Cách tính lãi suất và thời gian trả
Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ, Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm.
+ Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm
+ Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng
+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr
+ Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr
=> số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là : 8.3tr + 12tr = 20.3tr
-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần
-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ
-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần
-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.
-Trả tiền toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% số dư nợ (tùy ngân hàng).
-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt.
-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.