🏠 Existuje v ČR regulace platforem typu "airbnb"?
Ano, v České republice již dnes existují právní regulace, které se vztahují na ubytování přes platformy typu airbnb. Tyto regulace vycházejí především ze stavebního zákona a živnostenského zákona. Podstatným faktem je skutečnost, že dle judikátu Městského soudu v Praze se nejedná o tzv. "krátkodobý pronájem" (široce používaný nesprávný zavádějící pojem), ale o podnikání v oblasti poskytování ubytovacích služeb. Pronájem bytu dle Občanského zákoníku může být realizován pouze za účelem uspokojování bytových potřeb nájemce.
📘 Odkaz: 6 Af 20/2020 - 32 Rozsudek MSPH ze dne 19.08.2021 – zakonyprolidi.cz
1. 🧱 Stavební zákon a kolaudace
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. musí být každá nemovitost užívána v souladu s účelem, ke kterému byla zkolaudována:
Jelikož byt je určen pro trvalé bydlení, nemůže být bez změny užívání využíván ke krátkodobému ubytování.
Využívání bytu pro ubytování je považováno za změnu užívání stavby, která podléhá schválení stavebním úřadem.
📘 Odkaz: Stavební zákon č. 283/2021 Sb. – zakonyprolidi.cz
2. 🧾 Živnostenský zákon a provozovny
Ubytování je považováno za živnost v oblasti poskytování ubytovacích služeb, pokud:
Je poskytovány opakovaně, za účelem zisku, a
Obsahuje služby navíc (např. úklid, výměna prádla, check-in/out).
V takovém případě je nutné:
Získat živnostenské oprávnění (volná živnost – „ubytovací služby“).
Zřídit provozovnu, která musí být způsobilá k provozování živnosti podle stavebního zákona.
📘 Odkaz: Živnostenský zákon č. 455/1991 Sb. – zakonyprolidi.cz
3. 🏢 Způsobilost provozovny
Podle § 17 živnostenského zákona musí být každá provozovna:
Označena názvem a IČO podnikatele.
Způsobilá z hlediska stavebního práva – tedy musí být zkolaudována pro daný účel jako ubytvoací jednotka.
Tuto způsobilost posuzuje stavební úřad. Pokud je byt využíván jako provozovna pro ubytovací služby, musí být v souladu s kolaudací a stavebním zákonem.
