Embedded Files
ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
00:00 важность и обязательность практики Верховного Суда
01:47 если не проданный на торгах СЕТАМ автомобиль передал исполнитель в пользу государства, надо у суда просить о возмещении с государственного бюджета стоимости машины или вернуть машину (постановление Верховного Суда от 11.03.24 дело 757/6016/20-ц)
03:53 что надо доказать для победы в деле по отмене торгов СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 29.11.17 дело 668/5633/14)
05:07 надо победителя торгов приобщать к делу как ответчика (постановление Верховного Суда от 05.06.18 дело 910/856/17)
06:17 к торгам сетам применяются нормы законодательства о договоре купли - продаже (постановление Верховного Суда от 09.06.21 дело 344/20757/18)
07:24 если иск подать к ненадлежащему ответчику, что суд сделает
08:07 исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания на недвижимость должника, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано
09:38 когда именно исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания на недвижимость должника, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано (постановление Верховного Суда от 29.02.24 дело 309/3522/22)
10:44 если торги были проведены по исполнительному производству открытому на основании решения суда которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменить торги СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 28.02.24 дело 205/2535/17)
13:35 если суд прейдёт к выводу, что выбранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, либо является неэффективным для защиты нарушенного права истца, в таком случае что сделает суд (постановление Верховного Суда от 19.01.21 дело 916/1415/19)
15:09 можно просить суд обязать вернуть имущество или надо просить истребовать (постановление Верховного Суда от 14.12.21 дело 344/16879/15)
16:17 что должен суд выяснить при рассмотрении дела по отмене торгов СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 21.02.24 дело 902/207/22)
18:04 что делать, если не согласен с отчётом об оценке имущества
19:53 что будет, если оценщик который провёл рецензию отчёта о стоимости имущества не был уведомлён в письменном виде о криминальной ответственности за уклонение в предоставлении отчёта и дачи заведомо неправдивого отчёта (постановление Верховного Суда от 20.02.23 дело 520/3663/15)
21:24 кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчёта о стоимости имущества
22:10 будет ли иметь юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет соответствующую квалификацию “судебного оценщика”
22:48 если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда просить у суда (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 373/326/17)
23:43 стоит ли у суда просить признать право собственности на имущество которое продано на торгах СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 01.12.21 дело 463/2340/17)
24:46 действия государственного исполнителя в исполнительном производстве, не касающиеся правил проведения электронных торгов могут быть основанием для признания электронных торгов недействительными
26:03 обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого надо подавать отдельный иск (постановление Верховного Суда от 12.02.24 дело 161/14183/22)
27:05 если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры
28:56 требования о признании недействительными протокола публичных торгов являются ненадлежащим и неэффективным способом защиты (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 233/4365/18)
29:49 гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов) если он в 10 дневный срок с даты их проведения
30:46 если победитель торгов не внесёт полной стоимости за лот, кто в таком случае будет победителем аукциона (постановление Верховного Суда от 13.02.24 дело 910/11252/22)
31:30 если победителем электронных торгов является физическое лицо, дело подлежит рассмотрению порядке гражданского судопроизводства (постановление Верховного Суда от31.07.19 дело 902/644/18)
32:29 если победителем электронных торгов является физическое лицо предпринимателем, дело подлежит рассмотрению порядке гражданского судопроизводства (постановление Верховного Суда от 13.02.24 дело 910/5372/23)
33:49 по итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя, суд может возобновить право собственности на недвижимость за должником
34:38 если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае надо подавать жалобу на исполнителя или иск (постановление Верховного Суда от 02.02.21 дело 925/642/19)
36:05 если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения частного исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, тогда надо подавать в суд жалобу или иск (постановление Верховного Суда от 07.02.24 дело 187/998/16)
37:22 что делать если купил на торгах имущество с налоговым залогом (постановление Верховного Суда от 06.02.24 дело 914/2901/21)
38:40 передача государственным исполнителем взыскателю нереализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга стоит отменить как также как торги СЕТАМ
40:43 передача государственным исполнителем взыскателю нереализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры, и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю можно в суде признавать недействительными
41:00 если нереализованное на торгах имущество в счёт погашения долга было передано взыскателю, можно у него через суд это имущество истребовать (постановление Верховного Суда от 19.07.23 дело 124/28780/21)
42:49 может ли взыскатель оставить себе имущество в счёт погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов (постановление Верховного Суда от 31.01.24 дело 755/4534/21)
43:49 можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества (постановление Верховного Суда от 31.01.24 дело 204/10617/23)
44:32 реализация машины которая находится в залоге у банка без его прекращения, прекращает или нет залог (постановление Верховного Суда от 18.03.20 дело 202/5584/18)
46:36 какое по времени обременение будет иметь приоритет (постановление Верховного Суда от 24.01.24 дело 464/3242/20)
48:05 будет считаться поведение недобросовестным, если взыскатель оставит за собой имущество не проданное на торгах СЕТАМ, если при этом он знал про наличие зарегистрированного обеспечения иска на таком имуществе (постановление Верховного Суда от 10.01.24 дело 206/1140/22)
49:26 передача исполнителем недвижимого имущества по цене без учёта НДС является действиями противоправными (постановление Верховного Суда от 08.01.24 дело 907/628/17)
51:19 при удовлетворении судом иска про истребования имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца, как законного владельца имущества
52:28 при отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, то есть не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и отягощений (постановление Верховного Суда от 06.07.22 дело 914/2618/16)
53:41 для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет необходимости в обжаловании электронных торгов
54:30 если продавец продал товар, который принадлежит другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 233/4365/18)
55:07 приобретение имущества на публичных торгах не является залогом добросовестности приобретателя 04.07.23 дело 233/4365/18)
55:50 наличие в соответствующем реестре записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий до тех пор, пока такое обременение не будет снято (постановление Верховного Суда Украины от 19.05.15 дело 21-121а15)
56:54 сделка по отчуждению имущества, находящегося под арестом, может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам сделки было известно (постановление Верховного Суда Украины от 17.01.24 дело 752/18246/21)
Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич
Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66
Телеграм канал по кредитам и исполнительным производствам
Интернет сайт по кредитам и исполнительным производствам
Каждый лайк, комментарий, репост и подписка помогают в работе.
Спасибо за поддержку!
ВЕРНУЛ КВАРТИРУ ОТМЕНИВ ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ НАДПИСЬ НОТАРИУСА
ВЕРНУЛ КВАРТИРУ ОТМЕНИВ ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ НАДПИСЬ НОТАРИУСА
00:00 исполнительная надпись нотариуса и торги сетам: возврат всего в первоначальное положение
01:00 моё судебное дело
02:06 в чём особенность дела
02:50 обеспечение иска: арест квартиры
03:40 зачем надо обеспечение иска и что просить у суда обеспечить
04:20 второе обеспечение иска: запрет проводить всем лицам действия по вмешательству в работу предоставления коммунальных услуг
05:18 истребование у нотариуса все документы на основании которых принята надпись
06:26 два документа не были предоставлены нотариусу, что послужило основанием для отмены надписи
07:27 подача расчёта задолженности
08:20 предоставление нотариусу выписки по счёту который не относиться к договору займа
08:53 как правильно выбрать себе адвоката
09:54 возможность проведения судебных заседаний в режиме видеоконференции
11:20 последствия подачи нотариусу не всех документов
11:41 суд имеет право исследовать поданные нотариусу документы
12:40 не подано нотариусу письменное требование к должнику о досрочном погашении долга
13:36 ненадлежаще оформленный расчёт задолженности: ищи в нём ошибку
15:24 связанные исковые требования
16:00 при отмене надписи - все исполнительные действия являются незаконными
16:20 последующая продажа квартиры третьему лицу (добросовестному приобретателю)
16:33 просить суд истребовать квартиру от последнего приобретателя в пользу клиента
18:03 суд дал добро истребовать квартиру в пользу клиента
18:20 иск суд удовлетворил частично, надпись отменил, отменил электронные торги Сетам и вернул квартиру
19:43 необходимость обеспечения иска
20:43 истребование документов у нотариуса для ознакомления и поиска новых основания для победы в суде
21:35 сколько времени уже идёт суд по данному делу
23:12 размер судебного для подачи иска в суд, возможность освобождения от судебного сбора
24:29 какие есть основания для отмены исполнительной надписи нотариуса
25:42 сколько времени займёт апелляционное рассмотрение данного дела
26:21 сколько времени займёт кассационное рассмотрение данного дела
26:46 что просить у суда по данной категории дел
27:27 последующие продажи имущества можно отменить!
28:15 если нет нотариального заверения договора кредита (займа)
28:44 какой срок для отмены электронных торгов Сетам
Як захистити спільне майно подружжя від продажу на електронних торгах
Як захистити спільне майно подружжя від продажу на електронних торгах
У сучасних умовах зростання кількості виконавчих проваджень особливої уваги потребує захист спільного майна подружжя від незаконних дій виконавців. Часто борги одного з подружжя стають загрозою для спільної власності, особливо якщо виконавча служба не враховує правовий режим такого майна.
У сучасних умовах зростання кількості виконавчих проваджень особливої уваги потребує захист спільного майна подружжя від незаконних дій виконавців. Часто борги одного з подружжя стають загрозою для спільної власності, особливо якщо виконавча служба не враховує правовий режим такого майна.
Як показує практика, виконавці можуть ігнорувати факт спільної власності, не залучати другу сторону до процесу та проводити торги з порушеннями. У такому разі знання своїх прав та механізмів захисту стає критично важливим.
Як показує практика, виконавці можуть ігнорувати факт спільної власності, не залучати другу сторону до процесу та проводити торги з порушеннями. У такому разі знання своїх прав та механізмів захисту стає критично важливим.
У цьому матеріалі у т.ч. розглянемо:
У цьому матеріалі у т.ч. розглянемо:
як визначити, чи майно є спільним;
які дії вжити, якщо виконавець арештував або виставив на торги спільну власність;
як оскаржити незаконні рішення виконавця;
особливості захисту майна під час розлучення;
ризики покупців спільного майна на торгах.
Також проаналізуємо судову практику на прикладі захисту апеляційним судом одного із моїх клієнтів , де суд визнав протиправними дії приватного виконавця, щодо висталвення на електроні торги земельної ділянки подружжя, і з’ясуємо, як уникнути подібних ситуацій.
Також проаналізуємо судову практику на прикладі захисту апеляційним судом одного із моїх клієнтів , де суд визнав протиправними дії приватного виконавця, щодо висталвення на електроні торги земельної ділянки подружжя, і з’ясуємо, як уникнути подібних ситуацій.
Суть справи
Суть справи
Боржник (представник — адвокат Васильєв П.С.) оскаржував по справі 305/1233/21 дії приватного виконавця, який у рамках виконавчого провадження арештував та виставив на електронні торги земельну ділянку подружжя, без встановлення, що остання є саме спільним майном подружжя.
Основні аргументи:
Основні аргументи:
Земельна ділянка є спільною власністю подружжя оскільки:
шлюб укладено у 1991 року (діє донині);
ділянку надано подружжю рішенням виконкому під будівництво будинку;
державний акт на землю оформлений на боржника, але вона набута під час шлюбу.
виконавець не з’ясував правовий режим майна (не перевірив, чи є воно спільною власністю) та не залучив дружину до процесу.
Оцінка вартості ділянки проведена з порушеннями:
не враховано наявність домоволодіння на ділянці (належить подружжю);
суб’єкт оцінки не оглядав об’єкт особисто.
Рішення суду першої інстанції: у задоволенні скарги відмовлено.
Рішення суду першої інстанції: у задоволенні скарги відмовлено.
Висновки Закарпатського апеляційного суду:
Висновки Закарпатського апеляційного суду:
Апеляційну скаргу боржника, в інтересах якого діє адвокат Васильєв Павло Сергійович, задовольнити частково.
Ухвалу Рахівського районного суду Закарпатської області скасувати та ухвалити нове рішення, яким скаргу задовольнити частково.
Визнати протиправними дії приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області, щодо прийняття за виконавчим провадженням:
постанови про арешт майна боржника відносно земельної ділянки;
постанови про опис та арешт майна боржника та їх скасувати.
Визнати протиправним висновок експерта про оцінку (ринкову) вартість земельної ділянки, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Визнати протиправними дії приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області за виконавчим провадженням, щодо виставлення на електронні торги земельної ділянки.
ВИСНОВОК: захист спільного майна подружжя від незаконного арешту та продажу на електронних торгах – це реальна можливість, якщо чітко знати свої права та вчасно діяти відповідно до закону. Як показав аналізований випадок, навіть якщо суд першої інстанції відмовив у захисті, апеляційна інстанція може визнати дії виконавця незаконними.
Питання, які будуть розглянуті надалі:
- як можна самостійно перевірити наявність виконавчого провадження відносно чоловіка;
- яким чином повідомити виконавця про те, що майно боржника є спільним майном подружжя;
- вимоги до заяви виконавцю, щодо повідомлення про спільне майно подружжя;
- як встановити, чи належить майно до спільного майна подружжя;
- що потрібно зробити коли дізнався, що спільне майно виставлено на торги у рамках виконавчого провадження;
- як вплине розірвання шлюбу на спільне майно подружжя при діючому виконавчому провадженні;
- поділ спільної земельної ділянки у рамках виконавчого провадження;
- обрахування позовної давності відносно спільного майна подружжя, для поділу у рамках виконавчого провадження;
- розірвання шлюбу є датою початку рахування позовної давності;
- право власності на квартиру придбану у шлюбі зареєстровано лише за дружною і виконавець виставив вказане майно на продаж;
- звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості подружжя;
- особливості виставлення на торги квартири, за яку виплачені подружжям усі пайові внески;
- повинно проводитись виконавцем з`ясування належності майна боржнику на праві власності; таке володіння є спільним з іншими особами або ні; з`ясування сімейного стану боржника; чи придбано майно у період шлюбу;
- чи зможе виконавець продати майно подружжя, якщо право власності не зареєстровано у реєстрі нерухомого майна;
- відсутність технічного паспорта на будинок є підставою для не продажу спільного майна на торгах;
- що просити у суду, якщо дізнався, що спільний будинок арештований виконавцем і готує його до торгів;
- строк звернення до суду з позовом, якщо дізнався, що продано з торгів твоє майно у виконавчому провадженню за яким ти не є боржником;
- ефективніше подати на державного виконавця скаргу до суду або позов;
- чи слід подавати до апеляційного суду, якщо перший суд відмовив;
- звернення на частку майна боржника, якщо така частка не виділена у натурі;
- закон «Про виконавче провадження» містить обов`язок виконавця здійснювати рецензування звіту про оцінку майна, здійснену суб`єктом оціночної діяльності;
- виконавець не надсилав постанов боржнику - це буде грати на користь останнього;
- обов`язок боржника відстежувати хід виконавчого провадження через автоматизовану систему виконавчого провадження;
- на гроші розповсюджується поняття “спільне майно подружжя”;
- особливості погашення боргу одного із подружжя за рахунок спільного майна подружжя яке знаходить в іпотеці;
- дружина може звернутися до суду для скасування постанови, акта виконавця про передачу спільного нежитлового приміщення стягувачу у рахунок погашення боргу;
- може виконавець арештувати спільне майно, якщо боржник не отримував повідомлення про відкриття виконавчого провадження;
- зупинення торгів з продажу спільного майна, якщо вони вже призначені, але ще не відбулися;
- може виконавець продати спільну квартиру подружжя за ціною нижчою за ринкову;
- можна поділити спільну земельну ділянку під час виконавчого провадження;
- може виконавець арештувати та продати єдине житло боржника, яке при цьому є спільним майном подружжя;
- оскарження незаконних дій виконавця через прокуратуру;
- захист спільного майна, якщо подружжя в розлученні;
- блокування у виконавчому провадженні рахунку дружини за борги чоловіка;
- ризики при купівлі спільного майна на торгах;
- оскарження дій виконавця, щодо спільного майна через рік після порушень;
- завчасний захист спільного майна від арешту та продажу у рамках виконавчого провадження.
Відповіді:
Як можна самостійно перевірити наявність виконавчого провадження відносно чоловіка
через інтернет - це державні реєстри: (1) Автоматизована система виконавчих проваджень; або (2) Єдиний реєстр боржників;
без інтернету можна подати заяву до обласного міністерства юстиції, з приводу надання зазначеної інформації;
звернувшись до адвоката, якій у разі необхідності перевірить інформації через інтернет або подасть адвокатський запит.
Яким чином повідомити виконавця, що майно боржника є спільним майном подружжя
Спільне майно - це майно, набуте чоловіком та дружиною під час шлюбу (крім особистих речей, спадщини чи майна, отриманого у подарунок), яке належить їм на правах спільної сумісної власності (ст. 60 Сімейного кодексу України).
Повідомити виконавця може зробити як боржник, так і інший з подружжя або інша зацікавлена особа:
направивши заяву виконавцю рекомендованим цінним листом АТ “Укрпошта” з повідомленням про вручення та описом вкладенням на підтвердження того, що саме направлено;
направити заяву на електрону пошту виконавця, обов'язково підписавши таку заяву електронно цифровим підписом. Такий електронний лист слід належним чином оформити, щоб у разі необхідності підтвердити, що, коли і кому було направлено;
особисто з'явитися до виконавця для подання заяви у письмовій формі з отриманням на другому примірнику відмітки, про дату подання і доказ отримання виконавцем, тобто його підпис та ініціали;
скориставшись послугами адвоката.
ВІДЕО БОНУС: Апеляційний суд захистив землю дружини від кредит боргу чоловіка
Вимоги до заяви виконавцю, щодо повідомлення про спільне майно подружжя
Письмова форма, з зазначенням прізвище, ім'я та по батькові виконавця, ПІП особи, яка подає заяву та боржника, з зазначенням інформації про місце реєстрації (проживання чи перебування). Обов'язково слід вказати, яка саме майно та докази на підтвердження чого, майно є спільним майном подружжя. Наприклад це свідоцтво про укладання шлюбу або інші докази і т.д.
Також попроси у заяві, щоб виконавець не проводив погашення боргу коштом наведеного майна і не звертав на нього стягнення. Та про наслідки розгляду твоєї заяви повідомив тебе письмово.
Як встановити, чи належить майно до спільного майна подружжя
Потрібно звірити дату набуття права власності (коли придбав) з датою укладання шлюбу. Дохід при цьому значення не має. При цьому, спільне майно може бути придбано і поза шлюбом, тоді ситуація дещо ускладнюється, скільки необхідно звернутися до суду для встановлення факту проживання однією сім'єю подружжя без укладання шлюбу. У разі встановлення - це буде підставою для визнання майна спільним майном подружжя.
Також доказом віднесення майна до спільного, може бути відповідне судове рішення де вказана обставина була досліджена та встановлення змістом рішення.
Що потрібно зробити коли дізнався, що спільне майно виставлено на торги у рамках виконавчого провадження
В залежності від стадії торгів, слід звернутися до:
виконавця з заявою про припинення торгів, оскільки виставлене майно є спільним майном подружжя;
суду з завою про забезпечення позову у якій просити зупинити проведення стягнення на спільне майно подружжя. Тим самим буде зупинено проведення торгів;
суду з позовом про визнання торгів недійсним та витребування майна (у разі проведення торгів та продажу майна);
суду з іншим позов у залежності від стадії та ситуації, наприклад з вимогами про встановлення проживання однією родиною без укладання шлюбу та визначення часток у спільному майні подружжя і т.д.
Як вплине розірвання шлюбу на спільне майно подружжя при діючому виконавчому провадженні
Реєстрація шлюбу не припиняє право власності на спільне майно придбаного під час шлюбу. Тому, після розірвання шлюбу, спільне майно залишається у володіння екс-подружжя. У такому випадку обов'язково проінформуй виконавця про спільне майно.
Поділ спільної земельної ділянки у рамках виконавчого провадження
Якщо земельну ділянку ще не продали, тоді:
подай виконавцю заяву, про непроведення стягнення на таку ділянку з підстави спільної власності;
звертайся до суду, щодо поділу ділянки (виділення часток із спільного майна подружжя).
ВІДЕО БОНУС: ПРОДАЖ МАЙНА БОРЖНИКА НА АУКЦІОНІ / ТОРГАХ СЕТАМ
Обрахування позовної давності відносно спільного майна подружжя, для поділу у рамках виконавчого провадження
Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 Цивільного кодексу).
Загальна позовна давність становить три роки з дати коли людина довідалась (могла довідатись) про порушення свого права (стаття 257).
Слід мати на увазі, що позовна даність застосовується виключно підчас судового розгляду за заявою відповідача. Тобто, без судової справи позовна давність не застосовується. Як наслідок, позовна давність не буде бар'єром у рамках виконавчого провадження розділити квартиру.
Розірвання шлюбу є датою початку рахування позовної давності
Ні, оскільки вказаною датою буде виключно момент коли розпочалось порушення права одного із колишнього подружжя. Наприклад: розірвано шлюб, майнових претензій (майнових вимог) подружжя один до одного до / або під час розірвання не мали, але такі претензії виникли через 10 років після розірвання. Саме з моменту виникнення таких претензій і слід рахувати позовну давність, а не з дати розірвання шлюбу.
Право власності на квартиру придбану у шлюбі зареєстровано лише за дружною і виконавець виставив вказане майно на продаж
Факт реєстрації спільного майна на ім`я одного з подружжя не означає, що воно належить лише цій особі (постанова Великої Палати Верховного Суду від 21.11.18 справа 372/504/17).
Отже, це класична ситуація, а реєстрація лише за одним із подружжя не позбавляє право спільної власності іншого подружжя, у тому числі останній має право захистити своє майно як у позасудовому порядку, так і звернувшись до суду.
Звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості подружжя
Здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. У першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник (частина 1 статті 50 Закону України “Про виконавче провадження”).
Тому не пропусти цю стадію і звернись вчасно до виконавця, щодо інформування останнього про спільне майно подружжя.
ВІДЕО У ТЕМУ: ЗАЩИТА ЗЕМЛИ ОТ ТОРГОВ СЕТАМ И ЧАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ. РАЗБОР СУД ДЕЛА
Особливості виставлення на торги квартири, за яку виплачені подружжям усі пайові внески
Сплата усіх внесків говорить про набуття права власності на майно.
Якщо боржником є лише один із подружжя, інший, має право оскаржити такі дії виконавця у позасудовому, або судовому порядку (залежно від стадії виконавчого провадження).
Повинно проводитись виконавцем з`ясування належності майна боржнику на праві власності; таке володіння є спільним з іншими особами або ні; з`ясування сімейного стану боржника; чи придбано майно у період шлюбу
Так, про це також йдеться у частині 3 статті 50 Закону України “Про виконавче провадження” і такий напрямок підтримує Верховний Суд, наприклад у постановах від 1.04.2020 року справа 462/518/18, від 8.03.2023 року справа 336/5077/20, де зазначено, що суд зобов`язаний встановити чи дотримано виконавцем вимоги статті 50 ЗУ «Про виконавче провадження», зокрема: з`ясування належності майна боржнику на праві власності; таке володіння є спільним з іншими особами або ні; з`ясування сімейного стану боржника; чи придбано майно у період шлюбу.
Чи зможе виконавець продати майно подружжя, якщо право власності не зареєстровано у реєстрі нерухомого майна
Так, може, у разі якщо право власності / спеціальне майнове право на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання, щодо звернення стягнення на таке майно (абзац 3 частині 4 статті 50 Закону України “Про виконавче провадження”).
Відсутність технічного паспорта на будинок є підставою для не продажу спільного майна на торгах
Ні, оскільки у такому випадку виконавець може замовити виготовлення такої документації за рахунок стягувача (частині 5 статті 50 Закону України “Про виконавче провадження”).
Що просити у суду, якщо дізнався, що спільний будинок арештований виконавцем і готує його до торгів
Слід виходити із того, чи є ти боржником або ні, оскільки боржник у рамках статті 447 Цивільно процесуального кодексу, може подати скаргу на виконавця (якщо торги, ще не завершились). Вимоги можуть у т.ч. бути наступні:
визнати протиправною дії, щодо виставлення на торги будинка який є спільною власністю подружжя;
визнати протиправною бездіяльність виконавця, щодо не встановлення правового статусу будинку, тобто, що останній є спільним майном подружжя;
визнати протиправні дії виконавця, щодо заниженої вартості будинку;
зобовязати виконавця провести відповідні дії, наприклад припинити торги (зняти майно з торгів);
і т.д.
Більш конкретні вимоги можливо сформулювати дослідивши саме твою ситуацію.
У разі, якщо ти не є боржником, тоді у тебе є право звернутися до суду з позовом. Вимоги можуть бути наступні:
припинити торги у частині спільного майна подружжя;
виділити частку із спільного майна подружжя і припинити торги (зняти з торгів) виділену частку;
визнати спільним майном подружжя майно висталене на торги, це якщо майно;
визнати торги недійсними;
витребувати на твою користь у переможця торгів (іншої особи) майно продане на торгах у рамках статей 387, 388 Цивільного кодексу;
і т.д.
Більш конкретні вимоги можливо сформулювати дослідивши саме твою ситуацію.
У будь-якому випадку, краще із зверненням до суду не затягуй.
Строк звернення до суду з позовом, якщо дізнався, що продано з торгів твоє майно у виконавчому провадженню за яким ти не є боржником
Такий строк не встановлено, але краще не затягуй. Мало того, якщо такий строк пропустиш більше ніж на три роки з моменту коли дізнався про продаж, відповідач по справі може заявити про застосування позовної давності до твоїх вимог і тоді суд з цієї підстави відмовить тобі у позові.
Ефективніше подати на державного виконавця скаргу до суду або позов
Подання скарги чи позову - це різні процесуальні дії, які слід застосовувати залежно від того:
- який твій процесуальний статус за виконавчим провадженням, чи є ти взагалі стороною за ним;
- чим саме порушено твої права виконавчим провадженням і чи можна їх захистити - відновити у судовому порядку;
- що саме ти хочеш попросити у суду (який фінальний результат хочеш отримати);
- яка стадія виконавчого провадження: діє або вже завершено;
- маєш змогу скористатись послугами адвоката чи ні;
- і т.д.
Як бачиш, багато критеріїв які слід мати на увазі при виборі направлення судового захисту (скарга чи позов).
ВІДЕО ДОПОМОГА: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
Чи слід подавати до апеляційного суду, якщо перший суд відмовив
Треба дивитись на наступне:
доводи, вимоги, обґрунтування та докази, на твою правоту;
підстави з яких суд відмовив (формальні або ні);
стадія виконавчого провадження і твій процесуальний статус у ньому;
які саме права порушенні, чи можливо їх захистити, відновити у судовому порядку;
позиція, докази інших сторін по справі (провадженню);
маєш змогу скористатись послугами адвоката чи ні;
наявність судової практики Верховного Суду на твою користь;
і т.п.
Звернення на частку майна боржника, якщо така частка не виділена у натурі
У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця (частина 6 стаття 48 Закону України “Про виконавче провадження”).
Закон «Про виконавче провадження» містить обов`язок виконавця здійснювати рецензування звіту про оцінку майна, здійснену суб`єктом оціночної діяльності
Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб`єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).
А тому, однією із форм оцінки майна є рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна), яке полягає у їх критичному розгляді та наданні висновків щодо їх повноти, правильності виконання та відповідності застосованих процедур оцінки майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, у порядку, визначеному цим Законом та нормативно-правовими актами з оцінки майна.
Відтак, рецензування звіту з оцінки є законодавчо встановленим способом спростування результатів оцінки, який в межах виконавчого провадження дозволяв швидко та ефективно захистити права боржника.
В свою чергу, Закон України «Про виконавче провадження» не містить обов`язку приватного виконавця здійснювати рецензування звіту про оцінку майна, здійснену суб`єктом оціночної діяльності.
Вищезазначене узгоджується із правовими висновками викладеними, зокрема, у постановах Верховного Суду від 29 квітня 2020 у справі 826/6706/18, від 1 липня 2020 у справі 2-1160/11, від 27 серпня 2020 у справі 295/11078/14-ц, від 3 лютого 2021 у справі 442/649/17.
Виконавець не надсилав постанов боржнику - це буде грати на користь останнього
Про належну реалізацію права сторони у виконавчому провадженні, щодо обізнаності про стан виконавчого провадження можна говорити лише у випадку вчинення виконавцем дій, спрямованих на надсилання документів у встановленому законом про виконавче провадження (аналогічні висновки викладені Верховним Судом у постановах від 9.10.19, 11.10.19 справа 910/22695/13, від 7.07.22 справа 918/539/16).
Обов`язок боржника відстежувати хід виконавчого провадження через автоматизовану систему виконавчого провадження
Відсутній такий обов'язок у законі “Про виконавче провадження”. Таким чином, ця підстава може бути поважною причиною для поновлення судом строку оскарження дій / бездіяльності виконавця.
На гроші розповсюджується поняття “спільне майно подружжя”
Так, головне у разі виникнення спору, мати докази, що кошти не підпадають під поняття особистої власності одного із подружжя, наприклад, що вони не були отримані у дар, спадок і т.д.
Особливості погашення боргу одного із подружжя за рахунок спільного майна подружжя яке знаходить в іпотеці
В першу чергу за рахунок іпотечного майна на погашення боргу має особа, на користь якої іпотеку укладено, тобто кредитор (іпотекодержатель).
Якщо іпотеку укладено відносно спільного майна подружжя, треба тоді дивитись:
надано іншим подружжям нотаріальну згоду на укладання договору іпотеки;
інших супруг (не боржник) має борг перед іпотекодержателем чи ні.
Відповідно до частини другої статті 369 цивільного кодексу та частини 2 статті 65 сімейного кодексу - при укладенні одним з подружжя договору щодо розпорядження спільним майном вважається, що він діє за згодою другого з подружжя.
Наявність згоди одного з подружжя на укладення другим з подружжя договору щодо розпорядження спільним майном наділяє його необхідним обсягом повноважень на вчинення такого правочину.
Виходячи з вказаного, дотримуючись закону “Про іпотеку”, можна спланувати юридичні дії іпотекодержателя і дії боржника, другого подружжя для юридичного захисту як у рамках виконавчого провадження, так і у рамках вже позасудового або судового розгляду.
Дружина може звернутися до суду для скасування постанови, акта виконавця про передачу спільного нежитлового приміщення стягувачу у рахунок погашення боргу
Так, це можливо, це також є класичною судовою справою. Дивись тільки не затягуй із зверненням до суду.
Може виконавець арештувати спільне майно, якщо боржник не отримував повідомлення про відкриття виконавчого провадження
Так і відбувається, а далі це вже проблема боржника / подружжя, як цю проблему вирішити у позасудовому так і судовому порядку.
Зупинення торгів з продажу спільного майна, якщо вони вже призначені, але ще не відбулися
Так, для цього потрібно:
подати заяву виконавцю з вимогою припинити торги через спільну власність;
подати заяву до суду про забезпечення позову (зупинка торгів до розгляду справи);
Важливо: чим раніше звернутися – тим вищі шанси зупинити торги.
Може виконавець продати спільну квартиру подружжя за ціною нижчою за ринкову
Ні, оскільки вартість визначається за оцінкою майна проведеного суб'єктом оціночної діяльності у рамках виконавчого провадження.
При цьому, часто такая оцінка складається з порушеннями, внаслідок чого відбувається заниження вартості майна.
Згідно до чого, такі протиправні дії можуть бути боржником оскарженні у рамках подання скарги на виконавця.
Також, протиправне заниження вартості є підставою для судового оскарження торгів.
Можна поділити спільну земельну ділянку під час виконавчого провадження
Так, для цього слід подати до суду:
заяву про забезпечення позову, щоб зупинити стягнення на майно у рамках виконавчого провадження і тим самим не дати можливості провести торги Сетам;
позов про поділ спільного майна подружжя.
Може виконавець арештувати та продати єдине житло боржника, яке при цьому є спільним майном подружжя
Єдине житло можна продати.
Винятком з цього є:
у разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати (160 тис. грн. станом на 2025 рік), звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника.
Спільне майно - це не підстава для не продажу такого майна. Це вже твоя проблема вчасно довести виконавцю, що майно є спільним.
ВІДЕО У ТЕМУ: Раздел имущества супругов в кредитном, ипотечном деле
Оскарження незаконних дії виконавця через прокуратуру
Якщо вказані дії (порушення) не є кримінальним правопорушенням, тоді це не повноваження прокуратури, тобто прокуратура не допоможе.
Захист спільного майна, якщо подружжя в розлученні
Слід виходити із того, що розлучення не припиняє право власності на спільне майно подружжя. Підставою для такого припинення буде, наприклад виділення частки у спільному майні.
Блокування у виконавчому провадженні рахунку дружини за борги чоловіка
Якщо дружина не є боржником за виконавчим провадженням і цей рахунок оформлено виключно на її ім’я, тоді таке блокування не відбудеться.
Ризики при купівлі спільного майна на торгах
Виключно оскарження торгів через суд, як самим боржником, так іншим супругом, чи іншою особою чиї права порушено спірними торгами.
Оскарження дій виконавця, щодо спільного майна через рік після порушень
Так, це можливо, але є гострі моменти:
хто саме буде оскаржувати, боржник або інша особа. У т.ч. боржник додаткове має право оскарження через подання скарги на виконавця упродовж 10 днів, коли дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого права (частина 1 статті 449 Цивільно процесуального кодексу). Вказана скарга є актуальною, якщо торги ще не відбулись. Якщо мова йде про оскарження торгів, тоді до суду подається вже позов, а не скарга і строк становить для боржника 3 місяці для іпотечного майна (стаття 48 закону “Про іпотеку”), і три роки для іншого майна (не іпотечного) проданого на торгах;
порушено строк на оскарження або ні, чи є докази поважності його пропуску;
триває ще виконавче провадження або ні;
продано майно на торгах або ні;
в чому саме полягає порушення і як воно вливає у розрізі того, що пройшов вже рік;
вид порушення (формальне чи ні) і якими доказами це підтверджується;
і т.д.
Завчасний захист спільного майна від арешту та продажу у рамках виконавчого провадження
Профілактичні заходи:
укласти у нотаріуса шлюбний договір про режим майна або його поділ;
оформити майно на іншого члена сім'ї;
оформити заставу або іпотеку на третю особу;
отримання забезпеченян позову;
періодично контролювати нові суди, виконавчі провадження згідно судового реєстру та автоматизованою системою виконавчих проваджень та єдиним реєстром боржників;
підписатись на юридичні профільні канали де публікуються актуальні новини, судова практика та лайфхаки з вказаних питань;
користуватись послугами адвоката якій спеціалізується по даній категорії справ;
і т.д.
Автор адвокат Васильєв П.С.
Телеграм: @vasiliev_advocat
Тел: 095-235-31-10 або 096-476-66-66
Телеграм канал по кредитам та виконавчим провадженням: https://t.me/creditvasilievpavel
ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ
ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ
01:05 отмена основания для открытия исполнительного производства
02:03 совместная собственность супругов
03:09 не получение должником уведомления о проведении электронных торгов «СЕТАМ»
03:54 не получено исполнителем государственным или частным разрешения органа опеки и попечительства
04:55 окончание срока действия отчёта об оценке стоимости имущества
05:41 заниженная стоимость объекта выставленного на торги
06:18 оценщик не был внутри объекта оценки
Действия должника после электронных торгов по продаже арестованного имущества: АРЕСТ ИМУЩЕСТВА
Действия должника после электронных торгов по продаже арестованного имущества: АРЕСТ ИМУЩЕСТВА
Когда электронные торги по продаже имущества завершены, важно понимать, что для должника это не конец, а лишь один из этапов исполнительного производства. Хотя имущество уже может быть продано и есть новый владелец (победитель торгов (аукциона), торги можно отменить в суде, в т.ч. в отношении ипотечного имущества, что в случае успеха позволит вернуть (истребовать) имущество обратно в рамках статьи 399 гражданского кодекса. Если ты находишься (либо в перспективе будешь находится) в такой ситуации, давай разбираться.
Сегодня я делюсь очередной успешной судебной практикой по делу одного из моих клиентов, а именно определением Раховского районного суда Закарпатской области от 03.06.24 по делу №305/1333/24.
О чем речь? Против клиента было открыто исполнительное производство по взысканию кредитной задолженности, в рамках которого частный исполнитель выставил его имущество (земельный участок) на электронные торги, где оно было продано. Я подал иск в суд о признании этих торгов недействительными. В иск включал требования о признании недействительными протокола торгов, акта о проведении торгов, договора купли-продажи земли, а также об истребовании имущества клиенту. На сегодняшний день судебное разбирательство продолжается.
Кроме того, я подал заявление о принятии обеспечительных мер до завершения рассмотрения дела, и суд частично удовлетворил это требование, наложив арест на земельный участок. Этот арест запрещает победителю торгов совершать какие-либо действия с землёй, такие как продажа, сдача в аренду или дарение. Информация об аресте была внесена в Реестр недвижимости, и её видят нотариусы, государственные регистраторы и другие заинтересованные лица.
ВИДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
Один из участников дела подал возражения на моё заявление, но суд встал на сторону клиента и поддержал мою позицию. Это первая «мини-победа» для клиента, которая дает нам надежду на положительный исход дела.
Важные шаги и ответы на частые вопросы
Какие первоочередные действия нужно предпринять должнику сразу после завершения электронных торгов по продаже имущества?
Стоит обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер (заявление про обеспечение иска), чтоб оперативно действовать, желательно подготовить проект этого заявления заранее, до проведения торгов. А в нужный момент этот проект довести до финал и подать в суд. В т.ч. в отношении ипотечного имущества.
Сколько времени занимает рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер?
Рассматривается судом в течение 2-7 рабочих дней, как правило, без вызова сторон. Определение суда о принятии обеспечительных мер вступает в силу немедленно и действует до тех пор, пока не будет отменено судом.
Что указать в заявлении об обеспечении иска?
Чтоб суд удовлетворил заявление, оно должно быть тщательно подготовлено с учетом фактических и нормативных обоснований. Нужно указать, что указанное имущество может изменить собственника или быть уничтожено во время судебного разбирательства, что делает меры обеспечения иска крайне необходимыми.
Что делать, если суд отказал в принятии обеспечения иска?
В случае отказа следует проанализировать основания для отказа и при необходимости исправить формальные (иные) недостатки заявления, после чего подать его повторно. Это допустимо и может приведёт к успеху.
Какие граничные сроки подачи заявления о принятии обеспечительных мер?
Заявление можно подать на любом этапе: до открытия дела; вместе с подачей иска; после подачи иска, пока дело рассматривается в суде.
Можно обеспечить иск в отношении общего имущества супругов?
Да, это реально, поэтому если у тебя такая ситуация обращайся в суд для защиты.
ВИДЕО БОНУС: Раздел имущества супругов в кредитном, ипотечном деле
Требуется платить судебный сбор за подачу заявления об обеспечении иска?
Да, за подачу заявления необходимо оплатить судебный сбор, который составляет около 600 грн.
Нужно присутствовать в суде для рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер?
Обычно такие заявления рассматриваются без участия сторон, поэтому основное внимание следует уделить качеству подготовки заявления, чтоб суд ознакомившись с заявлением всё понял.
ВИДЕО В ТЕМУ: Обеспечение иска: первый шаг для защиты имущества от коллекторов, МФО и банков
Что делать, если определение суда о принятии обеспечительных мер не выполняется?
Неисполнение судебного определения (решения) может привести к серьезным последствиям для нарушителя, вплоть до криминальной ответственности в соответствии со статьей 382 криминального кодекса.
Как снять обеспечительные меры, если в них больше нет необходимости?
Нужно подать в суд заявление о снятии обеспечительных мер, обосновав, почему они больше не нужны. Также суд может снять меры самостоятельно после завершения судебного разбирательства.
Как выбрать адвоката для обеспечения иска, отмены электронных торгов?
Узнай, ведёт, вёл адвокат такие дела, имеет ли положительные результаты по таким делам. Всё таки, желательно, чтобы у адвоката был опыт по делам этой категории.
Заключение: как видишь, обеспечение иска с наложением ареста на проданное имущество – это основа, которую необходимо применять при аналогичных правоотношениях. Важно действовать быстро и юридически правильно, чтобы защитить свои интересы в суде и предотвратить возможные негативные последствия. Если у тебя возникают вопросы или сомнения по данной теме, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом, который сможет оценить твои шансы на успех и предложить оптимальные действия.
Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич
Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66
Электронная почта: gplu.dp@gmail.com
🚨 НЕЗАКОННИЙ ПРОДАЖ МАЙНА БОРЖНИКА НА ТОРГАХ ⚠️ ПРО ЩО ПРОСИТИ СУД ⁉️
‼️ Перше, що приходить людині в голову, коли в неї щось забирають - "поверни мені моє" 🤨
👐 На вряд чи комусь спаде на думку, що треба визнати умовний договір або акт недійсним і все 🙅
⚡ Наприклад: в боржника є квартира, яку продали на публічних торгах, він визнав договір недійсним, протоколи, акти торгів і т.д. а далі то що ⁉️
🎯 Визнання документів недійсними автоматично не поверне йому квартиру (зареєстрована вона на іншого власника), тобто - не досяг бажаного результату 😡
🧐 У схожих спорах, пов'язаних з незаконним продажом майна на торгах, необхідно просити суд про ВИТРЕБУВАННЯ МАЙНА (якби "поверні мені моє") ✅
🤷 В іншому випадку, суд відмовить, посилаючись на те, що ти обрав неефективний спосіб захисту ❌
✌️ Аналогічний висновок Верховного Суду від 04.07.23 справа 233/4365/18 💡
Відео в тему ⤵️
🏠 ВЕРНУЛ КВАРТИРУ ОТМЕНИВ ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ НАДПИСЬ НОТАРИУСА
Защита от ТОРГОВ СЕТАМ, 4 шага
Защита от ТОРГОВ СЕТАМ, 4 шага
1. Подача должником заявления в суд про обеспечение иска до подачи иска и просить суд остановить взыскание по исполнительному документу или остановить торги СЕТАМ.
2. Подача должником жалобы в суд на действия/бездействия государственного или частного исполнителя, с просьбой остановить взыскание по исполнительному документу (статья 34 Закона Украины "Про исполнительное производство").
3. Если имущество приобреталось во время брака, тогда второй супруг подаёт заявление в суд про обеспечение иска до подачи иска и просит остановить взыскание по исполнительному документу или остановить торги СЕТАМ.
4. Набрать меня: тел. 096-476-66-66 или 095-235-31-10
Особенности рассмотрения дел об отмене торгов СЕТАМ. Практика Верховного суда
Особенности рассмотрения дел об отмене торгов СЕТАМ. Практика Верховного суда
Статья составлена в вопросах ответов со ссылкой на обязательную судебную практику Верховного Суда. Если у тебя остался вопрос, пиши в комментарии.
Вопросы к рассмотрению:
если не проданный на торгах автомобиль исполнитель передал в пользу государства, нужно у суда просить возмещение стоимости авто из государственного бюджета или вернуть машину;
что нужно доказать для победы в деле об отмене торгов СЕТАМ;
нужно победителя торгов приобщать к делу как ответчика;
к торгам СЕТАМ применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи;
если иск подать к ненадлежащему ответчику, что сделает суд;
исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания путем проведения торгов СЕТАМ на недвижимость, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано;
когда исполнитель может обратиться в суд для обращения на недвижимость должника, если право собственности на имущество не зарегистрировано;
если торги были проведены в исполнительном производстве открытом на основании решения суда, которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменит торги СЕТАМ;
если избранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, или неэффективным для защиты нарушенного права, что сделает суд;
после проведения торгов можно просить суд обязать вернуть имущество должнику или нужно просить истребовать;
что должен суд выяснить при рассмотрении дела об отмене торгов СЕТАМ;
что делать, если не согласен с отчетом об оценке имущества;
что будет, если оценщик проведший рецензию отчета о стоимости имущества не был уведомлен письменно об уголовной ответственности;
кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчета о стоимости имущества;
имеет ли юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет подтверждения соответствующей квалификации судебного оценщика по оценке стоимости имущества;
если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда будет просить у суда;
следует ли у суда просить признать право собственности на имущество, проданное на торгах Сетам;
действия исполнителя, не относящиеся к правилам проведения торгов, могут быть основанием для признания торгов недействительными;
обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого необходимо подавать отдельный иск;
если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы, это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры;
является ненадлежащим, неэффективным способом защиты требование о признании недействительным протокола публичных торгов;
гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов), если он в 10-дневный срок с даты проведения не уплатил всю сумму за приобретенное имущество;
если победитель торгов не внесет полную стоимость за лот, кто будет победителем аукциона;
если победителем электронных торгов является физическое лицо, судебное дело об истребовании имущества приобретенного на торгах, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства;
если победителем электронных торгов является физическое лицо предприниматель, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства;
по итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя суд может восстановить право собственности на недвижимость за должником;
если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае нужно подавать жалобу на исполнителя или иск;
если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, нужно ли подавать в суд жалобу или иск;
что делать, если купил на торгах недвижимость на которой есть налоговый залог;
передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать в суде аналогично торгам СЕТАМ;
передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю, можно в суде признавать недействительными;
если не реализуемое на торгах имущество в счет погашения долга было передано взыскателю, можно указанное имущество истребовать;
может ли взыскатель оставить себе имущество в счет погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов;
можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества;
реализация машины, которая находится в залоге в банке без его прекращения, прекращает или нет залог;
какое по времени обременение будет иметь приоритет;
передача на реализацию исполнителем имущества по цене без учета НДС является противоправными действиями;
при удовлетворении судом иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца как законного владельца имущества;
при отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений;
для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет нужды в обжаловании торгов;
если продавец продал товар, принадлежащий другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар;
приобретение имущества на публичных торгах является подтверждением добросовестности приобретателя;
наличие в соответствующем реестре недвижимости записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято;
соглашение по отчуждению находящегося под арестом имущества может быть признано недействительным по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам соглашения было известно.
Ответы далее:
Если не проданный на торгах автомобиль исполнитель передал в пользу государства, нужно у суда просить возмещение стоимости авто из государственного бюджета или вернуть машину?
Если предоставлены в суд доказательства противоправности такой передачи и невозможности возврата спорного автомобиля (например, уничтожение) должнику, тогда нужно просить у суда возместить стоимость авто. В противном случае требование о возмещении будет противоправным, поскольку правильным способом защиты будет возврат из незаконного владения (постановление Верховного Суда от 11.03.24 дело 757/6016/20-ц).
Что нужно доказать для победы в деле об отмене торгов СЕТАМ?
наличие оснований для признания торгов недействительными (нарушение правил проведения торгов) и других норм законодательства при проведении торгов;
повлияли нарушения на результаты электронных торгов;
нарушено (не признается, оспаривается) субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.
Источник: постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.05.19 дело 678/301/12.
Нужно победителя торгов приобщать к делу как ответчика?
Обязательно следует привлечь как одного из ответчиков (соответчиков)! Не привлечение будет являться основанием для отказа в иске.
А определение ответчиков, предмета и оснований спора является правом истца. В то же время, установление принадлежности ответчиков и обоснованности иска - обязанностью суда, выполняемого при рассмотрении дела (Верховный Суд от 17.04.18 дело 523/9076/16-ц).
Ответчиками должны привлекаться все стороны сделки, соответствующий орган государственной исполнительной службы (или частный исполнитель), организатор электронных торгов и победитель торгов (Верховный Суд от 01.09.21 дело 372/1794/19).
К торгам СЕТАМ применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи?
Да, применяются, поскольку с учетом части 1 статьи 650, части 1 статьи 655 и части 4 статьи 656 Гражданского кодекса процедура приобретения имущества на электронных торгах является разновидностью договора купли-продажи. Сторонами в договоре купли-продажи есть продавец и покупатель (Верховный Суд от 09.06.21 дело 344/20757/18).
Учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта проведения публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, т.е.это сделка (Верховный Суд от 23.01.19 дело 522/10127/14-ц).
Если иск подать к ненадлежащему ответчику, что сделает суд?
Суд откажет в таком иске к ненадлежащему ответчику.
Исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания путем проведения торгов СЕТАМ на недвижимость, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано?
Может обратиться, например в соответствии с частью 10 статьи 440 Гражданско-процессуального кодекса: вопросы об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, при исполнении судебных решений и решений других органов (должностных лиц) решаются судом по представлению государственного (частного) исполнителя.
Следовательно, отсутствие государственной регистрации за должником, не будет является основанием для не проведения продажи имущества.
Когда исполнитель может обратиться в суд для обращения на недвижимость должника, если право собственности на имущество не зарегистрировано?
Такое обращение является крайней мерой исполнения судебного решения, которое применимо только тогда, когда исполнитель исчерпал все возможные меры, предусмотренные законом о принудительном исполнении решений за счет другого имущества должника (Верховный Суд от 29.02.24 дело 309/3522/22).
Если торги были проведены в исполнительном производстве открытом на основании решения суда, которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменит торги СЕТАМ?
Сама по себе отмена судебного решения согласно положениям Гражданского кодекса не является основанием для признания сделки недействительной. Об этом говорится в постановлении Верховного Суда от 07.11.22 дело 450/4257/20. В таком случае следует в судебном порядке установить другие законные основания недействительности электронных торгов (Верховный Суд от 28.02.24 дело 205/2535/17).
ВИДЕО В ТЕМУ: Отмена исполнительных действий, исполнительных производств во время войны
Если избранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, или неэффективным для защиты нарушенного права, что сделает суд?
Суд откажет в иске (Верховный суд от 19.01.21 дело 916/1415/19).
После проведения торгов можно просить суд обязать вернуть имущество должнику или нужно просить истребовать?
Обязательство вернуть имущество не является эффективным способом защиты права собственности (Верховный Суд от 14.12.21. Дело 344/16879/15). Поэтому просить суд необходимо именно "истребовать".
Что должен суд выяснить при рассмотрении дела об отмене торгов СЕТАМ?
1) предусмотрен ли избранный истцом способ защиты законом или договором;
2) предусмотренный законом или договором эффективный способ защиты нарушенного права истца;
3) является ли способ защиты, выбранный истцом, эффективным для защиты его нарушенного права в спорных правоотношениях.
Следовательно, применение конкретного способа защиты права зависит как от содержания права или интереса, за защитой которого обратилось лицо, так и от характера его нарушения, непризнания или обжалования. Такие права или интерес должны быть защищены судом способом, который является эффективным, то есть соответствующим содержанию соответствующего права или интереса, характеру его нарушения, непризнания или обжалования и вызванных этими действиями последствий (Верховный Суд от 23.11.21 дело 359/3373/16, от 21.02.24, дело 902/207/22).
Что делать, если не согласен с отчетом об оценке имущества?
определиться с основаниями по которым не согласен и прошли торги уже или нет;
если торги еще не прошли, подать исполнителю заявление о рецензии отчета или заказать такую рецензию относительно соответствующего оценщика и приобщить рецензию (если она в пользу должника) к исполнительному производству;
обжаловать в суде действия/бездействия исполнителя по оценке (в случае, если торги еще не прошли).
Что будет, если оценщик проведший рецензию отчета о стоимости имущества не был уведомлен письменно об уголовной ответственности?
Такая рецензия не будет иметь юридическую силу и не должна браться судом как надлежащее доказательство (Верховный Суд от 20.02.24 дело 520/3663/15).
Кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчета о стоимости имущества?
Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) осуществляется по требованию лица, использующего оценку имущества и его результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, которые заинтересованы в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности. Основанием для проведения рецензирования является запрос (заявление) к лицам, имеющим право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) (статья 13 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных правах и профессиональной оценочной деятельности в Украине»).
Имеет ли юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет подтверждения соответствующей квалификации судебного оценщика по оценке стоимости имущества?
Не будет!
Если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда будет просить у суда?
Просить истребовать имущество у последнего владельца. При этом является ненадлежащим (неэффективным) способом защиты требования о признании недействительными: протокола о проведении электронных торгов, акта реализации, свидетельства о приобретении имущества с электронных торгов.
При этом в постановлении Верховного Суда от 04.07.23 дело 373/326/17 указано, что приобретение владения недвижимым имуществом заключается во внесении записи в соответствующий государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, то надлежащему способу защиты права отвечает требование об истребовании от этого лица недвижимого имущества. Целью такого иска является обеспечение введения собственника во владение имуществом, которого он был лишен.
Следует ли у суда просить признать право собственности на имущество, проданное на торгах Сетам?
Не стоит, поскольку в таком случае следует просить именно истребовать имущество из чужого незаконного владения (статьи 387, 388 Гражданского кодекса), а потому неэффективно требование о признании права собственности или другие требования.
А решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, является основанием для внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Верховный Суд от 22.06.21 дело 200/606/18 и многих других).
Владелец с соблюдением требований статей 387 и 388 Гражданского кодекса может истребовать принадлежащее ему имущество от лица, являющегося последним его приобретателем, независимо от того, сколько раз это имущество было отчуждено до того, как оно попало во владение последнего собственника. Для такого истребования оспаривания последующих решений органов государственной власти или местного самоуправления, договоров, других сделок по спорному имуществу и документов, удостоверяющих соответствующее право, не является эффективным способом защиты права собственника (Верховный Суд от 01.12.21 дело 463/2340/17).
ВИДЕО БОНУС: ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНЫ ТОРГОВ СЕТАМ
Действия исполнителя, не относящиеся к правилам проведения торгов, могут быть основанием для признания торгов недействительными?
Не могут быть основанием для признания электронных торгов недействительными.
Обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого необходимо подавать отдельный иск?
Определение стоимости имущества должника является процессуальным действием исполнителя (независимо от того, какое конкретно лицо – сам исполнитель или привлеченный субъект оценочной деятельности – осуществляло соответствующие действия) относительно принудительного исполнения решений соответствующих органов, уполномоченных лиц и суда. Поэтому обжаловать оценку имущества (отчет) можно в порядке обжалования решений и действий исполнителей, а не путем подачи иска (Верховный Суд от 12.06.19 дело 308/12150/16, от 14.02.24 дело 161/14183/22).
Если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы, это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры?
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 24 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" основанием для отказа в государственной регистрации прав есть зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество.
Отказ в государственной регистрации прав на основании, указанной в пункте 6 части 1 настоящей статьи, не применяется в случае государственной регистрации права собственности на имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом (пункт 3 части 4 статьи 24 указанного Закона).
Вывод: арест исполнительной службы не станет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры.
Является ненадлежащим, неэффективным способом защиты требование о признании недействительным протокола публичных торгов?
Поскольку продажа имущества на публичных торгах является сделкой, то обжаловать последнюю можно при определенных условиях, а не протокол как документ, удостоверяющий совершение этой сделки. Признание недействительным протокола является ненадлежащим и неэффективным способом защиты (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).
Гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов), если он в 10-дневный срок с даты проведения не уплатил всю сумму за приобретенное имущество?
В случае если подлежащая уплате сумма (в том числе вознаграждение за организацию и проведение электронного аукциона) от победителя электронного аукциона не уплачена победителем в десятидневный срок со дня проведения электронного аукциона, гарантийный взнос ему не возвращается!
Если победитель торгов не внесет полную стоимость за лот, кто будет победителем аукциона?
Победителем электронного аукциона тогда признается участник, предложивший цену, которая была перед ценой, предложенной победителем, не оплатившим причитающейся денежной суммы за купленное имущество.
Вместе с тем, согласно пункту 3 раздела VIII Порядка №2831/5 в результате нарушения покупателем (предыдущим победителем электронных торгов) обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи есть обязанность организатора отказаться от этого договора и заключить новый договор купли - продажи с новым победителем электронных торгов, причем по цене меньше цены, установленной предыдущим победителем (Верховный Суд от 13.02.24 дело 910/11252/22).
Если победителем электронных торгов является физическое лицо, судебное дело об истребовании имущества приобретенного на торгах, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства?
Это определяется исходя из состава сторон сделки. Если приобретателем (победителем торгов) является физическое лицо, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, если юридическое лицо - тогда будет хозяйственный суд).
ВИДЕО В ТЕМУ: Отмена торгов СЕТАМ Верховный Суд август 2021
Если победителем электронных торгов является физическое лицо предприниматель, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства?
Зависит от того, выступает или не выступает физическое лицо как сторона в спорных правоотношениях субъектом хозяйствования и являются ли эти правоотношения хозяйственными. Если не выступает, т.е. куплен для личных целей - тогда это не будет хозяйственный суд. Если для хозяйственной деятельности - тогда это хозяйственный суд.
По итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя суд может восстановить право собственности на недвижимость за должником?
Не может восстановить, поскольку по итогу рассмотрения жалобу суд может только признать противоправным бездействие (действия) исполнителя и обязать последнего совершить определенные действия.
Если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае нужно подавать жалобу на исполнителя или иск?
В таком случае надо подавать иск с привлечением к участию в деле как ответчика исполнителя, организатора электронных торгов и нового собственника спорного имущества. Именно в рамках такого дела должна быть дана оценка, в том числе действиям исполнителя, которые связаны с принудительной реализацией недвижимого имущества (Верховный Суд от 22.09.20 дело 910/3009/18, от 02.02.21 дело 925/642/19).
Если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, нужно ли подавать в суд жалобу или иск?
Это основание для возникновения гражданских прав и обязанностей других лиц (не сторон исполнительного производства) и к таким правоотношениям должны применяться общие положения по защите гражданских прав путем предъявления иска (Верховный Суд от 13.12.23 дело 2-1364/11, от 07.02.24 дело 187/998/16).
Что делать, если купил на торгах недвижимость на которой есть налоговый залог?
Подавать заявление в налоговую об освобождении имущества из-под налогового залога (прекращение налогового залога), в случае неудовлетворения такого заявления, тогда уже подавать в суд для снятия, по тому основанию, что новый собственник (победитель) не отвечает за налоговые обязательства предыдущего собственника имущества.
Так, налоговый залог распространяется исключительно на имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг в то время, как победитель торгов не является должником по уплате налогов т.к. правомерно приобрел имущество на публичных торгах (Верховный Суд от 26.01.22 дело 464/3242/20, от 02.11.22 дело 916/2016/21, от 06.02.24 дело 914/2901/21).
Передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать в суде аналогично торгам СЕТАМ?
Предусмотренная статьей 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве" процедура передачи государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга оформляется путем принятия государственным исполнителем постановления и составления акта о передаче имущества взыскателю, что является основанием для возникновения гражданских прав связей. Однако по своей правовой природе такую процедуру вместе с соответствующим постановлением и актом государственного исполнителя не следует отождествлять с процедурой отчуждения имущества из публичных торгов только потому, что по результатам проведения публичных торгов государственный исполнитель также составляет акт.
Следовательно, передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать по другим основаниям, чем торги СЕТАМ.
Передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю, можно в суде признавать недействительными?
Поскольку такая передача не подпадает под понятие "сделка", поэтому спорные документы не могут признаваться недействительными на основании норм гражданского законодательства о недействительности сделки по статьям 203, 215 Гражданского кодекса. Поэтому для отмены указанного акта следует применить другие способы защиты.
Если не реализуемое на торгах имущество в счет погашения долга было передано взыскателю, можно указанное имущество истребовать?
Поскольку имущество не было принудительно реализовано на торгах, а на основании заявления лица, не являвшегося участником торгов (взыскателем), было оставлено за ним в счет погашения долга и положения части 2 статьи 388 Гражданского кодекса на это лицо не распространяются, поэтому ”истребовать” будет не эффективным способом защиты (Верховный Суд 19.07.23, дело 124/28780/21). Для победы в суде ищи другие способы судебной защиты!
ВИДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
Может ли взыскатель оставить себе имущество в счет погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов?
Может оставить, поскольку реализация арестованного имущества на публичных торгах может не состояться. В таком случае с целью обеспечения права взыскателя - участника исполнительного производства законом предусмотрен соответствующий порядок действий, которые должен совершить государственный исполнитель, а именно: сообщить взыскателю о том, что арестованное имущество не было реализовано на публичных торгах и предложить взыскателю оставить это имущество за собой (статьи 61 Закона Украины "Об исполнительном производстве").
Если взыскатель своевременно и в письменном виде не заявит о таком своем желании, арест с имущества снимается и возвращается должнику. Если же взыскатель заявит о желании оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой, государственный исполнитель выносит постановление о передаче имущества взыскателю, а по факту такой передачи составляет соответствующий акт. При этом имущество передается именно взыскателю в счет погашения долга, а соответствующие постановления и акты являются основаниями для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на это имущество (Верховный Суд от 31.01.24 дело 755/4534/21).
Можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества?
Да это можно, для этого законодатель предусмотрел возможность обеспечения иска путем временной остановки продажи арестованного имущества. Это направлено на то, чтоб предотвратить отчуждение имущества (Верховный Суд 31.01.24 дело 204/10617/23).
Реализация машины, которая находится в залоге в банке без его прекращения, прекращает или нет залог?
Реализация имущества, являющегося предметом залога, без прекращения обременений, не прекращает залог, поэтому залог сохраняет силу при переходе права собственности на предмет залога к другому лицу. Если банк не давал согласия на реализацию, это исключает добросовестность обретения имущества, поскольку новый собственник до приобретения мог проверить наличие залога. А для прекращения залога следует получить соответствующее письменное согласие залогодержателя (Верховный Суд от 18.12.19 дело 619/4033/18, от 18.03.20 дело 202/5584/18).
Какое по времени обременение будет иметь приоритет?
Приоритет имеет ранее возникшее обременение (Верховный Суд от 24.01.24 дело 569/9806/21).
Передача на реализацию исполнителем имущества по цене без учета НДС является противоправными действиями?
Да, передача на реализацию недвижимого имущества по цене без учета НДС является безосновательным снижением рыночной стоимости имущества, что приведет к неуплате покупателем налога на добавленную стоимость в составе стоимости имущества, в соответствии с Налоговым кодексом и у взыскателя возникает налоговое обязательство по уплате НДС (Верховный Суд от 08.01.24 дело 907/628/17).
При удовлетворении судом иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца как законного владельца имущества?
При истребовании имущества такое исковое требование как признание права собственности на недвижимое имущество является неэффективным способом судебной защиты, поскольку решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца, как законного владельца имущества.
При отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений?
Если добросовестное лицо (которое не знало и не могло знать о существовании обременений прав на это имущество или о наличии на него вещных прав третьих лиц), приобретет недвижимое имущество в собственность или приобретает другое имущественное право на него, то оно вправе полагаться на сведения об имущественных правах других лиц на недвижимое имущество и их обременений (их наличие или отсутствие), содержащиеся в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Поэтому при отсутствии в этом реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений (Верховный суд от 06.07.22 дело 914/2618/16).
ВИДЕО БОНУС: Почему банки продают долги коллекторам, а коллектора продают долги другим коллекторам?
Для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет нужды в обжаловании торгов?
Да, такой потребности нет. Например: если истец не был стороной договора купли - продажи заключенного на электронных торгах, и например, считает, что победитель торгов является недобросовестным и не приобрел право собственности на приобретенное на торгах имущество, он может воспользоваться прямо определенным законом для таких спорных правоотношений способом защиты права в форме истребования имущества из чужого владения, при этом нет нужды в обжаловании электронных торгов (соответствующей сделке купли-продажи), составленных на их основании протокола и акта о проведенных электронных торгах или изложенного в отдельном документе договором купли-продажи.
Если продавец продал товар, принадлежащий другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар?
В данном случае покупатель не приобретает право собственности на товар, кроме случаев, когда собственник не имеет права требовать его возврата (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).
Приобретение имущества на публичных торгах является подтверждением добросовестности приобретателя?
Приобретение имущества на торгах не является таким подтверждением. Поэтому вопрос о добросовестности или недобросовестности покупателя, приобретающего имущество на торгах, следует оценивать в каждом конкретном судебном случае отдельно (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).
Наличие в соответствующем реестре недвижимости записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято?
Да, наличие в соответствующем реестре записи о запрете отчуждения имущества является препятствием для осуществления государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято (Верховный Суд Украины от 11.11.14 дело 21-357а14).
Соглашение по отчуждению находящегося под арестом имущества может быть признано недействительным по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам соглашения было известно?
Сделка по отчуждению имущества находящегося под арестом может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица, независимо от того, было зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» на время его заключение, если об установленном запрете сторонам сделки было известно (Верховный Суд от 25.05.16 дело 6-605цс16, от 18.01.17 дело, от 17.01.24 дело 752/18246/21).
Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич
Платные консультации: 096-476-66-66 либо 095-235-31-10
Телеграм канал по кредитам, ипотекам и исполнительным производствам
Развал женой исполнительного мужа, отмена торгов СЕТАМ
Развал женой исполнительного мужа, отмена торгов СЕТАМ
Через 2,5 года с момента принятия определения судом первой инстанции о предоставлении разрешения ГИС (ДВС) обратить взыскание на незарегистрированную недвижимость должника, апелляционный суд отменил его по далее указанным основаниям.
Интересным моментом является то, что апелляцию подала жена должника (не сторона исполнительного производства), т.к. нарушены её права как совладельца недвижимости, а мужу уже отказали при апелляционном пересмотре.
Основания для отмены определения первой инстанции:
1) отсутствие в деле подтверждений совершения государственным исполнителем предусмотренных законом мер по выполнению судебного решения и такие меры оказались безрезультатными.
Об указанных обстоятельствах свидетельствуют сведения о регистрации за должником транспортных средств двух машин, однако обращение взыскания на указанное движимое имущество исполнителем не осуществлено, сведений о результаты розыска указанного имущества материалы дела не содержат.
2) материалы дела не содержат сведений о вручении должнику постановления о возбуждении исполнительного производства, постановлений об аресте средств должника и вызовов государственного исполнителя;
3) не произведено мероприятий по проверке имущественного положения должника по месту его проживания, поэтому отсутствуют основания считать, что исполнителем совершено все необходимые действия, направленные на выявление средств и движимого имущества должника, на которые можно обратить взыскание для погашения долга;
4) государственный исполнитель только убедился в том, что недвижимое имущество зарегистрировано за должником, но не выяснил его семейное положение и не установил, приобретено должником указанное имущество в период брака или нет;
5) исполнительный лист по делу выданный на основании решения Красногвардейского районного суда. Днепропетровская, поэтому заявление государственного исполнителя было рассмотрено Днепропетровским районным судом Днепропетровской области в нарушение положений ч. 1 ст. 446 ГПК Украины (т.к. должно рассматриваться судом который выдал лист).
🌪 ОСКАРЖУВАТИ ДІЇ ВИКОНАВЦЯ АБО ВИЗНАТИ ТОРГИ НЕДІЙСНИМИ 🧐 КОЛИ ⁉️
🔥 Приклад: майно боржника арештували, провели його оцінку (занижену, нижчу від ринкових цін) та продали на електронних торгах "СЕТАМ" 😡
⚡️ Заявляти в суді вимогу про визнання торгів недійсним через занижену оцінку буде неправильним 🛑
📝 Для того, щоб визнати торги недійсними мають бути дві умови:
1️⃣ порушення порядку проведення торгів
2️⃣ порушення прав особи, яка їх оспорює
✍️ Якщо друга умова може мати місце в цій ситуації, перша - ні 🙅
💸 Занижена вартість майна не має відношення до порядку проведення торгів ‼️
😬 Попросиш визнати торги через занижену оцінку - суд відмовить, такої підстави законодавством не передбачено 🤷
🚨 Як тільки була проведена занижена оцінка - одразу оскаржуй дії виконавця (❗️до проведення торгів❗️), що надалі буде "залізною" обставиною для визнання торгів недійсним ✅
⚖️ Аналогічний висновок Верховного Суду 30.10.23 справа 278/1419/21 🧑⚖️
ВІДЕО В ТЕМУ ⤵️
❌ ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
⚠️ ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ
Отмена торгов СЕТАМ Верховный Суд комментарии адвоката
Отмена торгов СЕТАМ Верховный Суд комментарии адвоката
00:07 дело 310/5772/19 от 12.08.2021: убедись, что твои доводы действительно являются надлежащими и допустимыми, а потом подавай иск о признании электронных торгов и акта о проведенных электронных торгах недействительными
01:03 дело 3/27/5022-316/2012 от 12.08.2021: в чём же заключается сущность права получить удовлетворение за счёт переданного в ипотеку имущества?
01:36 дело 199/168/18 от 02.08.2021: «отсутствие нарушенного права и интереса устанавливается при рассмотрении дела по существу и является самостоятельным основанием для принятия судом решения об отказе в иске»
02:14 дело 757/58825/16-ц от 05.08.2021: при покупке спорного имущества по недействительной сделке вы имеете право на возмещение из виновного лица причинённых убытков
03:26 дело 524/7046/18 от 09.08.2021: отчуждаешь предмет ипотеки? Спроси согласия у первоначального ипотекодержателя
04:04 дело 619/4981/13-ц от 11.08.2021: следи за тем, чтобы суд предоставил оценку соблюдения законодательства Украины субъектом оценочной деятельности при проведении оценки имущества!
04:37 дело 755/7758/19 от 10.08.2021: допускается продажа имущества банка, который ликвидируется
05:10 дело 161/17828/19 от 11.08.2021: кто имеет право на приобретение права требования по кредитным и ипотечным договорам?
Защита имущества после торгов сетам военное положение | участие в сетам
Защита имущества после торгов сетам военное положение | участие в сетам
00:13 защита имущества при отмене торгов СЕТАМ
00:35 пример с моей судебной практики при военном положении
01:04 как быстро подать обеспечение иска в Украине
01:28 расходы на подачу заявления в суд
01:35 строки рассмотрения обеспечение иска
02:01 что делать с положительным определением суда
02:30 что делать если суд отказ в обеспечении иска о наложении ареста на недвижимость
🚫 ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ СЕТАМ - ЭТО ЦЕЛЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ КВЕСТ, КОТОРЫЙ НАДО ПРОЙТИ ДОЛЖНИКУ, ЧТОБ ВЕРНУТЬ СЕБЕ ИМУЩЕСТВО 👀
📌 Что нужно знать:
- электронные торги отменяются в суде;
- есть чёткий перечень эффективных оснований для такой отмены;
- есть установленный срок обращения в суд для такой отмены;
- торги СЕТАМ не отменяются путём подачи жалобы на исполнителя;
- и т.д.
💡 СОВЕТ: если надо отменить торги, лучше сначала проконсультируйся с адвокатом который ведёт такие дела на предмет перспективности 🔈
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
ВИДЕО БОНУС:
✅ ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД
✅ ВЕРНУЛ КВАРТИРУ ОТМЕНИВ НАДПИСЬ НОТАРИУСА
__________________
#АрестованноеИмущество #Торги #ПраваДолжников #ЗаконодательныеИзменения #сетам #двс #ЧастныйИсполнитель #ИсполнительноеПроизводство
ПРОДАЖ МАЙНА БОРЖНИКА НА АУКЦІОНІ
ПРОДАЖ МАЙНА БОРЖНИКА НА АУКЦІОНІ
Покроковий гайд з продажу арештованого майна: пропоную дослідження процедури реалізації арештованого майна, у т.ч. опис порядку проведення аукціонів, аналіз правових нюансів, а також практичні рекомендації щодо судового захисту. Також приділяється увага документам, необхідним для судового оскарження результатів аукціону.
🔣 Електронний аукціон - це продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних аукціонів, за яким його власником стає учасник, який під час аукціону запропонував за нього найвищу ціну.
Для участі в аукціоні (аукціоні за фіксованою ціною) учасник проходить процедуру реєстрації на Веб-сайті, подає заявку на участь в електронному аукціоні за кожним лотом окремо, сплачує гарантійний внесок на рахунок Організатора та виконує інші вимоги, визначені цим Порядком.
✔️ ТАЙМ-КОДИ:
00:00 що допоможе боржнику
00:32 поняття електроного аукціону
01:05 участь в аукціоні
02:15 оплата гарантійного внеску
02:40 як відбувається аукціон
03:05 ризики для учасників і як перевірити юридичну чистоту майна перед аукціоном;
07:22 практичні поради
08:27 помилки учасників торгів
09:39 реалізація майна
12:05 визначення вартості
12:49 продаж спільного майна та майна подружжя
13:33 визнання аукціону таким, що не відбувся
14:00 зупинка аукціону
15:22 забезпечення позову як підстава зупинки аукціону
16:25 підстави для припинення аукціону
17:06 допомога другого супруга у боротьбі з аукціоном
18:20 підстави для скасування результатів аукціону
20:20 порядок, строк оскарження результату аукціону
21:36 оформлення документів на право власності. Передача майна переможцю
23:21 вплив пандемії COVID-19
Page updated
Google Sites
Report abuse