Договор мены квартир

Договор мены квартир

Город __________________________________________

__ (число месяц год прописью) ______________________

Мы, гр. (указать ФИО) , проживающий(-ая) по адресу : ________________________________,

Паспорт серия ______________ № ________________, выдан (дата и наименование органа), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 1», и

гр. (указать ФИО) проживающий(-ая) по адресу : _____________________________________,

паспорт серия _________ № _________, выдан (дата и наименование органа), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем :

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (ФИО стороны 1) обязуюсь передать в собственность (ФИО стороны 2) квартиру,

расположенную на (указать этаж) этаже (блоч., кирп., панельный, бревенч.) дома, находящуюся по адресу : ________________________________________________________ , состоящую из (прописью кол-во комнат) комнат, размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади цифрами и прописью) кв. м.

2.1 Указанная квартира принадлежит (ФИО ст. 1) на основании : (например: договора

передачи жилья в собственность от 13 июня 1995г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение № 355 от 30 августа 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия ___________ № _______, выданным (указать наименование органа, осуществившего гос. Регистрацию), регистрационный номер (указывается номер гос. Регистрации права в ЕГРП) от (число, месяц, год).

2.2 Инвентаризационная оценка квартиры составляет (сумма цифрой и прописью) рублей, что

подтверждается справкой № _______, выданной (дата) бюро технической инвентаризации

г. _________ .

3. Я, гр. (ФИО ст 2), обязуюсь передать в собственность (ФИО ст 1) квартиру,

расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома) дома, находящуюся по адресу : _________________________________________________________________________________, состоящую из (прописью кол-во комнат) комнат размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м.

3.1 Указанная квартира принадлежит (ФИО ст2) на основании : (наименование документа,

например: свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Н-ска Петровой А.А. 24 января 1998 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия _________ № ________, выданным (наименование органа, осуществившего регистрацию), регистрационный номер (номер гос. Регистрации права в ЕГРП) от (дата).

3.2 Инвентаризационная оценка квартиры составляет (сумма цифрой и прописью) руб., что

подтверждается справкой № _______, выданной (дата) бюро технической инвентаризации г. _______.

(Технические хар-ки должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. В качестве правоуст. док-та может быть указан и другой: договор дарения, мены, инвестиционный договор с актом приёма-передачи квартиры. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом).

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определяют стоимость каждой квартиры.

Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру).

Стороны считают квартиры равноценными стоимостью (цифрами и прописью) руб. каждая и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают квартиры неравноценными, то следует указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 – (сумма цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 – (сумма цифрами и прописью) руб.

Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (сумма цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО ст 1) переходит квартира,

находящаяся по адресу : _____________________________________________________________

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО ст 2) переходит квартира,

находящаяся по адресу : _____________________________________________________________

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не

подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются

правила о купле-продаже. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим возможны варианты редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартирах нет проживающих).

Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право ползвания ими.

Вариант Б (если в квартирах зарегистрированы стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу ________________________________________________

, зарегистрирован гр. (ФИО), в квартире, расположенной по адресу ________________________

, зарегистрирован гр. _____________________________ . Стороны обязуются произвести снятие зарегистрированных на жилой площади лиц с регистрационного учета и освободить её в течение __________ дней со дня регистрации данного договора.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу ____________________________________, проживает гр. _________________________, который сохраняет право пользования квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в

расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами

составляется передаточный акт.

12. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после

государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несёт расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и

попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с

момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт (указать какая из сторон несёт расходы).

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, по одному экземпляру для каждой

стороны, третий храниться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ :

Сторона 1 ______________ Сторона 2 _______________