3 tuyến Metro tác động đến giá căn hộ dự án Imperia Smart City thế nào?

Được biết đến là giải pháp giao thông của tương lai, đã phát triển ở các nước tiên tiến trên thế giới và mới quy hoạch và xây dựng tại Việt Nam. Trong những năm gần đây, các tuyến metro sẽ là đòn bẩy quan trọng gia tăng giá căn hộ dự án Imperia Smart City trong thời gian tới.

Các tuyến Metro nào sẽ đi qua dự án Imperia Smart City?

Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương phía Tây Thủ đô, cư dân Imperia Smart City không chỉ được hưởng những tiện ích khổng lồ của đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế mà còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hiện đại với 3 tuyến đường Metro đi qua đem lại vô vàn lợi ích, tiện nghi bao gồm: Tuyến metro số 5, metro số 6 và tuyến metro số 7. Cụ thể như sau:

Tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc

Trong 3 tuyến đường sắt đô thị đi qua dự án Imperia Smart City, theo thông tin mới nhất thì tuyến số 5 sẽ là tuyến Metro đầu tiên được triển khai xây dựng với tổng số vốn lên tới 65.404 tỷ đồng và dự kiến sẽ được triển khai khởi công vào năm 2022 và đưa vào vận hành, khai thác trong năm 2026.

Theo quy hoạch, tuyến metro số 5 sẽ là tuyến đường sắt đô thị theo tiêu chuẩn đường đôi, điện khí hóa, gồm 6,5 km đi ngầm, 2 km đi trên cao và 29,93 km đi trên mặt đất với 21 nhà ga (gồm sáu ga ngầm, 14 ga trên mặt đất, một ga trên cao) trong đó có một nhà ga được bố trí tại vị trí giữa của đại lộ Thăng Long cách dự án Imperia Smart City chỉ khoảng 1,7km.

Theo lộ trình, tuyến số 5 sẽ đi qua địa bàn các quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; các huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất. Dự kiến, tuyến sẽ khai thác từ 25 đến 40 đoàn tàu gồm bốn đến sáu toa, vận tốc thiết kế 120 km/giờ và 90 km/giờ đối với các đoạn đi ngầm; thời gian chờ tàu vào khoảng 3,3 phút/ga.

Như vậy, đây là tuyến đường có vai trò hết sức quan trọng, giúp cư dân Imperia Smart City kết nối tới trung tâm thành phố cũng như các khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng của thủ đô như Hoài Đức, Quốc Oai một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Tuyến Metro số 6 Nội Bài - Ngọc Hồi

Tuyến Metro số 6 được quy hoạch từ: Nội Bài – Phú Diễn – Hà Đông – Ngọc Hồi với tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 43km.

Tuyến Metro này theo thiết kế chỉ có 1 ga duy nhất nằm cách căn hộ chung cư Imperia Smart City khoảng 5 phút đi bộ.

Một khi tuyến metro số 6 được triển khai và đi vào hoạt động, sẽ giúp các cư dân Imperia Smart City có thể kết nối các tỉnh phía Nam Hà Nội và di chuyển đến sân bay Nội Bài một cách nhanh chóng, tiết kiệm nhiều thời gian nhất.

Tuyến Metro số 7 Mê Linh - Hà Đông

Tuyến Metro số 7 có chiều dài khoảng 28km, được quy hoạch từ: Mê Linh – Đô thị mới Nhổn – Vân Canh - Dương Nội - Hà Đông , kết nối với tuyến số 4 tại đoạn Đại Mạch và Tây Tựu, với tuyến số 6 tại đoạn Dương Nội.

Đây sẽ là phương tiện đảm bảo rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân Imperia Smart City đến các tỉnh ngoại thành phía Tây

Xem thêm: Imperia Smart City hưởng lợi từ quy hoạch giao thông thành phố

Vì sao các tuyến Metro lại giúp gia tăng giá trị của Imperia Smart City?

Nhìn nhận từ chính các tuyến Metro đã được xây dựng và vận hành tại các nước phát triển trên thế giới và ngay cả tại Việt Nam, chúng ta có thể dễ dàng lý giải vì sao giá trị các căn hộ Imperia Smart City sẽ có tiềm năng tăng giá vượt trội khi nằm gần các tuyến đường sắt đô thị.

Ví dụ như tuyến metro Helsinki tại Phần Lan với chiều dài 21,2 km. Kể từ khi tuyến metro được đưa vào hoạt động năm 1982, giá các các căn hộ gần nhà ga tàu điện ngầm tăng 7,5%, và bất động sản cách nhà ga 500 - 750m, có nơi tăng đến 11%.

Cùng xu thế đó, tại Pháp, giá bán của các dự án bất động sản bên tuyến đường sắt Nantes cũng tăng lên từ 13 – 25% nhờ tập trung nhiều văn phòng, trung tâm thương mại lớn.

Và tại Đông Nam Á, điển hình như Bangkok (Thái Lan), các tuyến metro đã đẩy nhu cầu bất động sản dọc các tuyến giao thông này lên cao ở mức 6,5 – 20,55%, còn tại Manila (Philippines) giá trị bất động sản quanh khu vực các tuyến metro có mức chênh lệch lớn từ 1,6 triệu – 8,7 triệu/m2.

Mới chỉ được quy hoạch và bắt đầu xây dựng Việt Nam vào những năm gần đây, các tuyến metro cũng đã khiến thị trường bất động sản tại các khu vực mà tuyến đường sắt đô thị đi qua thiết lập một mặt bằng giá mới.

Cụ thể theo báo cáo của CBRE Việt Nam từ khi tuyến metro số 1 tại thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu xây dựng năm 2012, nhiều dự án căn hộ và trung tâm thương mại đã hình thành dọc theo tuyến giao thông này. Đặc biệt là trên tuyến đường Xa Lộ Hà Nội tại phường Thảo Điền, Bình An và An Phú thuộc quận 2.

Trong giai đoạn 2015 - 2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường sơ cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt ngưỡng mức tăng trung bình của toàn thị trường và vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Từ năm 2018, giá nhà quanh tuyến metro trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến Metro dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn 25-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.

Như vậy với vị trí liền kề với cả 3 tuyến metro 5, 6, 7, trong đó tuyến metro số 5 đã được lập kế hoạch chờ được phê duyệt và triển khai thì trong tương lai giá trị của Imperia Smart City sẽ không ngừng được nâng cao cùng với sự hoàn thiện của các tuyến metro này.

Không chỉ gia tăng giá trị của dự án, cư dân tại Imperia Smart City được thụ hưởng trực tiếp lợi ích vượt trội của loại hình giao thông này. Với ưu thế về không gian di chuyển riêng biệt, không bị ảnh hưởng bởi phương tiện giao thông khác và lưu lượng vận chuyển lớn, các tuyến metro mang tới một phương án tối ưu cho việc di chuyển hàng ngày của cư dân.

Mỗi sáng thức dậy, cư dân Imperia Smart City sẽ không còn nỗi lo tắc đường, trễ giờ đi làm, không cần mắc kẹt hàng giờ trên đường giữa khói bị và ồn ào những giờ cao điểm nhờ đó tiết kiệm được 1 đến 2 giờ mỗi ngày từ việc rút ngắn đường về nhà để chăm sóc cho bản thân và gia đình.