29.- EXPEDIENT 1542/2021. PROPOSTA RESOLUCIÓ DESISTIMENT CONTRACTE "PROJECTE ECOLÒGIC IMPLANTACIÓ BOSC URBÀ I CIRCUIT CALS FRARES"

Antecedents

L’Ajuntament de Tiana en data 3 de novembre de 2021 va adjudicar a l’empresa ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS l’EXECUCIÓ DEL PROJECTE DE BOSC URBÀ, per un import de 82.519,89 euros iva inclòs. 

En data 30 de novembre de 2021 es va signar el contracte i en ell es fa constar que l’empresa ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS ha dipositat un aval per import de 3.409,91€.

Consta acreditat a l’expedient que ha transcorregut amb escreix el termini d’execució del contracte sense que s’hagi procedit a l’acta de comprovació del replantejament . Tampoc consta cap requeriment al respecte per part de  l’Ajuntament.

En converses obertes amb la Gerència de l’AMB i de l’IMPSOL, l’equip de govern ha plantejat la possibilitat de desenvolupar una promoció d’habitatge de lloguer en aquests sector, liderada per l’IMPSOL, segons consta a l’informe de l’arquitecte municipal de data 26 de setembre de 2023.

Aquest fet resulta del tot incompatible amb l’execució de l’obra de “construcció del projecte ecològic implantació bosc urbà i circuit Cals Frares”

En base als antecedents exposats la Junta de Govern Local formula la següent

PROPOSTA DE RESOLUCIÓ:

1.- Desistir del contracte adjudicat a l’empresa ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS referent a l’execució del “PROJECTE ECOLÒGIC IMPLANTACIÓ BOSC URBÀ I CIRCUIT CALS FRARES”, en base a la causa prevista a l’article 245 d) de la Llei 9/2017 de 8 de novembre, de Contractes del Sector Públic, que estableix com a causa de resolució el desistiment.

2.- Acordar la devolució de la fiança dipositada per import de 3.409,91 euros, ja que no ha estat executada l’obra.

3.- Atorgar a l’empresa Estudios y Contratas Silvícolas S.L. un termini de quinze dies per tal que al·legui el que consideri procedent en defensa dels seus drets o interessos.

4.- Autoritzar el Sr. Alcalde President per signar quants documents siguin necessaris per a l’efectiu compliment dels anteriors acords.

Sotmesa la proposta a votació, és aprovada per unanimitat dels assistents.

Font:  Acta 34/2023 , data 27 de setembre de 2023

https://www.seu-e.cat/ca/web/tiana/govern-obert-i-transparencia/accio-de-govern-i-normativa/accio-de-govern-i-grups-politics/acords-de-junta-de-govern

ASSUMPTE: Acord no execució obra contractada.

EXPEDIENT: 1542/2021

INFORME PROPOSTA

Antecedents de fet

I.- Que l’Ajuntament per acord de la Junta de Govern Local de 3 de novembre de 2021 va adjudicar a l’empresa IGREEN CONCEPT SERVICES S.L. la construcció de la pista de PUMP TRACK, per un import de 30.946,16 euros iva exclòs.

Que l’Ajuntament per acord de la Junta de Govern Local de 3 de novembre de de 2021 va adjudicar a l’empresa ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS l’EXECUCIÓ DEL PROJECTE DE BOSC URBÀ, per un import de 68.198,26 euros iva exclòs.

II.- Que en data 9 de desembre de 2021 es va signar el contracte i en ell es fa constar que l’empresa IGREEN CONCEP SERVICES S.L. ha dipositat un aval per import de 1.547,30€.

Que en data 30 de novembre de 2021 es va signar el contracte i en ell es fa constar que l’empres ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS ha dipositat un aval per import de 3.409,91€.

III .- Que l’adjudicatari IGREEN CONCEPT SERVICES S.L ha demanat el retorn de la garantia dipositada, sol·licitut que ha estat atesa (exp. 1398/2023)

IV- Consta acreditat a l’expedient que ha transcorregut amb escreix el termini d’execució del contracte sense que s’hagi procedit a l’acta de comprovació del replantejament . Tampoc consta cap requeriment al respecte per part de l’Ajuntament.

V.-Que en converses obertes amb la Gerència de l’AMB i de l’IMPSOL, l’equip de govern ha plantejat la possibilitat de desenvolupar una promoció d’habitatge de lloguer en aquests sector, liderada per l’IMPSOL.

VI.- Que aquest fet resulta del tot incompatible amb l’execució de l’obra de “construcció del projecte ecològic implantació bosc urbà i circuit Cals Frares”

En base als antecedents i fonaments exposats es formula la següent

PROPOSTA DE RESOLUCIÓ :

1.-Atès; què per raons d'oportunitat al poder desenvolupar-se una promoció d'habitatge de lloguer en l'àmbit del sector, i juntament amb el canvi de criteri de la valoració de l'interès públic per part de l'Equip de Govern, s’acorda no executar el PROJECTE ECOLÒGIC IMPLANTACIÓ BOSC URBÀ I CIRCUIT CALS FRARES”

2.-Que es procedeixi a resoldre el contracte signat amb les empresa ESTUDIOS Y CONTRATAS SILVICOLAS.

Font: resposta a instància presentada

Codi Validació: 3XAR79AJMC29QG5WAYPHPNAK6

Verificació: https://tiana.eadministracio.cat/

L'AMB (Agència Metropolitana de Barcelona) fa una proposta de modificació del PGM (Pla General Metropolità) de 1976. La proposta és enviada a tots els ajuntaments que comprenen l'AMB per a que facin al·legacions. Ho fa a través de,  primer del Consell Metropolità de l’Àrea Metropolitana de Barcelona i, després, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Àmbit Metropolità de Barcelona.

El Consell Metropolità de l’Àrea Metropolitana de Barcelona:

• El 20 de desembre de 2022 aprova inicialment el document i el sotmet a informació pública durant el termini d’un mes mitjançant la publicació al BOPB de 9 de gener de 2023, al diari El Periódico d’11 de gener de 2023 i al web de l’AMB.

• El 25 d’abril de 2023 aprova provisionalment el document. 

La Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Àmbit Metropolità de Barcelona:

• El 12 de desembre de 2023 acorda l'expedient de Modificació puntual del Pla General Metropolità (PGM).

• El 22 de febrer de 2024, la secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Àmbit Metropolità de Barcelona signa l'acord (Expedient:2023 / 080137 / M)

Quina relació té amb nosaltres?

La parcel·la de Cals Frares on havia d'anar el bosc urbà i el prumptrack i on hi havia el Dioptria era una parcel·la tipus 7b, (equipaments comunitaris: escoles, sanitari,esportiu,...), no era permès construir habitatges de cap tipus segons el PGM de 1976. Però el PGM de 2022 introdueix l'ús d'habitatge dotacional(*) als usos permesos. Ho fa afegit aquest apartat a l'Article 212 - Usos dels equipaments comunitaris ):

f) Allotjament dotacional: centres destinats a satisfer les necessitats temporals d'habitació de les persones definits per la normativa vigent en matèria d'urbanisme i habitatge.

(*)Equipament d'allotjament dotacional: D’acord amb l’article 34.5 del TRLU, és el que es destina a satisfer les necessitats temporals d'habitació de les persones, en règim d'ús  compartit de tots o una part dels elements de l'allotjament amb altres usuaris, o en règim d'ús privatiu d'un habitatge complet, per raó de: a) Dificultat d'emancipació. b) Requeriments d'acolliment, d'assistència sanitària o d'assistència social. c) Feina o estudi d) Afectació per una actuació urbanística.

Els allotjaments dotacionals són els allotjaments típics proporcionats en situació d'urgència a gent necessitada: habitacions amb serveis compartits (lavabo, cuina, sales d'estar). Són necessàries  i usades per un perfil de gent (sense llar) inexisteix a Tiana actualment. 

Nota de premsa AMB 15 de desembre de 2022: https://www.amb.cat/web/amb/actualitat/sala-de-premsa/notes-de-premsa/detall/-/notapremsa/l-amb-amplia-els-usos-d-equipaments-per-donar-resposta-a-l-emergencia-d/16451840/11696

PGM 2022:

MODIFICACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES PLA GENERAL METROPOLITÀ DE BARCELONA EN RELACIÓ AMB LA REGULACIÓ DEL SISTEMA D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS:    https://docs.amb.cat/alfresco/api/-default-/public/alfresco/versions/1/nodes/fbbc2340-6e02-4ede-a6a1-b794eccaaaf0/content/MPGM_regulació_equipaments_signat.pdf?attachment=false&mimeType=application/pdf&sizeInBytes=16469194

web:

https://www.amb.cat/ca/web/territori/urbanisme/planejament-urbanistic/detall/-/plaurbanistic/mpgm-en-relacio-amb-la-regulacio-del-sistema-d-equipaments-comunitaris/14964425/11656

Tiana (i altres 139 municipis) són declarats zona de mercat residencial tensionat per part de la Generalitat de Catalunya:

https://habitatge.gencat.cat/web/.content/home/normativa/Zones-mercat-tensionat/20240313-Memoria-ZMRT-CAT.pdf

Nota de premsa de l'ajuntament sobre la regulació del preu dels lloguers:

https://tiana.cat/serveis/habitatge/regulacio-lloguers/

31.- EXPEDIENT 468/2024.- CONVENI MUTACIÓ DEMANIAL SUBJECTIVA FINCA CAMÍ CALS FRARES A FAVOR DE L'AMB.

Antecedents i objecte del conveni

És objecte del present conveni la regulació del marc de relacions per fer efectiva la mutació demanial de la finca de nova configuració ubicada al Camí dels Frares, propietat de l’Ajuntament de Tiana, a favor de l’Àrea Metropolitana de Barcelona per a la promoció d’allotjaments dotacionals.

La Legislació aplicable ve determinada per:

— Els articles 47 a 53 de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de Règim jurídic de les Administracions Públiques.

— L'article 6 de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de Contractes del Sector Públic, per la qual es traslladen a l'ordenament jurídic espanyol les Directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.

— Els articles 21, 22 i 57 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases del Règim Local.

— L'article 8.1.b) de la Llei 19/2013, de 9 de desembre, de transparència, accés a la informació pública i bon govern. Vigència del Conveni

Per al compliment de l’objecte i les actuacions recollides al present conveni, el seu termini de vigència serà de 4 anys, prorrogables per 4 anys més per acord unànime de les parts.

Règim econòmic

El present conveni no contempla quantificació respecte de les obligacions de les parts.

Vist els informes de l’arquitecte municipal i de secretaria que consten a l’expedient, la Junta de Govern Local 

ACORDA:

Primer .

- Aprovar el conveni regulador per a la mutació demanial subjectiva de la finca de nova configuració situada al Camí dels Frares propietat de l'Ajuntament de Tiana a favor de l'Àrea Metropolitana de Barcelona per a la promoció d’allotjaments dotacionals, segons annex.

Segon.- Autoritzar al Sr. Alcalde president Isaac Salvatierra Pujol, per efectuar les actuacions necessàries per a la efectivitat del present conveni.

Tercer.- Notificar la present resolució a l’AMB als efectes oportuns.

ANNEX

=” CONVENI PER A LA MUTACIÓ DEMANIAL SUBJECTIVA DE LA FINCA DE NOVA CONFIGURACIÓ SITUADA AL CAMÍ DELS FRARES PROPIETAT DE L'AJUNTAMENT DE TIANA A FAVOR DE L'ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA PER A LA PROMOCIÓ D’ALLOTJAMENTS DOTACIONALS.

REUNITS

D'una part, el senyor ISAAC SALVATIERRA PUJOL, Alcalde de l’AJUNTAMENT DE TIANA. 

D'altra, el senyor Ramon Torra i Xicoy, Gerent de l’ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA

(AMB).

ACTUEN

D'una part, l’Il·lm. Sr. ISAAC SALVATIERRA PUJOL, com Alcalde de I'AJUNTAMENT DE TIANA, amb CIF 38.125.818Y i domicili fiscal a la plaça de la Vila nº 1 , en nom i representació del qual actua, assistida per la Secretaria, senyora Maria de la Mercedes Gobart Vazquez, en exercici de la funció d'assessorament i de fe pública que li atribueix el RDL 5/2015 de 30 d’octubre pel qual s’aprova el text refós de la Llei de l’Estatut bàsic de l’empleat públic, i pels arts. 2 i 3 del Reial Decret 128/2018, de 16 de març, regulador del Règim jurídic dels funcionaris d'Administració Local amb habilitació nacional.

D'altra part, el Sr. Ramon Torra i Xicoy, com a Gerent de l’ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB), en nom i representació de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, en virtut del seu nomenament per resolució de la Presidència de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, de 17 d’octubre de 2023, i de conformitat amb la delegació de competències atorgada per Decret Presidència de 16 de maig de 2024, publicada al Butlletí Oficial de la Província de 22 de maig d’enguany, per a representar la Institució en la signatura de convenis L’assisteix en aquest acte pel Secretari General, senyor Marcel·lí Pons i Duat, nomenat per Decret de la Presidència de l’AMB de data 26 de novembre de 2018, en funcions d'assessorament segons disposa I ‘apartat i) de l’article 3.2 del Real Decret 128/2018, de 16 de març, regulador del règim jurídic dels funcionaris d'Administració Local amb habilitació nacional, i en I ‘exercici de les seves funcions de fedatari i d'assessorament legal, segons I ‘article 92 bis de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases del Règim Local.

Les parts es reconeixen la capacitat legal necessària per obligar-se i

MANIFESTEN

I. següent:

L'AJUNTAMENT DE TIANA és propietari del ple domini de la finca amb la descripció

• FINCA CAMÍ DELS FRARES. Identificació de la finca matriu:

EMPLAÇAMENT: Carrer dels Frares, 29-33

IDENTIFICACIÓ: Reserva d’equipaments clau 7b Cals Frares D-21

INSCRIPCIÓ: Aquesta finca es troba inscrita al Registre de la Propietat de MATARÓ 1 amb les següents dades i descripció registral: Finca Registral: 8802 Volum: 3355 Llibre: 194 Foli: 169  “Parcel·la D-21, Terrenys situat al terme municipal de Tiana, dins la Urbanització Camí Mig d’Alella, 2ª fase, assenyalada amb el número D-21 en el plànol d’adjudicació i amb una superfície de 5.476,75. Limita: al nord, amb la finca V-24 adjudicada a l’Ajuntament de Tiana; a l’est, amb el carrer A (carrers de Cals Frares); al sud amb Cals Frares; i a l’Oest amb el límit exterior del sector”

CÀRREGUES:

La finca es troba lliure de càrregues, gravàmens i arrendaments, sense cap condicionant mediambiental, i al corrent del pagament d’impostos i tributs.

ESTAT POSSESSORI: La finca es troba parcialment ocupada pels equipaments municipals “El Cau” i “L’espai Diòptria”

RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL:

• CLASSIFICACIÓ: Sòl urbà Consolidat.

• QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Sistema Equipaments comunitaris i dotacions de nova creació de caràcter local Clau 7b

CONDICIONS GENERALS D’EDIFICACIÓ* *(pendents de determinació per PEU d’adscripció d’usos i concreció dels equipaments àmbit reserva equipaments clau 7b Riera d’en Font)

Sup. Sòl cadastral : 5.631 m2 sòl

Sup. Sòl registral: 5.476,75 m2

Sup. Sostre : ( Índex Edificabilitat 1,06m2st/m2sòl ) Estimats 5.805 m2st

REFERÈNCIA CADASTRAL: 9228302DF3992G0001SS

La naturalesa de domini públic del terreny s’acredita, a manca de inscripció en l’inventari de béns i drets de l’Ajuntament de Tiana, mitjançant un certificat emès per la Secretària de l’Ajuntament de Tiana, de 23 d’abril de 2024, en el que fa constar que a l’expedient hi ha un informe de l’arquitecte municipal acreditatiu de la demanialitat del terreny descrit anteriorment, en haver-lo adquirit per cessió urbanística obligatòria.

La parcel·la D-21 està pendent de ser lotitzada en les subparcel·les resultants V, Ecr i Ead.

Essent aquesta darrera, identificada com a Ead, la destinada a equipament d’allotjament dotacional objecte de la futura mutació demanial subjectiva regulada en el present conveni i on s’ubicarà la construcció dels allotjaments dotacionals.

L’Ajuntament de Tiana haurà de tramitar, prèvies les operacions urbanístiques escaients, la segregació registral de la parcel·la d’Equipaments D-21 en les parcel·les: parcel·la V (destinada a vialitat per tal de l’accés a la finca Ecr ), parcel·la Ecr (destinada a equipament cultural recreatiu ja materialitzat) i parcel·la Ead (Equipament destinat a allotjament dotacional).

La parcel·la Ead de superfície de sòl estimada 3.466 m2 sòl i previsió de 5.379 m2 aproximats de sostre segons dades informades pels serveis tècnics municipals, serà la parcel·la objecte de mutació demanial amb l’AMB i on s’ubicaran els allotjaments dotacionals que construirà l’AMB, directament o a través de l’entitat que es designi per l’administració metropolitana.

• Identificació de la finca objecte de mutació Ead de nova configuració:

La descripció de la finca de nova configuració Ead serà la següent:

“La parcel·la de nova configuració es trobarà situada en l’àmbit de la Urbanització Camí Mig d’Alella 2º fase , de superfície estimada 3466,75m2 Tindrà façana en línia de 135,00m. al carrer Cals dels Frares , limitant al nord, amb la finca V-24 adjudicada a l’Ajuntament de Tiana, a l’est, amb carrer de Cals Frares, al sud, amb finca V (vial) de nova creació, i al oest amb finca Ecr.

Càrregues. La finca queda afectada per servitud de pas que es concretarà una vegada definits els projectes arquitectònics. L’objecte de dita servitud es garantir l’accés peatonal des de el carrer de Cals Frares a la finca Ecr, i per altre banda garantir l’accés peatonal a l’esmentada finca des de l’espai públic situat a l’entorn de la promoció d’habitatge social anomenat Habitatges de Can Jordana”

La qualificació urbanística de la finca de nova configuració Ead serà la mateixa que la parcel·la D-21. Sistema Equipaments comunitaris i dotacions de nova creació de caràcter local Clau 7b; i sobre la mateixa es concretarà l’ús d’allotjament dotacional, així com els paràmetres d’ordenació que regularan l’ordenació a través del PEU d’adscripció d’usos i concreció dels equipaments àmbit reserva equipaments clau 7b Riera d’en Font .

S’adjunta Annex Croquis proposta de segregació/parcel·lació de finques.

Que d’acord amb el DL 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge s’ha modificat l’art. 3j) de la Llei del dret a l’habitatge, 18/2007 amb la nova definició de l’allotjament dotacional. La definició és conseqüència de la modificació que el mateix Decret llei opera sobre el text refós de la Llei d'urbanisme per integrar el sistema urbanístic d'habitatges dotacionals públics en el sistema urbanístic d'equipaments comunitaris. Es tracta d'obrir aquest tipus d'allotjament cap a una tipologia més diversa, més adaptable a les necessitats de residència temporal de col·lectius diversos i, per tant, més funcional, modificant el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'Urbanisme.

En concret, d’acord amb l’article 34.5 del TRLU, ell sistema urbanístic d'equipaments comunitaris comprèn els centres públics, els equipaments de caràcter religiós, cultural, docent, esportiu, sanitari, assistencial, de serveis tècnics i de transport, d'allotjament dotacional i els altres equipaments que siguin d'interès públic o d'interès social. A aquest efecte, és equipament d'allotjament dotacional el que es destina a satisfer les necessitats temporals d'habitació de les persones, en règim d'ús compartit de tots o una part dels elements de l'allotjament amb altres usuaris, o en règim d'ús privatiu d'un habitatge complet, per raó de:

a) Dificultat d'emancipació.

b) d) Requeriments d'acolliment, d'assistència sanitària o d'assistència social.

c) Feina o estudi

Afectació per una actuació urbanística

L’article 27 del Decret 336/1988, de 17 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament del Patrimoni dels ens locals de Catalunya estableix, en efecte, que les mutacions de domini públic poden també ser enteses com a canvi de subjecte, sense que els béns mutats perdin la seva naturalesa jurídica. Aquesta modalitat de mutació demanial subjectiva requereix l’acord de l’ens local inicialment titular del bé en el qual s’acrediti l’oportunitat del canvi.

La naturalesa d'aquest Conveni és administrativa i es regeix per allò que disposa la normativa d'aplicació, i concretament pel Títol Preliminar de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic i el Capítol II del Títol VIII de la Llei 26/2010, del 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya.

És d'interès d'ambdues parts promoure allotjaments dotacionals al municipi de Tiana, i a tal efecte l’Ajuntament transferirà la titularitat de l’immoble de nova configuració descrit mitjançant mutació demanial a favor de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, qui, mantenint l’afectació a l’ús o servei públic, procedirà a la promoció i construcció dels allotjaments dotacionals públics en les condicions pactades en el present conveni.

I, en virtut dels antecedents exposats, ambdues parts,

PACTEN

PRIMER.- OBJECTE DEL CONVENI

L’objecte del present conveni és regular la mutació demanial per canvi de subjecte titular d’un bé de domini públic, actualment de propietat de l’Ajuntament de Tiana i que es transferirà a l’AMB, amb la finalitat d’impulsar, directament o a través de l’entitat que designi l’administració metropolitana, la construcció d’un edifici per a allotjaments dotacionals públics en una part de la parcel·la D-21, situada al Camí dels Frares núm. 29-33, del municipi de Tiana, referida anteriorment en el Manifest I. En concret, en la que resulti la parcel·la Ead, una vegada practicada la segregació de la finca matriu.

La part de la parcel·la on s’ubicarà la construcció és la identificada com a subparcel·la Ead segons resulti de l’instrument de planejament derivat redactat i tramitat a l’efecte, a l’àmbit delimitat per la finca matriu, PEU d’adscripció d’usos i concreció dels equipaments àmbit reserva  equipaments clau

7b Riera d’en Font.

A efectes informatius, la valoració del sòl de la finca de nova configuració (futura parcel·la Ead) objecte del present conveni és de 461.682,28€ segons consta a l’Informe de Valoració emès per la Tècnica de Gestió Urbanística de l’IMPSOL, signat en data 06.05.24. Amb la finalitat d’assolir l’objecte principal del conveni, el present document regula el següent: a) L’AJUNTAMENT DE TIANA es compromet a realitzar les actuacions prèvies necessàries per a la segregació de la parcel·la D-21 en les parcel·les V, Ecr i Ead i la seva inscripció en el Registre de la Propietat. Aquestes actuacions prèvies inclouen la redacció i tramitació del PEU d’adscripció d’usos i concreció dels equipaments àmbit reserva equipaments clau 7b Riera d’en Font, així com la tramitació de l’actuació urbanística que correspongui que autoritzi la nova configuració de la finca Ead que resulti així com la inscripció d’aquesta parcel·la  objecte de mutació al Registre de la Propietat, sense càrregues, per poder fer efectiva la mutació demanial.

b) L'AJUNTAMENT DE TIANA procedirà a tramitar i aprovar la MUTACIÓ DEMANIAL

SUBJECTIVA de la finca de nova configuració Ead emplaçada al Camí de Cals Frares,descrita en el Manifest I, del municipi de Tiana, a favor de l’ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB), que esdevindrà el nou titular.

La finca es trobarà lliure de càrregues, gravàmens i arrendaments, sense cap condicionant mediambiental, i al corrent del pagament d’imposts i tributs.

Una vegada l’Ajuntament acordi dita mutació demanial, l’ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB) acceptarà la mutació demanial i adoptarà els acords necessaris per formalitzar i inscriure al corresponent Registre de la Propietat la seva titularitat sobre l’esmentada parcel·la mitjançant la signatura de l’acta de lliurament i recepció de la finca.

La mutació demanial no es podrà fer efectiva fins que no s’hagin realitzat les actuacions prèvies establertes a l’apartat a) relatives a la concreció de l’ordenació detallada pel planejament derivat i la segregació amb configuració de la nova finca Ead. L’acta administrativa que acordi la mutació demanial haurà d’identificar la finca registral que en resulti objecte de la dita mutació fent constar el títol de propietat, les càrregues, la qualificació urbanística, la referència cadastral i el codi del bé dins de l’inventari municipal.

c) L’ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB) aprovarà l’adscripció i constituirà un dret real d’aprofitament sobre la finca rebuda per mutació demanial a favor de l’entitat designada a tal efecte.

SEGON.- DESTÍ DE LA PROMOCIÓ: ALLOTJAMENTS DOTACIONALS

L’AMB a través de l’entitat que es designi promourà la construcció dels allotjaments dotacionals. Aquests allotjaments dotacionals seran en règim general de lloguer.

TERCER.- PARTICIPACIÓ DE L’AJUNTAMENT DE TIANA EN EL CONCURS D’IDEES D’ARQUITECTES

L’Ajuntament de Tiana participarà en el concurs de idees d’arquitectes que promogui l’entitat designada per l’AMB, en la preparació prèvia de les bases i en el decurs de la deliberació de la proposta guanyadora.

A les bases s’haurà de tenir en compte per a la valoració de les propostes presentades criteris relacionats, especialment, amb l’eficiència energètica i solucions innovadores d’arquitectura sostenible, per tal de garantir la major qualitat possible de la proposta guanyadora.

A l’òrgan de selecció o jurat del concurs d’idees d’arquitectes en formarà part un tècnic municipal designat per l’Ajuntament.

QUART.- ADJUDICACIÓ I GESTIÓ DELS ALLOTJAMENTS DOTACIONALS

Quan l’estat de desenvolupament de la proposta guanyadora del concurs permeti conèixer el nombre i les característiques dels habitatges, l’Ajuntament de Tiana i l’entitat designada per l’AMB acordaran conjuntament la participació de l’Ajuntament en la tramitació de les sol·licituds i el règim d’adjudicació d’habitatges d’acord amb les bases que es realitzaran de forma consensuada i que regiran el procediment d’adjudicació.

Així mateix, les parts acorden que mitjançant la formalització d’un contracte de cessió en arrendament es determinaran els habitatges que l’Ajuntament de Tiana podrà destinar a usuaris provinents dels seus serveis socials o casos d’emergència social i el règim aplicable a aquests casos.

Aquest futur contracte de cessió temporal de l’ús d’habitatge recollirà, entre d’altres, el nombre d’habitatges a destinar a aquestes polítiques socials, així com les estipulacions econòmiques de rendes i altres despeses a càrrec de l’arrendatari Ajuntament de Tiana segons correspongui per normatives sectorials aplicables.

CINQUÈ.- ACTUACIONS A REALITZAR

En desenvolupament d’aquest conveni s'hauran de dur a terme, entre d'altres, les actuacions següents:

Per part de l’Ajuntament:

1.- Dur a terme la redacció i la tramitació de les actuacions urbanístiques adequades i eficaces per a configurar la parcel·la Ead objecte de mutació demanial, així com tots els tràmits necessaris per inscriure registralment la nova finca que en resulti.

2.- Aprovació de la mutació demanial subjectiva de la finca a favor de l’Àrea Metropolitana de Barcelona.

3.- Participació en el concurs d’idees d’arquitectura per a la selecció del projecte d’edificació, tant en la fase de redacció de les bases com a la fase de selecció dels candidats, en els termes recollits al present conveni.

4.- Informació i atorgament de la llicència d’obres corresponent a la construcció de l’edifici d’allotjaments dotacionals des de la seva sol·licitud al registre municipal per part de l’AMB o l’entitat designada.

5.- Col·laboració i coordinació amb altres ens per garantir el dret a un habitatge digne, adequat i accessible.

6.- Donar publicitat al procés d’adjudicació d’habitatges i registrar les sol·licituds en l’Oficina d’Atenció Ciutadana o en l’Oficina Local d’Habitatge.

7.- Previsió dels ajuts necessaris per garantir a les famílies en situació de vulnerabilitat l’accés a un habitatge com a suport bàsic.

8.- Assumpció pressupostàriament de les contraprestacions econòmiques que s’acordin per la cessió en arrendament dels habitatges que es destinaran a finalitats socials d’acord amb la clàusula quarta del present conveni.

Per part de l’AMB, directament o a través de l’entitat designada per l’administració metropolitana:

1. Acceptació la mutació demanial subjectiva gratuïta de la finca i adoptar els acords necessaris per formalitzar l’acta de lliurament i recepció de la finca i inscriure-la al seu nom al Registre de la Propietat.

2. Aprovació de l’adscripció del bé de domini públic a favor de l’entitat designada i constituir d’un dret real d’aprofitament a favor de la mateixa.

3. Impulsar el Concurs d'idees d'arquitectes, amb la participació de l’Ajuntament de Tiana en els termes establerts al present conveni.

4. Encarregar al guanyador del concurs la redacció del projecte bàsic i executiu d’edificació. Un cop redactat el projecte bàsic i executiu de l’edificació, s’acordarà conjuntament el règim de l’adjudicació dels habitatges d’acord amb la clàusula quarta del present conveni.

5. Sol·licitar la llicència d’obres de l’equipament d’allotjaments dotacionals.

6. Licitar i impulsar al seu càrrec les obres de construcció de l’edifici.

7.Realitzar la gestió de l’adjudicació dels habitatges segons les Bases consensuades amb l’Ajuntament, així com el corresponent sorteig i la posterior explotació. En detall, la gestió dels contractes de lloguer i el manteniment de l’immoble durant l’activitat dotacional.

SISÈ.- REVERSIÓ

Si els béns cedits en el present conveni no es destinen als usos previstos en un termini de 5 anys des de la inscripció al Registre de la Propietat a nom de l’AMB revertiran automàticament de ple dret al patrimoni de l’Ajuntament. La reversió serà efectiva mitjançant acta notarial que constati els fets i una vegada aquesta sigui notificada legalment. Tanmateix, a l’aprovació de mutació demanial subjectiva a favor de l’AMB, l’Ajuntament establirà que aquesta condició resolutòria es posposarà al préstec hipotecari necessari per finançar les obres de construcció de la promoció d’acord amb allò establert a l’acord Vuitè del present conveni, de tal manera que l’hipoteca quedarà inscrita amb rang preferent a la condició resolutòria.

SETÈ.- SUFICIÈNCIA FINANCERA

L'esmentada promoció serà viable sempre i quan l’AMB, o en el seu cas l’entitat designada, disposin del finançament necessari, i es compleixi el principi de suficiència financera.

VUITÈ.- RESOLUCIÓ DEL CONVENI i INCOMPLIMENTS

En cas d’incompliment de les actuacions que s’han compromès les parts signants la part no incomplidora podrà optar per resoldre aquest conveni.

En aquest cas les parts s’hauran de retornar, recíprocament, les prestacions obtingudes. Concretament, en cas d’incompliment per part de l’Ajuntament de Tiana, aquest haurà d’indemnitzar les despeses en que hagin incorregut l’administració metropolitana i/o l’entitat designada; en concret, sufragar els costos generats del concurs d’idees en el cas que no es procedeixi a formalitzar la mutació demanial subjectiva, així com els de redacció del projecte bàsic i del projecte executiu, i els costos associats per a la redacció d’aquests (topogràfics, geotècnics, OCT, etc). En cas d’incompliment d’AMB o de l’entitat designada es produirà la reversió automàtica prevista a l’art 50.1 del Decret 336/1988, i l’AMB o l’entitat designada es comprometen a atorgar els documents adients a efecte de facilitar aquesta reversió automàtica de la mutació demanial.

En el supòsit que s’arribi a l’execució hipotecària del bé immoble i la reversió pactada no pugui fer-se efectiva per la preferència registral de la càrrega hipotecària d’acord amb la clàusula sisena, les parts arbitraran els mecanismes adients per tal que fixar l’import a rebre per l’Ajuntament en concepte d’indemnització.

A més de la resolució per incompliment, seran causes d’extinció del conveni les previstes a l’article 51 de la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic.

NOVÈ.- VIGÈNCIA DEL CONVENI

Per al compliment de l’objecte i les actuacions recollides al present conveni, el seu termini de vigència serà de 4 anys, prorrogables per 4 anys més per acord unànime de les parts.

DESÈ.- MODIFICACIÓ DEL CONVENI

La modificació del contingut del conveni requerirà l’acord unànime de les parts.

ONZÈ.- SEGUIMENT I RESOLUCIÓ DE CONTROVÈRSIES

Per a garantir la coordinació entre les parts, portar el control de les actuacions i resoldre els problemes que se suscitin en la interpretació i compliment del Conveni, es crea una Comissió de Seguiment, formada pels següents representants de totes dues entitats:

Per l'Ajuntament:

- Arquitecte cap d’àrea de Serveis Territorials, o persona en qui delegui

- Tècnic d’administració general de Serveis Territorials o persona en qui delegui

Per l’AMB o de l’entitat designada per l’administració metropolitana:

- El Coordinador tècnic de l’IMPSOL o persona en qui delegui

- El Cap del Servei Jurídic Administratiu de l’IMPSOL o persona en qui delegui

La Comissió de Seguiment es reunirà a petició de qualsevol de les parts. 

A les reunions de la Comissió podran assistir altres persones, per acord de les parts, la presència de les quals es consideri convenient per al compliment de les funcions que té encomanades.

DOTZÈ.

- RESOLUCIÓ DE CONTROVÈRSIES

Ambdues parts han acordat sotmetre les divergències que poguessin sorgir a la jurisdicció i tribunals de la jurisdicció contenciosa administrativa de la ciutat de Barcelona.

TRETZÈ.

- REGISTRE I PUBLICACIÓ

L’AMB donarà compliment de la tramesa d’aquest conveni al Registre de convenis de col·laboració i cooperació de la Generalitat de Catalunya, en nom de totes les parts signatàries.

Per tal que així consti, i com a prova de conformitat, les parts signen aquest conveni.

ANNEX. CROQUIS PROPOSTA CONFIGURACIÓ FINQUES “=

Sotmesa la proposta a votació, aquesta és aprovada per unanimitat.

Font:  Acta 20/2024 , data  29 de maig de 2024

https://www.seu-e.cat/ca/web/tiana/govern-obert-i-transparencia/accio-de-govern-i-normativa/accio-de-govern-i-grups-politics/acords-de-junta-de-govern

Exp. administratiu: 468/2024

Assumpte: Conveni per la mutació demanial subjectiva de la finca de nova configuració situada al camí dels Frares

INFORME JURÍDIC

ANTECEDENTS

Primer. El 29 de maig de 2024 la Junta de Govern Local aprova el «Conveni per a la mutació demanial subjectiva de la finca de nova configuració situada al camí dels Frares propietat de l’Ajuntament de Tiana a favor de l’Àrea Metropolitana de Barcelona per a la promoció d’allotjaments dotacionals».

Segon. El 25 de juny de 2024 el Consell Metropolità de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) aprova, per la seva banda, el conveni.

Tercer. El 26 de juny de 2024 els serveis tècnics de l’AMB envia als serveis tècnics municipals un correu electrònic amb la següent observació:

«En altre ordre, et faig un extracte d’una qüestió competencial que ha estat controvertida i recollida a Informe Jurídic AMB i que et comparteixo per tal que traslladis als teus companys jurídics i de Secretaria. Atès que resta imprescindible per a la signatura del conveni, acreditar la competència de l’òrgan mpal. de JG [Junta de Govern]   per delegació del Ple, cas dels supòsits previstos legalment, amb la ratificació posterior per part del Ple municipal. El reparament és el següent:

(...)Consta a l’expedient certificat que acredita que el conveni va ser aprovat per la Junta de Govern de l’Ajuntament de Tiana en sessió de 29 de maig de 2024. Caldrà que des de la corporació municipal s’acrediti que efectivament aquest és l’òrgan competent per a l’aprovació del conveni del que derivarà l’aprovació d’un instrument de planejament derivat (pla especial) i la transmissió d’un bé immoble municipal (mutació demanial).

Essent que aquestes matèries corresponen al ple municipal, tret que hagin estat objecte de delegació en algun dels supòsits previstos legalment, caldrà ratificació posterior per part del Ple municipal, ratificació que resultaria imprescindible que es produeixi abans de la signatura del conveni.»

Font: Document descarregable . Informe jurídic

https://tiana.eadministracio.cat/   >  Validació de documents

Codi validació: 3HNJHXX4Q7L39T46TQ9DLDTZH

Exp. 468/2024

PROPOSTA ACORD

FETS

Primer. L’Ajuntament , en el marc de la política d’habitatge vol portar a terme la construcció d’habitatges dotacionals, en règim de lloguer, destinats per a joves tutelats, per a gent gran i persones amb diversitat funcionals en terrenys situats dins de l’àmbit de la finca de nova configuració ubicada al Camí dels Frares 29-33.

Atès l’interès comú de l’Ajuntament i l’Àrea Metropolitana de Barcelona de promoure aquests habitatges dotacionals públics en règim de lloguer, s’ha procedit a la redacció d’un conveni entre ambdues administracions

Font: Document descarregable

https://tiana.eadministracio.cat/   >  Validació de documents

Codi validació: 9J9ED5PH4Z637G2KFSLTG6X7H

CONVENI PER A LA MUTACIÓ DEMANIAL SUBJECTIVA DE LA FINCA DE NOVA CONFIGURACIÓ SITUADA AL CAMÍ DELS FRARES PROPIETAT DE L'AJUNTAMENT DE TIANA A FAVOR DE L'ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA PER A LA PROMOCIÓ D’ALLOTJAMENTS DOTACIONALS.

La naturalesa de domini públic del terreny s’acredita, a manca de inscripció en l’inventari de béns i drets de l’Ajuntament de Tiana, mitjançant un certificat emès per la Secretària de l’Ajuntament de Tiana, de 23 d’abril de 2024, en el que fa constar que a l’expedient hi ha un informe de l’arquitecte municipal acreditatiu de la demanialitat del terreny descrit anteriorment, en haver-lo adquirit per cessió urbanística obligatòria. 

La parcel·la D-21 està pendent de ser lotitzada en les subparcel·les resultants V, Ecr i Ead. Essent aquesta darrera, identificada com a Ead, la destinada a equipament d’allotjament dotacional objecte de la futura mutació demanial subjectiva regulada en el present conven i i on s’ubicarà la construcció dels allotjaments dotacionals.

La parcel·la Ead de superfície de sòl estimada 3.466 m2 sòl i previsió de 5.379 m2 aproximats de sostre segons dades informades pels serveis tècnics municipals, serà la parcel·la objecte de mutació demanial amb l’AMB i on s’ubicaran els allotjaments dotacionals que construirà l’AMB, directament o a través de l’entitat que es designi per l’administració metropolitana.

La descripció de la finca de nova configuració Ead serà la següent:

“La parcel·la de nova configuració es trobarà situada en l’àmbit de la Urbanització Camí Mig d’Alella 2º fase , de superfície estimada 3466,75m2 Tindrà façana en línia de 135,00m. al carrer Cals dels Frares , limitant al nord, amb la finca V-24 adjudicada a l’Ajuntament de Tiana, a l’est, amb carrer de Cals Frares, al sud,  amb finca V (vial) de nova creació, i al oest amb finca Ecr.

Càrregues. La finca queda afectada per servitud de pas que es concretarà una vegada definits els projectes arquitectònics. L’objecte de dita servitud es garantir l’accés peatonal des de el carrer de Cals Frares a la finca Ecr, i per altre banda garantir l’accés peatonal a l’esmentada finca des de l’espai públic situat a l’entorn de la promoció d’habitatge social anomenat Habitatges de Can Jordana”

La qualificació urbanística de la finca de nova configuració Ead serà la mateixa que la parcel·la D-21. Sistema Equipaments comunitaris i dotacions de nova creació de caràcter local Clau 7b; i sobre la mateixa es concretarà l’ús d’allotjament dotacional, així com els paràmetres d’ordenació que regularan l’ordenació a través del PEU d’adscripció d’usos i concreció dels equipaments àmbit reserva equipaments clau 7b Riera d’en Font .

S’adjunta Annex Croquis proposta de segregació/parcel·lació de finques.

Registre de conveni:

https://registredeconvenis.gencat.cat/drep_rccc/public/Convenis.do?accion=DownloadDocumentsConveni&numFila=0&numConveni=2024/P/3300

Extret de l'anunci a l'Ajuntament de Tiana: https://tiana.cat/ple-extraordinari-juliol-2024/

El ple extraordinari es convoca per tal d’agilitar la tramitació dels assumptes que figuren a l’ordre del dia abans de l’aturada del mes d’agost. ...

Tant el regidor no adscrit com el portaveu d’ERC s’hi ha posicionat en contra perquè no és el projecte que ells havien pensat per aquest indret. Des de la portaveu de JXCAT, Montse Torres, s’ha tornat a queixar de no haver consultat el projecte amb l’oposició. “El poble és de tothom de tots els tianencs”, ha dit Torres. El portaveu del PSC, Miquel Santiago, ha dit que està “preocupat” perquè no s’ha consultat als veïns i ha anunciat el seu vot en contra. ...

“És el moment ara d’aprofitar-ho, seria absurd no aprofitar-ho. No hi ha altra opció que aquests terrenys que tenim. Hem de preservar l’interès general que és l’habitatge assequible”, ha detallat Isaac Salvatierra.

Salvatierra també ha remarcat que el projecte “i tot el que implica la reordenació de l’entorn es farà de manera consensuada”.

El conveni: https://actes.tiana.cat/session/downloadItem/8a8180858fee38f30190e969eb1b00fd

Videoacta del ple, inici al minut 30: 

https://www.youtube.com/watch?v=bqayjaeKyCM

Comentaris particulars d'un membre de l'associació sobre les declaracions de l'alcalde: En un ple on l'oposició et diu que els veïns afectats i ells com a oposició hi estan en contra, tractar la seva postura d'absurda ("seria absurd no aprofitar-ho") és una falta de respecte. A més a més, quan l'oposició en bloc et diu que habitatge assequible sí, així no, i al mateix ple et recorden les alternatives validades per l'arquitecte municipal i anteriorment publicitades  ( Sr. Sales), dir  "No hi ha altra opció que aquests terrenys" és menystenir la feina dels altres.

Notícies i declaracions de l'oposició:

https://lalocal.tianat.cat/el-ple-extraordinari-aprova-el-conveni-amb-lamb-per-una-nova-promocio-dhabitatge-public-al-cami-dels-frares/

El conveni registrat: 

https://www.seu-e.cat/documents/2558596/18216156/468+conveni+amb+l%27AMB+mutacio+Cami+dels+Frares+Tianapdf.pdf

La notícia segons l'Ajuntament:  "L’Ajuntament i l’AMB impulsen una nova promoció d’habitatges per a famílies de Tiana"  https://tiana.cat/habitatges-public-cals-frares/

L’alcalde de Tiana ha destacat que “és una bona notícia per Tiana”. Salvatierra ha concretat que la nova promoció d’habitatge pública “està destinada a joves del nostre poble.

La nova promoció ajudarà a vertebrar més can Gaietà amb el centre del poble dignificant un solar en desús i a dotar la zona de més serveis, com ja ho és l’Espai Dioptria per a joves i entitats. L’Ajuntament de Tiana vetllarà perquè el projecte urbanístic estigui integrat a l’entorn i ofereixi l’oportunitat  a can Gaietà de disposar de locals comercials que donin servei a la zona. Aquesta és la quarta promoció d’habitatge públic que es construeix a can Gaietà, la segona en règim de lloguer.

Amb la promoció d’habitatges, l’AMB busca donar resposta d’allotjament, amb una tipologia més flexible i adaptable, a l’emergència habitacional del municipi. La trajectòria de l’IMPSOL a Tiana ve de lluny, amb la construcció de més de 140 habitatges en 4 promocions.

L’Ajuntament de Tiana i l’AMB consensuaran les bases per a l’adjudicació dels habitatges i en tramitaran les sol·licituds un cop la proposta guanyadora del concurs permeti conèixer el nombre i les característiques dels habitatges.

Aclariments i comentaris d'un membre de l'associació:

>>solar en desús : és cert , el solar estava en desús perquè JuntsxTiana va desistir del projecte licitat (setembre de 2023), tot i que al de novembre de 2023  l'Ajuntament (els tècnics) va rebutjar una proposta dels pressupostos participatius en aquell solar precisament per afectació d'un projecte previ  "La ubicació on es proposa la pista de bàsquet té altres usos compromesos per un projecte previ. No es pot acceptar la proposta." 

>>emergència habitacional del municipi: és certa, declarada el 13 de març de 2024, 15 després de la visita a Tiana del gerent de l'IMPSOL.

>>“està destinada a joves del nostre poble" +  L’Ajuntament de Tiana i l’AMB consensuaran les bases per a l’adjudicació: qui hi va als pisos, ho decideixen les bases. Les bases les canvia quan vulgui  qui tingui la propietat del terreny, l'AMB en aquest cas. No hi ha cap clàusula que lligui a l'AMB a respectar l'assignació de res a gent del poble. L'Ajuntament no té cap poder ni garantia d'intercedir a favor dels ciutadans de Tiana quan el conveni hagi acabat (26 de setembre de 2028, o en cas d'acord en pròrroga 2032).  L'afirmació de l'alcalde és factible durant la primera assignació dels pisos, per tant segurament l'afirmació serà certa per a la primera tongada d'afortunats: joves de Tiana segons en Salvatierra.

La notícia segons AMB: "Sòl per a habitatge assequible a Tiana"

https://www.amb.cat/web/amb/actualitat/noticies/detall/-/noticia/sol-per-a-habitatge-assequible-a-tiana/25175366/11696

L’objectiu és la promoció, per mitjà de l’IMPSOL, d’habitatges públics en règim de lloguer. 

Amb la promoció d’habitatges públics, l’AMB busca donar resposta a l’emergència d’habitatge del municipi amb una tipologia edificatòria més flexible i adaptable. La trajectòria de l’IMPSOL a Tiana ve de lluny, amb la construcció de més de 140 habitatges en quatre promocions.

Isaac Salvatierra ha afegit que “amb el preu de l’habitatge disparat, tant a Tiana com a tot arreu, les administracions tenim el deure de fer habitatge assequible, especialment perquè els joves del nostre municipi es puguin emancipar sense haver de marxar a viure fora”.

 Aclariments i comentaris d'un membre de l'associació:

>>l’AMB busca donar resposta a l’emergència d’habitatge del municipi + amb el preu de l’habitatge disparat, tant a Tiana: 40 places de dotacionals (5+2 anys de lloguer), fins i tot en el cas de destinar-les integrament a gent de Tiana, no solucionen res.  Una cessió perpètua per "solucionar" (que no ho fa) un problema puntual és un malbaratament i  una despatrimonialització. I en aquest cas, pel camí has perdut un refugi climàtic i desfigurat un barri.

La notícia donada per La local: "L’Ajuntament i l’AMB signen el conveni de cessió dels terrenys de cals Frares" 

https://lalocal.tianat.cat/lajuntament-i-lamb-signen-el-conveni-de-cessio-dels-terrenys-de-cals-frares/

L’alcalde de Tiana, Isaac Salvatierra, ha destacat que aquesta promoció està especialment pensada perquè els joves del municipi no hagin de marxar del poble:

Segons s’explica en el conveni, la licitació, construcció i adjudicació dels habitatges anirà a càrrec de l’AMB, tot i que les bases es consensuaran amb l’Ajuntament de Tiana, que també participarà en el concurs d’idees d’arquitectes i en el decurs de la deliberació de la proposta guanyadora. Així mateix, mitjançant la formalització d’un futur contracte de cessió en arrendament, es determinaran els habitatges que l’Ajuntament podrà destinar a usuaris provinents dels seus serveis socials o casos d’emergència social.

A més, tal com ha manifestat el consistori, vetllaran perquè el projecte urbanístic “estigui integrat a l’entorn i ofereixi l’oportunitat a can Gaietà de disposar de locals comercials que donin servei a la zona.” La gestió dels contractes de lloguer i el manteniment també estarà en mans de l’AMB. L’IMPSOL ja ha construït més de 140 habitatges en 4 promocions a Tiana.

El conveni que s’ha signat avui es va aprovar en el ple extraordinari de juliol amb l’únic suport de l’equip de govern. L’acord es va emportar els vots en contra del PSC i el regidor no adscrit i l’abstenció d’ERC i JuntsxCat perquè, segons l’oposició, no havien parlat ni amb ells ni amb el veïnat de la zona abans de prendre aquesta decisió. Sales i el portaveu d’ERC també van criticar els terrenys escollits perquè l’anterior equip de govern que compartien ERC i el PSC havia previst la construcció d’un bosc urbà i un pump track en aquesta zona.

 Aclariments i comentaris d'un membre de l'associació:

>>els joves del municipi no hagin de marxar del poble: no hi ha res en el conveni que obligui a l'AMB a destinar els allotjaments a gent de Tiana, ni joves ni vells.

>>mitjançant la formalització d’un futur contracte de cessió en arrendament, es determinaran els habitatges que l’Ajuntament podrà destinar a usuaris provinents dels seus serveis socials o casos d’emergència social:  és correcte en el sentit de que com no hi ha reserva per a l'Ajuntament, en el futur l'Ajuntament si vol fer reserva dels allotjaments per a les seves necessitats, haurà de  pagar-los. En el cas de que sigui al revés, que un cop adjudicats els destinataris dels allotjaments i establerts a Tiana, per impossibilitat de pagament l'Ajuntament se n'hagués de fer càrrec, l'Ajuntament hauria de pagar i a l'extinció del lloguer, fer-se'n càrrec. 

Comentaris d'un membre de l'associació:

[l'AMb]intentem generar sòl ...Heu sentit a parlar dels 50.000 habitatges públics a Catalunya: hem de procurar que siguin possibles. +hi ha una llei possibilita que en un sòl d'equipament es puguin fer habitatges [ aprovada al febrer de 2024]+El projecte que va presentar la Generalitat fa uns dies, el president de la Generalitat, que parlava d'aquests 50.000 habitatges, era justament amb sòl dotacional perquè demanava als ajuntaments que cedissin terrenys d'equipaments municipals per poder fer exactament el que està fent l’IMPSOL però fent-ho a través de l'Incasòl o des de la Generalitat:  Resum: l'operació de convertir espais de parcs, escoles... en dotacionals és una operació per usar fons Next Generation* muntada a tota Catalunya, no és un fet aïllat tianenc,  ni motivat per les característiques ni necessitats del poble ni el barri. (*) els fons Next Generation són subvencions europees a partir de crèdit contret pels estats (que després els estats/contribuents hauran de retornar amb interessos).

també edificis intermedis i comunitaris...un espai intermedi és una terrassa + a idea que després es transformaran les bases del concurs: l'espai intermedi entre els dos serà un espai públic no quedarà acotat per la casa de la planta baixa, sinó que serà un espai públic similar o del mateix caràcter públic que tenen els jardins, que va fer també l'IMPSOL a baix en les cases de Can Jordana. Serà un espai públic al qual hi podrà accedir tothom en un edifici permeable a nivell de planta baixa. Això és el que inspira o inspirarà les bases d'aquest concurs. +hem proposat ... que l’edifici que construïm sigui una edificació fragmentada + que els nostres edificis no siguin un edifici aïllat de 50 famílies que viuen i tal, sinó que això sigui de participació público-público: que a l'edifici hi hagi, per exemple, uns baixos que puguin interactuar amb el poble: serà un edifici o dos o més, amb locals (oberts a tothom o només veïns dotacionals)

 nosaltres, com a AMB, ens agradaria molt tenir una visió d’Àrea Metropolitana: això voldria dir que la gent es podria apuntar lliurament:  l'AMB manifesta que si depengués d'ells, acceptaria gent de fora de Tiana, lliurement  de tota l'AMB. Per tant quan depengui d'ells (a l'extinció del conveni), es podria donar que l'AMB que apliqui el seu parer i la gent de Tiana no tingui cap preferència respecta la resta de l'AMB. 

[IMPSOL]L'Ajuntament podria promoure habitatge dotacional, nosaltres el promovem perquè entenem que l'Ajuntament no té prou recursos.: L'ajuntament de Tiana va tancar el 2023 amb superàvit 

Per aquesta parcel·la de Cals Frares sí que hi ha un informe de viabilitat?+Hi ha un estudi de viabilitat.+Segons ens consta, quan es va demanar a l’Àrea Metropolitana si hi havia un informe, es va contestar que no.+Hi ha una anàlisi de les diferents parcel·les que quan nosaltres anem passant pantalles ens va dient si té els requeriments i si són aptes.+S'ha fet una visita in situ, s'han fet comprovacions volumètriques, s’ha comprovat que encaixa i s'ha comprovat que els números funcionen.:  Gairebé un mes després de la signatura del conveni, encara no existia la documentació prèvia necessària,  però la previsió econòmica dels lloguers sí.

FONT:   22 d'octubre de 2024, 2a CAUT del 2024 : 

https://participa311-tiana.diba.cat/assemblies/consell-assessor-urbanisme/f/5162/meetings/2878

Representants de l'IMPSOL i arquitecte municipal expliquen.

- Coses que fem a l’AMB.

Sr. Borrell: Primer, intentem generar sòl perquè fer habitatge és necessari. Heu sentit a parlar dels 50.000 habitatges públics a Catalunya: hem de procurar que siguin possibles.

Tenim un instrument que és el Pla Director Urbanístic Metropolità, que és la religió del Pla General Metropolità del 76, i que seguim per intentar generar sòl: ...

...És a dir som una empresa sense ànim de lucre i, per tant, hem de ser autosuficients per la sostenibilitat ambiental perquè ens preocupa tant atendre les qüestions d’emergència ambiental com també que els nostres edificis no siguin un edifici aïllat de 50 famílies que viuen i tal, sinó que això sigui de participació público-público: que a l'edifici hi hagi, per exemple, uns baixos que puguin interactuar amb el poble. 

...i també edificis intermedis i comunitaris perquè ens creiem que hem d'enfortir la societat, que hem d'enfortir les comunitats i que hi ha situacions intermèdies. Per exemple, una persona, pel que sigui, pot tenir por de sortir al carrer i està tancada a casa i els espais intermedis la poden ajudar: un espai intermedi és una terrassa, per exemple, és una zona on relacionar-se amb els veïns, per exemple....

...

Sr.- Borrell: Malauradament, el 100% dels destinataris sempre són pels empadronats. Dic malauradament perquè nosaltres, com a AMB, ens agradaria molt tenir una visió d’Àrea Metropolitana: això voldria dir que la gent es podria apuntar lliurament, però nosaltres entenem que el nostre mandatari és l'Ajuntament, i és l'Ajuntament ...

--

Sr. Borrell: En paraules poc tècniques un equipament és un servei municipal. Hi ha un moment que hi ha una llei que diu que d'habitatge és un equipament municipal i possibilita que en un sòl d'equipament es puguin fer habitatges [ aprovada 9 mesos abans]. A l’Àrea Metropolitana ja no queden sòls diguem-ne patrimonials, o en queden pocs. Avui en dia el 80% de promocions que fem són en habitatge dotacional i són habitatges de lloguer que són exactament com tots els habitatges que nosaltres promovem.

De fet tot això que està passant aquí és una cosa que ja portem bastants anys fent.

Sr. Alcalde: El projecte que va presentar la Generalitat fa uns dies, el president de la Generalitat, que parlava d'aquests 50.000 habitatges, era justament amb sòl dotacional perquè demanava als ajuntaments que cedissin terrenys d'equipaments municipals per poder fer exactament el que està fent l’IMPSOL però fent-ho a través de l'Incasòl o des de la Generalitat.

...

Sr. Borrell: L'Ajuntament podria promoure habitatge dotacional, nosaltres el promovem perquè entenem que l'Ajuntament no té prou recursos.

...

Sra. Larrubia:És possible que en d’altres llocs existeixin, no ho dubtem, però darrerament i justament amb aquesta necessitat, els programes de govern són 50.000 habitatges allà on tinguin els municipis sòls per poder fer habitatge protegit.

Sr. Borrell: Perquè el solar del Parc del Tramvia és un solar que requereix de tramitació urbanística i, per tant, no és un solar imminent. És un solar que tant de bo sigui possible d'aquí a un any o dos o tres anys. La nostra fórmula és fàcil. A partir de 30 i escaig habitatges, els fem. Fer blocs de 10 habitatges no és possible, perquè els nostres esforços com a entitat pública que hem d'optimitzar recursos no són capaços de fer-los de forma eficient.

Sra. Larubia: Per precisar, no tots els sòls o tots els terrenys tenen condició de solar. Nosaltres habitualment diem sòls solars i ho diem tot com si fos igual. Un solar és aquell que té immediatesa de llicència i si algú demana la llicència se li pot donar. Aquesta situació fantàstica i meravellosa no la tenim. Fins i tot a Cals Frares s’ha de fer alguna cosa. ... Aquest sòl és el més idoni, però encara li falten coses. 

Sr. Pau Seda: I afegir que un equipament d'habitatge no és incompatible amb un altre equipament en el mateix edifici. Abans no ho he explicat, però part de la forma de treballar d’IMPSOL és contemplar zones comunitàries no només d'ús per a les persones residents sinó possibles usos per a la comunitat sencera. És a dir, com a veïna de Can Gaietà pots accedir a l'equipament, tindràs habitatges a sobre però podràs accedir a una sala polivalent o equipament que es consideri necessari.

Sr. Borrell: Nosaltres estem fent un concurs d'arquitectura que intenti basar-se en la flexibilitat per intentar aconseguir la màxima qualitat. Si la màxima qualitat per aquell solar són 39 o 38 o 42, ho deixem obert perquè en el marc que hi ha un jurat format per a persones que venen per l’interès públic surti la millor proposta. No es diu “en volem 40 de dos dormitoris de superfície tant, etc...” Els paràmetres d'ocupació de la planta baixa també els hem d'acabar d'acordar amb l'Ajuntament per intentar que hi hagi una comunió del local de planta baixa amb el barri.

Sr. Reniu: La meva última pregunta. Per aquesta parcel·la de Cals Frares sí que hi ha un informe de viabilitat?

Sr. Borrell: Hi ha un estudi de viabilitat.

Sr. Reniu: Segons ens consta, quan es va demanar a l’Àrea Metropolitana si hi havia un informe, es va contestar que no.

Sr. Borrell: Hi ha una anàlisi de les diferents parcel·les que quan nosaltres anem passant pantalles ens va dient si té els requeriments i si són aptes.

Sr. Reniu: I sobre aquest que sí que és apte s'ha redactat algun informe de viabilitat?

Sr. Borrell: S'ha fet una visita in situ, s'han fet comprovacions volumètriques, s’ha comprovat que encaixa i s'ha comprovat que els números funcionen.

Sra. Larubia: L'expedient administratiu, perquè és un expedient administratiu per incloure en aquest expedient, hi ha certificats de règim urbanístic que l'Ajuntament atorga, certificat de si està dintre o no de l'inventari. I en aquest expedient, com que és un expedient patrimonial, també hi ha un informe de valoració. El que passa és que ja és del sòl específic. En aquest cas hi ha 4 finques en el treball previ, però també tenim municipis que tenen 15 finques.

...

Sra. Peral: Jo tenia una pregunta sobre la sostenibilitat. Un dels criteris que has dit tu per fer-ho servir és la sostenibilitat integral que inclou l'ambiental. Llavors, en aquell solar hi ha uns equipaments que es van fer fa poc, que són l’espai Dioptria i el Cau que es van inaugurar fa poc. En aquest cas, el criteri tècnic de l'Ajuntament va ser preservar l'ambient i les vistes, perquè són molt valorades, perquè realment és una vista paisatgística de tot el poble de Tiana, i es va decidir rebaixar el sòl. Per tant que no perjudica ni el paisatge ni les vistes. Com és que l’Ajuntament un any després canvia de criteris arbitràriament? O sigui, abans era molt important perquè era un solar paisatgísticament molt valuós, i ara ja no ho és. Això ho heu tingut en compte quan heu valorat la sostenibilitat ambiental?

Sr. Borrell: Nosaltres el que hem proposat és que l’edifici que construïm sigui una edificació fragmentada perquè afavoreixi aquesta permeabilitat amb el municipi, aquestes vistes privilegiades hi són i hi seguiran sent perquè no serà una vista fragmentada, tothom podrà traspassar-hi. Són vistes que també són de domini públic, no només de la gent que està vivint en els edificis de davant.

Sra. Peral: Són de domini públic, però ara desapareixeran.

...

Sra. Peral: Sí, però estem parlant de fa un any. Fa un any es van utilitzar uns criteris paisatgístics.

Arquitecte Municipal: No, fa un any no. El Cau, com ha dit el regidor, és de l'any 2019, el projecte és de l'any 2017, i no va haver-hi cap concurs, va haver-hi una oferta de tres arquitectes i un dels arquitectes va plantejar una solució que ens va semblar una bona idea. Però no era una idea prefixada des del municipi, sinó que va ser una aportació que es va considerar vàlida i per això ens va semblar molt bé el projecte. Però no era una idea prefixada pel municipi o una directriu marcada des de serveis tècnics ni des de l'Ajuntament, que en aquell moment tampoc l'equip de govern no era ni el que hi ha ara ni el que va haver-hi fa quatre anys.

Sr. Borrell: Si allò hagués sigut una edificació no podríem tenir aquest altre ús que és necessari per al municipi.

Arquitecte Municipal: Hi ha una cosa que en la idea que després es transformaran les bases del concurs: l'espai intermedi entre els dos serà un espai públic no quedarà acotat per la casa de la planta baixa, sinó que serà un espai públic similar o del mateix caràcter públic que tenen els jardins, que va fer també l'IMPSOL a baix en les cases de Can Jordana. Serà un espai públic al qual hi podrà accedir tothom en un edifici permeable a nivell de planta baixa. Això és el que inspira o inspirarà les bases d'aquest concurs.

"La passera"

Sr. Alcalde: Val, la passera. Us explico com està el tema. Nosaltres, quan entra aquest govern, fa un any i escaig, anem a l’AMB, a un altre departament, no a l’IMPSOL, i plantegem el projecte. Hi anem un dia amb tot l'equip redactor del projecte. Un cop feta a la visita, ens fan una estimació de costos i d'impacte visual. Aquest equip, que és l'equip redactor de projectes de l'AMB, ens proposa un pla B que ens diuen...

Arquitecte Municipal: Perdoni, Alcalde, de l'AMB ve el cap de projectes, el cap de l'espai públic, i dos representant més, a visitar in situ, el terreny, veure d'on sortiria i les diferents possibilitats d’on podria aterrar aquesta passera. Estan aquí i s'enduen els deures a casa.

Sr. Alcalde: Sí, mirem un parell de punts d'arrencada, diguéssim, i el que ens diuen és que vigilem l'impacte ambiental, perquè tindrem aquí el pont de San Francisco, i ens insten a valorar el temps d'estalvi amb l'impacte i els costos. Ens proposen fer-nos un altre projecte i buscar aquest equilibri amb els minuts que ens estalviem des del punt de Cals Frares fins a la plaça de la Vila. L’equilibri i la importància no rauen en el minut sinó en l’accessibilitat. Hi ha gent que es farà gran a Can Gaietà i hem de garantir que puguin anar al centre i no dependre de cotxe.

Aquí ajuntem una segona demanda de Can Jordana, del bloc de l'IMPSOL, que va estar molt bé, però estava fet en una riera, i amb el pas del temps també s’ha vist que quan plou molt, hi ha un problema d'accessibilitat per creuar d'un punt a l'altre. I ens parlen d'una passera més petita per poder creuar en casos de pluja. Li demanem el pla B, que és el camí des de Cals Frares/Can Gaietà, fer passera pel tram de Riera de Can Jordana i pujar al camí de Verge del Pilar amb un camí segregat i ben il·luminat, i un ascensor. Això és el projecte que es planteja ara, que ens situaria des de mig camí de Verge del Pilar i ens pujaria l'ascensor fins a la biblioteca. Ens fa guanyar tota la volta i evitem el tram amb més pendent. Estem en aquesta fase. Ens estan fent un projecte sobre això perquè puguem decidir les dues opcions. Nosaltres ara ens estem decantant cap a la segona opció perquè toca més temes, creiem que en termes ambientals és millor i també optimitza el temps d'estalvi. També és un camí segregat, et permet pujar amb bicicleta, ens sembla que és sostenible i pel que fa al temps no hi ha gaire diferència. És un recorregut llarg. Ara mateix ens trobem aquí i per això no ho hem fet públic: fins que no tinguem la solució aquesta del pla B.

Context: L' A. veïns de Can Gaietà va convocar el divendres 17 de gener  al dioptria una reunió de veïns. Volien consensuar propostes per a negociar amb l'alcalde.  Alguns no hi estaven d'acord, altres volien pactar, al final van consensuar 4 propostes. 

El text de la notícia al web de l'Ajuntament diu:

L’Ajuntament ha iniciat les reunions amb l’Associació de Veïns de can Gaietà per tal d’arribar a un acord sobre el projecte d’habitatge dotacional previst a la parcel·la de cals Frares, únics terrenys disponibles a curt termini per a fer habitatge públic.

L’equip de govern proposa al veïnat participar en el projecte per tal que aquest s’adapti a les necessitats de la zona i sigui respectuós amb l’entorn, així com la seva intervenció en tot el procés de definició de la proposta arquitectònica, zona verda i serveis que es desenvoluparan amb la nova promoció d’habitatges públics.

L’associació de veïns planteja 4 alternatives, entre les quals hi ha “construir un únic bloc d’habitatges dotacionals amb pàrquing, que disposi de local comercial i deixar la resta de la parcel·la com a àrea verda”.

La primera alternativa plantejada per l’associació de veïns preveu “una gran àrea verda que serveixi per posar en valor l’espai que el soterrament actual de l’espai Dioptria genera, i que permeti la renaturalització d’un barri que ja està saturat d’asfalt i formigó”. La segona alternativa proposa “construir–hi el Mercat Municipal de Tiana” i “l’espai que quedi lliure deixar-lo com a àrea verda”.  La tercera preveu “construir–hi un únic bloc d’habitatges dotacionals amb pàrquing, que disposi de local comercial i deixar la resta de la parcel·la com a àrea verda”. Per últim, la quarta alternativa plantejada per l’associació de veïns preveu “construir-hi un equipament que permeti allotjar-hi una cafeteria idealment amb forn de pa, que proveeixi el barri amb un lloc de socialització i comunitat i la resta de la parcel·la també deixar-la com a àrea verda”.

El govern municipal s’ha compromès a estudiar les propostes, especialment la número 3. L’objectiu és fer compatible el projecte d’habitatge públic per a famílies de Tiana amb les propostes del veïnat. L’actual projecte preveu dotar la població d’habitatges de promoció pública, garantint el dret a l’habitatge a famílies perquè no hagin de marxar del poble o que permetin tornar als que van haver de marxar fa un temps.

Comentaris d'un membre de l'associació:

cals Frares, únics terrenys disponibles a curt termini per a fer habitatge públic: És correcta perquè només a Cals Frares s'han fet els tràmits que fan possible la construcció. Cal recordar que l'operació feia 2 anys que es preparava als despatxos de l'Ajuntament tal com explica la pàgina de "Nova promoció d’habitatge públic a Tiana: et resolem tots els dubtes",  i que recordem ha necessitat: desistir del projecte licitat 2022, modificar el PGM de 1976 i acordar amb IMPSOL  (i l'IMPSOL amb els fons de  Next Generation) un conveni que els permeti a IMPSOL tenir beneficis per aquesta operació (recordem que IMPSOL és una empresa pública sense ànim de lucre i per tant té la necessitat legal de casar anualment ingresos i despeses ).

El govern municipal s’ha compromès a estudiar les propostes, especialment la número 3. L’objectiu és fer compatible el projecte d’habitatge públic per a famílies de Tiana :  El govern municipal vol validar el seu projecte de dotacionals.

https://participa311-tiana.diba.cat/assemblies/consell-assessor-urbanisme/f/5162/meetings/3237

(es poden descarregar la convocatòria, l'acta i la documentació de l'urbanització de les rieres)

Comentaris d'una veïna:

Arquitecte: Entenem que això és compatible amb una demanda que tenim tant del veïnat organitzat a través de l'Associació de Veïns de Can Gaietà, que es faci de manera participada amb el veïnat, i una demanda que tenim més ciutadana amb un document amb més de 200 firmes que han demanat veïns i veïnes de Tiana +Pau Seda: És un projecte de poble, no és un projecte de barri. : És un projecte amb un rebuig veïnal evident. És un projecte sense participació ciutadana.

Arquitecte:Hi ha una base orientativa de número d'habitatges. No és 39 habitatges sí o sí,.. l’IMPSOL tarda 37 anys a recuperar la inversió i a guanyar diners. Per tant, ell vol tenir molt clar, per què no són 39 i són 38 +  Alex: Quin pes teniu vosaltres en la decisió que es prengui ..? També es comenta que el jurat son 3 persones perquè hi ha un pressupost de 5.000 euros: Aquestes afirmacions confirmen 39 habitatges. Tiana decidirà en el jurat del concurs amb 1 vot de 9.

Arquitecte: Es cedeix el terreny. ..El poble no regala el terreny perquè el poble no pot vendre aquest terreny. ... Recuperar els pisos quan s’hagi amortitzat la inversió no és possible perquè no tenim la capacitat gestora dels mateixos. La diferència entre Visoren i l’IMPSOL és que Visoren té objectiu guanyar diners.  : Dir que el poble cedeix però no regala, en base a que no el pot vendre és incorrecte ja que el terreny es pot vendre legalment i té valor declarat. El valor del regal està recollit al conveni, diu "La valoració del sòl de la finca de nova configuració (futura parcel·la Ead) objecte del present conveni és de 461.682,28 € segons consta a l’Informe de Valoració emès per la Tècnica de Gestió Urbanística de l’IMPSOL, signat en data 06.05.24." Dir que [ara] el poble no té la capacitat gestora és cert: quan l'Ajuntament té una necessitat, es dota de la capacitat gestora que necessiti mitjançant els procediments establerts, com és usual tots els ajuntaments; i si parlem a 37 anys vista, ja ho faria el govern de l'ajuntament que hi hagués d'aquí 37 anys .

Arquitecte:  A la pregunta de que un cop expiri el conveni i l'Ajuntament perdi completament el control, és a dir la decisió de a qui se li concedeix entrar en aquests pisos es respon que això es així. + Pau Seda:a l’esmentat concurs d'idees, hi ha l'ús dominant de l'habitatge, que potser se'ns ha oblidat de comentar, diu “entre les destinacions previstes per l'equipament d'habitatge dotacional es preveu satisfer les necessitats temporals d'habitació de les persones empadronades a Tiana”. + Alex: El concepte és fàcil. Com agafes tu una cosa que és per a tothom perquè sigui per uns pocs, a no ser que aquests pocs tinguin una necessitat realment primordial...  Intervenció alcalde: No són pisos socials. Han d'estar inscrit al registre d’habitatge de la Generalitat. + Si està firmat que l'Ajuntament podrà disposar alguns elements que negociïn prèviament, algunes peces, i aquestes peces es gestionaran a través de serveis socials de l'Ajuntament.:  En resum: arquitecte, regidor i alcalde responen diferent la mateixa pregunta de qui hi anirà als allotjaments: que els allotjaments (num indeterminat) seran per serveis socials de l'ajuntament, que els allotjaments seran per a persones inscrites al registre d'habitatge de la Generalitat, i que a partir de l'expiració del conveni, l'AMB podrà disposar dels pisos com li plagui perquè terreny i construcció serà seva.

 L'urbanisme tendeix a desurbanitzar i a preservar espais verds i a promocionar-los. Això és el que he sentit en el primer punt de l'ordre del dia. En l'últim punt d'ordre del dia estem justament parlant de construir en els pocs espais verds o zones d'equipament que tenim.:És cert, a Cals Frares l'Ajuntament vol canviar un parc per un edifici, per això hi ha la confrontració amb els veïns.

Jo aquí no parlo com a partit polític, però recordo que el CAUT s'havia fet perquè fos consultiu consultiu i que tots poguéssim participar en problemes de dia a dia ino ha sigut una cosa consultiva, no ha sigut res, expliqueu el que es farà i punt a fer i punt.: És cert, al CAUT l'Ajuntament no permet que els ciudanats hi assisteixin. A més al CAUT no es vota res: l'Ajuntament explica el que farà, i els membres del CAUT poden preguntar,  rebin o no resposta.

 La qüestió de la connexió de Cals Frares amb el centre es va estudiar l'opció de la passera que tenia molt impacte. Tenim un projecte amb una subvenció amb l’AMB per fer aquesta connexió que no tinc present si és la que figura aquí.  Tenen un projecte amb una subvenció amb l'AMB que no està dit enlloc.

Fragments de l'acta:

Dono la paraula al Dani [arquitecte] perquè expliqui quins són els processos de buscar un estudi en arquitectura que és qui farà el projecte, després tinguem un projecte sobre la taula sobre el qual podem treballar. Entenem que això és compatible amb una demanda que tenim tant del veïnat organitzat a través de l'Associació de Veïns de Can Gaietà, que es faci de manera participada amb el veïnat, i una demanda que tenim més ciutadana amb un document amb més de 200 firmes que han demanat veïns i veïnes de Tiana, al qual també demanen que hi hagi transparència i participació pels futurs usuaris per aquests veïns i veïnes de Tiana, que seran els destinataris d'aquests habitatges.

Estem treballant amb la línia de tenir l'estudi d'arquitectura adjudicat i un cop el tinguem, ens posarem a treballar des del punt de vista participatiu, des d'aquestes dues mirades, el veïnat i també els futurs destinataris. 

Intervenció Pau Seda: És un projecte de poble, no és un projecte de barri. ..

..

Pregunta: Hi ha una base orientativa de número d'habitatges?

Intervenció arquitecte: Hi ha una base orientativa de número d'habitatges. No és 39 habitatges sí o sí, sinó que l'objectiu és aquest i si no aconsegueixes aquest objectiu expliquem a on millora el teu projecte. Perquè pensem, i això va bé recordar-ho, una inversió en un habitatge de lloguer de l'IMPSOL amb els estàndards de l’MPSOL i tot això, l’IMPSOL tarda 37 anys a recuperar la inversió i a guanyar diners. Per tant, ell vol tenir molt clar, per què no són 39 i són 38 i quina és la qualitat arquitectònica.

Intervenció arquitecte a vàries preguntes sobre la concessió i el retorn dels terrenys:

Es cedeix el terreny. Aquesta sessió té un període per a què tu desenvolupis un projecte d’habitatge. El poble no regala el terreny perquè el poble no pot vendre aquest terreny. El poble no perd res, lo bo que te un poble és lo públic, els carres, la carretera principal que és de la Diputació, ningú ha pensat que no sigui seva. No deixes de tenir un actiu. Recuperar els pisos quan s’hagi amortitzat la inversió no és possible perquè no tenim la capacitat gestora dels mateixos. El benefici no el te l’Ajuntament, el benefici el te el municipi de Tiana. La diferència entre Visoren i l’IMPSOL és que Visoren té objectiu guanyar diners. 

El motiu per que d'aquí 50 anys això no pot tornar a l'Ajuntament? La finalitat és el lloguer.  L'error és pensar que aquest sòl no és de sistemes. El sòl està classificat de sòl urbà i sòl normal i després hi ha sòls qualificats de sistemes. Aquests sòls són públics i mai poden passar mans privades. Per llei.

Pregunta: Quines garanties hi ha que siguin per gent de Tiana?

Resposta: Són les bases per participar i per construir. L’IMPSOL agafarà una llista de gent que vulgui accedir a pisos de lloguer d'aquí Tiana. Has d'estar empadronat uns anys. Quants? Els que es decideixi a les bases.  A la pregunta de que un cop expiri el conveni i l'Ajuntament perdi completament el control, és a dir la decisió de a qui se li concedeix entrar en aquests pisos es respon que això es així.  Aclarir un parèntesis que simplement soc l’arquitecte municipal.

Pregunta: El concurs d'idees: tenim un jurat format per un bon nombre de gerents, de l’AMB.... Hi haurà un jurat format per experts tècnics qualificats per dirimir aquest tipus de projectes i llavors estarà l’alcalde i vostè. Quin pes teniu vosaltres en la decisió que es prengui final davant de tot aquest grup de professionals sobre el tema? També es comenta que el jurat son 3 persones perquè hi ha un pressupost de 5.000 euros.  El concurs, primer hi ha un concurs d’idees després es presenten les ofertes. Hi ha una selecció de petit comitè i en aquestes ja se’ls encarregarà un estudi més profund. Ja es pressuposta, perquè ja entrarem en despeses de dissenys professionals i després acaba sortint un guanyador que és amb el que s'acabarà perfilant el detall final. Segons la teva experiència, quin espai temporal estem parlant des d'avui? L'urbanisme tendeix a desurbanitzar i a preservar espais verds i a promocionar-los. Això és el que he sentit en el primer punt de l'ordre del dia. En l'últim punt d'ordre del dia estem justament parlant de construir en els pocs espais verds o zones d'equipament que tenim.

Intervenció arquitecte:

Partim de la base no hi ha trampa ni cartró. L'urbanisme parla de grans marcs i els marcs estan en el pla director urbanístic està creant un nou marc de relació.

El PGM és el marc que ara ja tenim existent i aquest sol està dintre del sol urbà. Per tant, el nou marc que va per no augmentar el creixement d'habitatges no entra en l'àmbit del sol urbà ja existent, sinó entra en els límits del sol urbà existent, però no a l'interior. Per tant la segona operació, que és aquesta, el que està fent és colmatar una part dels drets adquirits pel sòl. Aquest sol tenia la capacitat de tenir aquesta destinació que s'està complint amb la seva missió. Això ho va definir el pla general l'any 76. [ Nota: el PGM 1976 no permetia construir habitatge de cap tipus sobre terrenys d'equipaments] ...

Pregunta:

Tu pots demanar un canvi de qualificació? No és una cadena estàtica, sinó que quan arriba un moment que s'hagi... Tu pots demanar modificació del pla general. Hem esgotat l'espai de edificació i ara no es pot edificar més i jo plantejo que hi ha una zona que interessaria pel que sigui, doncs es pot demanar.

Intervenció alcalde:

Hi ha una diferència amb el PDU respecte al PGM, que implicarà uns POUMS municipals. El PDU sí que cada municipi tindrà el seu propi pla.

Pregunta:

El que sembla una tendència de mantenir o promocionar espais verds dins de les zones urbanes, sembla que vagi una mica a la contra quan estem agafant un espai d'equipaments per construir.

Intervenció arquitecte:

El que no es vol és que només hi hagi un focus, la idea del PDU és que el PIB de l’AMB baixi i es reparteixi amb les zones del voltant, Mataró, Granollers, Terrassa...El Pla general des del 76 ha tingut més de 7.000 modificacions entre tots els municipis, per tant ha perdut ja quasi el seu caràcter.

Intervenció Pau Seda:

El conveni defineix com serà el procés, però el conveni no defineix tots els documents que formen part d'aquest procés. El document que defineix les persones que hi aniran a viure són les bases d'adjudicació. Hi ha d’altres documents, a l’esmentat concurs d'idees, hi ha l'ús dominant de l'habitatge, que potser se'ns ha oblidat de comentar, diu “entre les destinacions previstes per l'equipament d'habitatge dotacional es preveu satisfer les necessitats temporals d'habitació de les persones empadronades a Tiana”. Per tant, vull que serveixi això com a resposta no meva, no de la cosa dita, sinó d'un document oficial de l'àrea metropolitana que especifica o concreta una mica més els futurs destinataris d'això. Si tot i així hi ha dubtes de qui és o què fa l'àrea metropolitana, si tot i així hi ha dubtes del caràcter públic de l'àrea metropolitana convido a tots els partits polítics que tenen representació a l'àrea metropolitana, que formen part de l'àrea metropolitana i que han format part de la redacció d'aquest projecte a l'àrea metropolitana i aturar-lo. A més, si no procedeix el projecte, atureu-lo a l'àrea metropolitana els partits que hi teniu representació.

Intervenció Alex:

No es pot fer. L'àrea metropolitana treballa amb ajuntaments i no es posa en la política interna. Un ajuntament va amb el seu acord de ple...

Intervenció alcalde:

¿No creus que això blinda el fet que era claríssim que aquests pisos seran per a tianencs, justament perquè no es posa en la política interna dels ajuntaments i no intercedirà en això?

Pregunta:

Quants anys caldrà estar empadronat?

Resposta:

Els anys d’empadronament es marcarà a les bases que es negociaran en aquest consell assessor. Mai s’havia qüestionat que els pisos poguessin ser per fent [gent] de fora de Tiana.

Pregunta:

Sabem el que és un pis dotacional?

Resposta:

L'única diferència és que amb l'element de temporalitat, un pis dotacional és un pis que mai podràs vendre. Ja fins que no es va fer la llei que va permetre que en els sols d'equipament, sols dotacionals hi hagués habitatge, tú, en un terreny d'equipaments, no podies fer-hi habitatge. I quan va venir la crisi la llei es va actualitzar i Barcelona va ser el primer a fer una cosa que es deia habitatges d'10HJ, una qualificació urbanística nova, que eren habitatges per a joves, HJ.

Està definit, sí, la llei parla de temporalitat i de col·lectius específics, però no parla de rendes, per tant, són col·lectius, pot ser joves, pot ser gent gran, pot ser població...

Intervenció Alex: El concepte és fàcil. Com agafes tu una cosa que és per a tothom perquè sigui per uns pocs, a no ser que aquests pocs tinguin una necessitat realment primordial...

Intervenció alcalde: No són pisos socials. Han d'estar inscrit al registre d’habitatge de la Generalitat.

Intervenció Pau Seda: Jo crec que queda clar, no? No tirem enrere a tant, cada informació que ha anat sortint l'hem anat explicant i crec que aquest és el camí que hem recorregut i si hi ha algun altre dubte intentarem respondre’l ara.

Intervenció David: Dins d'aquest punt heu obert. Heu comentat que heu contractat una empresa consultora i per fer un diagnòstic de necessitat d'habitatge diari. Quins terminis preveieu una entrega del diagnòstic, una recomanació... Què és això?

Intervenció alcalde: De moment, amb un petit pressupost que teníem, hem contractat aquesta empresa per mirar específicament la qüestió dels habitatges de Can Gaietà com a primera fase, des del punt de vista de la part participativa i del pla especial de les institucions que s'han de treballar i que volem que estiguin fets també amb aquesta doble vessant participativa pels veïns, l’associació de veïns, el veïnat de davant o de l'entorn i també els futurs usuaris que puguin decidir.

A partir d'aquí també per veure com funcionava la consultora, que és experta amb aquesta qüestió. La idea és fer un segon contracte, perquè no ens entra en aquest pressupost, que pugui treballar en un full de ruta. Igual que hem fet el pla de mobilitat, analitzar els terrenys existents.

Especialment, per a mi, la part més important és on tenim el pla parcial de la B-20, que és on tenim la borsa més gran de futur habitatge públic que podem fer i com ens assessoren jurídicament per poder accelerar en aquest sentit, o altres vies  innovadores que puguin sorgir i que ens ajudi també a trobar un consens municipal.

Intervenció David:

Jo ho dic perquè, o sigui, m'he amoïna per un cantó que part dels dubtes que surten aquí, són dubtes legítims, alguns basats en prejudicis previs que no deixen de respondre a dubtes. O sigui, podem al·legar que hi ha desconeixement, podem al·legar que la gent parli sense saber tot el que ens agradaria saber. Però si nosaltres que estem aquí ja tenim dubtes, fora, imagineu els dubtes i tot el debat que es genera innecessari. I això no ho suplantarem ni amb una empresa de comunicació ni que ens vinguin a dir que Tiana necessita habitatges.

Perquè això, probablement, si dediquéssim un minut escoltant la realitat, sabríem que tots aquí estaríem d'acord en que falten habitatges. I si ens profunditzéssim una mica més arribarem a la conclusió que falten habitatges de diferents tipus.

Però ens enganyaríem si diguéssim que amb això resultem el problema de l'habitatge Tiana. Això és un gran pas, però, clar, vostès tenen un mandat, però un mandat amb una data de caducitat i un pla d'habitatge ha d'anar en marxa, perquè si no hi ha una mica de consens sobre la problemàtica, però sobre certes solucions consensuades, ens trobarem que cadascú va amb la seva història i la seva pel·lícula i aquest diagnòstic que vostès engeguen al pla d'habitatge, crec que hauria d’anar acompanyat d'una taula d'habitatge on perfils diferents, ens vam reunir al voltant d'una taula d'habitatge i que aquesta taula d'habitatge prou gran sigui més diversa i amb la idea que els partits posin la seva idea i les seves ganes de fer polítiques d'habitatge perquè el senyor arquitecte municipal sàpiga què ha de fer no pels propers quatre anys, sinó a 10 o 15 anys vista.

En conseqüència, jo crec que em sembla bé que vostès contractin a una empresa que probablement és necessari per aterrar i posar informació, però com que ens vingueu d'aquí 6 mesos a dir que aquest és el diagnòstic, crec que aquí hi ha uns quants que podem dir una miqueta sobre l'habitatge i posem-nos d'acord, perquè la veritat és que si no això...

Ja, però vull dir, jo també entenc que els partits, no vull justificar-ho, perquè no comparteixo moltes de les coses que passen, i no em vull posar el barret que no em toca ara. Però, honestament, això ho podem fer millor, entre tots ho podem fer millor. O sigui, Tiana no resoldrà el problema d'habitatge de l'àrea metropolitana.

Tiana ni tan sol serà capaç de resoldre la problemàtica d'habitatge ni pels que necessiten l'habitatge ara, ni els que necessiten l'habitatge d'aquí a vint anys. Això no treu que la nostra obligació és fer el màxim possible per resoldre la part que ens toca. Això implica que, entre tots, els que tenen certa capacitat de decisió i cert coneixement, ens posem d'acord per dir fins on arribem i com ens hem de posar d'acord, a mi em sona que d'aquí quatre anys tornarem a barallar-nos sobre on plantem el segon edifici i si és pels de fora, és pels de dins, és pels joves, o ara és pels vells, perquè els vells estan pitjor que els joves. Arribem a una mica de...que el planejament és lent de per si, i si a sobre no hi ha acords polítics, ja perquè ens hi hem de posar. Més que res, perquè la taula d'habitatge que vostès van iniciar, era bona, però ara ha quedat buida.

Intervenció alcalde:

L'hem passat al plenari, perquè es va fer gran la qüestió de Can Gaietà, va semblar que si ho tractaven només a la taula, després hauríem de seguir tractant coses com les que estem parlant avui.

Intervenció Pau Seda:

Estic totalment d'acord amb el que dius, però també que serveixi com a... A veure si m'explico bé, tenim una responsabilitat tots plegats, i hem de ser conscients tots plegats de la problemàtica que hi ha. Jo no vull etiquetar ningú, ni posar barrets a ningú, però tots hem de tenir la voluntat d'arribar a un acord de poble per l'habitatge. Un acord de poble que impliqui un més enllà, i totalment d'acord, però, sincerament, crec que... Crec que ens hem de posar a treballar plegats.

Intervenció David:

Hem de fer un salt que ens faci mirar més enllà. Perquè mentre estiguem encallats amb aquesta parcel·la que sí, que no, que tal, que no és correcte, que m'hagués agradat que fos diferent... Jo crec que el fet que encara ens preguntem si les bases les farem nosaltres, clar, vosaltres diuen que les bases les farà el CAUT. Potser s'ha de tornar a escriure en aquesta pregunta. Quan vosaltres dieu a les xarxes que és un empadronament a partir de tres anys, hòstia, per què ho esteu dient?

No, per què ho diem?

Comentaris varis:

-Tres anys d’empadronament és un límit que ja ho diu en algunes bases que s'han fet anteriors en el poble, és un punt de partida.

- Dotacional vol dir protecció oficial en règim de lloguer a titularitat pública 100%.

- Les bases potser són iguales que les de vessants, potser no hi ha cap diferència.

- Moltes preguntes que s'estan fent aquí els de l’IMPSOL ho van explicar molt bé.

Va dir com serien els habitatges, com funcionarien, en quin ordre, quina potestat tenia l’Ajuntament, que ells només eren administradors....

- Per què diuen a partir de tres anys? Perquè malgrat la institució, no el govern, sinó la institució hagi fet un acte d'explicar, hi ha una desconfiança amb la institució. Per no dir coses que no sabem, perquè encara no s'han parlat, perquè les volem explicat a tothom, es diu a partir de tres anys. És el mínim consens que hi ha hagut en aquest municipi al llarg de totes les promocions públiques.

- La institució és responsable de vetllar, perquè no s'han canviat mentides. Es diu a partir de tres anys exactament per això. Però no se sap encara, perquè no hem tingut aquest debat.

Intervenció portaveu d’ERC: No podem comparar-ho, i si hi ha falta de confiança, no és per culpa de ningú més, sinó vostre.

- Ok a fer oposició al govern, però jo no crec, des del meu punt de vista, que no s'ha de fer és fer fals, fomentar bolos i mentides sobre la institució pública.

- Si està firmat que l'Ajuntament podrà disposar alguns elements que negociïn prèviament, algunes peces, i aquestes peces es gestionaran a través de serveis socials de l'Ajuntament.

- La meitat de Visoren són de serveis socials.

- No podem anar a escriure unes bases amb aquest tarannà perquè no ens en sortirem. Amb els Vessants la carència del coneixement dels regidors de poder entendre que el que ingressaria l'Ajuntament a través d'aquells lloguers era, per generar ingressos, per fer una política d’habitatge el dia demà, i ens va dir que s’anava a cobrar el mínim possible sense tenir en compte que un inquilí surt, i dic un inquilí, una persona. Aquest desconeixement tan bàsic, més un clima de certa conflictivitat política, no ens ajuda ja que el govern que estava aquell dia no és el govern que està avui, és possible que tampoc estigui demà passat, i si està demà passat no estarà en majoria. Per tant, hem de venir a aquests espais i de veritat ho dic i ho dic per tots hem de venir a aquests espais una mica en criteri i també amb ganes d'arribar acords. Anem a mirar com resoldre dins de la cota que podem resoldre el que podem resoldre. I no serà en aquest espai ni en cap que es repliqui els problemes d'habitatge. Però la part que ens toca, sí, amb la que podem.

- El perfil del CAUT no ha de reproduir un ple municipal, perquè no té cap sentit.

Però estic totalment d'acord que si hem de reproduir el ple aquí no avançarem.

- Jo aquí no parlo com a partit polític, però recordo que el CAUT s'havia fet perquè fos consultiu consultiu i que tots poguéssim participar en problemes de dia a dia ino ha sigut una cosa consultiva, no ha sigut res, expliqueu el que es farà i punt a fer i punt.

7.- Precs i preguntes

Sr. Maristany: Demana tenir els documents que estan a l’ordre del dia del CAUT abans per poder estudiar-los i tenir més informació per poder fer preguntes més concretes.

Sra. Maria Barcina: Es farà una revisió del catàleg del patrimoni i va vinculat a la modificació del pla d’ambients?

Resposta: No es farà cap revisió per tema pressupostari. És d’una envergadura bestial. Es un document que necessita un treball d'un parell d'anys i que s’ha de fer una modificació global.

Sra. Marina Gispert: M’ofereixo per formar part de la comissió de garanties. També volia demanar si les connexions a peu de Can Gaietà que hi ha assenyalades al pla general del 81 estan contemplades en aquest pla: l'escala de les tres Bessones, la baixada més directa des de Cals Frares fins a Verge del Pilar i quan gira Cals Frares hi ha unes escales que travessen la riera i van fins el nucli.

Resposta: La qüestió de la connexió de Cals Frares amb el centre es va estudiar l'opció de la passera que tenia molt impacte. Tenim un projecte amb una subvenció amb l’AMB per fer aquesta connexió que no tinc present si és la que figura aquí.

Com podria treure les dades per saber la densitat de cada unitat de cada finca de Tiana?

Resposta: La poblacional s'ha de tenir més dades amb les eleccions.

Sr. Juan Manuel: Si és possible negociar o parlar per fer una línia de bus que vagi al Mas Ram per no tardar una hora. Un transport escolar.

Resposta: En el procés participatiu de la mobilitat hi va haver un grup de famílies que ho van comentar. Ja s'està fent pressió a l'àrea metropolitana perquè és qui porta les línies de bus.

Sr. Juan Manuel: Carril bici de les costes, al final de la Ronda Ernes

El 18 de juny de 2025 el jurat es va reunir a les 16:00 i va triar guanyador abans de les 17:30.

Els membres del Jurat:

El Sr. Ramon Maria Torra Xicoy, gerent de l’AMB i conseller delegat de l’IMPSOL.

El Sr. Josep Maria Borrell Bru, director gerent de l’IMPSOL.

La Sra. Lorena Soriano Sanchis, arquitecta municipal de l’ajuntament de Tiana.

El Sr. Albert Gassull Bustamante, director de serveis de l’Espai Públic de l’AMB.

El Sr. Jose Antonio Sánchez , cap del Servei de Construcció de l’IMPSOL.

La Sra. Lourdes Garreta Bahima, arquitecta designada pel COAC.

El Sr. Marc Chalamanch i Amat, arquitecte per delegació de Carme Santana Serra, arquitecta designada pel COAC.

El 7 de juliol  de 2025 fan públic el resultat del jurat. Guanya "les tres bessones". El dia 9 a les 12h exposen els projectes presentats al concurs a la seu de l'AMB (hi seran tot el juliol). Hem fet fotos.

ACTES GUANYADORS I FINALISTES

Òrgan de contractació: Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (IMPSOL)

Codi de l'expedient: 379/24

Data de publicació: 07/07/2025 13:08

https://contractaciopublica.cat/ca/detall-avis/avis-recurs/300504157

Per a veure els projectes exposats: Els projectes 

La proposta guanyadora és les tres bessones.impsol@gmail.com que planteja un edifici amb una planta racional i equitativa que, amb un elevat rendiment útil / construït, garanteix una òptima ventilació creuada i una doble orientació de tots els habitatges. El resultat és un sistema modular de peces generoses que conformen un habitatge flexible i no jeràrquic, amb potencial social, una qualitat espaial remarcable que procura pel benestar i la salut de les persones amb estratègies d’optimització de recursos honestes i bàsiques però molt intel·ligents.

La col·locació dels habitatges en planta baixa i el descavalcament topogràfic permet oferir privacitat als habitatges alliberant l'espai exterior per aquest ús col·lectiu. L’espai comunitari de la promoció, integrat a la planta addicional d’un dels blocs, [4 plantes]  es  concep des d’una voluntat d’integrar-se com un espai més de l’Espai Dioptria amb una connexió ben resolta amb el camí de Can Jordana, esdevenint un espai d’oportunitat que propicia que la promoció sigui un pol d’atracció al teixit urbà que l’envolta.

Una planta enginyosa configurada al voltant d’un espai central que es presenta amb molta sensibilitat, ofereix la possibilitat de ser un espai de convivència comunitària, amb una qualitat espacial amb il·luminació natural i una gran riquesa espaial pel joc de quatre patis que l’envolta, i alhora aconsegueix preservar la intimitat dels habitatges. No menys interessant és l’estratègia constructiva, basada en un sistema constructiu tradicional de murs de càrrega fets amb blocs de terra compactada que, amb les argiles regulen el comportament higrotèrmic i confereixen una elevada inèrcia tèrmica.

Els forjats de panells de CLT combinats amb bigues de fusta complementen quant a reducció de petjada de carboni, i contribueixen a incrementar la inèrcia tèrmica del conjunt edificat.

El jurat assumeix que és una proposta innovadora, engrescadora i molt respectuosa amb l’entorn, que resol amb responsabilitat i sensibilitat un projecte denotant solvència tècnica, tipològica i ambiental amb un cost aparent acotat, motiu pel qual és escollida guanyadora per unanimitat. Tot i això, a instància de l’ajuntament, es suggereix que es revisi la col·locació de les tres peces per aprofitar i treure partit de la topografia del terreny, en la línia d’aconseguir un espai públic encara amb més presència, que possibiliti la convivència d’espais de major dimensió sobre l’Espai Dioptria i que afavoreixi la trobada i activitat a l’aire lliure de la comunitat del barri, des de la idea de retornar part del sòl edificable al paisatge, sempre controlant el cost per garantir la viabilitat.

El pressupost de licitació per a la redacció dels projectes és 1.045.030,86 €, IVA exclòs, al qual li correspon un IVA al 21% de 219.456,48 €, que fa un total de 1.264.487,34 €; amb el següent desglossament per promocions:

Lot Promoció Import IVA exclòs Import total

LOT 1 Parcel·la CAMÍ DE LA RIERETA a L’Hospitalet de Llobregat 450.516,43 € 545.124,88 €

LOT 2 Parcel·la CARRER CANIGÓ a L’Hospitalet de Llobregat 337.450,48 € 408.315,08 €

LOT 3 Parcel·la CARRER CALS FRARES a Tiana   257.063,95 € (IVA exclòs)     311.047,38 € (import total)

Es preveu el pagament d’un premi de 7.500 €, IVA exclòs, als finalistes del concurs, quatre per promoció, així com d’uns honoraris de 2.500 €, IVA exclòs, per a cadascun dels dos membres del Jurat designats pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC).

---

 Carrer Cals Frares a Tiana (LOT 3):

Guanyador: lestresbessones.impsol@gmail.com és SERGI VIÑALS MUSQUERA.

Finalista 1: finestresalparc@gmail.com és ALEJANDRO AYALA FRUTOS.

Finalista 2: CALSFRARES_depuntetes@gmx.com és BAJET GIRAMÉ SLP.

Finalista 3: laboraetora.quaranta@gmail.com és GMA ARQUITECTURA COOPERATIVA SCCLP.

Finalista 4: entrelaplacailariera@gmail.com és EDUARD FERNÁNDEZ GARCÍA.

Tercer.- REQUERIR als equips guanyadors, per tal que en el termini màxim de 10 dies hàbils aportin la garantia definitiva (5%) segons els imports que s’identifiquin a continuació:

 LLINDAR ARQUITECTURA SLP 22.525,82 €, avinguda carrilet, 341-347, Camí de la Riereta) a l’Hospitalet de Llobregat (LOT 1).

 JOSEP FERRANDO BRAMONA 16.872,52 €, carrer Canigó a l’Hospitalet de Llobregat (LOT 2).

 SERGI VIÑALS MUSQUERA 12.853,20 €, carrer Cals Frares a Tiana (LOT 3).

En conseqüència i, un cop s'hagi complert els anteriors requeriments, es proposarà a l’òrgan de contractació l'adjudicació de les tasques de redacció del Projecte bàsic, executiu, d’instal·lacions i certificació energètica edifici habitatges (Apartat 1) del plec de condicions administratives particulars als següents guanyadors:

 LLINDAR ARQUITECTURA SLP 22.525,82 €, avinguda carrilet, 341-347, Camí de la Riereta) a l’Hospitalet de Llobregat (LOT 1) per un import de 450.516,43 € (IVA exclòs).

 JOSEP FERRANDO BRAMONA 16.872,52 €, carrer Canigó a l’Hospitalet de Llobregat (LOT 2) per un import de 337.450,48 € (IVA exclòs).

 SERGI VIÑALS MUSQUERA 12.853,20 €, carrer Cals Frares a Tiana (LOT 3) per un import de 257.063,95 € (IVA exclòs).

Font:

https://contractaciopublica.cat/ca/detall-publicacio/a3d790f4-3731-4adc-8e8f-ec7e6d211175/300520422  > Documentació >Altra documentació