VERIFICANDO AS ETAPAS DE TRABALHO
Conhecer a edificação em seu contexto histórico. Quando foi projetado, construído, seus métodos construtivos, materiais, entre outros.
Conversar com a responsável pela equipe de manutenção da edificação. Verificar como é o processo de manutenção, tanto preventiva como corretiva. Definir características, documentações e informações a serem colocadas no modelo BIM.
Resgatar toda documentação arquitetônica disponível.
Definir LOD, Nível de Desenvolvimento, compatível ao que será utilizado na manutenção.
Criar o modelo BIM, com todas as informações definidas pelo grupo de manutenção. Nesse modelo serão anexados todas informações referentes a manutenção da edificação, além de PDF, fotografias, textos, entres outros.
Selecionar um programa de interação entre Modelo BIM e equipe de manutenção. No caso desse estudo foi utilizado o programa Trimble Connect. Há uma descrição de seu funcionamento na página Trimble Connect, basta clicar no botão abaixo:
Esse programa, no caso desta pesquisa, foi selecionado porque ele atendia as necessidades da equipe de manutenção, além de poder ser utilizado em qualquer mídia, como: Celular, Tablet, Computador.
Inserir os danos, no modelo, por hachura ou MASSA, com muita cautela, para não afetar a extração de dados.
CONCLUSÃO
A vantagem de utilizar o BIM no auxílio da gestão de edifícios é extremamente visível. Na gestão de uma edificação há necessidade de acessar rapidamente as suas documentações arquitetônicas, que geralmente estão em móveis de arquivos, pastas, tubos de projetos, entre outros. Na utilização da ferramenta BIM, todas as documentações necessárias para a gestão estão concentradas no modelo. À medida que as manutenções são realizadas e reformas são feitas, todas as documentações são atualizadas, não havendo mais a necessidade de grandes arquivos, no local de trabalho. O modelo BIM consegue “guardar” um histórico de todos os procedimentos. Obvio que o tamanho do arquivo do modelo BIM vai aumentando e tornando-o pesado, porém há a possibilidade de arquivar documentações digitais que não estão sendo utilizadas. No caso de edificações antigas o processo fica mais dinâmico, à medida que vai obtendo informações da construção no decorrer do tempo.
O projeto desenvolvido trouxe contribuições para a compreensão da utilização da ferramenta BIM na gestão de edifícios antigos. O desenvolvimento do projeto trouxe algumas dificuldades, principalmente na maneira de inserção dos donos, pois o Revit não faz de maneira direta, mas sim utilizando artifícios para chegar ao resultado esperado.
As documentações Arquitetônicas estão centradas no modelo, ao invés de estarem dispersas em arquivos físicos, em diferentes localizações.