Een huis kopen in Spanje is voor velen een droom, met toegang tot prachtige landschappen, een levendige cultuur en een benijdenswaardige levensstijl. Het navigeren door het juridische proces van het kopen van onroerend goed in een vreemd land kan echter complex zijn. Deze gids biedt een overzicht om u te helpen de stappen te begrijpen die betrokken zijn bij het kopen van een huis in Spanje.
Stap 1: Wettelijke vereisten begrijpen
Buitenlandse kopers zijn welkom om te investeren in Spaans onroerend goed, maar er zijn specifieke wettelijke vereisten waaraan moet worden voldaan. Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identidad de Extranjero) nodig, een uniek belastingidentificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is essentieel voor elke vastgoedtransactie in Spanje.
Zorg er daarnaast voor dat u een geldig paspoort en voldoende middelen hebt om niet alleen de aankoopprijs te dekken, maar ook de bijbehorende belastingen en kosten.
Stap 2: Het juiste onroerend goed vinden
Samenwerken met een gerenommeerd makelaarskantoor zoals Casas Kimpencio kan het proces van het vinden van uw droomhuis vereenvoudigen. Zij kunnen u helpen bij het identificeren van onroerend goed dat aan uw behoeften voldoet en tegelijkertijd inzicht bieden in de lokale markt.
Voordat u een verbintenis aangaat, is het cruciaal om due diligence uit te voeren. Dit omvat het bevestigen van de juridische status van het onroerend goed, het verifiëren van het eigendom en het verzekeren dat er geen openstaande schulden of juridische problemen zijn die verband houden met het onroerend goed.
Stap 3: Het onroerend goed reserveren
Zodra u een huis hebt gekozen, is de volgende stap het reserveren ervan. Dit houdt in dat u een reserveringsovereenkomst ondertekent en een kleine aanbetaling doet om het onroerend goed van de markt te halen. Deze stap geeft u tijd om de financiering af te ronden en de nodige controles uit te voeren.
Stap 4: Juridische controles uitvoeren
Het inhuren van een advocaat is essentieel bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Een advocaat zal:
De juridische status van het onroerend goed verifiëren in het kadaster (Registro de la Propiedad).
Controleren op openstaande schulden, inclusief nutsrekeningen of gemeenschapskosten.
Contracten controleren om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd.
Stap 5: Het ondertekenen van het contract voor privé-aankoop
Nadat de juridische controles zijn voltooid, wordt er een contract voor privé-aankoop (contrato privado de compraventa) ondertekend tussen de koper en de verkoper. In dit stadium is doorgaans een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs vereist.
Dit contract bevat belangrijke details zoals de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs, de betalingsvoorwaarden en de voltooiingsdatum.
Stap 6: De verkoop voltooien
De laatste stap is het ondertekenen van de openbare verkoopakte (escritura pública) bij een notaris. Na ondertekening wordt het resterende bedrag betaald en wordt het eigendom van het onroerend goed officieel overgedragen.
De notaris zorgt ervoor dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan en dat de verkoop correct wordt geregistreerd bij het kadaster.
Extra kosten om te overwegen
Bij het kopen van een huis in Spanje omvatten extra kosten doorgaans:
Overdrachtsbelasting of BTW: afhankelijk van of het onroerend goed nieuw is of wederverkoop.
Notaris- en kadasterkosten
Juridische kosten
Bankkosten (bij het afsluiten van een hypotheek)
Waarom kiezen voor Casas Kimpencio?
Het navigeren door het juridische proces van het kopen van een huis in Spanje kan een uitdaging zijn, maar Casas Kimpencio biedt deskundige begeleiding bij elke stap. Met hun uitgebreide ervaring zorgen ze voor een soepele en stressvrije vastgoedtransactie.
Neem contact op met Casas Kimpencio voor Koop een Huis in Spanje en maak uw droom van een eigen huis in Spanje werkelijkheid!