PROJEK FOREST CITY
SEKTOR: PEMBINAAN
Embedded Files
PENERANGAN RINGKAS PROJEK
PENERANGAN RINGKAS PROJEK
Forest City ialah projek pembangunan bandar mega yang terletak di selatan Johor, Malaysia, berhampiran sempadan Singapura. Dilancarkan pada 2014, projek itu dibangunkan oleh Country Garden Holdings, pemaju hartanah terkemuka dari China. Projek ini melibatkan pembinaan empat pulau buatan dengan keluasan keseluruhan 14 kilometer persegi.
Projek ini direka bentuk sebagai bandar mampan dan cekap, Forest City mengutamakan penyepaduan teknologi moden dan reka bentuk ekologi. Konsep pembangunan merangkumi seni bina hijau menegak yang menanam tumbuhan pada bangunan untuk mengurangkan jejak karbon, pengangkutan tiga dimensi yang memisahkan lalu lintas kenderaan daripada kawasan pejalan kaki, dan zon bebas kenderaan di kawasan tertentu. Dengan tumpuan kepada kemampanan, projek ini bertujuan untuk mewujudkan persekitaran hidup yang mesra alam dan berteknologi tinggi untuk penduduk dan pelabur global.
Objektif Projek Forest City
Objektif Projek Forest City
1) Mewujudkan sebuah bandar yang mampan
Projek ini bertujuan untuk mewujudkan persekitaran hidup yang mesra alam melalui reka bentuk hijau dan teknologi pintar. Pendekatan ini dirancang untuk mengurangkan pelepasan karbon sekaligus menyokong konsep pembangunan mampan dan lestari.
2) Merangsang Pertumbuhan ekonomi
Forest City bertujuan untuk menarik pelabur asing dengan menyediakan infrastruktur moden dan persekitaran yang kondusif untuk perniagaan. Projek ini juga menggalakkan pembangunan industri berteknologi tinggi yang berpotensi membawa inovasi dan kepakaran baharu ke rantau ini. Di samping itu, ia dijangka merangsang aktiviti ekonomi di Johor Selatan, menjadikan wilayah itu sebagai hab ekonomi yang kompetitif di peringkat wilayah.
3) Meningkatkan hubungan global
Forest City memanfaatkan kedudukannya yang strategik berhampiran Singapura untuk berfungsi sebagai hab pelaburan antarabangsa. Lokasi ini membolehkannya menarik pelabur dari seluruh dunia, sambil mengukuhkan hubungan ekonomi serantau. Selain itu, Forest City direka sebagai destinasi pelancongan utama dengan menawarkan persekitaran moden dan kemudahan bertaraf dunia yang mampu menarik pengunjung dari dalam dan luar negara.
PIHAK BERKEPENTINGAN
Country Garden Holdings: Pemaju utama.
Kerajaan Persekutuan dan Negeri: Menyokong dasar pelaburan dan memantau pembangunan.
Komuniti Tempatan: Mendapat manfaat daripada peluang pekerjaan dan kemudahan bandar tetapi menghadapi cabaran berkaitan penggunaan tanah.
KECEKAPAN KEWANGAN
KECEKAPAN KEWANGAN
Kurangnya Permintaan Pasaran: Forest City dilaporkan hanya menarik kira-kira 9,000 penduduk - sebahagian kecil daripada kapasiti sasarannya (Zhussupova, 2024). Banyak bangunan kekal kosong dan kurang digunakan, membawa kepada kos penyelenggaraan yang besar tanpa hasil yang mencukupi.
Penyelewangan Pasaran: Kebanyakan rakyat Malaysia tidak mampu membeli unit perumahan mewah projek itu, yang berkisar antara $75,000 hingga $3.5 juta (Rachman, 2024) .
Ketegangan Kewangan Pemaju: Pemaju projek, Country Garden Holdings menghadapi masalah kewangan yang besar di tengah-tengah krisis hartanah China. Sehingga 2023, Country Garden mempunyai liabiliti lebih $190 bilion dan bergelut untuk melangsaikan hutang. Ini kerana permintaan hartanah yang perlahan di China dan luar negara (Bourgade, 2024) .
KESAN ALAM SEKITAR
KESAN ALAM SEKITAR
Kemusnahan Ekosistem Sensitif: Forest City dibangunkan di kawasan yang diklasifikasikan sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (ESA) Peringkat 1, di mana pembangunan tidak dibenarkan kecuali untuk pelancongan alam semula jadi berimpak rendah, penyelidikan, dan pendidikan. Kawasan ini merangkumi padang lamun Tanjung Kupang, yang terbesar di Malaysia, dan Hutan Simpan Bakau Sungai Pulai, yang diiktiraf sebagai tanah lembap berkepentingan antarabangsa di bawah Konvensyen Ramsar. Aktiviti penambakan yang dijalankan tanpa Penilaian Impak Alam Sekitar Terperinci (DEIA) yang sah telah menyebabkan kerosakan yang tidak dapat dipulihkan kepada habitat-habitat ini (Adis, 2017).
Kesan Terhadap Komuniti Tempatan: Penduduk tempatan, terutamanya nelayan, melaporkan penurunan hasil tangkapan akibat gangguan kepada habitat laut di sekitar kawasan projek. Ini menunjukkan bahawa pembangunan tersebut tidak hanya memberi kesan kepada alam sekitar tetapi juga kepada mata pencarian masyarakat setempat (Muaz, 2018).
IMPAK ANTARA GENERASI
IMPAK ANTARA GENERASI
Impak terhadap sosioekonomi: Projek ini menjadi pemangkin kepada pertumbuhan ekonomi di Johor dengan menarik pelaburan asing, meningkatkan sektor pelancongan dan mencipta peluang pekerjaan. Generasi masa kini akan mendapat manfaat daripada pembangunan infrastruktur moden seperti kemudahan pendidikan, kesihatan dan perniagaan yang mampu meningkatkan taraf hidup (Dastidar, 2013). Bagi generasi akan datang, Forest City ini berpotensi menjadi hab ekonomi serantau yang mampu menarik banyak pelabur global.
Impak terhadap keseimbangan budaya: Forset City membawa cabaran dalam mengekalkan identiti budaya tempatan. Hal ini kerana kehadiran pelabur dan penduduk asing boleh menyebabkan pertembungan budaya yang berisiko menghakis nilai tradisional masyarakat tempatan (Avery dan Moser, 2023). Namun, projek ini juga memberi peluang untuk mempromosikan budaya Malaysua kepada dunia melalui program integrasi budaya, festival dan seni. Justeru, genarasi masa depan dapat memanfaatkan peluang ini untuk mengekalkan keseimbangan antara pembangnan moden dan warisan budaya.
Page updated
Google Sites
Report abuse