아파트 동.호수 매기는 방법 // 출처 https://m.cafe.daum.net/djapt/5Ym7/896?svc=cafeapi
아파트 동.호수는 택지개발지구와 같은 곳에서는 규정이 있지만 따로 법으로 정해져 있지는 않다.
이에 각 건설사마다 관례에 따라 동.호수를 부여하는데 이또한 대부분 동일하여 이를 알아두면 아파트를 찿을때 유용하게 활용할수 있다.
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### 동번호 부여하는 방법 ###
우선 아파트 동번호는 3단위나 4단위를 사용한다.
예를들어 103동이라고 하면 1은 단지를 뜻하는 수이고 03은 동번호이다.
만일 4단위인 2103동으로 표기 되었다면 앞에 숫자 2는 블럭을 뜻한다.
이렇게 4단위를 쓰는곳은 택지개발지구에서 사용되고 있다.
그리고 동번호의 순서는 대부분 단지 주출입구에서 가장 가까운 동부터 시작하여 차량 주동선 진행방향으로 이어간다.
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### 호수표시하는 방법 ###
다음 호수 표기 역시 3단위나 4단위를 사용하는데 만일 203호라고 하면 앞에 2는 층수를 뜻하는 것이고 03은 호수를 말한다.
4단위인 1503를 사용하였다면 15는 층수를 03은 호수를 말한다.
또한 호수 순서는 동출입구에서 봐서 왼쪽부터 1호로 순서를 매겨간다.
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예전에 4라는 숫자를 기피하여 몇몇 아파트에서는 4동을 생략하기도 하였다.
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시설물 설비(계단,승강기,펌프,) 등 번호도 위와 같은 원리로 순번호를 매긴다면
2개의 계단이 있는 건물이면 계단 입구를 바라보고 좌측부터 1계단, 2계단이라고 불러야 하고
2개로 나누어진 소방경계구역도 소화전(발신기)를 바라보는 입장에서 좌측이 1구역 우측이 2구역 이라하며
2개로 나누어진 승강장이라면 승강장 입구를 바라보고 좌측이 1승강장 우측이 2승강장일 것이고
승강장에 3대의 승강기가 있다면 승강기를 바라보는 좌측 부터 1, 2, 3번 승강기라 불러야 하는가?
설비(펌프, 밸브)도 정면(계기판)을 바라보는 좌측부터 1, 2, 3, 4....이렇게 번호를 붙여야 하는겨?
입력일 231215
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수도꼭지의 온수와 냉수
수도꼭지의 어느 쪽이 온수-따뜻한 물이고,
어느 쪽이 찬물일까?
여기에도 정해진 규칙이 있다.
좌청룡 우백호
어디선가 들어봤을 이 문장은 음양의 방향을 설명하고 있다.
양이 왼쪽, 음이 오른쪽이다.
이 규칙을 그대로 적용하는 방법이 있다.
불은 여름을 의미하는 양이고,
물은 겨울을 의미하는 음이다.
즉, 온수가 왼쪽, 냉수가 오른쪽이다.
색을 기준으로 하는 방법도 있다.
좌청룡 우백호 남(적)주작 북(흑)현무.
같은 양이어도 여름이 봄보다 더 강한 양이다.
따라서 빨강이 왼쪽, 파랑이 오른쪽이 된다.
⊙ 건물관리는 크게 AM(Asset Management), PM(Property Management), FM(Facility Management) 분야로 나뉘는데 AM, PM, FM에 대한 상세내용은 다음과 같다.
1) AM(Asset Management)
AM은 건물관리에서 부동산에 대한 자산운용을 뜻하는 용어로 부동산자산의 매입과 보유, 매각 단계를 통해 부동산에 대한 투자를 진행한다. 부동산자산의 가치 증가를 위해 계획을 수립하고 운용하며 건물관리에서 부동산 자산관리에 대한 업무를 총괄한다.
2) PM(Property Management) //Property[프라버리]재산, 부동산, 건물
PM은 부동산에 대한 자산관리를 말함. 공실관리를 포함한 임대관리 및 회계 관리, 마케팅 등을 통해 부동산 자산에 대한 수익률을 높이는 업무로 부동산자산을 효율적으로 운용하여 수익률을 증가하는 것이 주 업무다.
3) FM(Facility Management)//Facility[퍼실러디]시설
FM은 건물에 대한 시설관리를 말하며 전문 건물관리 기술을 활용하여 건물의 유지·보수에 대한 모든 관리를 담당한다. 전기, 기계, 소방, 승강기 등의 전문분야를 포함하며 건물 유지 및 리스크 관리, 시설관리, 보안, 설비, 미화, 주차관리, 안전점검 등의 건물관리 업무를 통해 시설사용자의 요구에 대응하고, 시설사용자에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공하는 것이 핵심 업무이다.
⊙CS
CS는 고객서비스(Customer Service)의 약자이다.
CS는 고객만족(Consumer Satisfaction)의 약자이다.
⊙
리플렛(leaflet),
브로슈어(brochure),
카달로그(catalog/catalogue),
팸플릿(pamphlet)
⊙ 전산볼트(Hanger Bolt/Full Theads Bolt)
찬넬(channel)
엠바(M-bar)
//천장 올라가 일할 때는 바를 밟지말고 찬넬을 밟으라
⊙수장공사
수장(修粧)꾸밀 수(修)단장할 장(粧)
건축공사는
외장공사+내장공사-내장공사의 일부인 수장공사
수장공사 6개 종류
①바탕공사 ②바닥공사 ③벽공사 ④천장공사 ⑤도배공사 ⑥커튼 및 블라인드공사
⊙그룹-웨어[groupware] 네트워크에 접속된 컴퓨터의 이용을 전제로 하여, 소규모의 공동 작업에 적합하도록 만들어진 소프트웨어.
-ware[웨어]상품, 제품, 도자기
⊙파렛트(Pallet) : 물건 적재용 깔판
현재 우리나라는 일관수송용 평파렛트의 KS표준 규격으로 T11형인 1,100mm*1,100mm가 제정되어 있습니다.
하지만 2014년 T12형인 1,200mm*1,000mm 파렛트 또한 KS표준 규격으로 제정되면서 국내 표준 파렛트는 두 가지가 되었습니다.
파렛트의 종류 (한국 표준 규격 T11, T12형 파렛트)
⊙
그레이팅(grating) :격자, 쇠창살, 하수구의 뚜껑에 사용되는 철제 판
그라우팅(grouting)은 지반의 고결화, 지반의 지지력 증가, 투수성 감소, 지반과 구조물과의 일체화 등을 목적으로
기초지반이나 구조물 주변 및 구조물 자체 내부로 각종 시멘트, 모르타르, 약제 등의 그라우트를 주입하는 것이다.
⊙
볼라드(bollard)는 자동차가 인도(人道)에 진입하는 것을 막기 위해 차도와 인도 경계면에 세워 둔 구조물이다. 또는 부두에 커다란 배들을 묶어 두기 위해 설치한 말뚝 모양 구조물을 일컫기도 한다. 이외에도 통행 주체의 움직임을 제어하기 위해 말뚝형으로 설치한 구조물들을 가리키기도 한다. 단주(短柱)라고도 한다.
⊙
air conditioner [에얼 컨디셔널] 줄여서 aircon[에어컨]
PAC RAC SAC
RAC ( Room Air conditioner )
-벽걸이 에어컨은 영어로 RAC 즉 Room Air conditioner 쉽게말해 가정용 소형 에어컨을 RAC라고 부름. 일반적으로 소형 에어컨으로 벽에 걸어 사용하며, 실내기와 실외기가 분리된 에어컨으로서 일명 분리형 에어컨 또는 벽걸이형 에어컨이라고 함.
//그럼 실내기와 실외기 일체형 에어컨은 뭐라고 하노?
PAC (Package Air Conditioner)
-1대의 실외기가 1대의 실내기 연결된 에어컨
-중형 이상의 에어컨으로서 벽에 걸어 사용하는 RAC와는 달리 바닥위에 설치된 에어컨을 말함. 일명 스텐드 에어컨이라 한다.
//누구 말이 맞는 건지?
SAC 시스템 에어컨
멀티에어컨, 시스템 멀티에어컨, 천장형 에어컨등 여러 가지 이름으로 통하며 한대(다수)의 실외기에 다수의 실내기를 냉매배관으로 연결해 냉난방을 하는 냉난방시스템.
⊙글루건Glue Gun
글루스틱(Glue Stick)이라는 열가소성 합성수지 막대를 가열하여 이용하는 접착 도구이다. 권총의 모습과 닮아서 접착제를 쏘는 총이라 하여 글루건이라는 이름이 붙었다.
⊙갈바(Galvanized steel)의 어원 갈바늄(Galvalume)을 줄여서 표현한 단어
갈바륨은 BIEC International Inc.의 등록상표이며, 세계적인 BIEC사의 인가서중의 하나이다.
일반적으로 알루미늄(55%) + 아연 으로 만든 도금 강판
대략 용융아연도금강판(GI)과 전기아연도금강판(EGI)으로 구분
//양철 = 안팎에 주석을 입힌 얇은 철판/ 갈바 = 갈바늄(Galvalume) , 알루미늄 + 아연 으로 만든 도금강판./ 함석 = 아연을 입힌 얇은 철판.
⊙파사드(프랑스어: Façade)는 건물의 출입구로 이용되는 정면 외벽 부분을 가리키는 말이다. 한글화하여 순화하려면 '정면'(正面)이 무난할 것으로 여겨진다. 파사드(Façade)는 ‘얼굴’을 의미하고 건축에서는 건물의 얼굴, 즉, 주요 외부 전면을 나타냅니다. 종종 장식성으로 사용되는 것이 보통이며 건물의 정문/후문 역할을 합니다.
⊙알루미늄 복합판넬 타공판
AL복합판넬이란? 복합판넬은 두장의 알미늄 코일(COIL)사이에 저밀도 폴리에틸렌 소재로 고온 접합시킨 샌드위치 구조의 자재입니다. 종래의 알미늄판이 가지고 있던 평활성, 무게, 가공, 색상, 결로등을 보완함과 동시에 단열, 흡음에 뛰어난 건축 내외장재 입니다. 복합판넬은 알루미늄 적층 복합재에 초내구성, 불소수지 도료인 PVDF로 도장되어 있습니다. AL복합판넬 제품규격 - 두께(Thickness) : 4M/M(standard) - 폭(Widths) :1020,1250 - 길이(Lenghths) : Free(5000m/m 이내) - 표면처리 : 불소수지도장 - 색상 : 기본색상 - 색상표(Color Chart) 및 견본 참조 제품의 용도 Office Bilding,호텔,백화점,일반상가,주택, 등의 외장..
⊙교목(喬木 : 키큰나무)과 관목(灌木 : 작은키나무)
나무는 크게 교목(喬木 : 키큰나무)과 관목(灌木 : 작은키나무)로 나뉘는데 관목(灌木)은 주된 줄기가 분명하지 않고 밑동에서 가지가 많이 나는 목본 식물로 교목(喬木)에 대비되는 키가작은 나무를 뜻합니다.
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喬 높을 교
出谷遷喬(출곡천교)「봄이면 새가 깊은 산골짜기에서 나와 높은 나무 위에 올라앉는다.」는 뜻으로, 사람의 출세(出世)를 비유(比喩ㆍ譬喩)해 이르는 말.
灌 물댈 관
釋根灌枝(석근관지)「뿌리는 버려두고 가지에 물을 준다.」는 뜻으로, 곧 근본(根本)을 잊고 지엽(枝葉)의 일에 힘씀.
입력일 : 231211
○ 대부분의 관리사무소에서 사용하는 프로그램
이지스엔터프라이즈㈜
관리시스템 소프트웨어인
공동주택 통합관리 업무시스템(XpERP)
상가관리 통합관리업무시스템(XpBIz)
//// 시장 점유율 95% ////
○지식산업센터 에서 사용한다는 프로그램
에스엔소프트(주)
BizMore ERP
//// 일반용 (을):계약전력 300Kw 이상 일반용 (갑): 계약전력 300Kw 미만
저압 : 표준전압 220V, 380V
고압A : 표준전압 3,300~66,000V
고압B : 표준전압 154,000V
고압C: 표준전압 345,000V이상
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○ 23년 12월분 고지서 기준
▶아산 탕정 C건물
계약전력7000 Kw 기본요금 1,516만원
▶아산 탕정 U건물
계약전력 8700Kw 기본요금 2,170만원
▶아산 배방 H건물
계약전력 9500Kw 기본요금 2,370만원
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피크전력이 계약전력의 30% 못미치면
기본요금=계약전력*0.3*선택요금
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일반용(을)고압A 선택Ⅰ
기본요금(원/kW)7,220
▷미시공 코킹(실리콘) 균열 도장(페인트) 미장(시멘트 마감) 창호(샷시) 문짝 문틀(프레임) 경첩 도어록
▷위쪽 아래쪽 상부 하부 내부 외부 안쪽 바같쪽 측면 가장자리 테두리 중심 중앙
▷도배 벽지 커튼박스 몰딩 걸래받이 바닥 마루
▷가구 및 선반 신발장 옷장 붙박이장 서랍장
▷걸쇠 자물쇠 스위치 및 콘센트
▷ 긁힘 패임 들뜸 찍힘 오염 파손 깨짐 이격 수평 또는 수직 문제 불량 개폐 닫힘 열림 마감
▷작동 오작동 부착 탈락 분리 합체 복원 복귀 정상 비정상
// 자 산 전 문 영 교 근 주 기 //
1. 자동차 관련 시설군
자동차 관련시설
2. 산업 등 시설군
가. 운수시설 나. 창고시설 다. 공장 라. 위험물저장 및 처리시설 마. 자원순환 관련 시설 바. 묘지 관련 시설 사. 장례시설
3. 전기통신시설군
가. 방송통신시설 나. 발전시설
4. 문화집회시설군
가. 문화 및 집회시설 나. 종교시설 다. 위락시설 라. 관광휴게시설
5. 영업시설군
가. 판매시설 나. 운동시설 다. 숙박시설 라. 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설
6. 교육 및 복지시설군
가.의료시설 나.노유자시설 다.교육연구시설 라.수련시설
7. 근린생활시설군
가. 제1종 근린생활시설 나. 제2종 근린생활시설(다중생활시설은 제외한다)
8. 주거업무시설군
가. 단독주택 나. 공동주택 다. 업무시설 라. 교정 및 군사시설
9. 그 밖의 시설군
가. 동물 및 식물 관련 시설
// 신경 써야 할 면적
제과점, 휴게음식점, 일반음식점
- 영업장의 바닥면적 합계가 100㎡ (지하층66㎡)이상일 경우만 해당
- 영업장이 피난층(지상1층)일 경우 다중이용업소에서 제외(단, 복층일 경우는 해당됨)
//지하층을 제외한 -이게 맞겠지?//11층 이상 건물(아파트제외)
소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행령 ( 약칭: 소방시설법 시행령 )
[시행 2023. 3. 7.] [대통령령 제33321호, 2023. 3. 7., 타법개정]
제30조(방염성능기준 이상의 실내장식물 등을 설치해야 하는 특정소방대상물) 법 제20조제1항에서 “대통령령으로 정하는 특정소방대상물”이란 다음 각 호의 것을 말한다.
1. 근린생활시설 중 의원, 조산원, 산후조리원, 체력단련장, 공연장 및 종교집회장
2. 건축물의 옥내에 있는 다음 각 목의 시설
가. 문화 및 집회시설
나. 종교시설
다. 운동시설(수영장은 제외한다)
3. 의료시설
4. 교육연구시설 중 합숙소
5. 노유자 시설
6. 숙박이 가능한 수련시설
7. 숙박시설
8. 방송통신시설 중 방송국 및 촬영소
9. 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 제2조제1항제1호에 따른 다중이용업의 영업소(이하 “다중이용업소”라 한다)
10. 제1호부터 제9호까지의 시설에 해당하지 않는 것으로서 층수가 11층 이상인 것(아파트등은 제외한다)
Q 그런데
11층 이상 건물이란
지하층 제외? 포함? 인가요
A 대부분 지하층 포함인경우에는 지하층포함이라고 표시됩니다
아무말없으면 지상층만이라고 보시면 됩니다
Q 따따블 감사!
입력일 231213
상업건물 임차인 입주시 ( 관리사무소)
상업건물 관리사무소에서
임차인 입주시
①입주자카드 작성
②임대차계약서 사본
③사업자등록증 or 신분증 사본
// 사업자등록증 없으면 관리비 납부자(임차인)의 주민등록번호로 세금계산서 발부
세금계산서의 발행 의무는 매입자의 의사와는 관계없이 공급자의 의무 사항입니다.
따라서 세금계산서의 의무발행 대상자가 개인과 거래하고 세금계산서를 발행해야 하는 거래라면,
주민등록번호를 기재한 세금계산서를 발급해야 합니다.
단, 최종 소비자를 상대로 하는 소매업 등의 경우에는 기존처럼 '영수증' 발급만으로 대체가 가능합니다.
「부가가치세법 시행령 제79조의 2 참조」
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