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cONTRATO DE COMPRAVENTa
cONTRATO DE COMPRAVENTa
Quizá, esta suela ser uno de los pasos más complicados del proceso, pero despreocúpate, si revisaste las pestañas anteriores sabrás entonces que la agencia o en su caso el asesor inmobiliario es quien se encargará de ello.
La labor del asesor inmobiliario implica también conocer aspectos legales en la compra/venta y renta de inmuebles, tal es el caso de reunir la documentación necesaria para poder llevar a cabo alguno de éstos trámites que a su ves se realizan con ayuda de un notario.
Si lo que deseas es vender un inmueble, aquí se describen los documentos con los que deberías contar para realizar dicho proceso:
Documento de identificación oficial vigente (IFE, INE o pasaporte).
El título de propiedad o, en alternativa, una escritura notarial que esté debidamente inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad donde reside. Esta escritura contiene al final un sello de inscripción que atestigua su validez.
Certificado de no adeudo predial.
Certificado de no adeudo de agua potable
Exhibir el último recibo de CFE pagado
Cédula y plano catastral actualizado del inmueble.
Si la propiedad se encuentra en un condominio, se tendrá que presentar el reglamento del condominio y, asimismo, una constancia de no adeudo de cuotas de condominio.
Si el vendedor adquirió la vivienda estando casado, es requisito que tenga el acta de matrimonio y que la pareja concurra a la firma de todos los documentos.
Constancia de situación fiscal (RFC)
Carátula de número de cuenta y clave para realizar el depósito del monto acordado.
¿Qué es un contrato de compra venta?
El contrato de compraventa de inmueble es un documento legal que establece los términos y condiciones de la venta de una propiedad. Es decir, es el acuerdo que se firma entre el comprador y el vendedor para formalizar la transacción.
El auxiliarte con una inmobiliaria permite que esta te ayude a gestionar todos los documentos necesarios, ya que es tarea del asesor el ayudar a los clientes con los trámites administrativos, bancarios y notariales necesarios para completar la transacción de compraventa.
Elementos esenciales de un contrato de compraventa
Identificación de las partes: En el contrato deben aparecer claramente identificadas las partes involucradas en la transacción, es decir, el comprador y el vendedor.
Descripción detallada de la propiedad: Es importante que se incluya una descripción completa y detallada del inmueble que se está vendiendo, como su ubicación, tamaño, características, etc.
Precio y forma de pago: Se debe establecer el precio de la propiedad y la forma en que se realizará el pago, ya sea en efectivo, mediante transferencia bancaria, cheque, etc.
Fecha de entrega: Especificar la fecha en que se llevará a cabo la entrega de la propiedad.
Cláusulas de rescisión: Se deben establecer las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el contrato y las consecuencias que esto conllevaría.
Garantías y representaciones: Es importante que se establezcan las garantías y representaciones del vendedor, asegurándose de que todo lo que se está vendiendo es legítimo y que el comprador puede obtenerlo sin problemas.
Condiciones de la propiedad: Verificar las condiciones de la propiedad, incluyendo si hay cualquier problema estructural o legal.
Honorarios de abogados: Establecer quién pagará los honorarios de los abogados, si es necesario.
Registro de la propiedad: Verificar que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y que se pueda transferir a nombre del comprador.
Si te encuentras en esta situación, contrata a los expertos, los agentes inmobiliarios están formados por un equipo de profesionales experimentados que velan por tus intereses inmobiliarios de acuerdo con la normativa vigente y estarán dispuestos a brindarte la ayuda necesaria con los tramites que implican.
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