Giá bán căn hộ Imperia Smart City lên tới 36 triệu/m2: Liệu có xứng với giá trị?

Hiện nay, giá căn hộ Imperia Smart City dao động trong khoảng 36 -45.5 triệu/m2. Mức giá này dù không hề thấp nhưng vẫn khiến đông đảo khách hàng và nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” vào dự án kể từ những ngày đầu mở bán. Vậy điều gì đã tạo nên giá trị khác biệt tại Imperia Smart City? Liệu mức giá các căn hộ tại đây có xứng đáng với giá trị mà khách hàng bỏ ra?

• 5 bí quyết để chọn được căn hộ ưng ý tại Imperia Smart City

• Căn hộ hạng A - Khẳng định giá trị khác biệt và gu sống của giới nhà giàu

• Có nên chọn mua căn hộ tầng cao tại Imperia Smart City?

Vị trí “không trung tâm nhưng vẫn khiến bao người ao ước”

Không nằm tại các khu vực trung tâm sầm uất thành phố, vị trí Imperia Smart City vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá cao với hệ thống giao thông cơ sở hạ tầng đồng bộ và đang không ngừng hoàn thiện.

Cụ thể, Imperia Smart City được xây dựng bên trong khu đô thị Vinhomes Smart City thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ – quận Nam Từ Liêm – Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất hiện nay trên địa bàn Hà Nội, là đầu nối kết nối linh hoạt với Tây thủ đô, nơi đây được đầu tư nhiều vào hạ tầng giao thông và các tiện ích chất lượng.

Là cửa ngõ giao thương phía Tây thủ đô với quy hoạch trở thành trung tâm hành chính kinh tế mới của thủ đô, khu vực phía Tây trải qua quá trình “thay da đổi thịt” với hàng loạt dự án.

Đầu tiên, việc di dời hàng loạt trụ sở các bộ, ngành về đây như Trung tâm hành chính Quốc gia, Sở Giao thông Vận Tải, Sở Tư pháp, Thanh tra Nhà nước thành phố Hà Nội, Bộ Ngoại giao, Bộ Thông tin và Truyền thông....khiến hàng loạt công chức nhà nước, cư dân trí thức có nhu cầu chuyển nơi sinh sống về khu vực phía Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, sự phát triển đồng bộ nhanh chóng của hạ tầng giao thông, hệ thống trung tâm thương mại, giải trí và các cơ sở y tế, giáo dục.

Gần 1.000 điểm trường học, bệnh viện với nhiều tên tuổi như Hệ thống trường liên cấp Vinschool, Trường THPT Amsterdam, Đại học Bệnh viện K Tân Triều, Bệnh viện Y học cổ truyền Dân tộc Quân đội, cùng các trung tâm thương mại sầm uất như BigC Thăng Long, Thiên Đường Bảo Sơn,... các doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng đổ dồn về đây khiến cộng đồng Tây Hà Nội thêm đa dạng.

Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm cũng đã, đang và được thành phố quy hoạch để triển khai trong tương lai gần.

Trong đó có thể kể đến như: Đường Lê Quang Đạo kéo dài, Đường vành đai 3.5, Đường 70, đường liên khu 8, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, đường Vành đai 2,5 ... đặc biệt là hệ thống đường sắt, các tuyến xe buýt nhanh BRT hứa hẹn trở thành "ngòi nổ" kích hoạt sự phát triển của cả khu vực đồng thời là đòn bẩy giúp giá trị các căn hộ Imperia Smart CIty không ngừng được nâng cao theo thời gian.

Xem thêm: Cư dân Imperia Smart City hưởng lợi từ quy hoạch giao thông của thành phố

Hệ thống tiện ích, dịch vụ vượt trội kiến tạo chất sống thời thượng

Xây dựng trên quỹ đất rộng hơn 24ha, Imperia Smart City có mật độ xây dựng chỉ từ 20% nhưng vẫn đảm bảo quy hoạch đồng bộ và đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu như Bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, đường dạo bộ, chòi nghỉ chân, hồ cảnh quan, vườn cờ, khu dưỡng sinh, vườn hiền, sân chơi trẻ em, sân vận động liên hoàn, hệ thống sân tập thể theo hiện đại với các bộ môn như bóng rổ, bóng bàn, bóng chuyền,...được xây dựng ngay dưới chân các tòa tháp căn hộ

Đặc biệt, được xây dựng trong quần thể của đại đô thị Vinhomes Smart City nơi mệnh danh là đại đô thị đẳng cấp Singapore, cư dân Imperia Smart City Đại Mỗ được thừa hưởng trọn vẹn những tiện ích hiện đại và đẳng cấp tại đây. Với công viên thể thao, hồ điều hoà rộng hơn 10.2ha có hàng trăm máy tập, sân chơi thể thao, khuôn viên dạo bộ, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall,… để kiến tạo nên môi trường sống hoàn hảo.

Thiết kế hoàn hảo trong mọi góc nhìn, thông minh đến từng chi tiết

Với mong muốn làm hài lòng mỗi một khách hàng thuộc mọi lứa tuổi, từ những khách hàng còn độc thân, những sinh viên còn đang đi học, đến những đôi vợ chồng mới lập gia đình, hay đến những gia đình 2 - 3 thế hệ, các loại hình căn hộ Imperia Smart City cũng vô cùng đa dạng có diện tích từ 25 - 16m2 tương ứng với 1 - 3 phòng ngủ.

Không gian trong mỗi căn hộ Imperia Smart City được thiết kế vô cùng hiện đại và tối ưu, với tất cả không gian đều theo hướng mở giúp căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên mang lại cảm giác thư giãn và mát mẻ.

Các căn hộ được thiết kế vuông vắn rất đẹp. Tùy vào diện tích mà mỗi căn hộ sẽ có 1 đến 2 logia rộng rãi được bố trí gắn liền với phòng khách. Nơi đây sẽ là không gian để gia chủ thỏa sức sáng tạo, mang màu xanh của thiên nhiên tới trong cuộc sống thường nhật, tận hưởng những phút giây thư giãn thoải mái khi tưới hoa, ngắm không gian thoáng rộng bên dưới và nhâm nhi tách cà phê ấm nồng mỗi sớm mai hay chiều về.

Xem thêm các loại hình căn hộ Imperia Smart City

Cộng đồng văn minh nơi tinh hoa hội tụ

Bên cạnh môi trường sống, thiết kế tinh tế cùng những tiện ích mà dự án đem lại cho cư dân tương lai, một cộng đồng văn minh cũng là điểm cộng không thể bỏ qua của Imperia Smart CIty.

Mặc dù sống tại không gian riêng biệt trong từng căn hộ nhưng chúng ta cũng không thể tách biệt hoàn toàn với những người hàng xóm xung quanh, tạo thành một xã hội thu nhỏ với rất nhiều những vấn đề phát sinh từ những hoạt động sinh hoạt thường nhật. Cộng đồng cư dân sẽ tác động trực tiếp tới cuộc sống của bạn và gia đình.

Với mức giá của các căn hộ Imperia Smart City hiện tại, có thể nói toàn bộ những cư dân tương lai của dự án sẽ là những phần tử trí thức, có yêu cầu cao về môi trường sống và cách hành sử văn minh, lịch sự.

Đó có thể là những gia đình trẻ năng động, những doanh nhân thành đạt hay những cư dân nước ngoài đến từ nhiều quốc gia khác nhau, bao gồm cả Việt kiều, người ngoại quốc,..tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, đa màu sắc.

Trong cộng đồng dân cư này, bạn có thể thoải mái kết bạn, làm quen để tìm hiểu về văn hóa, lối sống của người dân đến từ các quốc gia khác nhau, trau dồi khả năng ngoại ngữ, cho con kết bạn với các bạn bè đa sắc tộc,…

Những dịp cuối tuần, cư dân có thể cùng nhau tổ chức những bữa tiệc nướng ngoài trời, dã ngoại,.....để tăng thêm các mối quan hệ thân thiết, có thêm nhiều tình bạn mới.

Đồng thời, sống giữa cộng đồng cư dân văn minh, bạn cũng sẽ ngày càng thay đổi theo chiều hướng tốt hơn, hình thành lối sống văn minh, tạo ra môi trường tốt để giáo dục, rèn luyện con trẻ.

Như cha ông ta từng nói “đắt xắt ra miếng”, với căn hộ Imperia Smart City, đồng tiền, giá trị bỏ ra lúc này sẽ không chỉ để mang lại một chỗ che nắng, che mưa cho gia đình bạn sau này mà còn là một tổ ấm, 1 môi trường sống mà không có bất kỳ 1 dự án nào có thể so sánh được.

Đầu tư căn hộ Imperia Smart City, lựa chọn phương án nào cho phù hợp?

Imperia Smart City Tây Mỗ chuẩn bị mở bán trong quý II tới đây, ngay từ lúc này các căn hộ Imperia Smart City đã được giới đầu tư săn đón, bởi theo đánh giá của các chuyên gia và các nhà đầu tư đây là một dự án tiềm năng. Vậy căn hộ Imperia Smart City có phải là sản phẩm đáng để đầu tư? và đầu tư theo hình thức nào thi phù hợp?

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2019 đã có những biến động mạnh, cùng với với việc trong năm 2020 Hà Nội sẽ rất hiếm dự án được phê duyệt khiến nguồn hàng trên thị trường khan hiếm, dẫn đến bất động sản có nguy cơ tăng giá mạnh trong năm nay, đặc biệt là những dự án có quy mô như Imperia Smart City.

Tất cả những điều đó trở thành cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược tốt. Nhưng cơ hội cũng chính là thách thức nếu không tính toán kỹ phương án thu lợi nhuận lâu dài.

Vì sao lựa chọn căn hộ Imperia Smart City để đầu tư căn hộ cho thuê?

Imperia Smart City nằm tại phía tây thủ đô, khu vực trong những năm gần đây có những bước phát triển vượt bậc. Theo quy hoạch mở rộng địa giới của thành phố Hà Nội thì trong một vài năm tới Imperia Smart City sẽ nằm tại vị trí trái tim của trung tâm kinh tế, hành chính mới của thủ đô.

Trong một vài năm tới nơi đây sẽ mọc lên hàng loạt những khu công nghiệp, nhà máy, cơ quan hành chính như khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, nơi được coi là thung lũng Silicon Việt Nam. Đồng nghĩa với việc đây là khu vực tập trung rất nhiều chuyên gia nước ngoài về làm việc.

Đối với người nước ngoài họ có nhu cầu sống khá cao nên sẽ tìm đến những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, không gian sống thoáng đãng và đặc biệt là có an ninh đảm bảo. Đây là lợi thế rất lớn cho Imperia Smart City khi nằm tại vị trí trung tâm và đáp ứng toàn bộ yêu cầu của họ.

Trong tương lai với lợi thế là trái tim của trung tâm hành chính mới các căn hộ Imperia Smart city chắc chắn sẽ tăng giá, mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư dài hạn. Có thể khẳng định Imperia Smart City không chỉ là lựa chọn an cư hoàn hảo mà còn là sản phẩm đầu tư đầy tiềm năng.

3 hình thức thanh toán khi mua căn hộ Imperia Smart City

Nhằm hỗ trợ khách hàng khi mua căn hộ Imperia Smart City, chủ đầu tư MIK Group đã đưa ra 3 hình thức thanh toán cho người mua lựa chọn bao gồm: thanh toán theo tiến độ, tất toán toàn bộ giá trị căn hộ và vay ngân hàng.

Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức thanh toán nào tốt nhất khi mua căn hộ Imperia Smart City vẫn là câu hỏi khó với rất nhiều khách hàng. Ở bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích những ưu nhược điểm của từng hình thức thanh toán, từ đó giúp khách hàng lựa chọn được phương án thanh toán an toàn và hiệu quả nhất.

Thanh toán theo tiến độ

Với hình thức thanh toán theo tiến độ, người mua căn hộ Imperia Smart City sẽ không phải huy động một nguồn tiền lớn ngay lập tức. Thay vào đó, khách hàng có thể thu xếp từng khoản tiền nhỏ và tiến hành thanh toán theo đúng tiến độ mà chủ đầu tư yêu cầu.

Ưu điểm:

Với hình thức thanh toán theo tiến độ, quý khách hàng sẽ phải đóng những khoản tiền nhỏ hơn và thanh toán thành nhiều đợt từ khi ký HĐMB cho đến khi nhận nhà. Nhờ vậy, việc thu xếp nguồn tiền được dễ dàng, có nhiều thời gian huy động vốn hơn.

Cùng với đó khách hàng sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu dòng tiền theo tiến độ thanh toán.

Nhược điểm

Hạn chế thấy rõ nhất của hình thức thanh toán này chính là khách hàng sẽ mất nhiều thời gian trong việc đóng tiền theo quy định của chủ đầu tư. Nhiều khi vì bận việc hoặc không để ý, người mua thường quên thời gian đóng tiền theo quy định, dẫn đến việc phải chịu phạt tiền lãi.

Những ai nên chọn hình thức thanh toán theo tiến độ?

• Những khách hàng có đủ tài chính nhưng cần thời gian huy động dòng tiền.

• Những khách hàng không thể vay ngân hàng do không thể chứng minh thu nhập để vay vốn ngân hàng.

Thanh toán sớm 70% GTCH hoặc 95% GTCH

Khi lựa chọn thanh toán sớm 70% hoặc 95% GTCH, quý khách hàng có thể nhận mức chiết khấu từ 5 - 10% GTCH. Phần chiết khấu sẽ được trừ thẳng vào giá bán của căn hộ.

Ưu điểm

• Khách hàng được mua căn hộ với giá bán rẻ hơn so với các hình thức thanh toán khác.

• Phương thức thanh toán nhanh gọn, không phải để ý thời gian trả theo tiến độ của CĐT.

Nhược điểm

Trường hợp khách hàng chưa có đủ nguồn tiền dự trữ để mua căn hộ nhưng muốn thanh toán ngay cho chủ đầu tư thì việc huy động vốn trong thời gian ngắn cũng có thể gây ra áp lực và tiềm ẩn một số rủi ro ngoài ý muốn như: lãi vay cao, gánh nặng trả nợ lớn…

Những đối tượng nào nên tận dụng hình thức thanh toán ngay?

• Những khách hàng đã có sẵn nguồn tiền và không có hình thức kinh doanh hay đầu tư nào khác tốt hơn việc được chiết khấu.

• Những khách hàng có tiền ngay và không thích các thủ tục rườm rà, mất thời gian.

Vay ngân hàng

Ưu điểm

Ưu điểm nhìn thấy ngay khi vay tiền ngân hàng mua nhà đó là bạn có thể sở hữu căn nhà mơ ước dễ dàng hơn rất nhiều khi chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ và phần còn lại sẽ có ngân hàng “lo”. CĐT sẽ hỗ trợ 24 tháng 0% lãi suất, trong 2 năm đấy bạn có thể sử dụng 70% GTCH còn lại để đi đầu tư, sinh lời trong 2 năm, từ đó không bị đọng vốn.

Đối với những gia đình trẻ, việc phải bớt ra một khoản chi phí để trả tiền vay ngân hàng giúp tạo tâm lý phấn đấu, làm việc với hiệu quả cao hơn. Nói đúng hơn, đây không phải là ưu điểm mà là một hệ quả có lợi từ việc vay ngân hàng mua nhà. Việc vay ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến các chi phí sinh hoạt khác, điều này một mặt buộc các cặp vợ chồng phải thắt chặt chi tiêu, quản lý tài chính gia đình hiệu quả hơn, một mặt buộc họ phải phấn đấu và tập trung hơn nữa trong công việc.

Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất của hình thức thanh toán này chính là khách hàng phải mất thêm 1 chút thời gian để làm thủ tục vay với ngân hàng.

Bên cạnh đó, để đủ điều kiện vay, khách hàng phải chứng minh được nguồn thu nhập của bản thân và không được có nợ xấu. Nhưng nếu đủ điều kiện vay thì thủ tục cũng sẽ tương đối dễ dàng, kèm theo đó là sẽ luôn có chuyên viên tư vấn hỗ trợ nên cũng không cần quá lo lắng.

Thêm vào đó khách hàng sẽ phải trả một khoản lãi cho ngân hàng tương ứng với số tiền vay và thời gian vay. Nếu vay thời gian dài thì đây là chi phí không hề nhỏ, vì vạy những gia đình trẻ cần cân nhắc dòng tiền thu nhập trước khi quyết định.

Những khách hàng có sẵn tiền nhưng muốn tận dụng chính sách ưu đãi lãi suất để làm kinh doanh hoặc đầu tư.

Những khách hàng có từ tổng tiền từ 30% GTCH trở lên và không gặp quá nhiều khó khăn khi phải trích ra 1 khoản tiền trả lãi ngân hàng.

Mỗi hình thức thanh toán đều có những ưu điểm, hạn chế riêng, phù hợp với nhiều hoàn cảnh khác nhau của khách hàng. Hi vọng với những phân tích trên, sẽ giúp bạn lựa chọn được cho mình chính sách thanh toán phù hợp và hiệu quả nhất!

Nội thất bàn giao căn hộ Imperia Smart City có gì đặc biệt?

Ngoài thiết kế, mặt bằng, chính sách bán hàng thì nội thất bàn giao căn hộ Imperia Smart City cũng là điều mà khách hàng quan tâm kể từ khi dự án ra mắt.

Chi tiết danh mục nội thất bàn giao căn hộ Imperia Smart City

Các căn hộ Imperia Smart City đều được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện cơ bản với nội thất liền tường.

Hướng đến một cuộc sống hiện đại, phóng khoáng cho cư dân tương lai, chủ đầu tư MIK Group đã mang đến căn hộ những thiết bị đạt tiêu chuẩn cao như gạch men Prime, khóa điện tử 3 chức năng Samsong, thiết bị vệ sinh Moen, thiết bị điện Clipsal, điều hòa không khí Hinsense,...

Phòng khách: sàn gỗ công nghiệp cao cấp, trần thạch cao giật cấp, điều hòa Hinsense

Cửa: cửa chính trang bị khóa điện tử 3 chức năng Samsong, cửa công nghiệp, cửa vệ sinh chống ẩm

Phòng vệ sinh: các thiết bị lavabo, bồn cầu, phòng tắm đứng, phụ kiện… của Moen hoặc tương đương

Thiết bị điện: ổ cắm điện, công tắc, ổ cắm internet, truyền hình… của Clipsal hoặc tương đương; chuông cửa có hình của Aiphone; bóng đèn Rạng Đông hoặc tương đương…

Xem thêm: Khám phá căn hộ mẫu Imperia Smart City

Hiện tại khi sử hữu căn hộ Imperia Smart City, khách hàng sẽ được tặng gói Smarthome từ 20 đến 35 triệu. Với việc áp dụng công nghệ 4.0, chỉ với một chiếc Smartphone khách hàng có thể dễ dàng điều khiển mọi hoạt động trong nhà:

• Bật, tắt điện, điều hòa, kéo rèm cửa

• Tự động gọi điện nhờ giúp đỡ trong tình huống xấu xảy ra như trộm cắp, hỏa hoạn…

• Cảnh báo rò khí ga, cháy nổ...

Chi tiết danh mục nội thất:

5 điều cần biết để chọn căn hộ Imperia Smart City giá tốt

Giá căn hộ Imperia Smart City phụ thuộc vào những yếu tố nào? Làm thế nào để lựa chọn căn hộ Imperia Smart City giá tốt giữa hàng ngàn căn hộ thuộc dự án? Trong bài viết dưới đây, Đông Đô Land sẽ mang tới các thông tin hữu ích giúp bạn trả lời các câu hỏi trên, hiện thực giấc mơ sở hữu nhà sang giá tốt.

Chọn các căn hộ ở tầng thấp hoặc các tầng trên cùng

Để chọn được căn hộ Imperia Smart City giá tốt thì khoảng tầng là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm bởi theo tâm lý mua nhà của người Việt, những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà sẽ được ưu ái lựa chọn nhiều và thường có mức giá cao hơn so với các căn ở tầng thấp hoặc tầng quá cao.

Cụ thể, với một dự án chung cư cao khoảng 39 tầng như dự án Imperia Smart City thì các căn hộ ở tầng 16 đến tầng 24 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất tại dự án.

Ngược lại, các căn từ tầng 1 – 7 sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể do các tầng này thường ẩm thấp hơn, nhiều côn trùng và bị ảnh hưởng bởi những ồn ào từ các hoạt động vui chơi, giải trí bên dưới nên khách mua nhà thường ít lựa chọn khoảng tầng này.

Mặc dù vậy, đây lại là lựa chọn phù hợp nhất cho những gia đình sống chung với cha mẹ lớn tuổi, đặc biệt là những người cao tuổi, đi lại bất tiện, những người sức khỏe kém … việc lựa chọn các tầng thấp sẽ thuận tiện hơn cho việc di chuyển của ông bà và khi có bất kỳ sự cố xảy ra thì cũng sẽ dễ dàng xử lý hơn là lựa chọn căn hộ tầng cao.

Tương tự như các căn hộ ở tầng thấp, các căn hộ ở tầng cao đặc biệt là các tầng trên cùng như 37, 38, 39 mức giá cũng sẽ thấp hơn. Nguyên nhân là do tâm lý người Việt rất ngại ở nhà chung cư trên cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… nên giá của các căn hộ khoảng tầng này của dự án sẽ có mức giá rẻ nhất.

Ngoài ra, các căn hộ tại những tầng trên cùng của dự án còn mang tới một môi trường sống yên tĩnh, tách biệt cùng với tầm view khoáng đạt. Tại đây, cuộc sống của cư dân sẽ ít bị ảnh hưởng bởi nhiều loài côn trùng gây rối như muỗi, chuột, gián, kiến,… bởi đây là những loài vật đều yêu thích sinh sống ở các khu vực thấp, ẩm.

Cư dân cũng có thể hít thở thật sâu bầu không khí mà không lo hít phải không khí ô nhiễm và nhiều mùi khó chịu như: hàng quán, xe cộ hay rác thải, … giúp bảo vệ đường hô hấp của bản thân và gia đình

Cân nhắc lựa chọn các căn hộ ở các tầng 4,3,7,13

Không chỉ phụ thuộc vào tầng cao – thấp, số thứ tự của tầng cũng được sử dụng như một tiêu chuẩn để xem xét về giá căn hộ.

Theo đó các căn hộ thuộc các tầng số đẹp như tầng 8, 9, 10, 12, 16, 18 sẽ có hệ số giá khá cao, nếu không nói là cao nhất trong bảng giá của toàn dự án. Ngược lại, các căn hộ có có số căn, số tầng liên quan đến các con số như 4, 7, 13 thường không được may mắn thường có mức giá thấp hơn so với các căn khác từ 100 – 200 triệu.

Trên thực tế không có một bằng chứng khoa học nào đủ thuyết phục rằng việc lựa chọn các tầng 4, 7, 13 là không tốt, kém may mắn. Vì vậy bạn đừng quá lo lắng khi lựa chọn căn hộ thuộc các tầng này làm nơi an cư cho gia đình.

Ưu tiên các căn hộ có tầm view thành phố và các tòa chung cư khác

Tầm view của căn hộ được hiểu là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài cả về những cảnh quan, tiện ích mà chủ nhân căn hộ có thể nhìn thấy từ căn hộ của mình.

Thông thường, một căn chung cư có tầm view đẹp, thông thoáng nhìn ra công viên, hồ nước, vườn cây xanh, trường học… thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Dự án Imperia Smart City được phát triển trong đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City thuộc 2 phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Hiện tại, Mik Group mới mở bán duy nhất tòa Imperia Smart City 2 với 3 hướng view chính là view tiện ích nội khu, view công viên trung tâm và view thành phố và tòa bên cạnh.

Như vậy các căn hộ đắt nhất là những căn có tầm view ra công viên trung tâm sau đó tới các căn có view tiện ích nội khu và các căn view thành phố và các tòa chung cư sẽ là những căn có giá rẻ nhất dự án.

Đơn cử như căn hộ 2 phòng ngủ 2 wc, giá của căn hộ có view công viên trung tâm và căn hộ view các tòa chung cư trên cùng một mặt sàn có thể chênh nhau lên tới 236 triệu.

Chọn vị trí căn hộ trên một mặt sàn

Imperia Smart City có 19 căn/sàn và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Trong đó những căn góc với 2 mặt thoáng , có không gian thoáng mát, nhiều ánh sáng và gió tự nhiên, không khí lưu thông tốt hơn sẽ là những căn có giá cao nhất trên cùng một mặt sàn.

Còn các căn hộ nằm gần phòng rác, sảnh thang máy của tòa nhà sẽ có giá thấp nhất do lo ngại về tiếng ồn khi cư dân di chuyển cũng như mùi hôi từ phòng rác.

Lựa chọn thời điểm mua căn hộ thích hợp

Đối với một dự án lớn với số lượng căn hộ lên tới hàng ngàn như tại Imperia Smart City, lựa chọn đúng thời điểm mua nhà cũng sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ. Trong đó có thể kể đến như:

Đợt mở bán đầu tiên của dự án: Trong thời gian này, các căn hộ giá tốt còn nhiều, người mua nhà có thể thoải mái lựa chọn các căn hộ theo đúng ý thích và nhu cầu của mình. Đồng thời, do là đợt mở bán đầu, dự án đang có mức giá thấp nhất, cùng với nhiều chính sách bán hàng ưu đãi cho những khách hàng đầu tiên.

Tháng Ngâu: Do quan niệm không mua, xây dựng hay sửa chữa nhà trong tháng cô hồn của người dân Việt Nam trong những năm qua, thị trường bất động sản khoảng thời gian này thường chững lại, buộc các chủ đầu tư phải đưa ra những ưu đãi khủng, hấp dẫn để thu hút khách hàng mua nhà và chủ đầu tư MIK Group cũng không phải trường hợp ngoại lệ.

Cụ thể trong tháng 9 này, khách hàng mua căn hộ chung cư Imperia Smart City sẽ được tặng thẻ VPBank Debit Travel Miles tại ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với trị giá lên tới 15 triệu đồng.

Và cho đến trước ngày 20/9/2020, những khách hàng đặt mua và ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án sẽ có cơ hội sở hữu 1 giải nhất xe máy SH trị giá lên tới 100 triệu đồng và 2 giải nhì mỗi giải 1 Smart TV trị giá lên tới 15 triệu đồng.

Xem thêm: chính sách bán hàng Imperia Smart City được cập nhật liên tục

Cách tính giá căn hộ Imperia Smart City

Giá căn hộ Imperia Smart City được tính theo diện tích thông thủy theo thông tư 03/2014/TT-BXD. Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã thống nhất chọn cách đo diện tích thông thủy là chuẩn trong hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay.

Trước đây, theo Thông tư 16/2010/TT-BXD cho phép chủ đầu tư chọn 1 trong 2 cách tính trên trong hợp đồng mua bán. Điều này đã gây ra nhiều vụ “lùm xùm” giữa chủ đầu tư và khách hàng bởi chủ đầu tư thường chọn cách tính diện tích tim tường để tăng kích thước thực tế của căn hộ và giảm giá trị tiền trên mỗi mét vuông đất. Từ năm 2014 tất cả các dự án BĐS tại Việt Nam đều được tính giá trên diện tích thông thủy.

Thêm một câu hỏi đặt ra là diện tích thông thủy căn hộ Imperia Smart City Tây Mỗ có được tính cả diện tích của hộp kỹ thuật và cột nằm trong căn hộ hay không? Câu trả lời là không. Diện tích thông thủy sẽ được trừ đi phần diện tích sàn chứa hộp kỹ thuật và cột nằm bên trong căn hộ, bao gồm cả phần ban công hoặc Logia nếu có và được tính theo công thức sau:

Diện tích sử dụng căn hộ = Diện tích để ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công hoặc lô-gia

Như vậy khi tính giá trên m2 theo diện tích thông thủy người mua nhà nên lưu ý trừ đi diện tích mặt sàn của hộp kỹ thuật và cột nằm bên trong căn hộ, đồng thời đây cũng là lưu ý đáng quan tâm khi khách hàng nhận bàn giao để có cách tính chính xác nhất diện tích căn hộ của mình.

Diện tích tim tường hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng của căn hộ Imperia Smart City bao gồm toàn bộ diện tích bên trong căn hộ cộng với diện tích của tường bao căn hộ bao gồm cả hộp kỹ thuật, cột bên trong căn hộ và tường ngăn các phòng và được tính theo công thức sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sử dụng căn hộ + Diện tích tường bao quanh căn hộ

Đối với một căn hộ chung cư thông thường, diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy khoảng từ 6% đến 7%. Trước đây nếu chia giá theo diện tích tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác phải trả tiền cho phần diện tích chung của tòa nhà như hộp kỹ thuật và phần cột. Để minh bạch và tuân thủ thông tư 03/2014/TT-BXD giá căn hộ Imperia Smart City sẽ được tính theo diện tích thông thủy.

Hy vọng mới những thông tin chúng tôi vừa cung cấp sẽ phần nào giúp quý khách hiểu hơn về dự án Imperia Smart City. Quý khách cần tư vấn chọn căn hộ Imperia vui lòng gọi Hotline: 0968 611 966 hoặc để lại thông tin để được tư vấn miễn phí.

Hi vọng những chia sẻ trên đã giúp anh chị phần nào trong việc ước lượng giá bán của các căn hộ Imperia Smart City hoặc liên hệ đến các nhân viên kinh doanh để nắm được bảng giá chính xác nhất, từ đó có thể đưa ra những lựa chọn mua nhà phù hợp nhất với nguồn tài chính của bản thân.