalingen van de kant van de eigenaars vergen anders dan afgesproken op de AV. De uitgaven mogen niet groter zijn dan €3,000. Alle kosten die hoger zijn dan €3.000 moeten goedgekeurd worden in de AV.Alleen in geval van uitzonderlijke spoed of gevaar, mag een mede-eigenaar de werken uitvoeren wanneer het onmogelijk is de toestemming te vragen aan de president of administrator. De eigenaar moet de president zo spoedig mogelijk inlichten en enkel die werken uit te voeren die vereist zijn zonder voordeel tot betaling of urbanisatie lasten.

 Article 16. Alle eigenaars moeten de president informeren over enige wijzigingen of herstellingen die zij plannen uit te voeren. Zij moeten dit schrijven aan de president met de beschrijving ervan.

Article 17. Indien de voorzitter van oordeel is dat de werken, aanpassingen of reparaties  de veiligheid, structuur, buitenaanzicht, configuratie of oorzaak zou zijn van schade voor  een andere eigenaar, dan moet het verwezenlijken van die werkzaamheden door de algemene vergadering worden goedgekeurd.

Alle werken met effecten, zoals hierboven vermeld, kunnen niet worden uitgevoerd zonder de toestemming van de Algemene Vergadering, zelfs wanneer de toestemming van de president / beheerder is verkregen.

De voltooiing van een werk dat niet aan bovenstaande eisen voldoet betekent dat de eigenaar, die verantwoordelijk was zal verplicht worden om de Gemeenschap te vrijwaren voor alle schade of problemen,  die hij kan veroorzaakt hebben en het gebouw terug in de originele staat terug te herstellen. Alle gevolgen op basis van artikel 17 van deze statuten zullen worden toegepast.

Article 18. De gebouwen van de urbanisatie kunnen worden gebruikt door de eigenaars als ze dat willen, rekening houdend met de verblijfsstatus van het pand en het exclusieve gebruik als woning. Dit betekent dat elke immoreel, ongezonde of gevaarlijk gebruik niet kunnen worden getolereerd. De woningen mogen niet worden gebruikt als een bedrijfsruimte van welke aard ook.

Daarbij en in het bijzonder kunnen de huizen niet worden gebruikt als lokalen, kroegen, cafés, restaurants, speelholen, autoherstelplaats, garages, of voor andere gelijkaardige activiteiten die overlast veroorzaken of vermeld in artikel 7.2 van de BHW.

Article 19. Alle eigenaren zijn verplicht om de President/ Beheerder te informeren van het voornemen om derden te laten gebruiken of te huren en zal rechtstreeks verantwoordelijk blijven voor enige schade of overtreding van deze statuten veroorzaakt  door de betrokken gebruiker en iedereen die met hem is. Zij draaien op voor de gemaakte onkosten en het vereffenen van de schulden.

In dit soort huurovereenkomst zal de bewoner op de hoogte worden gesteld door de eigenaar van deze statuten en van alle interne gedragsregels, zodat zij hun rechten en verplichtingen kennen, zonder afbreuk te doen aan de verantwoordelijkheden van de eigenaar bepaald in bovenstaande paragraaf.

 Article 20. Om de verantwoordelijkheden, verplichtingen, verboden of beperkingen in deze statuten vermeld te doen naleven zal de gemeenschap alle juridische of gelijk welke actie ondernemen om de eigenaar, die het probleem veroorzaakte verantwoordelijk te stellen voor alle wettelijke gerechts- en advokaten kosten

Article 21. De gemeenschap dient zich te verzekeren tegen brandgevaar, natuurrampen en burgerlijke aansprakelijkheid. Inboedel is niet verzekeerd. De eigenaren moeten zich vergewissen dat de verzekeringsmaaatschappij bonafide is en dat het verzekerd kapitaal voldoende dekt. Iedere eigenaar heeft ook het recht om een eigen private individuele verzekering af te sluiten voor hun woning. (Dit wordt aanbevolen).

Article 22. Als bijlage bij deze statuten van de urbanisatie en de Gemeenschap is het Inwendig Reglement opgesteld met

gedetailleerde verordeningen betreffende het samen leven en het juiste gebruik van de gemeenschappelijke diensten en faciliteiten.

Article 23 Voor wijzigingen of herziening van deze artikelen in deze statuten is een meerderheid nodig op de AV van de eigenaars van Residential Las Palmeras Manzana 1. De wijziging of herziening van het Inwendig Reglement zal ook de instemming van de meerderheid van de eigenaars nodig zijn. Voor goedkeuring van deze regels zal de goedkeuring van de eigenaars nodig zijn in een vergadering bijeengeroepen voor dit doel. Ten minste 25% van de eigenaren moet aanwezig zijn of  bij volmacht stemmen.

Deze statuten zijn goedgekeurd op de Algemene Vergadering van eigenaars van RESIDENTIAL LAS PALMERAS MANZANA 1, in vergadering op 11 september 2015.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De PRESIDENT/Beheerder                               VICE-PRESIDENT                                  De SECRETARIS

 Archie Burner                                    James Adams/Hans Joachim Vatterott                           Damian Mullen