RESUMO
A grande mudança de paradigma no setor da construção, depois do CAD, é sem dúvida o uso da ferramenta de trabalho BIM, Building Information Modeling.
O BIM é uma ferramenta de construção virtual de edificação ou sistema, que integra todas as informações de um projeto de uma maneira colaborativa, desde a fase de concepção, construção, manutenção até a sua desativação.
Atualmente o Brasil está iniciando a jornada de implantação desta ferramenta nos escritórios de AECO[1], com atraso, já que muitos países, há mais de dez anos, estão investindo nessa nova metodologia de trabalho. Visualizando a necessidade do uso do BIM, o governo brasileiro cria o Decreto nº 9.983, que define o período de 2021 a 2028 para sua total implantação. Assim, nos próximos anos, o mercado da construção brasileiro irá precisar de profissionais que trabalhem com essa ferramenta. Nesse sentindo, o propósito desse projeto tem como intuito principal a potencialização de nossos alunos.
No projeto anterior, foi identificado em entrevistas em escritórios de AECO, na cidade de São Paulo, que após a obra, as construtoras entregavam toda a documentação BIM aos gestores da edificação, e que pela falta de conhecimento não a utilizavam. Desta lacuna nasceu este trabalho, o intercâmbio entre o modelo da ferramenta BIM e o gestor de manutenção da edificação, não só em edificações novas, mas principalmente nas antigas, que normalmente não possuem as documentações arquitetônicas completas e atualizadas.
Nas construções antigas a gestão da manutenção é feita por um funcionário que identifica os reparos a serem feitos e tomando as providencias necessárias, dependendo das prioridades e do capital disponível. A consequência é um gerenciamento superficial, acarretando custos elevados com a manutenção corretiva, ao invés da manutenção preventiva programada.
Para desenvolver o projeto foi utilizado o modelo BIM de um edifício de 1945, do Campus da Fatec-SP, criado no projeto anterior, utilizando o programa Revit da AutoDESK. Foram feitas entrevistas com o gestor de manutenção do campus, que passou os documentos arquitetônicos disponíveis e definindo o ar-condicionado como sistema de estudo. Foram realizadas pesquisas bibliográficas sobre o tema e de programas de interoperabilidade, levantamento da documentação arquitetônica do edifício em arquivos do estado, como fonte de dados.
As informações do prédio foram incorporadas ao modelo, com ênfase no sistema de ar-condicionado. O programa Trimble Connect foi selecionado para criar a interoperabilidade foi escolhido por ser gratuito e pela possibilidade de utilização em aplicativo de celular, tablet e computador de maneira leve e com fácil manipulação.
Foram realizadas simulações utilizando o celular; sendo possível verificar as manutenções pendentes, incluir novas, ter acesso as documentação e informações necessárias à manutenção preventiva e corretiva. Os responsáveis, pelo sistema de manutenção do Campus da FATEC São Paulo, expressaram ser de grande valia a utilização do novo método de gestão de manutenção, pois tudo é feito em tempo real, sem limitação na quantidade de usuários.
O resultado foi a criação de um site, “lincado” com o site da Professora no site da Fatec/SP, onde estão descritos todos os conhecimentos obtidos, ou seja, a interoperabilidade do modelo paramétrico de uma edificação com a equipe responsável pela manutenção, de modo a permitir melhor planejamento, gestão dos trabalhos e criação de rotina para manutenção preventiva.
Haverá um resultado secundário, que é a melhora no gerenciamento do ar-condicionado do edifício. Infelizmente com a pandemia o sistema ainda não pode ser implantado.
Palavras-chave: BIM. Gestão da manutenção. Edifícios patrimoniais. Comunicação.
[1] AECO – Arquitetura, Engenharia, Construção e Operação.
ABSTRACT
The major paradigm shift in the construction sector, after CAD, is undoubtedly the use of the BIM work tool, Building Information Modeling.
BIM is a virtual building or system construction tool that integrates all the information of a project in a collaborative way, from the design, construction, maintenance phase until its decommissioning.
Currently, Brazil is starting the journey of implementing this tool in the AECO offices, with a delay, since many countries, for over ten years, have been investing in this new work methodology. Visualizing the need to use BIM, the Brazilian government creates Decree nº 9.983, which defines the period from 2021 to 2028 for its full implementation. Thus, in the coming years, the Brazilian construction market will need professionals who work with this tool. In this sense, the main purpose of this project is to empower our students.
In the previous project, it was identified in interviews in AECO offices, in the city of São Paulo, that after the work, the construction companies delivered all the BIM documentation to the building managers, and that due to the lack of knowledge they did not use it. From this gap, this work was born, the exchange between the BIM tool model and the building maintenance manager, not only in new buildings, but mainly in old ones, which normally do not have complete and updated architectural documentation.
In old buildings maintenance management is done by an employee who identifies the repairs to be made and taking the necessary measures, depending on the priorities and available capital. The consequence is superficial management, resulting in high costs with corrective maintenance, instead of scheduled preventive maintenance.
The BIM model of the building of 1945, from the Fatec-SP Campus, created in the previous project, was used to develop the project, using the AutoDESK Revit program. Interviews were conducted with the campus maintenance manager, who provided the architectural documents available and defined the air conditioning as a study system. Bibliographic research on the subject and interoperability programs were carried out, as well as a survey of the building's architectural documentation in state archives, as a data source.
The building information was incorporated into the model, with an emphasis on the air conditioning system. The Trimble Connect program was selected to create interoperability, it was chosen because it is free and because it can be used in a mobile, tablet and computer application in a light and easy to manipulate way.
Simulations were performed using the cell phone; it is possible to check pending maintenance, add new ones, have access to the necessary documentation and information for preventive and corrective maintenance. Those responsible for the maintenance system of the FATEC São Paulo Campus expressed the importance of using the new maintenance management method, as everything is done in real time, without limiting the number of users.
The result was the creation of a website, "linked" with the Professor's website on the Fatec / SP website, where all the knowledge obtained is described, that is, the interoperability of the parametric model of a building with the team responsible for maintenance, in order to allow better planning, work management and routine creation for preventive maintenance.
There will be a secondary result, which is the improvement in the management of air conditioning in the building. Unfortunately with the pandemic, the system cannot be implemented yet.
Keywords: BIM. Maintenance management. Heritage buildings. Communication.
Cuidar de um imóvel histórico é resgatar a memória de um povo.