Detaljplan (under granskning 2021-12-08 -- 2022-01-05)

Detaljplanens syfte är att skapa möjlighet till att bygga en grundskola F-9 och en särskola. Skolan ska ha kapacitet för totalt 800-1000 elever med tillhörande idrottshall.

https://lerum.se/bygga-bo-och-trafik/oversiktsplan-och-detaljplaner/pagaende-detaljplaner-och-program/detaljplaner-i-lerum/detaljplan-for-skola-i-norra-hallsas 

PS För den som önskar ta del av bilagor 1-2 till Va-, dagvatten- och skyfallsutredning samt bilagor 1-3 till Trafikutredningen kan finna dem i Torpadals vägsamfällighets öppna arkiv för Ny Skola i Norra Hallsås, nederst på denna sida. DS

Beslutsgång i kommunstyrelsen om skola i Norra Hallsås

Beslut §308 2018-10-17om upprättande av detaljplan samt att förvaltningen ska återkomma med förslag på hur trafiksituationen kan lösas på ett effektivt, miljövänligt och framför allt säkert sätt. Förvaltningen ska även utreda om det finns möjlighet till en ny vägförbindelse till skolan via Olofstorpsvägen och återkomma med en sammanställning över vilka planer som finns för framtida bostadsbyggande i området.

Beslut §385 2020-11-18 att samråda om detaljplan.

Bostäder i Norra Hallsås

Gällande planer och uppföljning av exploateringen enligt vision 2025, Bostäder i Norra Hallsås - Lerums Kommun.

Gestaltningsprogrammet för Norra Hallsås har kvalitéer värda att även fortsatt fyfta fram...

Logg och förestående aktiviteter//att göra i närtid

2023-09-28 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. 

2023-08-24 Styrelsen har mottagit underlag från kommunens bygglovsenhet för sakägaryttrande. Styrelsen planerar att lämna yttrande senast per 2023-09-07.

2023-07-03 Styrelsen har begärt prövning hos MMÖD.

2023-06-26 Styrelsen planerar att lämna in begäran om prövning för överklagan i nästa instans. Överklagan ska vara domstolen till handa senast 2023-07-03.

2023-06-12 Domslut från Vänersborgs tingsrätt (MMD) att vägsamfällighetens överklagan avslås.

2023-06-08 Kungörelse i LT om beviljat bygglov för skolverksamhet.

2023-05-09 Walk and talk med Lerums kommuns samhällsbyggnadsnämnds ordförande. Kontentan: Vi ska fortsätta att skapa opinion för att möjliggöra öppningar inom kommunens förvaltning.

2023-03-30 Uppföljande möte med företrädare för Lerums kommun har ägt rum. Kommunen meddelar att ingen dialog avses föras med samfälligheten så länge detaljplanen för skolan ligger hos MMD. Mötet avslutades med att kommunen meddelar att de hör av sig när de är beredda. Kommunen återkommer med kontakt angående samfällighetens lantmäteriförrättning.

2023-03-29 Vänersborgs tingsrätt avslår Lerums kommuns begäran om att få påbörja arbeten med skyfallshantering innan detaljplanen vunnit laga kraft.

2023-02-08 Möte med företrädare för Lerums kommun där MP lämnar över till berörda inom sektor Samhällsbyggnad för fortsatt hantering, sektorchef EK, verksamhets chef JL (Samhällsplanering). Mötet resulterade i att MP återkommer med förslag på tid för möte med fortsatt dialog utifrån att EK och JL nu är introducerade i ärendet.

2023-02-06 Överklagan är kompletterad med hänvisning till behovet att ta in sambanden och de verkliga förhållandena på plats.

2023-02-03 Vänersborgs tingsrätt bekräftar att handläggning av ärendet pågår samt att beslut ännu inte är fattat.

2023-02-03 Lerums kommun redovisar framdriften med skolan och genomför avverkning av skog v6-8 2023. Plats bereds för nya skolan i Norra Hallsås | Lerums kommun 

2022-12-19 Överklagan är kompletterad med hänvisning till bristande tillämpning av väglagen samt plan- och bygglagen relaterat till rationell och god samhällsekonomi vad gäller väghållning anslutande till detaljplanen i fråga och dess utveckling av Lerum kommuns tätort.

2022-12-12 Möte med MP som förmedlar dialog inom kommunen fortsatt pågår. Oklart när återkoppling kommer. Samfälligheten kompletterar sin överklagan med delar av presenterade underlag samt föreslår datum för fortsatt uppföljning v2 2023.

2022-11-29 Möte med MP som förmedlar att dialog inom kommunen pågår och att detaljerad information i övrigt ännu inte kan delges samfälligheten. Nytt uppföljande möte planeras till 2022-12-12.

2022-11-14 Kontakt med MMD avseende verifiering antal överklaganden samt tid för komplettering av överklagan.

2022-11-10 Möte med MP angående skolans av bedömda påverkan på Torpadals vägnät. Mötet resulterade i att MP undersöker vilka möjligheter kommunen har att möta samfällighetens sak. Uppföljande möte är planerat till 2022-11-25.

2022-06-27 Vänersborgs tingsrätt, Mark- och miljödomstolen meddelar att de tagit emot överklagan. Mål nr P 2519-22.

2022-06-16 Lerums kommun meddelar att överklagandet är diariefört med nummer KS18.980-262.

2022-06-14 Styrelsen har baserat på dialog och svar från Lerums kommun beslutat att överklaga detaljplanen för ny skola i Norra hallsås. Motiven för överklagan är så som styrelsen bedömer det orimliga konsekvenser för samfällighetens förvaltning och framtida trafiksäkerhet samt brister i detaljplanens tillhörande trafikutredning.

2022-05-24 Detaljplanen är beslutad. Fortsatt dialog med kommunen angående vägrelaterade frågor pågår efter bästa förmåga via styrelsens försorg.

2022-01-05 Yttrande har lämnats.

2022-01-04 Förslag för yttrande framtaget. Sänds till kommunen 2022-01-05.

2021 12-28 Styrelsen har under december varit aktiva i att inhämta underlag och information från Lerums kommun via företrädare för planenheten samt även projektenheten som parallellt med detaljplanens tillblivelse utför en förprojektering inom ramen för detaljplanen men också planerar för åtgärder med bland annat dagvatten- och skyfallshantering samt trafikflöden anslutande till och nedströms detaljplanen.

2021-12-15--2022-01-02 Styrelsen bereder yttrande över detaljplanens granskningshandlingar.  Den som önskar bistå med inspel eller samordna sig med vägsamfällighetens yttrande ombes kontakta styrelsen senast per förmiddagen söndagen den 3 januari 2022.

2021-01-15 Styrelsen har lämnat följande yttrande, filen återfinns längs ner på sidan.

2021-01-14 Styrelsen har formulerat ett utkast till yttrande. Föreningen har fått skriftligt besked om att få yttra sig som sakägare. Vänligen läs och återkoppla till Carsten B eller Magnus C innan kl 13.00 2021-01-15.

2021-01-13 Vi har haft ett kort samtal med planchef Anna S. Föreningen har fått muntligt besked om att få yttra sig som sakägare. Styrelsen med adjungerade resurser sammanträder i kväll för att på bästa sätt bemöta saken.

2021-01-08 Styrelsen bereder sig på att yttra sig under samrådstiden. Från mötet den 7/1 fick vi rekommendationen att noga motivera de synpunkter vi framför.

Huruvida vi kan erhålla dialog med berörda verksamheter inom samrådstiden är oklart. I realiteten erbjuds, återstår pga tjänstledighet, helger och sjukdom kommande vecka 11-14/1.

Vi tar tacksamt emot hjälp både med formulering av yttrande samt kraft för att finna möjligheter till öppning i dialog. 

2021-01-08 Vi har fått beskedet att e-förslaget av kommunen ej anses vara något förslag och därför kommer det ej att anslås i kommunens e-tjänst.

2021-01-07 Styrelsens genom Carsten Bs och Magnus Cs möte med planchef Anna Samuelsson för dialog kring detaljplanen och dess påverkan anslutande till väghållningen inom och anslutande till Torpadal fick genomföras med biträdande planarkitekt Emmelie Gustavsson, inhyrd konsult. Vi hade ej möjlighet att komma framåt i för vägföreningen viktiga sakfrågor men orienterade oss så gott vi kunde om detaljplanen som sådan. Emmelie ska försöka vara styrelsen behjälplig med att föra övergripande frågor in till berörda inom kommunen. 

Målsättningen med detaljplanen är att den ska vara flexibel. Angående själva detaljplanens utformning framkom en bild av att processen är/upplevts tidspressad. Arbeten med fördjupad analys av naturvärden och svår trafiklösning inom detaljplanen har tagit mycket utrymme i planarbetet, tagit fokus från andra planrelaterade frågor. Skolbyggnadens placering utgår från tesen att bästa placering är på den relativ mer plana delen av planområdet. Riktlinjen för Norra Hallsås att bygga på naturens villkor framstod under mötet ej vara en medveten strategi i detta planarbete. Analysen att svårigheterna med Skolgatans utformning inom detaljplanen skulle kunna bero på skolans nuvarande läge och möjligen lösas genom att skolbyggnaden flyttas närmare befintlig väg, Skogshöjden, kunde inte utvecklas av planförfattaren under mötet. Men att det är svårt att få till pga nivåskillnader var noterat. 

Vad gäller att tillskapa ett grönstråk mellan Torpadal och skolområdet hänvisades i någon mån till den remsa med 10 m prickmark som ej för bebyggas inom området för skolverksamhet. 

Någon form av parallellt projekt med projektering pågår och samordningsmöte mellan projekteringsprojekt och planprojekt är planerat under januari 2021.

På agendan var 2020-01-07 och är fortfarande: 

• • Vägarnas utveckling, nuvarande vs framtida trafikering. 

  • Torpadals och dess närområdes utveckling, med fokus på stadsbild och naturstråk.

  • Föreningen som part i fortsatt arbete med detaljplanen, kanske som sakägare men också som nuvarande väghållare till anslutande vägar (och kraft till anslutande stråk i naturen).

  • Kommunen som framtida väghållare.

  • Lämplighet att detaljplanelägga Torpadal som helhet.

Prioriterade samordningsområden i samrådsskedet

1. Grön ridå mellan skola och Torpadal, gärna grönområde med gångstråk samt mer grönområde mellan skola och Gatekullen.

2. Trafiksäkerhet inom Torpadal. 

3. Gärna en skollayout som följer rådande strategier inom Norra Hallsås med exploatering//bebyggelse på naturens villkor. 

Alternativ disposition som kan ge totalt sett större eller likvärdig samhällsnytta och samtidigt stödjer våra prioriteringar

Själva skolbyggnaden är här till ytan samma som i samrådsunderlaget. Dock bör det övervägas om inte själva skolbyggnaderna kan disponeras mer efter Norra Hallsås gestaltningsprogram i samklang med naturen...

Bärande koncept i dessa alternativ:

• • Anslutningen med kollektivtrafik baseras på redan gällande detaljplans torg för lokaltrafik.

  • Parkering för fordon etableras längs och parallellt med huvudvägen och dess gc-väg.

  • Angöring för tunga transporter//lastkaj delar utfart från bilparkering och ligger nära huvudvägen.

  • Låglänt område för våtmark bibehålls som naturligt och möjligt utjämningsmagasin för dagvatten.

  • Nivåskillnaden inom byggnadsyta (BYA) är den samma som i planförslaget. Idrottshall placeras anslutande till naturlig sänt. Den totala mängden bergschakt//masshantering kan möjligen minskas jämfört med planförslagets layout.

  • Ytor bevaras för att möjliggöra grön ridå med gångstråk mellan Torpadal och skolan samt layouten ger mer utrymme för grönområde mellan skola och Gatekullen. Samtidigt behålls en grön ridå längs befintlig bebyggelse inom Norra Hallsås.

Tidplan, tolkad av styrelsen 2022-07-14

• • Planarbete, underlag och utformning av detaljplan pågår, q1-q2 2020.

• (Programskede

  • Vart tog programskedet vägen?

  • Vi missade samrådet i programskedet!)

  • Samrådsskede

    • Kommunen genomför samråd 2020-12-02 - 2021-01-15.

    • Yttrande ->2021-01-15.

  • Sammanställning av samrådsredogörelse, januari-februari 2021.

  • Planförslag redigeras utifrån samrådsredogörelse, q1-q3 2021.

• Granskningsskede 2021-12-08 -- 2022-01-05

  • Kommunen lämnar öppet för synpunkter över redigerat planförslag, 2021-12-08 -- 2022-01-05.

  • Yttrande, -2022-01-05.

  • Granskningsutlåtande baserat på redigerat planförslag och yttrande från granskningen, q1 2022.

  • Planförslaget justeras utifrån granskningsutlåtande, q2 2022.

• Detaljplanen bedöms vara klar för antagande hösten 2022.

  • Detaljplanen överklagas, hösten 2022.

  • Tingsrätten dömer i frågan, q3 2023.

  • Upphandling, q4 2022-q1 2023.

• Byggnation 2023-2024. 

• Ibruktagande till höstterminen 2025

Organisation

Torpadals vägsamfällighet

Kontaktperson; Johan Samuelson, 070-329 98 20, johan.a.samuelson@outlook.com .

Lerums kommun

Handläggare detaljplan; Nermina Ombasic, 0302-521510, nermina.ombasic@lerum.se .

Enhetschef Planenheten; Anna Samuelsson, 0302-520843, anna.samuelsson2@lerum.se .

Enhetschef Strategisk planering, Morgan Persson, morgan.persson@lerum.se .

Projektledare förprojektering/förprojekt, Denny Johansson, denny.johansson@lerum.se .

Sakkunnig trafik; Anna Jägermalm, anna.jagermalm@lerum.se .

Anslutande opinions-/påverkansgrupper

Facebookgrupp Skolprojektet i Norra Hallsås, Lerum, Skolprojektet i Norra Hallsås, Lerum | Grupper | Facebook.

Bilagor

Mappen Ny skola, Norra hallsås