アパートを探す

注意点

ここに記載している内容は、JASCIIメンバーの経験をもとにまとめたものを、随時アップデートしています。

すべてのケースについて法的根拠を完全に確認しているわけではないので、体験談として読んで下さい。

最終的な判断は、必ず公式機関の情報をご確認ください。

相場

オーバーツーリズムの影響により、イタリアでは近年アパートを見つけることが非常に難しくなっています。特に大学が始まる9〜10月頃は需要が増えるため、物件が見つかりにくくなります。

学生の間では、バスルームやキッチンのみを共有するルームシェアが一般的です。家賃の相場は、ローマの場合、ルームシェアで約500ユーロ、一人暮らしで約1000ユーロ程度です（いずれも光熱費や共益費は含まれていません）。

アパートを探す前に知っておくべきこと

⚠️ イタリア人でも苦労する

アパート探しはイタリア人でも苦労します。アパートの状態によっては、家電や寝具などの備品交換や壁の修理など（大家さんが負担する）を、入居時に交渉する必要があります。対応が悪い大家さんに当たると、修理が不十分だったりして何度も交渉が必要になり、精神的に消耗してしまうこともあります。イタリア人でも「家探しは本当に大変だ」と弱音を吐くほどです。

⚠️ 契約前に実際に物件を確認する

イタリアではアパート詐欺が多発しています。サイトに掲載されている写真が実際と異なる場合が多々あります。可能であれば契約前に物件を実際に見学するか、信頼できる知人に確認してもらいましょう。内見なしでの送金を求められる場合やオンラインでの内見をおすすめしてくる場合は、詐欺の可能性が高く、注意が必要です。

⚠️ 正式な賃貸契約書を発行してもらう

契約がない「in nero（非合法の未申告賃貸）」は家賃が安く見えることがありますが、修理対応がされない、不当な立ち退き、敷金トラブルなどのリスクがあります。家賃の支払いは通常銀行振込で行われ、振込時には「Affitto per il mese di XX（XX月の家賃）」と明記します。現金のみでの支払いや、領収書（Ricevuta）が発行されない場合は、非合法契約の可能性が高いため注意が必要です。

⚠️ 初期費用とその返還方法を確認する

イタリアの賃貸では、入居時に敷金（deposito / caparra）として家賃2～3か月分を求められることがあります。これらの前払い金は、退去時に返金されるか、最後の月の家賃として充てられる場合があります。前払い金の返還をうやむやにしようとする大家さんもいるので、予め確認しましょう。不動産仲介業者を利用する場合は、仲介手数料（通常家賃1か月分程度）が必要になることがあり、こちらは払い捨てになります。

⚠️ 契約書の内容を確認する

契約期間や解約条件、光熱費の支払い方法などは契約書によって異なります。水道・光熱費（acqua・gas・elettricità）、共益費（condominio）、インターネット、セントラルヒーティングの管理費（riscaldamento）などが別途かかる場合があります。シェアアパートの場合は、光熱費の分担方法や支払い方法について、あらかじめ明確にしておくことが重要です。また、契約書には退去の申し出期限なども契約書に記載されていることが多いため、事前にしっかり確認しておきましょう。

アパートの探し方

① 大学のHPから物件を探す（安心感 ★★★／可能性 ★☆☆）

大学が関与しているため、最も安心でき、比較的費用も抑えられる方法です。ただし、部屋数が限られているため、必ずしも簡単に見つかるとは限りません。大学に関連する物件にはいくつかの種類があり、名称によって性質が異ります。

Residenza universitaria（レジデンツァ）
一般的な学生寮です。大学や地域機関が運営しているため家賃は比較的安めで、学期単位または1年単位の長期滞在向けです。入居の際にISEE（所得証明）の提出が必要な場合があります。

Alloggio（アッロッジョ）
直訳すると「住居」「宿泊施設」で、主に民間物件を指します。大学が案内するサイトを利用して民間物件を探すイメージです。学生専用とは限らず、シェアアパートや個室など形態はさまざまです。ローマ大学では、Sturent（https://www.sturent.it）などの検索サイトが紹介されています。

Foresteria（フォレステリア）
大学や研究機関が所有するゲストハウスです。短期滞在の研究者や客員教授、訪問者向けで、契約は日単位または月単位が一般的です。長期滞在の場合は、現地でアパートを見つけるまでの一時的な滞在先としての利用価値があります。

② 知り合いの紹介を利用する（安心感★★☆／可能性★★☆）ベストバランス

口コミでアパートを探すのも一般的な方法です。見知らぬ仲介業者やオンラインの情報にはトラブルのリスクもあるため、信頼できる知人からの紹介は安心感があります。また、大家さん側から見ても、知人の紹介であれば信頼でき、イタリアでは好まれる傾向があります。そのため、条件の良い物件や信頼性の高い物件は、口コミの段階で契約が決まってしまうことも少なくありません。ポスドク任期や留学を終えて帰国する人がいれば、そのアパートのオーナーを紹介してもらえる場合もあります。ただし、契約条件（家賃や保証金など）は変更される可能性があるので、必ず自分で確認しましょう。

③ ソーシャルメディアを利用する（安心感★☆☆／可能性★★★）

イタリアでは地区ごとのFacebookグループが存在することが多く、そこに部屋の空き情報が投稿されることがあります。情報量が多く比較的見つけやすい反面、詐欺やトラブルの可能性がある点には注意が必要です。投稿者の信頼性（過去の投稿内容など）を確認するほか、契約前には必ず現地で内見と契約内容の確認を行うことが重要です。

④ 物件検索サイトを利用する（安心感★☆☆／可能性★★★）

オンラインの不動産サイトを利用して物件を探す人も多く、代表的なサイトには以下のようなものがあります。ただし、物件が掲載されていても、オーナーが問い合わせに対応しない場合や、すでに契約済みの物件が掲載されたままになっている場合も少なくありません。ソーシャルメディアを利用する場合と同様、契約前には必ず内見を行い、契約条件を十分に確認することが重要です。

⑤ 不動産仲介業者を利用する（安心感★★☆／可能性★★★／コスト大）

仲介業者を通して物件を探す方法です。契約手続きが比較的明確で安心感がありますが、通常は家賃1か月分程度の仲介手数料が必要になることが多く、費用は高めになる傾向があります。また、仲介業者を利用した場合でも部屋の状態が必ずしも良いとは限らないため、契約前には必ず内見を行い、部屋の状態や契約条件を確認することが重要です。

アパート探しのコツ

✅できるだけ早く探し始める

都市部では物件数が限られており、特に9～10月は学生の入居が集中するため部屋が見つかりにくくなります。可能であれば渡航の1～2か月前から探し始めることがおすすめです。

✅最初は短期滞在も検討する

内見ができないなどの理由で、渡航前に長期契約を結ぶことが難しい場合もあります。その場合は、最初の2週間～1か月程度をホテルや短期賃貸（Airbnbなど）で過ごし、その間に現地で物件を探す方法もあります。実際に内見をしてから契約できるため、トラブルを避けやすい方法です。

✅大家さんとのコミュニケーションを大切にする

イタリアでは大家と直接やり取りするケースが多く、信頼関係が重要になります。簡単なイタリア語で挨拶や基本的なやり取りができると、契約や入居がスムーズに進むことがあります。また、外国人にアパートを貸すことに不安を感じる大家さんもいるため、そのような場合は受け入れ先の指導教員に連絡してもらい、身元を説明してもらうことでコミュニケーションがスムーズになることもあります。