Договор купли-продажи

нежилого помещения в здании

(Данный договор применим в том случае, когда нежилое помещение

не является частью здания, которая может быть выделена в натуре

вместе с частью земельного участка)

Город ____________________

Дата ______________________

Открытое акционерное общество (наименование сторон договора указывать полностью) в лице Генерального директора (ФИО), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (наименование полностью) в лице Генерального директора (ФИО), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: (указать хар-ку объекта или объектов) нежилое помещение общей площадью (цифрами и прописью) кв. м., расположенное на ______ этаже здания, расположенного по адресу: _____________, состоящее из комнат № _________ согласно поэтажному плану, изготовленному унитарным предприятием «____ городское бюро технической инвентаризации», инвентарный № _____.

1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании (напр.: плана приватизации государственного предприятия, утверждённого решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. № 1182; договора купли-продажи недвижимого имущества № 111 от 14 января 1994 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.; указываются также другие правоустанавливающие документы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наименование учреждения юстиции) (дата), регистрационный номер __________ (Свидетельство о государственной регистрации права серия ______ № ________ от (дата).

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Статья 2. Цена договора

2.1. Цена Объекта установлена в размере (цифрами и прописью) руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Статья 3. Платежи по договору

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 договора в течение ________ дней с момента подписания сторонами настоящего договора путём перечисления всей суммы на счёт Продавца.

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить своё обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объёме на счёт Продавца.

Статья 4. Передача имущества

4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Вариант: в течение 10 дней после поступления денежных средств на счёт Продавца в полном объёме.

Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект и технические паспорта БТИ.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несёт Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (наименование учреждения юстиции).

Статья 5. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т. е. Стороны вправе сами определить её размер.

5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 20 % (можно не указывать максимальный размер пени, ограничивать размер пени 20 % или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

5.2. В случае уклонения Продавца от передаточного акта в соответствии с п. 4.1.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы сделки по настоящему договору.

5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причинённые невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Возникновение права собственности

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.

Вариант А: в течение 30 дней (срок может быть любой) после подписания договора.

Вариант В: после поступления денежных средств на счёт Продавца в полном объёме.

6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (наименование учреждения юстиции). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Покупатель.

Статья 7. Расторжение договора

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2 Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путём переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими

всех условий договора и взаимных обязательств.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в (наименование учреждения юстиции).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ______________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии _______, № _________ от __________ г.

Г. _______, __________ район, улица _________, д. ______.

Р/с _________________ в ___________ филиале ____________ банка, к/с _________________, БИК _____________________, ИНН _______________.

ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии _______, № _________ от __________ г.

Г. _______, __________ район, улица _________, д. ______.

Р/с _________________ в ___________ филиале ____________ банка, к/с _________________, БИК _____________________, ИНН _______________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________________ Покупатель __________________________

М.П.