Thực hư căn hộ The Grand Hà Nội giao bán 175 tỷ đồng

Cách Hồ Gươm khoảng 100m ở vị trí đắc địa, dự án The Grand HaNoi – Masterise D’. San Raffles đang được giao bán với giá từ 85 tỷ đồng đến 175 tỷ đồng/căn hộ.

Những ngày vừa qua, thị trường bất động sản xuất hiện thông tin về việc dự án The Grand HaNoi – Masterise D’. San Raffles đang rao bán căn hộ hạng sang với mức giá từ 25.000USD-30.000USD/m2. Tương đương với mỗi căn hộ sẽ có giá từ 84-175 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với mức giá Rumor của dự án One Central Saigon ở khu trung tâm Sài Gòn trước đó.

Thông tin này được 1 số fanpage đăng tải và chạy quảng cáo với tần suất dày đặc trên mạng xã hội Facebook.

Hơn 10 năm “nằm bất động”

Theo tìm hiểu, dự án xây dựng công trình hỗn hợp, thương mại, văn phòng và nhà ở (tên thương mại là Masterise D’ San Raffles) có địa chỉ nằm tại số 22-24 phố Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng do Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) làm chủ đầu tư.

Dự án trên có diện tích sử dụng đất 4.072,9m2, được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/6/2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 11/5/2015.

Dự án được UBND TP Hà Nội giao đất tại Quyết định số 3362 ngày 19/7/2011, điều chỉnh tại quyết định số 6138 ngày 13/11/2015 với diện tích đất 4.077,5m2. Ngày 27/3/2015 UBND quận Hoàn Kiếm đã có văn bản số 274 xác nhận dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, quy mô đầu tư theo quy hoạch của dự án đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 88 ngày 9/1/2015 với chiều cao công trình 8 tầng; Tổng vốn đầu tư khoảng 992,679 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2015 – 2018.

Được biết đây là dự án đầu tiên Tân Hoàng Minh mua lại sau khi bắt đầu chuyển sang kinh doanh bất động sản từ năm 2006. Tuy nhiên sau hàng chục năm được bàn giao đất, thì dự án này vẫn nằm bất động và mới chỉ rục rịch triển khai xây dựng từ đầu năm 2021 vừa qua.

Giữa năm ngoái, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch HĐQT tập đoàn Tân Hoàng Minh tiết lộ với báo chí dự án không thể triển khai do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, trong đó có việc tính toán tiền sử dụng đất. Ngoài ra, dự án nằm trong khu phố cổ của thành phố Hà Nội nên phải trải qua nhiều thủ tục xin cấp phép và phê duyệt kéo dài.

Cuối tháng 7/2017 có thông tin cho rằng Tân Hoàng Minh đã thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T – chủ đầu tư dự án, đồng thời tập đoàn này cũng đã chuyển nhượng khu đất nói trên. Nhiều thông tin cho thấy, chủ đầu tư của dự án hiện nay là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes. Được biết, công ty này thuộc Tập đoàn Masterise (tiền thân là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Thảo Điền – Thao Dien Investment).

Liên quan đến chủ đầu tư dự án – CTCP Thời Đại Mới T&T, vào cuối tháng 1/2021 vừa qua, bà Nguyễn Thanh Trúc đã trở thành chủ tịch HĐQT của Thời Đại Mới T&T. Đồng thời bà Nguyễn Thị Vân Anh làm Tổng Giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật công ty (thay ông Nguyễn Hồng Quân).

Bà Trúc đồng thời cũng là Chủ tịch của Công ty Mountain Land, đây là công ty đang hợp tác đầu tư với Công ty bất động sản Elegance, doanh nghiệp nắm giữ quyền phát triển nhiều lô đất tại khu phức hợp Ba Son – Sài Gòn. Hiện nay các dự án tại khu phức hợp này đang được phát triển dưới thương hiệu Masterise Homes.

“Đất vàng” phố cổ

Song song với những thay đổi trên của chủ đầu tư, dự án tại số 22 – 24 Hàng Bài cũng đã rục rịch được khởi công từ đầu năm nay sau hơn 10 năm ngưng trệ. Theo đó, Masterise Homes đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án này và nhà thầu thi công là Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta. Theo kế hoạch, dự án Masterise D’ San Raffles Hàng Bài dự kiến được hoàn thành vào quý III/2023.

Theo thông tin được biết, dự án San Raffles Masterise có diện tích xây dựng gần 2800 m2 với 8 tầng nổi và 6 tầng hầm (1 tầng hầm bể bơi + 1 tầng hầm TTTM + 3 tầng hầm để xe + 1 tầng hầm kỹ thuật). Dự án có 104 căn hộ với diện tích mỗi căn từ 120 đến 250m2.

Dự án sẽ được Masterise Homes triển khai theo loại căn hộ Branded Residences (bất động sản hàng hiệu). San Raffles Masterise là dự án bất động sản phức hợp thỏa mãn mọi tiêu chuẩn về “vị trí” của một trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và căn hộ hạng siêu sang. Đây là một trong những khu đất có giá đền bù cao nhất Hà Nội và hỗ trợ tại một số vị trí lên đến gần 1 tỷ đồng/m2.

Tổng diện tích dự án San Raffles Masterise rộng hơn 4.000 m2, là khu đất vàng cuối cùng còn sót lại ở trung tâm TP. Hà Nội, chỉ nằm cách Hồ Gươm hơn 100m, đối diện Tràng Tiền Plaza.

Dự án từng được cơ quan chức năng phê duyệt là công trình hỗn hợp với chiều cao 8 tầng. Chủ đầu tư sau đó từng có đề xuất nâng chiều cao lên 12 tầng nhưng không được chấp thuận.

Mục đích sử dụng đất của dự án đã qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, từ trung tâm thương mại và nhà ở tái định cư sang trung tâm thương mại, khách sạn. Sau đó, doanh nghiệp lại xin chuyển thành mục đích trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở.