Contamos ya con un Anteproyecto inicial, elaborado junto a eCOHOUSING, que responde a nuestros objetivos y sobre el que estamos trabajando para incorporar todos los aspectos que nos importan de cara a la futura vida de la comunidad.
Este Anteproyecto es importante porque nos permite, además de empezar a saber cómo será nuestra Casa, establecer ya con bastante precisión cuánto va a costar.
El espacio libre de parcela, el 70% de la superficie total, es soleado y con vistas, evitando su división en espacios menores de difícil uso. El edificio se coloca en los lados norte y este dejando libre el sur y el oeste, para reducir la sombra sobre los espacios de jardín y para protegerlos de los vientos más fríos del noroeste. Asimismo, se aleja lo máximo posible de las circulaciones rodadas, aproximándose a las zonas de circulación peatonal que hay al norte y al este de la parcela.
El edificio se adapta a la pendiente del terreno, para minimizar su volumetría, reducir su impacto visual, y permitir la conexión directa entre espacios interiores y exteriores, pudiendo ser recorrido desde los espacios libres hasta la última vivienda, como un todo totalmente conectado de forma accesible. Además, hemos tenido en cuenta las condiciones climáticas de la zona, por lo que se puede llegar a cubierto desde la entrada a la parcela a cada vivienda y espacio común, sin mojarse con la lluvia.
Hemos querido un edificio ‘poroso’, con terrazas, patios, pasos entre zonas, galerías de circulación y espacios cubiertos, etc. para incorporar el entorno en el edificio y el edificio al entorno.
La Seronda está formada por 19 unidades residenciales: seis están a nivel con el jardín inferior; siete están a nivel con el jardín superior y las seis restantes tienen acceso adaptado desde el jardín superior.
El acceso a las viviendas es por una galería cubierta situada en el lado opuesto al jardín (aunque es posible la entrada y salida directa al mismo).
Todas tienen la misma superficie y se busca la máxima igualdad posible, tanto en vistas al paisaje como en soleamiento, no quedando ninguna obstaculizada por otra.
Disfrutan de doble orientación, para recibir luz y sol la mayor parte del día, tanto en invierno como en verano y para disponer de ventilación natural cruzada.
En el lado hacia la galería, todas las viviendas cuentan con un patio o un balcón-galería, que sirve de filtro semiprivado de entrada y permite, unido a la fachada que da al jardín, que todos los espacios interiores tengan durante todo el año luz y sol directo en algún momento del día.
Todas las viviendas están distribuidas de modo que los espacios principales, sala de estar y uno de los dormitorios, miren al jardín y el otro dormitorio dé a cada patio privativo, en la parte más silenciosa de la parcela.
El interior de todas las unidades residenciales será adaptado, para todas las etapas de la vida, desde la de total autonomía personal hasta la posible dependencia sobrevenida.
Todas las viviendas, con una superficie interior útil de 47,83 m2, disponen de:
Salón (orientado al jardín) con la cocina integrada (orientada al patio): 24,54 m2
Dormitorio principal (orientado al jardín): 11,07 m2
Dormitorio secundario (orientada al patio): 7,09 m2
Cuarto de baño adaptado: 5,13 m2
Asimismo, todas las viviendas cuentan con un porche o con una terraza dando al jardín y con un patio o un balcón dando a la galería de comunicación.
Patio (13 viv.): 5,50 m2 o Balcón-galería (6 viv): 2,23 m2
Porche (13 viv.): 4,13 m2 o Terraza (6 viv): 4,13 m2
La superficie de espacios exteriores privados por vivienda es de 9,63 m2 (13 viv.) o 6,36 m2 (6 viv.)
Alternativas de uso de la unidad residencial
Nuestra vida cambia y nuestra vivienda se adapta a esos cambios, siendo óptima en las distintas situaciones vitales, tanto temporales (reuniones con amigos, visitas de familiares, necesidad de intimidad, enfermedad, etc.) como derivadas de la dependencia en sus distintos grados.
El dormitorio principal está separado de la sala de estar por una generosa puerta corredera, para poder integrar ambos espacios en uno único, de grandes dimensiones, orientado al jardín común.
El segundo dormitorio puede servir tanto para las visitas, como para albergar a un cuidador, así como para las actividades y aficiones de cada uno.
El baño tiene dimensiones geriátricas y cuenta con dos entradas posibles: desde la zona de entrada y desde el dormitorio principal, esta última pensada para facilitar el acceso en caso de tener dificultades de movilidad.
Gradación de la convivencia y la intimidad
El tránsito entre los espacios comunes y los de vivienda se produce de forma gradual, para favorecer la interacción en aquellos y conseguir la intimidad en estas.
Estamos definiendo cuál es el grado de privacidad que queremos en el frente que da al jardín. El jardín y la arquitectura se alían para llegar al nivel de intimidad deseado.
El segundo dormitorio y la cocina no tienen ventanas a la galería de acceso sino al patio, con lo que se garantiza que una parte de la vivienda cuenta con la máxima privacidad.
Entre las zonas privadas y las zonas colectivas se interponen zonas semi-privadas de transición. Los espacios de circulación en torno a los espacios comunes y de servicio son tratados como espacios de relación al aire libre, abiertos pero a cubierto de la lluvia y los vientos fríos.
Los espacios comunes exteriores
Los espacios exteriores están organizados en dos jardines: un jardín inferior y un jardín superior.
El jardín inferior, hacia el que se orientan los espacios comunes, permite el acceso al conjunto mediante una ‘calle’ interior cubierta, que comunica la entrada con los espacios comunes y de servicio y con el núcleo de ascensor y escalera. Alberga los espacios exteriores de ampliación de usos comunes como el comedor, con zona de eventos, pérgola de comidas y barbacoa, así como la zona de huerto (de suelo, elevado, invernadero ), animales y el área de juegos.
En la plataforma del jardín superior se ubicará una zona más íntima, que recibirá el programa de cuidados y ejercicio físico, como el solarium, zona de silencio o meditación.
La entrada al conjunto es cubierta y servirá de zona exterior de encuentro con los visitantes, estancia, aparcamiento de bicicletas, anuncio de eventos, etc.
La parcela se puede recorrer por el perímetro, comunicando de forma accesible todos los espacios interiores y exteriores.
Los espacios comunes construidos
El programa de usos comunes, interiores y exteriores, es el corazón de la forma de vida de la Seronda. Orientará los encuentros, actividades, prácticas y rutinas del día a día en el edificio. De algún modo será el pulso de la vida colectiva.
Se encuentran principalmente en el nivel inferior, dispuestos a lo largo de la ‘calle’ cubierta, eje principal de la actividad del edificio
Contempla la zona de comedor - sala cooperativa, con orientación sur y posibilidad de ampliación por el propio espacio del jardín inferior, mediante pérgolas y coberturas ligeras.
Incluye una sala multiusos en planta baja, próxima al área de acceso principal, en el encuentro entre ambas “alas” del edificio, así como la zona de administración de la cooperativa.
En la planta superior hay un espacio disponible para los espacios destinados a la salud y los cuidados.
Los espacios de servicio
En La Seronda entendemos los espacios de servicio (lavandería, trasteros, mantenimiento…) también como espacios de relación, de forma que se favorezca la colaboración y la ayuda mutua entre los miembros de nuestra comunidad.
Vuelcan a una ‘calle’ de servicio que parte desde la zona central del edificio, con acceso directo desde la zona de aparcamiento, lo cual, facilita las operaciones de carga y descarga.
La zona de acceso de vehículos al aparcamiento, el área de carga y descarga, etc. están alejados de las viviendas.
El aparcamiento se dispone bajo el jardín superior, con lo que no se disminuyen los espacios libres. Tiene su entrada y salida a nivel, con la mínima excavación posible.
Contempla la cocina común y la lavandería como dos de los servicios comunes más relevantes. Incluye un área de mantenimiento, con una zona de despacho, las zonas de instalaciones y los trasteros.
Plantas del proyecto
Planta nivel jardín inferior.
Planta nivel jardín superior.
