🏠 Čerpá užívání bytů prostřednictvím „airbnb“ podporu bydlení, a tím na ní parazituje?
Ano samozřejmě. Užívání bytů k poskytování ubytovacích služeb prostřednictvím platforem typu "airbnb" čerpá výhody určené pro bydlení, aniž by naplňovalo účel, pro který byly tyto výhody zavedeny. Tím dochází k nerovnosti a skrytému zvýhodnění podnikání na úkor veřejných rozpočtů.
💸 Daňové zvýhodnění hypoték
Majitelé bytů, kteří je pořídili na hypotéku, mohou:
odečítat úroky z hypotéky od základu daně z příjmů, pokud byt slouží k bydlení (§ 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů).
Pokud je však byt využíván k podnikání (např. krátkodobé ubytování), tato daňová výhoda ztrácí opodstatnění a odporuje zákonu – přesto ji mnozí nadále neoprávněně využívají.
📘 Odkaz: Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů – § 15 odst. 3 - zakonyprolidi.cz
🛠 Snížená sazba DPH na opravy bytů
Opravy a rekonstrukce bytových domů a jednotek určených k bydlení podléhají snížené sazbě DPH (12 %).
Tato výhoda má podporovat dostupnost a kvalitu bydlení.
Pokud je však byt využíván k podnikání (např. "airbnb"), dochází ke zneužívání této podpory mimo její účel v rozporu se zákonem o DPH.
📘 Odkaz: Zákon o DPH č. 235/2004 Sb. – § 48 odst. 1 - zakonyprolidi.cz
🌧 Osvobození od poplatků za srážkovou vodu
Stavby pro bydlení jsou podle zákona o vodovodech a kanalizacích osvobozeny od poplatků za odvádění srážkových vod.
Pokud je byt využíván jako ubytovací jednotka, jedná se o provozovnu, která má být zpoplatněna jako nebytový prostor, stavba k podnikání.
Uvedené skutečnosti vedou ke zdražování komodity, neboť provozovatel nedostává zákonem očekávané příjmy.
📘 Odkaz: Zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích... – § 20 odst. 6 - zakonyprolidi.cz
🗑 Dotace na komunální odpad
Obce často dotují svoz a likvidaci komunálního odpadu pro své obyvatele.
Ubytovaní turisté, konzumující ubytovací služby, produkují podnikatelský odpad, který nelze umisťovat do nádob určených pro bydlící obyvatele.
Podnikatelé poskytující ubytovací služby musí mít vlastní nádobu nebo smlouvu se svozovou společností.
Každý původce odpadu je odpad povinen třídit.
Uvedené skutečnosti vedou ke zdražování služeb, neboť provozovatel za dotovanou sazbu zpracovává výrazně větší, než předpokládaný objem odpadu. Sazby pro podnikatele dotované nejsou.
📘 Odkaz: Zákon č. 541/2020 Sb. o odpadech – § 15 - zakonyprolidi.cz
🏘 Neplnění účelu stavby
Byty jsou kolaudovány pro trvalé bydlení, nikoli pro ubytování.
Užívání bytu jako ubytovací jednotky vyžaduje změnu užívání stavby podle stavebního zákona.
Pokud k této změně nedojde, dochází k porušení stavebního práva, přestože majitelé čerpají výhody určené pro bydlení.
📘 Odkaz: Stavební zákon č. 283/2021 Sb. – § 230 - zakonyprolidi.cz
🧾 Shrnutí
Užívání bytů pro poskytování ubytovacích služeb:
Využívá výhod určených pro bydlení, aniž by naplňovalo jejich účel.
Zatěžuje veřejné rozpočty, aniž by se na nich spravedlivě podílelo.
Zvýhodňuje podnikání, které se tváří jako bydlení, ale fakticky jím není.
Tímto způsobem dochází k parazitování na systému podpory bydlení, což je nejen nespravedlivé vůči ostatním obyvatelům i poctivým podnikatelům, ale i vůči obcím, které nesou náklady bez odpovídajících příjmů.
