O Modelo BIM a ser utilizado na gestão de edifícios é um item fundamental para o desenvolvimento de todo sistema. Ele deve ter características que permitam a utilização do modelo de forma rápida e dinâmica para ajudar nas operações e atividades de manutenção.
A seguir, serão listadas algumas características que o modelo deve apresentar, segundo "BIM Guide for Owners" da NIBS* (2017)1.
Características do modelo
Os Modelos e elementos correspondentes devem ser modelados em escala real (1: 1). Os modelos devem incluir todo o conteúdo necessário para atender aos requisitos de da gestão, que poderá ser especificado no LOD do BIM. Considerações gerais para o modelo incluem o seguinte conteúdo:
Os modelos devem incluir todos os componentes do sistema e pontos de conexão para utilitários e / ou componentes, sejam relacionados ao local ou à construção. Esses componentes devem incluir todas as informações e anotações necessárias para produzir desenhos, detalhes, cronogramas, folhas de projeto e dados para manutenção.
Todos os móveis, utensílios e equipamentos devem ser devidamente identificados por marca, modelo, número de patrimônio/ departamento / sala ou espaço em que está instalado.
Inserção das informações das documentações no modelo
A utilização de um modelo BIM, por ele ser paramétrico, assegura que a cada edição, todas as informações interligadas a ela serão mudadas automaticamente.
Observações importantes
Um ponto importante na utilização do BIM na gestão, é que as vezes, na edificação, em um mesmo local há mais de dano, isso faz com que uma mesma característica seja informada com vários valores. Em casos de equipamentos isso não ocorre, pois são subdivididos em peças. Porém, tomando como exemplo as paredes, poderá haver em um mesmo local várias patologias, impedindo o registro de áreas e consequentemente obter quantitativos. No caso de criação de famílias, como é o caso do programa Revit, fica inviável colocar várias informações em um único item, pois o ele não permite sobreposição. Uma maneira seria inserir as informações de manutenção nos parâmetros dos materiais aplicados aos modelos, assim cada material poderia tem o identificador de patologia.
Outro caminho é a utilização de hachuras nas vistas 2D, indicando a posição do problema, mas ao mudar a posição de visualização do modelo, as hachuras desaparecem. Por fim, foi utilizado o modelo MASSA do Revit (genérico), que permitiu a marcação da patologia no modelo bem como sua forma, possibilitando a sobreposição e consequentemente extraindo as áreas e quantitativos. A MASSA poderá ser transformada em piso, parede, laje, etc.
Deve-se tomar muito cuidado com a criação de genérico, pois um dos benefícios da ferramenta BIM e a extração das informações e dos quantitativos. Qualquer erro pode fazer com que todo trabalho fique ineficiente.
Quando é feita a inserção de danos ao modelo pela criação da Massa ou por hachura, deve-se ter consciência de que a lesão não está no objeto em si, podendo afetar a extração de dados.
Nível de detalhamento (LOD - Level Of Development)
Segundo o BIM Forúm2:
A especificação de nível de desenvolvimento (LOD) é uma referência que permite que os profissionais da indústria de AEC especifiquem e articulem com um alto nível de clareza o conteúdo e a confiabilidade dos Modelos de informações de construção (BIMs) em vários estágios do processo de projeto e construção.
GREEN, Henry L.. National BIM Guide for Owners. Washington (EUA): National Bim Guide For Owners, 2017. 49 p. Disponível em: < https://cdn.ymaws.com/www.nibs.org/resource/resmgr/nbgo/Natl_BIM_Guide_for_Owners.pdf >. Acesso em: 21 out. 2017.
Disponível em: < https://bimforum.org/ >. Acesso em: 21 out. 2020.