אנשים רבים שואלים אותי מדוע החלטתי להשקיע דווקא בנדל"ן בארה"ב (לכאורה המדינה שסבלה הכי הרבה ממשבר הסאב-פריים). אם הייתי נדרש להשיב לשאלה זו במשפט אחד השתשובה הייתה " דווקא בגלל שזו ארה"ב ודווקא בגלל שהיא חטפה הכי חזק".
התשובה המלאה כמובן מעמיקה יותר:
תזמון (timing) - ניתן לרכוש נכסים במקומות טובים עם אוכלוסיה איכותית ב-50% מעלות הבניה, ב-30% ממחירי השיא (2006-7)
מקרו כלכלה - ארה"ב עדיין המעצמה הכלכלית הראשונה בעולם.
מוניטריים - המדיניות של הממשל ושל הנגיד האמריקאי היא מרחיבה מתוך כוונה להמשיך ולשחרר את פקק האשראי שנוצר
מגמות - ישנה עצירה בירידות המחיר, והחצי שנה האחרונה בחלק מהמדינות תחילה של עליית מחירים. כמות התחלות הבניה גדלה בהתמדה.
דמוגרפיה - 77 מליון בייבי בומרס יוצאים לפנסיה ועוברים להתגורר ברובם בדרום מזרח ארה"ב.
תרבותיות - לטוב ולרע האמריקאים קפיטליסטים ומאמינים משפט "אם אין אני לי, מי לי ?" (בניגוד לאירופאים היותר סוציליסטים).
הינה פרסומים של בכירים בשוק האמריקאי לגבי שוק הנדל"ן:
מבחינה היסטורית, השקעה בדיור היתה משתלמת יותר מהשקעה במניות. במהלך 2008, השנה הגרועה ביותר של משבר הדיור, ירד חציון מחירי הבתים בארה"ב ב-15% בהשוואה לירידה של יותר מ-38% במדד סטנדרד אנד פור'ס 500. הירידה במחירי הבתים הובילה לשוק הזול ביותר מזה ארבעה עשורים. יכולת רכישת הבתים בארה"ב הגיעה לשיא בדצמבר, לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן, הנמדדים מאז 1970. הקבוצה מבססת את הערכתה על מחירי הנכסים, ריבית המשכנתאות וחציון ההכנסה. לפי נתוני ההתאחדות, בפברואר חציון מחירי הבתים בארה"ב היה נמוך ב-32% מהשיא שנרשם ב-2006 - שפל של תשע שנים. בשפל הגדול שלאחר המשבר של 1929, לשם השוואה, ירדו המחירים ב-27% ב-5 השנים הראשונות, לפי סטן המפריס, כלכלן בכיר בזילווף חברת מידע נדל"ן מסיאטל. "אם תוכלו לעבור את המשוכות בדרך למשכנתא, ויהיו משוכות, הרי זאת תקופה מדהימה לרכוש נדל"ן", אמר רוברט סטיין, כלכלן בכיר בפירסט טראסט פורטפוליוס באילינוי. "הרבה אנשים יאכלו את הכובע בעוד כמה שנים על כך שלא ניצלו את המחירים הנמוכים ואת ריביות המשכנתא הנמוכות".
(דהמרקר 13.5.11 - לכתבה)
לסיכום, אני מאמין ששוק הנדל"ן בארה"ב יתאושש מהר יותר משווקים מפותחים אחרים - "זמן זה כסף", זה הלוא שם המשחק...