Lantmäteri

Här samlar vi information om pågående omprövning av Torp GA23, gemensamhetsanläggning nr 23, inom Torpadal

Har du frågor eller funderingar, tveka inte att kontakta oss. Skriv till styrelsen@torpadal.com eller ett inlägg i vår fb-grupp. Det är viktigt att alla berörda fastighetsägare känner sig informerade och tacksamt med så mycket deltagande som möjligt från envar berörda. 

Envar kan följa ärendet via Mina sidor, på Lantmäteriets hemsida. Logga in med hjälp av Bank-ID ed.

Styrelsens kontaktperson för frågor är Anna Jacobsson.

//Styrelsen

VAD

Vi genomför en omprövning av anläggningsbeslut för flertalet av våra vägar inom Torpadal (Torp GA23).

Anläggningsbeslutet för vägar inom Torp GA27 har inte helt verkställts vad gäller dess övre/östra del (sträcka A-B, i dess aktbilaga KA3). Möjligen berörs även denna del av pågående omprövning.

Motsvarande gatunät/vägar inom äldre villaområden är belagda med asfalt, väl belysta samt har vägbredder om ca 5-6 meter.  Utan att gå händelserna i förväg torde målbilden vara något i den stilen även för Torpadals vägar.

Styrelsens yrkande lämnas efter avstämning med årsmötet 2024.

VEM

Det är vi medlemmar som  genom styrelsens arbete ansöker. Envar medlem betalar via medlemsavgiften samt bidrar med sin kunskap och sina åsikter. Det är Lantmäteriet som leder arbetet med själva ärendet och fattar beslut. 

NÄR

Att genomföra omprövning  av GA23 beslutades under extra årsmötet 2022-02-26. Styrelsen har under verksamhetsåret 2021-2022 ansökt om ny vägförrättning hos Lantmäteriet vilket informerades om vid årsmötet 2022-09-04. 

Under verksamhetsåret 2022-2023 har ansökan kompletterats med formalia och Lantmäteriet har tilldelat ärendet en handläggare. 

Under verksamhetsåret 2023-2024 hanteras ärendet.

Under verksamhetsåret 2024-2025 bedöms beslut fattas i ärendet.

HUR

Under senare år har vi på flera årsmöte hanterat vägarnas utveckling i form av inriktningsbeslut. Exempel är att vägarna ska ha kommunal standard vad gäller gatubelysning samt att vi under va-projektets genomförande ska utföra arbeten som möjliggör framtida ökad trafiksäkerhet och högre trafikstandard generellt. Vision, strategier och inriktningsbeslut från 2015 till 2021 är samlade på hemsidan under Drift- och underhållsplan samt Förnyelseplan.

Lantmäteriet berättar mera om vad som nu händer och hur själva processen går till under sammanträdet 2023-06-15. Se också Lantmäteriets information från 2023-04-25.

Ju mer arbete under processen vi kan utföra i egen regi desto lägre kostnad från Lantmäteriet.

VARFÖR

Torpadal växer och utvecklas. När ursprunglig förrättning genomfördes var Torpadal i huvudsak ett fritidshusområde. Vägbredden som då beslutades anläggas var 3,5 m. Idag är vi i huvudsak en villastad inom Lerums tätort med högre ställda krav på vägarnas kvalitet. Genom att ompröva förrättningen kan vi rättssäkert besluta om en vägstandard som speglar dagens behov och normer.

Andelstalen har med tiden blivit ifrågasatta. Genom att ompröva förrättningen kan nya andelstal sättas utifrån nu verkliga förhållanden. 

Vår nuvarande lantmäteriförrättning omfattar inte alla våra vägar samt är grundad på en lag som gått ur tiden. Detta medför oklarheter och osäkerheter i tillämpningen, vilket bland annat medför att potentiella långivare inte är villiga att låna ut pengar till vägsamfälligheten. I det fall vi behöver finansiera vägarnas fortsatta utveckling med lån så krävs det helt enkelt att vi omprövar lantmäteriförrättningen av Torp GA23.

Uppdaterade ton-kilometertal

I arkivet nedan kan envar hämta hem en skiss över respektive fastighets sträcka som ligger till grund för ton-kilometertalet.

En sammanställning i tabellform är länkad här. 

Styrelsens yrkande

Yrkande:

I samband med pågående lantmäteriförrättning ärendenummer O222256 yrkar samfällighetsföreningen, Torpadals vägsamfällighet som förvaltar Lerum Torp GA:23 och GA:27, utöver vad lantmäteriet fastställer avseende omfattning och bredd i fastighetsbestämningen, följande;

1) Att befintlig GA:23 utökas till att omfatta även sträckorna markerade med rosa på karta 1 med vägområdesutrymme i enlighet med mått i karta 2 och såldes att de fastigheter som har utfartsväg inom samma markering eller behov av nyttjande (så som till transformatorstationer, pumpstationer, dagvattenmagasin och fastigheten Lerum Torp 1:397) ska ingå i GAn och få andelstal därefter.

2) Att vändplan markerade med gult på karta 1 ska ingå i GA:23 med areal och bredd i enlighet med karta 2. 

3) Att gång-och cykelvägen markerad med blått på karta 1 ska ingå i GA:23 om den inte visar sig vara kommunens, då kan den fortsatt vara kommunen med dess drift och ansvar (tillägg, i nationell vägdatabas anges gc-vägen som kommunal). Vägområdets bredd i enlighet med karta 2. 

4) Att vändplan markerat med rött på karta 1 ska upplåtas med servitut över Lerum Torp 1:474 och 1:627 med rätt att ta väg för vändning till förmån för GA:23, i enlighet med pågående dialog med markägare, alternativt ingå i GA:23 om inte första stycket fullföljs eller godtas av lantmäteriet.

5) Att andelstal skall ske genom tonkilometermetoden för fastigheter inom båtnadsområdet och vara densamma för utförande som drift.

6) Att till gemensamhetsanläggningen ska befintliga vägar (med grus som lägsta standard), med vägbana och övriga väganordningar så som tex mötesplatser, diken, dikestrummor, vändplan, vägtrummor och dess nödvändiga utrymme för hantering av naturliga vattenflöden, gatubelysning, elledningar samt för anläggningens funktion nödvändiga anordningar ingå. Därtill ska rätt finnas för att undanröja erforderliga träd, buskar eller annan växtlighet som behövs med hänsyn till trafiksäkerheten utan ersättning till vederbörande markägare inom ett avstånd av två meter från vägbanans ytterkant. Träd av större prydnadsvärde eller träd och buskar på tomt eller i trädgård får fällas om synnerliga skäl föranleder det. 

7) Att GA:23 ska utgöras av vägområde i enlighet med karta 2 och att ersättning ska utgå för utökad rådighetsinskränkning till fastighetsägarna Lerum Torp 1:318, 1:473, 2:81 och Lerum Dergården 1:29 för de delar där karta 2 nämner "intrång". Övriga utrymmen som drabbas av intrång ska tillkomma GA:23 utan ersättning i utbyte mot att fastigheterna får ingå i GA:23 utan inträdesersättning. Befintliga servitut övergår till GA:23 utan ersättningen. Se även karta 3 för närmare översyn vid Lerum Torp 1:418-27. 

8) Att ersättning för fastigheten Lerum Torp 1:473 ska utgå för ökad bredd i "Storbacken" i enlighet med karta 2 med bedömt marknadsvärde om 475 kr/kvm (30% av genomsnittsvärdet 1583,3 kr/kvm).

9) Att ersättning till fastighetsägarna Lerum Torp 1:318, 2:81 och Lerum Dergården 1:29 föreslås ges för de kvm enligt karta 2 "intrång" och om 35 kr/kvm (baserat på lantmäteriets riktlinjer om 7% av genomsnittstomtmarksvärde som inom skatteverkets värdeområde bedöms till 1583,3 kr/kvm och därtill 30% marginalvärde).

10) Anläggningen är i huvudsak utförd, det tillkommande utrymmet ska vara utfört senast 5 år efter det att lantmäteriförrättningen och ev. ersättningsbeslut vunnit laga kraft. 

11) Att samfällighetsföreningen framöver får besluta om ändring av andelstal på skälig grund i enlighet med AL 24 a§ samt 43 a§ och att inträdesavgift baserat på anläggningens värde hädanefter ska utgå vid nyinträde.

12) Att GA:32 upprustas och utformas på ett likvärdigt sätt som GA:27 respektive ny GA:23 med syfte att därefter förvaltas av föreningen Torpadals vägsamfällighet lika som nuvarande GA:27 och GA:23. Sådan upprustning och utformning ska ej belasta föreningen Torpadals vägsamfällighet (För likvärdigt sätt vänligen se Torpadal.com/Nybyggnation/Exploatering och dess arkiv; https://sites.google.com/torpadal.com/torpadal/nybyggnation-exploatering).

Lantmäteriets beslut

Lantmäteriet har fatta beslut i ärendet per 2024-02-24.

Lantmäteriets beslut har vunnit laga kraft

Lantmäteriets beslut i ärendet har per 2024-03-26 vunnit laga kraft och under veckan som gått har fastighetsregistret uppdaterats med nya uppgifter gällande omprövningen av Torp Ga:23 och Torp Ga:32.

Logg i form av dokument i ärendet (OBS Kan hända denna inte är komplett och innehåller annat än vad som publikt anslås på Lantmäteriets sida i ärendet)