Droomt u ervan om een huis te kopen aan de zonovergoten kust van Costa Blanca? Met zijn ongerepte stranden, charmante stadjes en mediterrane levensstijl is Costa Blanca een populaire keuze geworden voor internationale kopers die een huis in Spanje willen bezitten. Het kopen van onroerend goed in een vreemd land kan echter verschillende juridische stappen en vereisten met zich meebrengen. Om u te helpen door het proces te navigeren, vindt u hier een gids met de essentiële juridische stappen bij het kopen van een huis in Costa Blanca. En als u klaar bent om uw vastgoedreis te beginnen, huis kopen Costa Blanca, neem dan contact op met Casas Kimpencio voor deskundige hulp.
Maak uzelf vertrouwd met de vastgoedmarkt van Costa Blanca voordat u een aankoop doet. De vastgoedwaarden variëren sterk, afhankelijk van de locatie, de nabijheid van het strand en het type vastgoed. Raadpleeg makelaars, doe online onderzoek en verken de verschillende regio's langs de Costa Blanca om te begrijpen waar u wilt wonen en wat binnen uw budget past. Samenwerken met een lokale makelaar zoals Casas Kimpencio kan inzicht bieden in de beste gebieden en vastgoedwaarden.
2. Vraag een Spaans NIE-nummer aan
Een NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een identificatienummer voor buitenlanders dat vereist is voor elke financiële transactie in Spanje, inclusief het kopen van onroerend goed. Dit unieke identificatienummer is nodig om contracten te ondertekenen, belastingen te betalen, een bankrekening te openen en nutsvoorzieningen te verwerken. U kunt een NIE aanvragen bij een Spaanse ambassade in uw thuisland of bij een politiebureau in Spanje.
3. Open een Spaanse bankrekening
Een Spaanse bankrekening is essentieel voor het doen van transacties met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, inclusief het betalen van nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en eventuele noodzakelijke juridische kosten. Een Spaanse rekening vereenvoudigt betalingen, vooral als u buiten het land woont. Banken zoals BBVA, Santander en CaixaBank zijn populaire opties en de rekening kan worden geopend met uw NIE-nummer en paspoort.
4. Huur een Spaanse advocaat in
Het inhuren van een lokale, tweetalige advocaat is cruciaal bij het kopen van een onroerend goed in Costa Blanca. Een advocaat zorgt ervoor dat alle documenten correct zijn, beschermt uw belangen en behandelt de juridische kant van de transactie. Uw advocaat voert achtergrondcontroles uit op het onroerend goed om het eigendom te bevestigen, de openstaande schulden te beoordelen en te verifiëren dat het onroerend goed geen lasten of juridische problemen heeft. Casas Kimpencio kan u in contact brengen met gerenommeerde lokale advocaten met ervaring in onroerend goed.
5. Voer een due diligence-controle van het onroerend goed uit
Zodra u een onroerend goed hebt gevonden, is een due diligence-proces essentieel. Uw advocaat voert een titelonderzoek uit bij het kadaster om de juridische status van het onroerend goed te bevestigen en het eigendom van de verkoper te verifiëren. Daarnaast controleert de advocaat op onbetaalde onroerendgoedbelastingen, nutsrekeningen of hypotheken die aan het onroerend goed zijn gekoppeld. Deze stap is cruciaal om te voorkomen dat u ongewenste schulden erft.
6. Controleer de juridische documentatie van het onroerend goed
Bevestig dat het onroerend goed alle benodigde juridische documenten heeft, zoals:
Escritura (eigendomsakte) om de titel te bevestigen.
Certificaat van bewoonbaarheid (cédula de habitabilidad) om te garanderen dat het een legaal bewoonbare woning is.
Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética), een wettelijke vereiste voor eigendommen in Spanje, die energie-efficiëntie aangeeft.
Bouwvergunning als het een nieuw pand is om te bevestigen dat het legaal is gebouwd. Eventuele discrepanties in deze documenten moeten worden opgelost voordat u doorgaat met de aankoop.
7. Teken het voorlopige contract (Arras)
De volgende stap is het ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst, een Arras-contract, met de verkoper. Dit contract bevat de basisvoorwaarden van de verkoop, de overeengekomen prijs en een aanbetaling van doorgaans 10% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling bevestigt uw intentie om te kopen en als de verkoper zich terugtrekt, moet hij uw aanbetaling terugbetalen. Als u zich echter terugtrekt, kunt u de aanbetaling verbeuren, dus het is essentieel om zeker te zijn van uw beslissing voordat u tekent. 8. Regel indien nodig een hypotheek
Als u van plan bent de aankoop te financieren met een hypotheek, dient u een aanvraag in bij een Spaanse bank of een kredietverstrekker die hypotheken aanbiedt voor buitenlanders in Spanje. De goedkeuring van een hypotheek is over het algemeen afhankelijk van factoren zoals inkomen, kredietscore en werkstatus. Rentetarieven kunnen variëren, dus overweeg om samen te werken met een hypotheekmakelaar om tarieven te vergelijken en de beste deal te kiezen.
9. Teken de akte bij een notaris
Zodra de financiering en documentatie zijn afgerond, is de laatste stap het ondertekenen van de Escritura de Compraventa (koopakte) bij een notariskantoor. Zowel de koper als de verkoper, samen met hun wettelijke vertegenwoordigers, zullen aanwezig zijn. De notaris leest en legt het contract uit om ervoor te zorgen dat iedereen de voorwaarden begrijpt. U moet uw NIE, paspoort en betalingsbewijs voor het onroerend goed meenemen. Na ondertekening wordt de titel officieel overgedragen en is het onroerend goed van u.
10. Registreer het onroerend goed
Na ondertekening stuurt de notaris de ondertekende akte naar het kadaster om officieel uw eigendom van het onroerend goed te registreren. Registratie duurt meestal een paar weken en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het onroerend goed op uw naam staat. Deze laatste stap is nodig om uw wettelijke rechten op het onroerend goed veilig te stellen.
11. Betaal overdrachtsbelasting en -kosten
Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje worden belastingen en extra kosten in rekening gebracht. Voor bestaande onroerende goederen geldt een overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales of ITP) van ongeveer 6-10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio. Voor nieuwe onroerende goederen geldt een btw (IVA) van 10% en zegelrecht (AJD). Daarnaast betaalt u notaris-, registratie- en juridische kosten, die meestal ongeveer 1-3% van de prijs van het onroerend goed bedragen. Zorg ervoor dat u rekening houdt met deze extra kosten.
12. Regel nutsvoorzieningen en verzekeringen
Na de afsluiting moet u nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas op uw naam zetten. Met een Spaanse bankrekening kunt u deze rekeningen gemakkelijker betalen. Het is ook verstandig om een huiseigenarenverzekering af te sluiten om uw nieuwe investering te beschermen. Informeer bij lokale aanbieders naar verzekeringsopties die schade, natuurrampen en diefstal dekken.
13. Denk aan verblijfsvereisten
Als u van plan bent om langere tijd in Spanje te wonen, onderzoek dan de verblijfsvereisten. Het Spaanse Golden Visa-programma verleent verblijfsvergunning aan niet-EU-onderdanen die minimaal € 500.000 investeren in Spaans onroerend goed. Met dit visum kunnen u en uw gezin in Spanje wonen en vrij reizen binnen de Schengenzone.
Laatste gedachten
Het proces van huis kopen Costa Blanca lijkt misschien ingewikkeld, maar met de juiste begeleiding kan het een soepele en lonende ervaring zijn. Van het verkrijgen van een NIE-nummer tot het ondertekenen van de akte en het registreren van uw onroerend goed, elke stap is essentieel om uw droomhuis in Spanje veilig te stellen. Door samen te werken met vertrouwde lokale experts, zoals Casas Kimpencio, weet u zeker dat uw aankoop voldoet aan alle wettelijke normen en uw investering beschermt.
Als u klaar bent om een huis te kopen aan de Costa Blanca, neem dan contact op met Casas Kimpencio voor toegewijde ondersteuning bij elke stap. Met hun diepgaande kennis van de Costa Blanca-markt en toewijding aan uitstekende service, zal Casas Kimpencio u helpen uw droom van een huis in Spanje te verwezenlijken.