DIE AUFGABE,

was wir entschieden haben

Ist es möglich, mit der Methode des beschleunigten Kapitalumschlags bei aktuellen Immobilienpreisen Kredite (Hypotheken) an jene Verbrauchergruppen zu vergeben, die aufgrund ihres vorhandenen Einkommens ein erhöhtes Risiko für ein Kreditinstitut darstellen? Welches Einkommen reicht aus, wenn die Methode des beschleunigten Kapitalumschlags zur Bereitstellung eines Wohnungsbaudarlehens genutzt wird?

Für die Berechnungen haben wir Daten aus dem aktuellen Steuersystem (2023) verwendet, eine Grenze für den Einkommensabzug bei der Tilgung eines Kredits von 20 %, die den Lebensstandard des Kreditnehmers nicht wesentlich mindert, den Diskontsatz und den Refinanzierungssatz von 6 % und der Gewerbekreditzinssatz 10 %. Die Immobilienpreise wurden anhand einer Analyse von Berichten der Bank von Russland, des Unified Institute for Development in the Housing Sphere – DOM.RF und kommerzieller Internetseiten ermittelt. Durchschnittslöhne (Einkommen) der Bürger in einzelnen Regionen aus Rosstat-Berichten. Bei unseren Berechnungen sind wir bedingt davon ausgegangen, dass in jeder Region des Landes genügend Baukapazitäten und Materialressourcen vorhanden sind.

Mit der Verordnung des russischen Bauministeriums Nr. 1111/pr vom 22. Dezember 2022 wurden für das 1. Quartal 2023 die Durchschnittspreise pro Quadratmeter festgelegt. m. Wohnraum.

Die beliebteste Wohnflächenkategorie von 57,6 m² 1) bestimmte unseren Wohnstandard für eine Person.

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1) Laut DOM.RF-Daten