Ngày đăng: Mar 09, 2011 1:40:48 AM
Siết vốn, thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản (BĐS) từ lâu vẫn được cho là dựa nhiều vào ngân hàng. Thế nên, chỉ thị của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất trong đó có BĐS đang khiến nhiều chủ đầu tư lo lắng.
“Siết tín dụng không có nghĩa là đình chỉ không rót vốn”
Nếu như năm 2010 được nhận định là năm thị trường BĐS khó khăn, giao dịch trầm lắng và sự kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn dường như được đặt nặng vào năm 2011. Vậy mà, ngay từ đầu tháng 2, sau những biến động của nền kinh tế, đặc biệt là tình hình lạm phát có xu hướng tiếp tục tăng cao, lại thêm chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng BĐS thì việc “nhờ cậy” ngân hàng để huy động vốn xem ra lại càng khó khăn hơn.
Thiếu vốn là vấn đề cốt lõi nhất của các doanh nghiệp BĐS khi nguồn vốn bị siết từ ngân hàng. Ảnh: N.Lê
Một số đơn vị kinh doanh BĐS cho rằng, do khó khăn trong vay vốn nên chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải “bán tống bán tháo” dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Kinh doanh cần nhất là vốn, giờ vốn bị thu hẹp, không huy động được thì cũng không khác gì người đi câu mà không có lưỡi câu.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS lại cho rằng, trong khó khăn cũng sẽ có những cơ hội bởi vì thứ nhất là nhiều DN phải bán sản phẩm của mình để thu hồi vốn và người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn với sản phẩm mà mình mong muốn.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô. Địa ốc sẽ không thể phồn vinh khi kinh tế phải đối mặt với nguy cơ lạm phát. Song trong tình hình trầm lắng chung của toàn thị trường, ông Liêm tin tưởng, vẫn có những phân khúc hoạt động ổn định. Bởi đất đai ở đô thị có tính khan hiếm và càng về lâu về dài nó càng tăng giá trị.
“Siết tín dụng không có nghĩa là đình chỉ không rót vốn. Những dự án đủ pháp lý, vị trí đắc địa vẫn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và ngân hàng vẫn mở rộng hầu bao”, ông Liêm chia sẻ.
Doanh nghiệp làm gì?
Hiện thị trường BĐS đang có sự phân khúc rõ rệt. Một số phân khúc thị trường giá cao thì bão hòa, các căn hộ chung cư cao cấp khó khăn trong việc tìm đầu ra, phân khúc căn hộ giá rẻ lại được đại đa số người dân hướng đến. Nhưng, thực tế nhu cầu mua nhà của người dân vẫn có, đặc biệt là nhu cầu gắn với khả năng thanh toán nên thị trường BĐS trong thời gian tới sôi động. Giá đầu vào tăng ắt giá thành căn hộ sẽ tăng theo nhưng tăng ở một mức độ ổn định, hài hòa.
Đầu tư kinh doanh BĐS đặc thù là cần nguồn vốn lớn và dài hạn. Do đó, xét về trung và dài hạn, việc thắt chặt tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư thiếu vốn để triển khai dự án, hạn chế nguồn cung và tiềm ẩn nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường. Vì thế, chủ đầu tư cần làm gì để vượt qua giai đoạn khó khăn này?
Có ý kiến cho rằng, doanh nghiệp sẽ huy động vốn từ các đối tác, cân đối nguồn vốn tự có, huy động từ những người có nhu cầu để thực hiện dự án đủ điều kiện. Giảm lợi nhuận nhằm thu hút nhu cầu, giải quyết bài toán bán hàng trong lúc thị trường khó khăn cũng là hướng được nhiều doanh nghiệp BĐS nghĩ tới.
Theo ông Hà, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực BĐS sẽ khiến thị trường rất khó khăn nhưng trong khó khăn thì các doanh nghiệp sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp và người dân cũng có thêm cơ hội để lựa chọn hơn. Thị trường sẽ tự điều chỉnh chứ không phải do siết chặt tín dụng rồi mà nhà ở lại không có giao dịch nữa thì không đúng. Sẽ vẫn có giao dịch và thậm chí có những phân khúc giao dịch sẽ mạnh hơn vì lãi suất cao, giá ngoại tệ, vàng... cao thì người dân sẽ có điều kiện để đầu tư BĐS và tranh thủ giá BĐS giảm họ sẽ mua.
Trong bối cảnh hiện nay, ngoài việc huy động vốn nguồn lực của công ty, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần có sự hợp tác giữa các công ty với nhau để tập trung đầu tư dứt điểm từng dự án hoặc từng phân đoạn của dự án lớn. Đặc biệt, đây là thời điểm thích hợp để thực hiện mô hình quỹ tín thác đầu tư BĐS.