必要な情報をわかりやすく

優れた管理人とは

2022年3月　某管理会社の依頼セミナー

住民が高く評価する管理人とは何かについて自身の経験談を含めて紹介。

住民の方から意見を聞くなど、依頼された管理会社の幾つかのマンションにアンケートを行った結果と自身の経験を解説。

マンション管理士として初めて行ったセミナー。

機密保持契約済みセミナー

32戸マンション修繕積立金増額の合意形成

2022年5月　管理組合向けに行ったセミナー

自主管理組合の理事長からの依頼で修繕積立金の値上げを行うことが必須なマンションの管理組合の住民に向けて行ったオンラインセミナー。

事前に理事会の方と話合いを重ね、修繕積立金の値上げが必要な状況を分かり易く説明。

値上げの理由とマンションの現状を理解してもらい、翌月、修繕積立金を段階的に100円／㎡にまで値上げすることを臨時総会で議決した。

管理費等の滞納者が多い組合への助言

2022年6月　管理組合向けに行ったセミナー

住民の1割近くに管理費等の滞納があり、管理費不足、修繕積立金不足が定常化しているマンション管理組合向けに行ったセミナー。

管理会社が委託契約に定める督促業と理事会が行うべき業務を整理、各業務の担当、有償無償の区別化を明確にした督促業務細則の必要性を説明。

このセミナーを元に現在、FJマンション管理士事務所では「管理費等の滞納者に備えるための細則」の公開を行っている。

管理計画認定制度、適正評価制度とは何か？

2022年7月　管理組合向けに行ったオンラインセミナー

2022年4月から制度が始まった管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度について制度が設定された背景、その違い、メリット、デメリット等に説明したセミナーです。

まだ、制度を設定している自治体が少なく、国土交通省の周知も進んでいないため参加者は23管理組合。

管理会社のリプレースの手順

2022年8月　理事会向けに行ったセミナー

某管理会社の杜撰な管理に困っていた理事会が無料体験モニターに募集された際に行ったセミナー。

フロントに問題があり管理会社にフロントの交代を要請したが対応しなかったため、リプレースを行う。その際に短期間にリプレースを完了するための手順を説明。

このセミナー以降、住民の組合への参加意識が高まり、4カ月で管理会社のリプレースが出来、その後、顧問契約につながったセミナー。