Предварительный договор купли – продажи квартиры

Предварительный договор купли – продажи квартиры

Город ______________________

(число, месяц, год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Продавец" обязуется в будущем продать, а "Покупатель" купить квартиру под номером (номер квартиры), состоящую из (количество жилых комнат) жилых комнат, находящуюся в городе (указать город), по улице (указать название улицы) в доме под номером (номер дома) (номер дома прописью), и расположенную на (номер этажа) этаже (количество этажей)-этажного жилого дома, общей площадью (площадь квартиры) (площадь квартиры прописью) кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании (договор-основание), зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (регион) (дата записи о регистрации), запись (номер записи о регистрации), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия, номер свидетельства), выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (регион) (дата записи о регистрации), запись (номер записи о регистрации).

3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: (цена квартиры) (цена квартиры прописью) рублей.

3.2. "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

- сумма в размере (сумма задатка) (сумма задатка прописью) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

- сумма в размере (оставшаяся сумма) (оставшаяся сумма прописью) рублей наличными денежными средствами в срок до (срок внесения оставшейся суммы) включительно.

3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из "Сторон" настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта "Сторона" несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

3.4. "Продавец" обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до (срок передачи квартиры).

3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут "Покупатель" и "Продавец".

4. "Стороны" обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до (срок заключения основного договора) включительно.

6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ "Стороны" предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца", он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму задатка, т.е. (сумма выплаты) (сумма выплаты прописью) рублей.

6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя", полученный задаток в качестве компенсации остаётся у "Продавца".

7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора "Сторонам" разъяснены.

8. "Продавец" гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

9. "Продавец" обязуется передать указанную квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы "Сторонам" на руки.

11. Договор подписан "Сторонами" после прочтения. Личность "Сторон" установлена. Принадлежность "Продавцу" отчуждаемой квартиры проверена.

ПОДПИСИ:

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________